1、地面、墻面與頂棚抹灰均為按比例現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿。

優(yōu)化內(nèi)容：圖紙改為成品預(yù)拌砂漿，并明確對(duì)應(yīng)的強(qiáng)度等級(jí)，如地面砂漿強(qiáng)度 DS20，抹灰砂漿強(qiáng)度 DP10，砌筑砂漿強(qiáng)度 DM5.0 等。

優(yōu)化原因：提高施工質(zhì)量，增加收入。

2、墻體抹灰采用多種厚度與強(qiáng)度的砂漿。

優(yōu)化內(nèi)容：合并統(tǒng)一砂漿的厚度和強(qiáng)度，根據(jù)《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》JGJ/T220-2010 規(guī)定，抹灰砂漿強(qiáng)度不得高于砌體兩個(gè)等級(jí)，如工程砌體設(shè)計(jì)為 M3.5，因此抹灰砂漿強(qiáng)度不應(yīng)該高于 DP10。

優(yōu)化原因：方便施工，保證施工質(zhì)量。

3、裝修做法表中對(duì)于加氣混凝土墻抹灰基層處理要求涂刷專用界面劑。

優(yōu)化內(nèi)容：將界面劑改為甩毛+掛網(wǎng)做法的處理方式。

原因：方便施工。

4、地下車庫(kù)坡道及樓面做法為混凝土剛性面層且厚度較薄。

優(yōu)化內(nèi)容：考慮地下室車輛行駛頻率較高，增加面層厚度或增加配筋，或者增加地面鎧甲縫。

優(yōu)化原因：防止地面開裂，保證施工質(zhì)量。

5、實(shí)木地板樓面防水做法采用自粘改性瀝青防水卷材。

優(yōu)化內(nèi)容：將自粘改性瀝青防水卷材修改為水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，防止開裂及射釘破壞防水卷材。

優(yōu)化原因：降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

6、水磨石樓面設(shè)計(jì)做法中設(shè)計(jì)有減震墊板。

優(yōu)化內(nèi)容：在水泥砂漿找平層中增加一道抗裂鋼板網(wǎng)。

優(yōu)化原因：防止樓面開裂，保證施工質(zhì)量。

7、用電房間（如變配電室、高壓分界室、電氣進(jìn)線機(jī)房等）上層樓板地面沒(méi)有防水做法。

優(yōu)化內(nèi)容：建議增加防水涂料(1.5 厚 JS 防水涂料或滲透結(jié)晶防水涂料，范圍為房間以外 300mm），確保用電房間使用安全。

優(yōu)化原因：保證使用功能。

8、電梯井坑、衛(wèi)生間沉池、消防水池等未明確防水做法。

優(yōu)化內(nèi)容：明確防水采用水泥基防水涂料，消防水池等重要部位可考慮采用玻璃鋼涂布防水等做法。

優(yōu)化原因：提高防水質(zhì)量，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

9、《建筑外墻防水技術(shù)規(guī)程》建議在年降雨量 800mm 以上地區(qū)，外墻增加防水設(shè)計(jì)。

優(yōu)化內(nèi)容：根據(jù)工程所處地區(qū)是否符合此要求，增加加氣塊外側(cè)外墻防水。

優(yōu)化原因：降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

10、地下室采用木質(zhì)防火門。

優(yōu)化內(nèi)容：木質(zhì)防火門容易變形，優(yōu)化為采用鋼質(zhì)防火門。

優(yōu)化原因：提高施工質(zhì)量。

11、車庫(kù)地面采用非金屬耐磨地面，施工做法采用水泥砂漿或細(xì)石混凝土，容易開裂與起塵。

優(yōu)化內(nèi)容：通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，車庫(kù)地面面層采用環(huán)氧樹脂漆、鋼纖維地面、金剛砂地面。

優(yōu)化原因：提高施工質(zhì)量。

12、對(duì)耐磨樓面做法進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化內(nèi)容：樓板混凝土澆筑同時(shí)表層做耐磨面層處理，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)一體化施工。

優(yōu)化原因：加快進(jìn)度，降低成本。

13、復(fù)雜混凝土曲面結(jié)構(gòu)外裝飾采用現(xiàn)場(chǎng)澆筑，模板支設(shè)及施工較為困難。

優(yōu)化內(nèi)容：通過(guò) BIM 技術(shù)設(shè)計(jì)優(yōu)化排版，裝飾條采用工廠化預(yù)制。

優(yōu)化原因：降低施工難度，提高施工質(zhì)量，降低成本。

14、外立面結(jié)構(gòu)線條較多，窗臺(tái)處有突出立面 500mm 寬結(jié)構(gòu)造型，施工難度較大，影響附著式升降腳手架爬升。

優(yōu)化內(nèi)容：原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)線條、造型優(yōu)化為 GRC 結(jié)構(gòu)或外保溫板線條。

優(yōu)化原因：降低施工難度，減少外架措施費(fèi)用，增加收入。

15、對(duì)地上結(jié)構(gòu)外砌體墻進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化內(nèi)容：將地上結(jié)構(gòu)外砌體墻部分優(yōu)化成全混凝土構(gòu)造墻或擠塑板夾心混凝土墻；或者提前將外砌體墻構(gòu)造柱隨主體施工，避免臨邊構(gòu)造柱施工困難。

優(yōu)化原因：減少二次結(jié)構(gòu)量，降低外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)，有利于外墻工序提前穿插。

16、對(duì)煙道預(yù)留洞進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化內(nèi)容：在煙道下口設(shè)置 50mm 凹槽，增加結(jié)構(gòu)與煙道的密閉性；在煙道上口設(shè)置 30mm 擋水反坎，起到防水作用。 

