與去年年內相比，我們可以看到，節后**季度，各類建材價格出現了不同程度的微調，尤其是鋼筋、水泥的價格，表現出下降的趨勢，但是，建材價格的這種微調，是在其供需情況大致不變的前提下出現的，這種微調，對泉州房價的影響是微乎其微的。

　　鋼材水泥出現微調

　　鋼筋和水泥，是建筑成本的重要組成部分，可以說，這兩者很大程度地影響著房屋的成本價格。

　　經歷了2003年10月份開始的原材料大幅上漲，我們欣喜地看到，今年**季度，建材價格尤其是鋼筋和水泥的價格，出現了下降趨勢。

　　首先，去年居高不下的鋼筋價格出現下降。據市建委下屬機構的一位工作人員稱，普通鋼筋的價格已經從去年的每噸4200—4300元下降到了3800—3900元。

　　與此同時，水泥價格也出現微調。一位業界人士透露，普通水泥的價格已經從去年年底的每噸470—480元，下降到了370—380元之間，即每噸下調100元左右。

　　盡管如此，今年一季度建材價格的微調，并沒有跌破2003年10月份之前的價格大關。以水泥為例，2003年10月，每噸水泥的價格是270—280元，仍然遠遠低于目前370—380元的價格。

　　由于下調幅度偏小，對此次建材價格的調整，業界人士并未傾注太多的關注。

　　供需整體情況未變

　　關于去年原材料價格的大幅上漲，許多業界人士都認為有兩個主要原因。

　　首先，國內其他省份固定資產投資增長較快，尤其是基礎設施建設的投入較大，比如中西部，東部的浙江省等，這些地區基礎設施的大建設，引發建材市場的巨大需求。

　　其次，2003年，國內大部分地區天氣干旱，降水不足導致工業用電受限，鋼筋、水泥等建材產品的供給與往年相比要少得多。

　　一方面需求大大增加，另一方面有效供給卻不足，難怪去年10月份，原材料價格會大幅飆升。當然，國際市場原油價格上漲也是原因之一。

　　而春節過后，由于新建項目減少，建材市場供不應求的局面有所緩和，與此同時，隨著電荒問題的逐步緩解，鋼筋、水泥的生產逐步恢復。在供需的動態調整下，價格出現變化是必然的。

　　對此次建材價格微調，有關部門的觀點很明確。

　　市建材辦的一位負責人笑著對記者說，普通鋼筋每噸下降兩三百元，這個幅度是很小的。

　　至于下半年的走勢，他說：“如果雨水充足的話，建材價格可能還會有所下調，如果雨水不足，建材價格則很可能再漲。”意思很明顯，建材價格的變化只是局部因素影響下的微調，而影響其成本價格的整體因素并未出現根本性改變。

　　房價冰山難撼一角

　　人們之所以關注建材價格的變化，最終目的還是想知道，它是否會影響到房價。對此，建材辦的這位負責人指出，由于上游原材料的價格并未出現下調，鋼筋、水泥等建材產品的價格出現根本性變化的可能性并不大。因此，從整體上看，此次建材價格微調，對房價的影響并不大，甚至可以說微乎其微。

　　實際上，建材市場的價格變化，更多的應放在宏觀經濟背景下來看。專業人士預測，世界經濟回暖導致需求快速增長，加上鋼鐵原料緊張，運費大幅上升等原因，國內鋼材價格長期內仍將處于高價位，至于水泥，價格變動對房屋成本價格的影響是相當有限的。

　　拋開成本因素，也有業界人士從另外的角度解釋泉州房價的未來走勢。

　　市區從事鋼材經銷的陳先生這樣說，房價居高不下，重要的原因還在于，土地是不可再生的稀有資源，對一個城市而言，開發一塊土地，就減少一塊土地，這才是問題的要害。

　　不過在記者看來，將這兩方面的因素結合在一起更有助于解釋房價難降。土地資源的不可再生特點，與鋼鐵等原材料的需求增長，共同筑成了房地產價格冰山的內在因素。房價居高的現象在較長的一段時間內，仍然無法迅速改變。

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