屋產權證以及土地使用證是證明產業業主合法權益的必備證明，是基于國有土地的使用權而取得正規產權的房屋，由于買賣，或是繼承等原因變更了產權人后，土地使用權也就是土地證還是需要單獨辦理過戶的，所以土地證可是十分有用的，那么土地證過戶有什么要求嗎？土地證過戶應該怎么辦理大家是否了解呢？

土地證過戶有什么要求

　　在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：

　　1.辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅發票等以上材料包括原件及復印件各一份。

　　2.同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

　　3.此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

　　4.若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

土地證過戶怎么辦理

　　其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

　　1.新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　2.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　3.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

　　5.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　以上就是土地證過戶的要求以及過戶的具體流程了，你是否了解了呢？一般情況下，憑《房屋所有權證》，就可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押了哦。

土地證過戶費用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件。

　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

土地證過戶手續

　　帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易核心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。

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