城鎮(zhèn)化水平是一個(gè)國家工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市屢現(xiàn)拿地高潮，反映出一線城市所帶來的增長機(jī)遇日漸減少，更顯示出新型城鎮(zhèn)化的強(qiáng)大潛力。總量拉動(dòng)，市場下沉，主動(dòng)轉(zhuǎn)型，在李重光看來，“新型城鎮(zhèn)化是建材業(yè)千載難逢再次步入發(fā)展快車道的時(shí)機(jī)”。蛇年伊始，國內(nèi)有關(guān)新型城鎮(zhèn)化的討論正酣。

　　城鎮(zhèn)化水平是一個(gè)國家工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)達(dá)國家城市化率一般已接近或高于80%，人均收入與我國相近的馬來西亞、菲律賓等周邊國家，城市化率也在60%以上。

　　據(jù)預(yù)測，“十二五”時(shí)期，我國城鎮(zhèn)化率將突破50%，而城鎮(zhèn)人口的增加，必然將帶來城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)等多方面投資需求。無疑，建材、家居和房地產(chǎn)企業(yè)則首先受益，深耕二三線城市，在更為廣闊的市場上“開疆拓土”，成為更多房地產(chǎn)上下游企業(yè)發(fā)力新型城鎮(zhèn)化的方向。

　　然而，相比過去的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，新型城鎮(zhèn)化并不是簡單的“造城運(yùn)動(dòng)”。在這一波的城鎮(zhèn)化中，“人”作為核心因素被屢屢提及，新的時(shí)代和新的市場，對(duì)許多房地產(chǎn)上下游的企業(yè)來說，又一場新征程。

　　房地產(chǎn)

　　二線城市軌道交通和智慧城市是熱點(diǎn)

　　據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展還能持續(xù)相當(dāng)長時(shí)間，到2030年，城鎮(zhèn)化率將達(dá)到65%左右，各類城鎮(zhèn)將新增3億多人口，這將為擴(kuò)大消費(fèi)和投資需求提供強(qiáng)大、持久的動(dòng)力。

　　自去年底開始，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)掀起了一波又一波的“拿地潮”。2013年1月初，華夏幸福和華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告斥資逾10億元拿下懷來、無錫等地塊。1月7日包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的五家房產(chǎn)企業(yè)亦公告拿下昆明、大連等多幅地塊，總計(jì)花費(fèi)54億元。

 
　　業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市屢現(xiàn)拿地高潮，反映出一線城市所帶來的增長機(jī)遇日漸減少，更顯示出新型城鎮(zhèn)化的強(qiáng)大潛力。而面積擴(kuò)張的同時(shí)，更多新思路也在新型城鎮(zhèn)化過程中顯現(xiàn)。

　　近日，中國**的商品住宅開發(fā)商萬科集團(tuán)公開了“PIE”模型，這將成為萬科是否去新興地區(qū)投資開發(fā)的部分決策依據(jù)。在這一投資模型中，P(population)是人口，I(investment)是基礎(chǔ)設(shè)施投資，E(employment)是就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。萬科指出，在城鎮(zhèn)化過程中，最為關(guān)鍵的指標(biāo)是人口持續(xù)凈流入，以上三者缺一不可。

　　實(shí)際上，這也和新型城鎮(zhèn)化的思路保持了一致。新型城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，在這一思路中，“人”已經(jīng)成為最重要的因素，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化。

　　“新型城鎮(zhèn)化在房地產(chǎn)最顯著的表現(xiàn)是投資結(jié)構(gòu)和消費(fèi)兩方面”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示。“不少二三線城市集中發(fā)力建設(shè)軌道交通，由此帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其軌交綜合企業(yè)值得關(guān)注。”另外，他認(rèn)為新型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃會(huì)帶來新方向，開發(fā)商將更多從智能化、功能化角度考慮。

　　“比如智慧城市，將來有可能龍頭房企拿地的時(shí)候就依托這一理念，建成具備各種配套、完整的小型智慧城市。”張宏偉認(rèn)為，綠色、低碳和科技等等也是未來新型城鎮(zhèn)地產(chǎn)發(fā)展的方向。

　　“華南的城鎮(zhèn)化發(fā)展相對(duì)成熟，新型城鎮(zhèn)化更是升級(jí)而不僅僅是農(nóng)村人口變成城市人口。”張宏偉指出，在升級(jí)過程中，城市結(jié)構(gòu)升級(jí)、新型產(chǎn)業(yè)布局、運(yùn)行效率提高等是重點(diǎn)。“廣東地區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃相對(duì)公開，不會(huì)有太明顯的產(chǎn)品區(qū)別。這就更要注意細(xì)分，比如養(yǎng)老社區(qū)、綠色社區(qū)和商業(yè)主題購物區(qū)等。”

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。