優(yōu)化原因：減少煙道吊洞施工，降低質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

17、衛(wèi)生間降板區(qū)域底板采用直角設(shè)計(jì)。

優(yōu)化內(nèi)容：對(duì)衛(wèi)生間降板區(qū)域底板陰角設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，將原降板區(qū)域直角優(yōu)化成圓弧角形式。

優(yōu)化原因：減少衛(wèi)生間防水多余工序，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

18、建筑墻體外保溫采用聚苯板或擠塑板。

優(yōu)化內(nèi)容：優(yōu)化采用復(fù)合酚醛保溫板（酚醛保溫板具有導(dǎo)熱系數(shù)低、保溫性能好、熱穩(wěn)定性好、質(zhì)輕、低煙、低毒、耐熱、力學(xué)強(qiáng)度高、隔音、抗化學(xué)腐蝕能力強(qiáng)等特點(diǎn)）。

優(yōu)化原因：加快進(jìn)度，降低材料損耗，降低成本。

19、設(shè)計(jì)外墻保溫采用巖棉板。

優(yōu)化內(nèi)容：巖棉板長(zhǎng)期接觸雨水極易腐爛，建議設(shè)計(jì)地面以上 300mm 高度內(nèi)外墻保溫采用擠塑板。

優(yōu)化原因：保證施工質(zhì)量。

20、設(shè)計(jì)外墻保溫采用膨脹聚苯板+石膏板組合的復(fù)合保溫板，市場(chǎng)上使用率不高。

優(yōu)化內(nèi)容：在滿足節(jié)能驗(yàn)收要求的前提下，建議設(shè)計(jì)采用市場(chǎng)上使用率較高的保溫材料替代原設(shè)計(jì)中市場(chǎng)上不常用的保溫材料，例如修改為聚苯板+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿形式。

優(yōu)化原因：保證施工質(zhì)量，降低成本。

21、設(shè)計(jì)采用陶粒混凝土墊層或細(xì)石混凝土墊層。

優(yōu)化內(nèi)容：優(yōu)化為泡沫混凝土墊層。

優(yōu)化原因：施工安全、方便、速度快、無(wú)污染。

22、對(duì)門窗龍骨進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化內(nèi)容：通過(guò)對(duì)原圖紙高窗及提升門進(jìn)行深化，將原設(shè)計(jì)中不必要的鋼結(jié)構(gòu)省去或更換材質(zhì)。

優(yōu)化原因：加快進(jìn)度，降低成本。

23、對(duì)鐵質(zhì)欄桿做法進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化內(nèi)容：鐵質(zhì)焊接欄桿并刷漆并不節(jié)省造價(jià)，以環(huán)保理由建議修改為不銹鋼欄桿，價(jià)格與鐵質(zhì)欄桿相仿，但可以加快進(jìn)度。

優(yōu)化原因：加快進(jìn)度。

24、框架柱護(hù)角預(yù)埋角鋼，樓梯 踏步等未明確護(hù)角做法。

優(yōu)化內(nèi)容：將框架柱四個(gè)邊角自根部以上1m范圍預(yù)埋角鋼護(hù)角變更為橡膠護(hù) 角；樓梯踏步陽(yáng)角采用成品護(hù)角。

優(yōu)化原因：方便施工，加快進(jìn)度，降低成本。

25、由于統(tǒng)一建筑標(biāo)高的設(shè)定，某些地下室功能性房間地面回填裝修層過(guò)厚。

優(yōu)化內(nèi)容：建議設(shè)計(jì)在房間門口設(shè)置門下檻、門后檻等分界，可以相應(yīng)降低房間內(nèi)的地面建筑完成面標(biāo)高，減少地面裝修層厚度。

優(yōu)化原因：加快進(jìn)度，降低成本。

26、樓梯踏步為地磚飾面時(shí)，裝修厚度僅為 30mm。

優(yōu)化內(nèi)容：當(dāng)?shù)卮u鋪臥層厚度過(guò)薄時(shí)施工難度大且易造成空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，建議樓梯踏步地面裝修厚度調(diào)整為 50mm。

優(yōu)化原因：方便施工，保證施工質(zhì)量，增加收入。

27、對(duì)門洞側(cè)邊抹灰進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化內(nèi)容：對(duì)于精裝交房項(xiàng)目，提前核實(shí)門套具體做法，確定門洞預(yù)留寬度情況，帶基層板調(diào)平的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)可優(yōu)化為門洞側(cè)邊不抹灰。

優(yōu)化原因：降低成本。

28、樓梯間梯段結(jié)構(gòu)定位與砌筑墻之間存在空隙。

優(yōu)化內(nèi)容：建議設(shè)計(jì)調(diào)整結(jié)構(gòu)定位尺寸，結(jié)構(gòu)無(wú)法調(diào)整時(shí)空隙采用埃特板封閉或者砌筑時(shí)同步封堵，砌筑時(shí)調(diào)整標(biāo)高在結(jié)構(gòu)梁底部位加氣塊橫放封堵夾縫。

優(yōu)化原因：方便施工。

29、裝修做法表中很多做法現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)施，或者施工后無(wú)法保證質(zhì)量。

優(yōu)化內(nèi)容：裝修做法表需與建設(shè)、設(shè)計(jì)單位重新逐條核對(duì)并據(jù)理力爭(zhēng)，重新出具一套可滿足現(xiàn)場(chǎng)施工、保證施工質(zhì)量、結(jié)算不虧損的裝修做法表，其中盡可能包括公司固化做法、創(chuàng)優(yōu)做法節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容。

優(yōu)化原因：保證施工質(zhì)量，增加收入。

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