宏觀經濟環境：2012年12月15日，中國指數研究院舉辦的“2012年中國房地產市場總結與2013年展望暨2012年貴陽花果園典范樓盤研究成果發布會”在貴陽舉行，與會專家、學者表示，中國房地產業經歷了2012年的“混亂”后2013年將逐步“回暖”，在未來5到10年內房地產業發展前景仍十分廣闊。

　　在國家宏觀調控政策的影響下，中國房地產業在2012年進入了一個“糾結”的時期。對于中國房地產業，太平洋建設首席顧問嚴介和此前接受中新社記者采訪時說：“2011年中國樓市頻繁出現的打折、降價現象，意味著中國房地產春荒時代的到來，2012年是春落，明年春天仍有春落，再落也落不下去，但是房價馬上漲是不可能的，起碼到2015年，房地產才能真正走向健康?！?/P>

　　中國房地產業在今年前半年的走勢部分印證了嚴的言論，但下半年卻呈現出“復蘇”的態勢，部分區域的房地產市場開始出現量價回升的局面，北京更是爆出“恐慌式”搶房的風波。據中國國家統計局**公布的數據顯示，2012年1月至11月份，中國房地產開發投資高達6.478萬億元人民幣，同比名義增長16.7%，增速比1月至10月份提高1.3個百分點。國家發展改革委員會經濟研究所副所長、國內宏觀經濟形勢分析課題組組長孫學工對記者說：“就房地產市場而言，2011年以來，政府對房地產業采取以調控限購為主要手段的調控，這對當地產融資產生了比較大的影響，總體來說房地產的增速還是有比較明顯的下降。”

　　對于中國房地產業的前景，中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜持樂觀的態度?！霸诋斍埃环矫?，中央政府堅持調控不松，另一方面，市場出現了回暖跡象，房地產業界也期待未來政策有更多的寬松空間?！秉S瑜告訴記者，“十八大報告里‘加速城鎮化進程’的信號為房地產業發展堅定了信心，但保障房建設的完善和調控政策不松的信號又將遏制住房價上漲的咽喉，十八大后的樓市調控，將繼續堅守‘穩’字訣，展望十八大后的樓市發展方向，貴陽房地產發展前景是十分廣闊的，畢竟呈現出新的局面和新的風采?！倍F州房地產業領軍企業貴州宏立城集團副總裁陳曉輝接受記者采訪時同樣表示出樂觀的態度，“以貴陽花果園項目為例，海外、省外客戶購房的比例現已占到總的15%，2013年房地產會更好！”

　　匯率方面，美聯儲新一輪刺激政策尚未宣布時，境內即期市場人民幣對美元走勢就乍現輕微異動，脫離了連續漲停板并出現震蕩。但分析人士對此稱，美國第四輪量化寬松（QE4）政策實際上早有預期，人民幣匯率市場亦非完全開放，外部因素對此影響不會太大。周三境內即期市場人民幣脫離1%僵局，盤中對美元**價6.2348相較中間價升幅約0.85%。而在13日交易開盤后，即期美元震蕩向下，也未觸及跌停，**下探幅度止步于0.97%左右。在此前一個多月中，人民幣幾乎是開盤便封住漲停板。隨著美聯儲QE4兌現，僵局或已陷入將破未破的境地。而臨近年末，來自企業、居民向商業銀行窗口的售匯行為或逐步增加，這也將緩解前期結匯過量導致銀行美元堆積如山的狀況。招商銀行（600036）總行高級分析師劉東亮認為，境內匯市受到外圍直接影響不大，技術性原因占據主導，也就是所謂的結售匯因素。

　　油價方面，受中國經濟數據利好、美元下跌等因素推動，國際油價12月14日上漲約1%。截至收盤，紐約商業交易所1月交貨的輕質原油期貨價格上漲84美分，收于每桶86.73美元，漲幅為0.98%。全周則上漲80美分，漲幅為0.93%。

