現房、期房各有各的優點，所以談不上哪個劃算。下面我分別說下這兩個的優缺點，打算買房的朋友可以參考一下。

　　一、新盤期房

　　期房是一手房，價格是需要房管局審核通過才能取得預售許可證銷售，所以價格不會很高。現在很多城市房地產調控，新盤限價，比如成都就是新盤價格比二手房便宜幾千元每平米。

　　購買期房可以在樓層，朝向，戶型這些方面選擇，更容易買到自己喜歡的房子。產權時間比二手房長。新小區小區環境綠化等等都是新的，房子更有升值價值。在貸款方面，新盤是按房子總價去貸款，首付要求不高。

　　期房的學校是不能確定的，宣傳規劃的東西可能會在交房之后有變動，這個是一個風險。另外現在小開發商資金鏈容易斷，期房的建設進度會受影響，嚴重的可能會爛尾。

　　二、現房

　　現房需要分兩個部分：一是新盤現房。二是二手房現房。

　　新盤現房是指開發商把房子修好再上市交易。這種現房是最好的選擇，可以看的到房子現狀，買的更放心。但是這種房子很少。開發商都是賣期房，更好的資金周轉。現房銷售對開發商有資金實力要求很大。

　　二手房

　　二手房的價格是房東根據市場價決定的，普遍比新盤價格高，除非是急售的房子。二手房的優點是學區學位，小區環境，規劃配套等等可以看到，沒有交易風險。過戶之后就可以搬進入住，跟期房相比，不需要裝修，還有漫長的交房等待。可以節約一筆資金。

　　總結：適合自己的才是最好的。

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