晶城小區有業主為贈送面積討說法而出此下策，卻侵犯了其他業主的利益。     

    砸穿自家地板，只是為了要開發商出面就樓盤贈送面積給個說法，可是你家的地板也是人家的天花板，直接擊穿地板逼開發商出面，這樣的“維權”是否合適呢？這一幕就發生在市區四環路路邊的晶城小區。     

    據了解，該小區已經發生兩起擊穿自家地板事件，其中一家樓下剛裝修好，現在兩家業主、開發商、管理處攪在一起，相互之間關系錯綜復雜，一時間不知如何處理。目前，警方已經介入調查。

    現場：砸穿地板直徑如水桶

    記者昨日來到晶城小區的4棟1104房，進入房間后環顧四周，與廚房相對的天花板角落處，一個直徑約50厘米的大洞赫然映入眼簾，洞口像個大水桶。天花板也像開了個天窗。而房間地板上則散落著一堆水泥石板碎渣。

    管理處的胥先生介紹，1104房是晶城小區第二間被擊穿的房間，事發時間是11月26日下午2時30分左右。

    “幸好這間業主還沒有裝修入住，不然事情更加復雜?！瘪阆壬嬖V記者，首宗砸穿地板事件發生在11月24日下午2時左右。

    當日，新入伙的4棟6樓業主收樓后，直接將自家地板砸出一個洞。而樓下的房子已經收樓裝修并已經有人入住。砸穿底板后，樓下的業主慘了，短時間是無法居住了。

    當日，管理處就報了警。

    探因：砸穿地板是因贈送面積違章？

    這一事件發生后，有業主將事件過程上傳到網絡上，隨即引發了討論。記者從晶城業主論壇上看到。第二起擊穿地板事件發生后，業主直指砸穿地板是因為不滿開發商虛假宣傳。

    帖子中說，某業主2007年底經朋友介紹購買晶城某單元單身公寓，當時正值東莞房價高峰期，地理位置較好的晶城，價格更在萬元以上。當時晶城開發商（東莞市孚泰房地產開發公司）對外宣傳，建筑面積36.5平方米的單身公寓可以贈送15平方米左右的面積給業主，這樣一來，房價折算下來只要5000元/平方米左右。

    但是某小姐在購買了晶城某單位商品房后，在相關政府部門了解到，開發商所謂贈送的贈送面積其實是由天井改造而成，沒有到相關政府部門辦理報建手續，東莞市城市規劃局和建設局已明確出文將該天井改造部分定性為違章建筑。這樣一來，大約15平方米左右的面積面臨被強制拆除。

    帖子還稱，簽訂購房合同時，開發商還要求業主另外簽署一份“委托裝修協議”，并交納2000元的委托裝修款。這些行為招致業主不滿。

    律師觀點

    砸地板侵犯其他業主權益

    廣東海法律師事務所張麗芳律師表示,根據物權法的相關規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。而砸地板已經侵犯了他人權益。

    作為權利人，如果認為自己的權利被侵犯了，可通過協商，調解，或者向有關部門投訴反映，或者向法院提起訴訟以維護自己的合法權益。在本案中，業主在維護自己的同時，也已經構成了對別人的侵權。

    各方說法

    其他業主

    砸地板的行為過激不可取

    晶城四棟601、1204兩戶業主怒砸地板后，造成其樓下的業主的天花板開了“天窗”。其中501房的業主已經裝修好，而且也租出去給別人住了，但是現在天花板開了“天窗”，租戶只好搬走。

    雖然有業主發帖支持砸地板的做法，但記者昨日在該樓盤隨機采訪的數名業主都表示，這種過激的做法并不可取。

    一名業主表示，砸地板的業主的行為太過激了，就算是違章建筑，也不應以這種行為解決問題，而是應與開發商協商?！白詈筮€得自己補上去，吃虧的還是自己?！边@種行為也讓無辜的業主受到了牽連。

    也有晶城的業主表示，小部分業主的這種過激行為雖然是向開發商“示威”，但是應是在不損害其他業主的利益的情況下。

    開發商

    砸地板業主須與樓下鄰居協商

    昨日，晶城的開發商孚泰地產的相關負責人表示，開發商建好樓后是將樓房完整地交付給了業主使用。砸地板的業主已經收了樓，按收樓的有關約定，這是業主與物業管理處以及鄰居之間的問題。

    按照約定，業主已經擁有了該物業的所有權，對于物業在收樓后的損壞或是出現建筑問題，可以通知物業管理處，再由物業管理處通知開發商進行修復。但是人為的損害，而且又是涉及鄰居的，這是業主與鄰居之間的問題。因此，這兩起砸地板事件，還需要砸地板的業主與樓下的鄰居進行協商。

    物業管理處

    砸地板前曾通知管理處

    晶城的物業管理處相關工作人員表示，1204號房的業主曾到物業管理處，稱要砸地板，讓物業管理處通知樓下的業主將東西收拾好。

    “砸地板前，業主先后來了三次管理處，我們也通知了501號和1104號房的業主過來，因此這件事情是業主與業主之間的事情，我們也報了警”。

    “現在正在配合警方與業主進行協商，還不知道事件將會如何處理。”該工作人員無奈地說。

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