北京地板指數(shù)

2007年1季度北京地區(qū)地板指數(shù)為1135點(diǎn)，比上季度上漲71點(diǎn)，比去年同期上漲83點(diǎn)。本季度北京地區(qū)強(qiáng)化地板及實(shí)木復(fù)合地板平均銷售價(jià)格比上季度均有小幅度上升，其中強(qiáng)化地板平均售價(jià)增幅10.9%；實(shí)木復(fù)合地板平均售價(jià)與上季度相比上漲3.1%。2007年1季度北京地區(qū)市場(chǎng)銷售量同比增幅達(dá)50%，環(huán)比增幅達(dá)42.6%。2007年1季度北京地區(qū)地板（強(qiáng)化地板與實(shí)木復(fù)合地板）比去年同期同比增長(zhǎng)49.8%，比06年4季度環(huán)比降幅達(dá)42.6%。北京地區(qū)地板指數(shù)略有上升是強(qiáng)化地板、實(shí)木復(fù)合地板價(jià)格小幅上升共同作用的結(jié)果。

地板漲價(jià)是2007年發(fā)展的必然趨勢(shì)。地板產(chǎn)業(yè)是消耗資源的產(chǎn)業(yè)，木材價(jià)格的持續(xù)上漲勢(shì)必帶動(dòng)地板價(jià)格的上漲。木材是地板生產(chǎn)的主要原材料。木材市場(chǎng)年消費(fèi)量逐漸增加，而供應(yīng)日益吃緊。木材出口國(guó)因環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)以及提高木材附加值的影響，受木材供應(yīng)國(guó)的限伐令以及木材出口政策及季節(jié)影響，國(guó)內(nèi)進(jìn)口木材量減少。與此同時(shí)，國(guó)際油價(jià)上漲使海洋船運(yùn)價(jià)格上升、國(guó)內(nèi)治理超限超載等因素也使木材的運(yùn)費(fèi)大幅提高。此外，關(guān)稅調(diào)整、物價(jià)普遍上漲也在一定程度上推動(dòng)了地板漲價(jià)。木地板行業(yè)一面是市場(chǎng)需求旺盛、市場(chǎng)潛力巨大的吸引，一面是資源緊缺，成本上揚(yáng)的現(xiàn)實(shí)。

區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)狀況

2007年1-2月北京市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值288.8億元，1-2月北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資251.1億元，比上年同期增長(zhǎng)19.5%。1-2月，北京市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成243.2億元（含房地產(chǎn)開發(fā)投資），比上年同期增長(zhǎng)21.5%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成145.8億元。

2007年2月份，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同月上漲0.8%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比1月份上漲0.5%。居住類價(jià)格同比上漲2.1%。其中，建房及裝修材料價(jià)格上漲2.5%，租房價(jià)格上漲0.2%，水、電、燃料價(jià)格上漲0.9%。1-2月份累計(jì)，居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲0.6%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)

2007年1-2月，北京市房地產(chǎn)開局較為穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)，施工面積和竣工面積小幅增長(zhǎng)，新開工面積降幅較大。新建商品房銷售面積較大幅度下降?？罩妹娣e繼續(xù)減少。市場(chǎng)供求矛盾未得到解決，房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行。

商品房施工面積和竣工面積略有增長(zhǎng)，新開工面積降幅較大。全市商品房施工面積為5386.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)1.5%。全市經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積173.9萬(wàn)平方米，比去年同期下降45.7%。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年到位資金338.6億元，比去年同期下降1.3%。2007年1-2月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房銷售面積為45.3萬(wàn)平方米，期房銷售面積為143.8萬(wàn)平方米。分別比去年同期下降63.8%和23.4%。1-2月，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.9%，漲幅比去年同期提高1.6百分點(diǎn)。其中，2月份為108.8%。

建材市場(chǎng)狀況

2007年1-2月，鋼鐵、建材、有色金屬行業(yè)生產(chǎn)加快增長(zhǎng)，鋼材價(jià)格穩(wěn)步回升，水泥、平板玻璃價(jià)格有所下滑，有色金屬價(jià)格保持高位；機(jī)械、紡織行業(yè)生產(chǎn)出口加快增長(zhǎng)；電子、輕工行業(yè)生產(chǎn)出口增幅有所回落。多數(shù)行業(yè)效益水平大幅提高，其中冶金、建材行業(yè)利潤(rùn)分別增長(zhǎng)2.76倍和1.22倍。1至2月份，建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)65.4億元，增長(zhǎng)1.22倍。其中，水泥和平板玻璃制造行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分別由去年同期凈虧損0.35億元和4.7億元轉(zhuǎn)為凈盈利8.6億元和1億元。

