房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱背后 木門市場(chǎng)的一線生機(jī)
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年來(lái)發(fā)展有所緩和，但是樓盤建設(shè)的腳步始終沒有停下，未來(lái)木門行業(yè)的市場(chǎng)容量仍舊非常可觀。同木門企業(yè)也將能夠從更廣的方向上努力。在種種市場(chǎng)商機(jī)之下，木門企業(yè)想要取得理想的發(fā)展境況，還需正視前進(jìn)道路上的挑戰(zhàn)。 盡管近年來(lái)木門行業(yè)受到大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)相對(duì)低迷。但隨著城鎮(zhèn)化市場(chǎng)的開辟，以及樓市的逐漸回暖，木門行業(yè)仍舊有著廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。作為一個(gè)在家居建材行業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)，木門行業(yè)亦不能松懈，想要更大程度地把握住市場(chǎng)，企業(yè)還需努力。 目前，大家居的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，在此背景下，不少木門企業(yè)開始涉足大家居領(lǐng)域，不僅僅局限于生產(chǎn)木門產(chǎn)品，在裝修上開始延伸到墻壁的板式鋪裝，以及部分家居板材的生產(chǎn)，當(dāng)然，木門企業(yè)在面對(duì)此種發(fā)展模式時(shí)，市場(chǎng)機(jī)遇儼然存在，但是企業(yè)也不能忽略其帶來(lái)的種種挑戰(zhàn)。 木門企業(yè)的轉(zhuǎn)型是一個(gè)不斷探索吸收新路徑的過(guò)程，跨界不是有資本就能做好，轉(zhuǎn)型也并非易事。制約型的因素有很多，每個(gè)企業(yè)都不相同，同時(shí)中小型企業(yè)在轉(zhuǎn)型路上還需謹(jǐn)慎，切忌盲目跟風(fēng)。木門企業(yè)的轉(zhuǎn)型與跨界，需要的是對(duì)一個(gè)行業(yè)的專注和尊重，木門企業(yè)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，還需結(jié)合自身發(fā)展情況，利用自身發(fā)展優(yōu)勢(shì)將延伸的區(qū)域做細(xì)做深。 在產(chǎn)品的延伸和研發(fā)時(shí)，企業(yè)除了要掌握核心技術(shù)以外，還需高投入來(lái)強(qiáng)化生產(chǎn)力，盡可能使得自身生產(chǎn)設(shè)備與時(shí)代接軌，智能型生產(chǎn)系統(tǒng)以及配備多條生產(chǎn)線，布局生產(chǎn)基地，形成自身生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，使得在競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中形成強(qiáng)大的后備力量。與此同時(shí)，緊抓消費(fèi)者消費(fèi)需求方向，制定完善系統(tǒng)的服務(wù)體系也是企業(yè)制勝市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。 因此，在轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路上，木門企業(yè)想要在市場(chǎng)上謀得一席之地，并非只要將產(chǎn)品線延伸就可以了。在這條道路上，木門企業(yè)有機(jī)遇，同樣也有挑戰(zhàn)，只有在前進(jìn)的道路上正視種種問(wèn)題，才能在發(fā)展的道路上不斷前進(jìn)。
木門行業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)行業(yè)，雙重聯(lián)合能否破局而出
家居業(yè)的木門行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其行情與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些分化，但整體比較穩(wěn)定，市場(chǎng)還會(huì)有所作為，受此帶動(dòng)的家居產(chǎn)業(yè)也一定還能有所作為。在去年十大房企的銷售額同比均有較大增幅，市場(chǎng)空間依然較大，木門企業(yè)要好好利用自身的優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展的時(shí)候，一并強(qiáng)大自身，共同發(fā)展。 一、品牌即是企業(yè)力量 相似的材料、工藝制造出來(lái)的包包，貼上愛馬仕標(biāo)簽，身價(jià)可立即高幾倍甚至十幾倍，這就是品牌的價(jià)值。走過(guò)依靠?jī)r(jià)格打開市場(chǎng)的時(shí)代，木門企業(yè)漸漸意識(shí)到，它們的出路，除了聯(lián)手上游的房地產(chǎn)業(yè)外，自身的產(chǎn)品、品牌等的競(jìng)爭(zhēng)力也不容忽視。 要發(fā)展自身品牌，需要傳承傳統(tǒng)的木門工匠精神。目前木門業(yè)處于全球價(jià)值鏈低端位置的形象必須改變，“現(xiàn)在到了徹底洗牌的階段，優(yōu)秀者留下。這是一個(gè)工業(yè)4.0百花齊放的市場(chǎng)，但工匠精神不可遺忘”。行業(yè)的優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明顯，未來(lái)5年還會(huì)有更多不良企業(yè)被淘汰，“木門企業(yè)呼喚工匠精神，在設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)模式上都得有跨界和創(chuàng)新的勇氣，打通線上線下的死結(jié)，形成品牌影響力才是企業(yè)發(fā)展的王道”。 二、聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè) 木門屬于較大宗消費(fèi)品，購(gòu)買頻率較低，好的木門可以用幾年甚至十幾年。