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家居賣場試水郊區化發展 京郊模式值得推廣

隨著北京城市化進程的加快，遠郊區縣消費者對于家居建材產品和服務的需求也日漸提高。但是好東西身邊買不到，進城挑各項成本又太高。9月19日，這一尷尬局面將被打破，百強、意風、紅蘋果、強力、耐特利爾等50多個北京乃至全國的知名品牌將隨同集美家居在市郊的首家連鎖店——集美益源在順義正式開業。屆時，周邊的消費者將不再受五環外送貨、維修加價的限制，購買品牌產品的時間和經濟成本將大幅降低。 9月19日，北京城內的家居賣場面積迅速激增，總體量已經超過了300萬平方米，市場已幾近飽和。“集美益源的發展理念就是規避主流賣場同行之間的直接競爭，另辟蹊徑，尋找市場的藍海。”來自統計部門的信息顯示，今年1-7月六環以外商品住宅期房平均售價達7886元，順義區的交易均價達到了8589元/平方米，成為遠郊首個房價逼近每平方米萬元的地區。“由此可見京郊地區空間大、競爭壓力小，消費需求強烈。”集美益源家居廣場董事長吳曉表示：“另外，中高端家居市場的發展在這里還基本屬于空白，這是讓我們最興奮的。” 中國家具協會副理事長朱長嶺認為，把精品家具城直接開到發達城郊地區的思路值得肯定。北京城郊區的快速發展給家居業帶來了商機，這些區域隨著房地產的快速發展，具備中高端消費能力的人群在激增。但長期以來，這些地區家居品牌消費需求得不到充分滿足。實創裝飾董事長孫威也持同樣觀點，“目前順義地區中高檔的家居消費需求增長很快，同時這部分消費者在家門口消費的需求也十分強烈。因此，如果能夠提供區域性的就近消費，必然會受到市場的歡迎。” 點評:京郊，特別是順義地區的房地產發展迅速，大型居住社區，高端別墅、旅游度假村等遍地開花。再加上奧林匹克水上公園的落戶，世界花卉博覽會的舉行，順義的家居市場被迅速放大，這給品牌賣場留出了廣闊的發展空間。誰說，在郊區干就不掙錢？集美益源的目標顯然是億元甚至是幾億元。 家居賣場試水郊區化發展京郊模式值得推廣 隨著知名賣場不斷在京外開疆辟土，一種新的擴張模式也在近期逐漸浮出水面，那就是京郊化發展。 家居企業紛紛向外環擴展 近年來，隨著家居行業的快速發展，北京城內的家居賣場面積迅速激增，總體量已經超過了300萬平米。在中高端家居市場就有居然之家、紅星美凱龍、大鐘寺藍景麗家、集美、城外誠、福力特等，定位中低端的賣場更是遍布各大城區。同時各大家裝公司、品牌專賣店的體驗館也是呈面積越來越大、產品越來越豐富之勢。城區內的家居市場競爭已經非常激烈，市場開發度也變得越來越小。 于是，一些家居企業開始逐漸把目光往外環發展。紅星美凱龍在北五環開出了京城的第四家連鎖店，曲美家具也將展示面積12000平方米的旗艦店設在了北五環，而面積超過2萬平方米的集美益源家居廣場也將于本月19日在順義正式營業，成為了首個在京郊開業的品牌家居賣場。據記者了解，該賣場分為地上5層，地下一層，2萬余平米賣場內匯集包括紅蘋果、芝華士、意風、百強、強力等50余個一線家具品牌。此外實創、業之峰、輕舟、等京城品牌家裝公司也將進駐賣場，準備借此平臺開拓京郊市場。 近年京郊的發展速度有目共睹，尤其是北京市“十一五”時期重點新城發展實施規劃的出臺，更加快了順義、通州、大興等重點城郊地區的城市化進程。來自北京市統計局和國家統計局的信息顯示，今年1-7月六環以外商品住宅期房平均售價達7886元，順義區的交易均價達到了8589元/平方米，成為遠郊首個房價逼近每平方米萬元的地區。 京郊蓬勃發展的房地產市場勢必帶動相關的家居產業進行升級，品牌家居產品市場空缺明顯。集美益源家居廣場董事長吳曉告訴記者，京郊品牌賣場的定位是經過了充分市場調研而最終確立的。目前京郊的商品房檔次越來越高，很多都已超過萬元，但相應的品牌家居賣場市場卻處于空白，很多知名品牌家居產品雖然看好市場，卻苦于沒有合適平臺而無法進駐。當地消費者的消費意識也在逐漸提高，據調查很多業主購買的家居產品都是比較知名的品牌，與市區消費水平比較接近，但購買途徑卻只能是一趟趟趕往城區賣場進行選購。實創董事長孫威也表示，公司之前就在順義設過門店，經營情況比較理想，當地的消費者對于品牌家裝公司的認可度較高，家居整體消費水平也已達到中等偏上水平。京郊家居消費市場不可小瞧。 消費者成本有所降低 “我以前在居然之家選購了百強家具的一款床，當時我們這沒有專賣店，由于路程問題，僅送貨就收了我300塊錢，這回好了，家門口買不用掏運費了。”順義消費者張女士告訴記者。 據記者了解，目前家居消費的送貨是安環路進行區分，一般五環內的送貨屬于免費范圍，而五環外的送貨基本要加收運費。因此郊區消費者在城區購買商品一般要支付一定的送貨費用。同時家裝建材的消費一般都需要幾次諸如退回剩余材料、補購所缺材料的程序，因此京郊消費者在市區購買產品都會多出許多時間和經濟成本。而家門口如果有了所需產品專賣店，這些多出的成本則將都不存在，無論是售前的反復比較還是售后的一系列問題都可以在家門口簡單解決。 專家：京郊模式值得推廣 北京市場協會家居分會秘書長劉晨在接受記者采訪時表示，目前北京市的發展速度有目共睹，而其中重要的一點就是和諧發展、共同發展。京郊各區縣近幾年在城鎮化建設發面發展迅速，人民的生活水平都在不斷進步，因此對各方面消費的需求都在不斷上升，尤其是家居消費領域尤其明顯。隨著住房生活的改善，人們都希望在裝修、家具方面下點功夫，把自己的家裝飾的溫馨、環保。但當地的家居市場遠遠落后于人們的需求，造成了供需市場的脫節。而同時市區的家居市場競爭卻日趨激烈，大家在有限的空間內不斷爭奪市場。京郊發展模式不但給當地消費者送去了便利的消費環境，而且有利于家居企業拓寬思路，放棄相互廝殺的紅海，另辟藍海，一舉兩得。