11月4日，距離10月23日北京自住型商品房政策——“京七條”公布不到半個(gè)月，北京市國(guó)土局土地交易大廳有8塊地集中現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，多地塊設(shè)置地價(jià)上限，并附有在報(bào)價(jià)達(dá)到上限后改為競(jìng)自住型商品房的條件。這對(duì)包括櫥柜在內(nèi)的家居建材下游行業(yè)來說無疑也是一個(gè)積極的信號(hào)。

    自住型商品房將改善供需結(jié)構(gòu)

    10月，北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)了疲軟態(tài)勢(shì)。多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：北京目前商品住宅可售量不足，不僅拖累了成交量，也助漲了房?jī)r(jià)。多位受訪的業(yè)內(nèi)人士分析，這一狀況將在“自住型商品房”用地上市后出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應(yīng)的自住型商品房面積已經(jīng)有望接近或超過2萬套，商品房住宅年內(nèi)供應(yīng)土地的部分也有望突破10萬套。整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，這將緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。

    全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，由于不同城市市場(chǎng)的差異，未來各地落實(shí)調(diào)控的手段將更靈活，以各個(gè)地方政府為主體的調(diào)控或成為未來樓市政策的主要形式，而不是全國(guó)“一刀切”式。

    自住型商品房將釋放櫥柜剛需

    一家上市房企的北京營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露，自住型商品住房供地的密集推出，將拉低北京房?jī)r(jià)，推出地塊數(shù)量和房?jī)r(jià)降幅直接掛鉤。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，自住型住房用地的入市，表面看是與普通商品房并軌發(fā)展的一種模式。但實(shí)際上，此類用地和項(xiàng)目的入市，將促成北京部分購(gòu)房者選擇此類產(chǎn)品。這將緩解北京商品住宅庫(kù)存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尷尬。

    因此，他預(yù)計(jì)，如果自住型商品住房推地量繼續(xù)上升，且逐漸成為北京住房市場(chǎng)的一個(gè)主流，那么，明年北京的住房庫(kù)存壓力將持續(xù)弱化，這對(duì)于購(gòu)房者而言顯然是利好消息。而與購(gòu)房剛需息息相關(guān)的家居建材行業(yè)，包括櫥柜的購(gòu)買需求，也將得到一段時(shí)間的集中釋放，相關(guān)櫥柜企業(yè)可抓住時(shí)機(jī)準(zhǔn)確出擊。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。