事實上，早在6年前，建設部就出臺了全裝修住宅的指導文件——《商品住宅裝修一次到位實施細則》，該細則明確提出，房地產開發企業在開發住宅時應將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后再行銷售，滿足購房者直接入住的要求。

    然而直到現在，福州的全裝修房仍然屈指可數。業內人士告訴記者，由于市場條件的不允許、消費者的不認同，全裝修房的推廣之路很是艱難。不過，隨著相關政策的進一步引導、鼓勵與支持，全裝修房的普及將是大勢所趨。

    消費者顧慮重重

   “推廣全裝修房很困難”，這是許多業內人士的共同感受。福建省建筑裝飾協會常務副會長張福如認為：“一切都要由市場決定”。在他看來，如今的福建市場還不具備推廣全裝修房的條件。

    記者了解到，如今大部分消費者追求個性化裝修，全裝修房顯然難以滿足這一需求。除此之外，消費者對全裝修房的質量問題顧慮重重。市民小馬告訴記者：“消費者都不太相信開發商，總擔心開發商在裝修過程中偷工減料，今后若出現一些裝修質量問題，也不知道該找誰解決。”小馬的顧慮體現了大多數消費者的心態。從目前來看，這些顧慮并非全無道理。記者了解到，目前福州為數不多的全裝修房，頻頻因裝修質量問題引發各種糾紛。張福如也向記者證實，福建省建筑裝飾協會經常接到購房者的相關投訴。

    事實上，消費者的顧慮不僅于此。“開發商開發全裝修房，會不會借機拉高房價？比如一平方米住宅的裝修成本為1000元，但開發商可能借此將房價提高2000元/平方米。開發賺一份，裝修賺一份，消費者可就吃虧了。”小馬表示。此外，一些消費者也擔心，如果購買全裝修房，所需繳納的稅費可能會隨之提高。

    如今，樓市正值低迷期，開發商資金鏈相對緊張，對建設全裝修房更加缺乏動力。福州國廣一葉董事長葉斌認為，受市場影響，近兩年內全裝修房的推行恐怕只能停留在倡導階段。在他看來，目前福州全裝修房的推廣還缺少市場環境、市民意識、制度配套等條件，這些條件的完善需要一個長期的過程。

    陽光國際集團執行總裁李日強系建筑設計出身，一直對建設全裝修房青睞有加。他表示，“福州購房者對全裝修房持排斥態度，是一個很奇怪的現象。”他告訴記者，盡管今年的全裝修房銷售較往年有了一定比例的提升，但增速頗緩。可以說，目前大多數消費者仍不接受全裝修房，大部分開發商也因此缺乏積極性。

    他同時表示，在一些發達城市，全裝修房很受消費者歡迎，因為開發商的裝修材料是批量采購的，可以為消費者節省大量裝修成本，同時也節省了他們的時間和精力。“我相信，福州市民將會逐漸接受全裝修房。”

    支持政策頻出

     盡管推廣起來困難重重，但全裝修房的諸多益處不容抹殺。

    “自行裝修存在諸多弊病。”張福如表示，首先是家裝市場魚龍混雜。一些資質較差的家裝隊伍經常實行“野蠻裝修”，導致房屋結構被破壞，侵害業主利益的同時，也引發了諸多糾紛。此外，這些家裝“游擊隊”對于裝修的環保問題不甚重視，給附近居民帶來了噪聲污染等問題。

     而單從經濟效益來看，業主二次裝修也造成了資源的大量浪費。張福如告訴記者，全國每年因二次裝修浪費的金額約達3000億元。

    為此，近年來，政府部門不斷加大推行全裝修房的力度。2007年4月9日，福建省人民政府第75次常務會議通過了《福建省建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(以下簡稱<辦法>)，于2007年6月1日起施行。其中第二十條規定：建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案，開展信用等級評定，并將評定情況及時向社會公布。而日前，福建省建設廳又轉發了住房和城鄉建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理》的通知，并提出實施意見。