　　此外，當天交易結束后到期的布倫特1月期貨價格上漲1.24美元，收于每桶109.15美元，漲幅為1.15%。全周則上漲2.13美元，漲幅為1.99%。

　　匯豐銀行當天公布的報告顯示，12月份中國制造業采購經理指數初值升至50.9，為2011年10月以來的**值，顯示中國制造業繼續擴張。中國作為全球第二大原油消費國，其經濟持續回暖，極大提振投資者信心，推漲油價。

　　同時，繼續受美聯儲**推出的新一輪貨幣刺激政策影響，美元對一攬子貨幣持續下跌。弱勢美元也給以美元計價的原油期貨提供上漲動力。

　　一、原木市場：山樟價格波動頻繁，大紅酸枝無亮點提振；非洲黃花梨重新活躍，盧氏黑黃檀價格高位運行；南美材呈現低迷態勢；東北俄羅斯材平穩。

　　1、東南亞原木市場：每逢新舊年交替的時候，消費者都愿意盤算手頭的余錢，用作置業、投資或購買大宗耐用的消費品。近日筆者走訪了各紅木家具賣場時卻范縣，不少紅木品牌點如連天紅、雍博堂、大觀園等卻十分冷清，整個下午都看不到有多少顧客，多數時候是店員守著冷清的店面。有紅木家具商告訴記者，今年的生意一直很低迷，有時一整天都見不到一個客人，“往年到了年底，總會賣得好一點，但今年似乎‘旺季不旺’?！庇猩碳艺f。并且多數多數受訪商家表示，對明年的紅木市場應謹慎。

　　有分析人士表示，本年度紅木家具表現平淡、市場冷清，不是紅木家具自身的問題，而是與整個家居行業密切相關，加上從去年下半年開始，有人利用媒體大肆“唱空”，諸如“紅木暴跌”、“紅木家具泡沫破裂”、“游資撤退”等，誤導了消費者，而有關金絲楠的新聞也被認為是“炒作”。數據顯示，每年檀香紫檀（俗稱小葉紫檀）的進口量在3000噸左右，今年價格有所下調，但仍然保持在60-100萬元/噸，從海南民間收集的降香黃檀（俗稱海南黃花梨）老料只有幾千公斤，折合每噸1000-2000多萬元，而“越黃”的供應量大幅減少，現在基本上沒有進口，市面上所見的多是以前的庫存，每噸500-800萬元；交趾黃檀（俗稱大紅酸枝）的供應量也不容樂觀，精品料每噸30-50萬元。

　　傳統家具專委會執行主席楊波認為，小葉紫檀價格已處于價值洼地，近期從印度進口的小葉紫檀，其品質是近十多年所不多見的。而鄭喜揚則認為，隨著“老紅木”木種的日益見少，價格越來越高企，相比之下，大紅酸枝與之差價也就拉大，更具投資與收藏的價值。

　　上周廣東市場交趾黃檀直徑35-45cm以上、長2m以上報至15-18萬元/噸，直徑25-35cm、長2m報至9-11萬元/噸，直徑15-25cm、長2m報至7.8-8.5萬元/噸。

　　東南亞其他木材，山樟價格波動頻繁，根據魚珠·中國木材價格指數監測數據顯示，上周7個交易日，山樟成交價波動幅度在100-150元/立方米上下，成交量也隨著價格起伏而出現震蕩。這也顯示出下游采購商觀望情緒較濃。目前山樟報至2700-2900元/立方米。梢木直徑80cm報至5200-5300元/立方米，菠蘿格直徑60-80cm報至4500-4800元/立方米，直徑80cm以上報至5500-5600元/立方米，市場整體銷量較前一周有所好轉。

　　2、非洲原木市場：柳暗花明又一村，非洲刺猬紫檀（俗稱非洲黃花梨）在經前兩周的蟄伏之后，上周市場交易重新活躍。據魚珠木材網記者調查了解，雖然岡比亞已經開關放行，但新貨批次較差，手頭現貨質量較好的木材商惜售心態十分明顯，坐地起價。目前廣東魚珠國際木材市場產地岡比亞的非洲黃花梨原木**價報至4500元/噸，統貨成交價則集中在4100-4200元/噸。