木材是地板生產(chǎn)的主要原材料。木材市場(chǎng)年消費(fèi)量逐漸增加，而供應(yīng)日益吃緊。2007年1季度木材市場(chǎng)整體行情價(jià)高持穩(wěn)，后市走強(qiáng)明顯。非洲材、南美材價(jià)格走穩(wěn)，非洲酸檀報(bào)價(jià)2600元～2700元／立方米，南美木夾蘇木報(bào)價(jià)2100元～2300元／立方米，南美柚2900元～3000元／立方米。而東北材因貨足價(jià)優(yōu)，把持出貨總量大局，價(jià)格平穩(wěn)。東南亞材暢銷的品種也以價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯品種為主，因貨少微漲。價(jià)格方面，在森林資源豐富的國(guó)家紛紛大力發(fā)展原木深加工業(yè)，提升附加值的情況下，因成本增加，市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)明顯。東北樟子松統(tǒng)材報(bào)價(jià)2150元～2200元／立方米，比前期1800元～1950元／立方米上升了250元～350元／立方米，山樟報(bào)價(jià)2350元／立方米，稍次品報(bào)價(jià)2200元～2150元／立方米。

市場(chǎng)要聞

2008年奧運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)為地板行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。繼德爾成為北京2008奧運(yùn)會(huì)地板供應(yīng)商之后，大自然地板被入選為國(guó)家奧林匹克體育中心專用產(chǎn)品。

2007年將是木地板鋪裝市場(chǎng)的規(guī)范年，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《木地板鋪裝規(guī)范》GB/T20238-2006以及建設(shè)部《木質(zhì)地板鋪裝技術(shù)規(guī)程》(CECS191:2005)同時(shí)推出，將使木地板鋪裝市場(chǎng)有章可循。

2006年12月28日，國(guó)家林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)地板專業(yè)委員會(huì)和中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)消費(fèi)指導(dǎo)工作委員會(huì)在京共同頒布《中國(guó)強(qiáng)化木地板質(zhì)量白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《質(zhì)量白皮書》）?！顿|(zhì)量白皮書》一共涵蓋了十個(gè)方面的內(nèi)容，具體包括：強(qiáng)化木地板品質(zhì)概況、生產(chǎn)環(huán)節(jié)質(zhì)量控制、強(qiáng)化木地板產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化木地板的鋪裝質(zhì)量、強(qiáng)化木地板選購(gòu)常識(shí)、強(qiáng)化木地板的質(zhì)量與投訴、服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)與消費(fèi)者聯(lián)動(dòng)推動(dòng)質(zhì)量進(jìn)步、國(guó)家推動(dòng)行業(yè)質(zhì)量進(jìn)步的主要政策法規(guī)、消費(fèi)維權(quán)法律法規(guī)及消費(fèi)者協(xié)會(huì)通訊錄等?！顿|(zhì)量白皮書》頒布后，消費(fèi)者在選購(gòu)、安裝、使用強(qiáng)化木地板時(shí)都將有據(jù)可依。

裝飾裝修市場(chǎng)

2007年1季度北京裝飾裝修價(jià)格指數(shù)為1135點(diǎn)，比去年同期上升了54點(diǎn)，同比漲幅5%；環(huán)比漲幅7.58%。各檔次房屋的平均裝修面積比上季度有不同幅度的增加。低檔平均裝修面積增長(zhǎng)較大，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%；中高檔分別增長(zhǎng)3.7%和2.5%。各檔次房屋平均裝修價(jià)格都有不同幅度的上升，其中中低檔房屋升幅比較明顯，中檔同比上漲44.1%，低檔環(huán)比上漲16%，本季度每平米平均裝修金額漲幅最明顯的是中檔房屋，同比上漲了24.7％。

2005-2007年1季度北京地區(qū)每平米平均裝修價(jià)格對(duì)比圖

北京裝飾裝修市場(chǎng)價(jià)格基本是呈現(xiàn)出由年初向年底逐步走高的態(tài)勢(shì)，因此2007年北京裝飾裝修高端市場(chǎng)每平米平均裝修價(jià)格有望達(dá)到600元/平米的新高度；中端市場(chǎng)每平米平均裝修價(jià)格上升到300元/平米這個(gè)臺(tái)階以后，基本維持在350元/平米左右；低端市場(chǎng)雖有一定的價(jià)格上漲，但由于客戶群體的價(jià)格承受力很難有較大的突破。

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