   “這些政策都將對全裝修房的推行起到重大作用。”張福如告訴記者，為推動全裝修房建設以及規范家裝企業的行為，目前福建省建筑裝飾協會正醞釀出臺《福建省住宅裝飾企業信用等級評定暫行辦法》，將從企業規模、財務能力、工程質量、安全管理、科技創新、社會信譽等方面對參評家裝企業進行綜合評定，評定結果分為四個等級，即AAA級(優)、AA級(良)、A級(一般)、B級(信用差)，評定結果將通過媒體及網站公布。據悉，該家裝信用等級評定將于9月份推出。

    “總的來說，要保證裝修質量，就必須做到‘一房一驗’。”張福如表示，除了每一戶住宅的裝修質量都得按照相應標準驗收外，開發商先前承諾的地板、家具使用什么品牌等細節約定內容，也都必須一一按照承諾兌現。此外，一旦出現裝修質量問題，保修問題該找誰解決等相關配套政策也必須跟上。

    張福如認為，推行全裝修房可以在小戶型、廉租房和經濟適用房上先行嘗試。“白領階層是小戶型的主要消費群體。據我了解，目前許多白領階層人士還是比較認可全裝修房。此外，對于許多購買小戶型作為投資的購房者來說，全裝修房無疑讓他們省心不少。”對于廉租房和經濟適用房，張福如認為，全裝修房的銷售方式可以進一步減輕中低收入者的經濟負擔，“當然，前提是全裝修房必須在價格上體現出優勢”。

   據業內人士介紹，目前上海、北京等大城市的全裝修房大約占到當地住宅總銷量的30%-50%，這與這些地區的市場環境、人均收入水平、消費理念等密不可分。隨著經濟的不斷發展和百姓收入水平的提高，福州也將逐步朝這一方向發展。

    家裝市場面臨“地震”？

    隨著全裝修房的日漸普及，家裝市場必將發生一場不小的“地震”。

    葉斌認為，全裝修房的推行對于國廣一葉來說，既是機遇也是挑戰。機遇是，很多開發商會選擇與品牌家裝公司合作；挑戰則是，一些開發商可能會自建家裝隊伍。但在葉斌看來，機遇多于挑戰，他相信大部分開發商還是會選擇與家裝公司合作。

    一個項目可能就是幾個億的工程，這對于大型家裝公司來說是個很好的發展機會。”葉斌表示，“相比之下，許多中小家裝企業以及家裝‘游擊隊’的生存空間將越來越小。”

    記者了解到，目前全國99%的家裝企業沒有“安全生產許可證”，就福建而言，有資質的家裝公司不到100家，品牌家裝公司則僅有十來家。也就是說，一旦全裝修房推行，大量資質較差的家裝公司可能出局。

    此外，“全裝修房普及后，市場上個性化的家裝需求將大大減少，對于很多家裝工作室來說，這是個不小的挑戰。”葉斌告訴記者，“全裝修房的個性需求被淡化，則使得室內陳設藝術迎來一個全新的發展機會。”所謂室內陳設藝術一般分為功能性陳設和裝飾性陳設。功能性陳設指具有一定實用價值并兼有觀賞性的陳設，如家具、燈具、織物、器皿等；而裝飾性陳設指以裝飾觀賞為主的陳設，如雕塑、字畫、紀念品工藝品、植物等。

    林海工作室的負責人林海表示，隨著全裝修房的推廣，家裝設計師也將朝著軟裝師(如室內陳設藝術師)的方向發展。但他同時表示，全裝修房的推廣很困難，短期內難以實現，因此目前還沒有太多地考慮這方面的問題。

    不過，記者了解到，個別家裝公司已經開始為此做準備。例如，福州國廣一葉一直都有接觸全裝修房的工程，目前也在與幾個樓盤的開發商商談相關事宜。

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