　　年底之際，盧氏黑黃檀（俗稱大葉紫檀）在貨源奇缺的情況下，價格依舊高位運行，無下調跡象。目前廣東市場盧氏黑黃檀145公斤級報至15-16萬元/噸，200公斤級報至18-20萬元/噸，企穩。

　　依奇上周市場表現異常突出，交易量較前一周明顯增加。商家透露，相較于其他材種，依奇2700-2900元/立方米的實惠價格是吸引采購商入貨的主要因素，目前采購商多數是木制品加工廠，如砧板等。

　　3、南美原木市場：上周南美原木市場整體呈現縮量下行態勢。前期熱門材種鐵木豆也在新貨的不斷補充之下，市場重回謹慎態度。但值得一提的是，年底資金面緊張也是導致采購商入貨謹慎的另一個原因。據魚珠木材網記者調查了解，有部分家具廠商在一再壓低價格之后，還提出了賒賬的要求，針對這情況，木材經銷商暫時是無法接受的。目前廣東市場南美鐵木豆成交價報2700-2900元/立方米。

　　微凹黃檀、紫心蘇木飽受庫存壓力，市場拋售壓力較大。目前廣東市場紫心蘇木報至2800-3400元/立方米，微凹黃檀市場主要成交價報至1.5-1.8萬元/噸，精枋料走貨較少。

　　黃膜瓣豆報至2600-3300元/立方米，馬蹄豆報至2100-2200元/立方米，鐵線子報2300-2350元/立方米，綠心樟報2350-2400元/立方米。

　　4、東北原木市場：上周東北俄羅斯木材市場行情有所好轉，柞木、水曲柳、椴木成交量有所上升，尤其是進入后半周之后，椴木、柞木均有較大批量成交記錄。商家透露，主要是經銷商在價格上的讓步吸引了不少采購商逢低買進，目前廣東市場柞木成交價報至4700-4800元/立方米，較年初下跌了150-200元/立方米；水曲柳報至4250-4300元/立方米，樟子松報至1900-2200元/立方米。椴木價格報至3900-4200元/立方米。

　　二、鋸材市場：山樟、梢木行情難有起色，西南樺持續低迷；紅花梨價格略微上漲；椴木銷量受阻，榆木略有出貨。

　　1、東南亞鋸材市場：山樟、梢木等園林材在近段時間仍然沒有明顯的起色，整體形勢十分蕭條低迷。據商家反映，原因在于，一方面，馬來西亞等產材地控制山樟等原木的出口，轉而以板材出口為主，致使到國內商家的進貨成本高漲，山樟、梢木等價格高位不跌，性價比急速下跌，市場競爭力喪失。另一方面，鑒于今年國內經濟形勢較為蕭條，采購商迫于資金壓力，紛紛轉而采用價格較為便宜的木材代替，對山樟、梢木等造成了一定的打擊，行情持續低迷不振。價格方面，目前山樟、梢木依然沒有明顯的變動。目前廣東市場山樟定鋸報價6000—6500元/立方米；梢木定鋸報價10000—10500元/立方米。

　　緬甸方面，近期緬甸材整體形勢依舊沒有明顯變化，多數產品持續低位運行。在貨源方面，由于目前下游市場尚未有新貨補充，因此市場庫存量仍然略顯不足，其中個別產品已經長時間處于斷貨狀態。另外，值得一提的是，在老撾材方面，有商家反映，老撾政府為了提高本地的就業率，自明年開始，老撾將在國內興建家具廠，有意將木材原料加工成家具再出口到全世界各地。然而，老撾每年的木材砍伐有一定的限度，這意味著明年老撾木材原料的出口量將會較往年有所下降。有鑒于此，預計明年老撾材的價格將會上漲。

　　西南樺行情持續低迷。據商家反映，西南樺由于徑級普遍偏小，加工而成的板材寬度較窄，同時西南樺的紋路不漂亮，再加之國內市場環境相對低迷的影響，導致西南樺乏人問津，銷量難以放量。目前廣東市場西南樺長2.2—2.6m、厚5cm、A級報價5000—5500元/立方米。

