在房?jī)r(jià)高，買(mǎi)房困難的社會(huì)背景下，一些中低收入家庭住房困難，我國(guó)的住房保障制度針對(duì)不同的收入家庭有不同的住房供應(yīng)政策。比如說(shuō)一些保障性住房，價(jià)格相對(duì)比較低一些，能減少一些負(fù)擔(dān)，那么什么是保障房呢，保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

一、保障房是什么意思

保障房即保障性住房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。

因而，保障房的特性也決定了其能不能買(mǎi)賣(mài)。

二、保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

1.廉租房

廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房由于其只租不賣(mài)的的特性，不存在買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房和安置房可以買(mǎi)賣(mài)

（1）根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門(mén)按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

（2）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu)；政府放棄回購(gòu)的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒(méi)有相關(guān)限制。

保障性住房在滿(mǎn)足保障對(duì)象需求的前提下，能夠很好地幫助住房困難的家庭實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的夢(mèng)想。

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