　　白沙蘭、緬甸白木等貨源持續緊缺。在無新貨補充的情況下，白沙蘭、緬甸白木等貨源持續處于緊缺的狀態，價格保持穩定，目前廣東市場白沙蘭長2.2—2.6m、厚5cm、A級報價4000—4100元/立方米；緬甸白木長2.2—2.6m、厚5cm、A級報價5600—5800元/立方米。

　　2、非洲鋸材市場：近段時間，非洲材市場整體形勢回落盤整。據商家反映，隨著10—11月份旺季時期，下游市場對非洲材的需求放量之后，自12月份開始，非洲材的市場行情便開始呈現回落的跡象，各種類品種銷量較10、11月份同時均有所下降。貨源方面，鑒于近段時間恰好是年底備貨時期，非洲材整體貨源仍然表現得相當充足，價格整體也較為穩定，個別材種小幅調動。

　　紅花梨價格上漲，銷量有所回落。受到前段時間紅花梨原材價格上漲的帶動，近期紅花梨板方價格也出現上調。據商家反映，漲幅大約在200—300元/立方米左右。另外，在出貨量方面，商家表示，相比起10、11月份，近期紅花梨的整體銷量有所回落，不過跌幅不是很大，走貨仍然較好，每個門市基本一個月能走1條柜左右，行情表現較為不俗。目前廣東市場紅花梨長2—4m、厚5cm、A級報價7300—8000元/立方米。

　　桃花心低位震蕩。作為沙比利的競爭對手，盡管前段時間沙比利價格出現上升，價位已經和桃花心相似，但是下游采購人士仍然偏愛沙比利，致使桃花心出貨量仍然低迷不振。目前廣東市場桃花心長2—4m、厚5cm、A級報價6000—6500元/立方米。

　　3、歐美鋸材市場：北美材近期表現仍然較為平穩，大多數品種的銷售量和價格基本沒有明顯的變化。另外，據商家反映，鑒于歐美等地經濟回暖十分有限，國內木制品家具的出口持續受阻，加上國內市場房產持續低迷不振，導致下游市場對北美材的需求量遲遲不見明顯上漲，因此整體來說北美材基本處于較為平穩的態勢。目前廣東市場白橡長2.15—3.05m、厚2寸、FAS級報價10000—110000元/立方米；櫻桃長7—16尺、厚1—2寸、FAS級報價8000—12000元/立方米。

　　4、東北鋸材市場：東北鋸材市場整體形勢仍然低迷不振，庫存量遲遲得到不了明顯的消耗使得商家經營壓力不斷增大。據商家反映，由于市場消耗速度過慢，目前綏芬河等上游地區銷售的東北原木、板材等還是從年初時候進的貨，但是現階段已經是木材新貨入市的旺熱時期，而且新貨的價格普遍低下。在這種情況下，為了盡快清理庫存，上游商家不得不虧本甩貨銷售，據了解，商家每出一條柜的貨，起碼虧損幾萬元。不過，商家同時表示，上游東北材的價格已經降至“冰點”，對于有實力的采購商而言，是入手存貨的特好時機，但是迫于下游市場后市形勢不明朗，有實力的商家也不敢貿然入貨存倉。

　　椴木持續低迷，價格略微下調。近段時間椴木銷量仍然十分低迷，加上庫存量大，商家不得不下調價格應對，跌幅大約在200—300元/立方米。據商家反映，對經銷商來說，目前已經不再考慮能不能賺錢，而是在考慮能不能走貨的問題，如果能走，即使虧個幾百/立方米商家也已經無所謂了。目前廣東市場椴木長2—4m、厚2.5—6cm、統材報價2500—2800元/立方米。

　　榆木走貨尚可。相對于椴木、樺木等材種，榆木在近期仍然能保持一定的銷量，不過商家表示，如果下游家具廠需要榆木，都是從源頭就直接給發到家具廠，基本不進入到市場再進校銷售，這樣可以省下些許運費，商家方有微薄利潤可賺。目前廣東市場榆木長2—4m、厚2.5—5cm、統材報價2300—2800元/立方米。

　　其他木材如俄羅斯水曲柳，價格暫時穩定。目前廣東市場俄羅斯水曲柳長2.2—2.6m、厚5cm、A級報價6100—6200元/立方米。

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