因此，木門產(chǎn)品的銷售非常注重消費(fèi)者的使用體驗(yàn)。因?yàn)楹芏鄻I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為木門不太適合網(wǎng)上銷售。眾多木門品牌的負(fù)責(zé)人也表示，木門的線下體驗(yàn)店仍有存在的必要。 由此，木門企業(yè)就有了和房地產(chǎn)商業(yè)共享資源的前提。在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商用物業(yè)的庫(kù)存壓力其實(shí)比住宅更大，可以考慮和家居賣場(chǎng)結(jié)合起來(lái)共同做旺商用物業(yè)。開發(fā)商能否進(jìn)行租金讓利甚至不收租金，引進(jìn)大型家居賣場(chǎng)，配合線上線下一起做，這樣可以把閑置的商場(chǎng)運(yùn)用起來(lái)，打響商場(chǎng)的知名度，既可以銷售產(chǎn)品，又便利了樓盤業(yè)主及周邊居民的木門消費(fèi)，一舉多得。
櫥柜企業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)商 以工匠理念樹立品牌效應(yīng)
櫥柜行業(yè)經(jīng)歷了井噴發(fā)展，也經(jīng)歷了市場(chǎng)收縮，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的階段，櫥柜企業(yè)面臨各種問(wèn)題和困難。因此，企業(yè)必須找出解決的方案，借助地產(chǎn)市場(chǎng)潛藏的巨大潛力，勇于抓住機(jī)遇，以工匠精神走好品牌化之路。 為房地產(chǎn)解決家居方案 櫥柜業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其行情與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。專家認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些分化，但整體比較穩(wěn)定，市場(chǎng)還會(huì)有所作為，受此帶動(dòng)的櫥柜產(chǎn)業(yè)也一定還能有所作為。在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，庫(kù)存壓力比較大，櫥柜企業(yè)可以考慮和房地產(chǎn)商結(jié)合起來(lái)共享資源。在市場(chǎng)空間依然較大的時(shí)期，櫥柜企業(yè)要好好利用自身的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，從項(xiàng)目定位開始，為開發(fā)商提供設(shè)計(jì)上的櫥柜解決方案，凸顯小戶型的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、櫥柜企業(yè)及買家多方面的共贏。 以工匠精神走品牌之路 走過(guò)依靠?jī)r(jià)格打開市場(chǎng)的時(shí)代，櫥柜企業(yè)漸漸意識(shí)到，它們的出路，除了聯(lián)手上游的房地產(chǎn)業(yè)外，自身的產(chǎn)品、品牌等的競(jìng)爭(zhēng)力也不容忽視。在現(xiàn)在的人口紅利、制造紅利、成本紅利已漸漸失去，以后要走品牌的路，這才是中國(guó)櫥柜企業(yè)未來(lái)比較好的發(fā)展模式。要發(fā)展自身品牌，需要傳承傳統(tǒng)的工匠精神。櫥柜業(yè)處于全球價(jià)值鏈低端位置的形象必須改變，現(xiàn)在到了徹底洗牌的階段，工匠精神不可遺忘。因此，櫥柜企業(yè)在設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)模式上都得有跨界和創(chuàng)新的勇氣，打通線上線下的死結(jié)，形成品牌影響力才是企業(yè)發(fā)展的王道。 事實(shí)證明，近幾年的行業(yè)洗牌中淘汰的是一些總是走捷徑的企業(yè)，在行業(yè)洗牌中依然站穩(wěn)腳跟，并穩(wěn)步發(fā)展的都是懂得掌握發(fā)展之道、走品牌品質(zhì)之路的企業(yè)。
木門企業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè) 雙重聯(lián)合能否成功
家居業(yè)的木門行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其行情與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些分化，但整體比較穩(wěn)定，市場(chǎng)還會(huì)有所作為，受此帶動(dòng)的家居產(chǎn)業(yè)也一定還能有所作為。在去年十大房企的銷售額同比均有較大增幅，市場(chǎng)空間依然較大，木門企業(yè)要好好利用自身的優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展的時(shí)候，一并強(qiáng)大自身，共同發(fā)展。 一、品牌即是企業(yè)力量 相似的材料、工藝制造出來(lái)的包包，貼上愛馬仕標(biāo)簽，身價(jià)可立即高幾倍甚至十幾倍，這就是品牌的價(jià)值。走過(guò)依靠?jī)r(jià)格打開市場(chǎng)的時(shí)代，木門企業(yè)漸漸意識(shí)到，它們的出路，除了聯(lián)手上游的房地產(chǎn)業(yè)外，自身的產(chǎn)品、品牌等的競(jìng)爭(zhēng)力也不容忽視。 要發(fā)展自身品牌，需要傳承傳統(tǒng)的木門工匠精神。目前木門業(yè)處于全球價(jià)值鏈低端位置的形象必須改變，“現(xiàn)在到了徹底洗牌的階段，優(yōu)秀者留下。這是一個(gè)工業(yè)4.0百花齊放的市場(chǎng)，但工匠精神不可遺忘”。行業(yè)的優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明顯，未來(lái)5年還會(huì)有更多不良企業(yè)被淘汰，“木門企業(yè)呼喚工匠精神，在設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)模式上都得有跨界和創(chuàng)新的勇氣，打通線上線下的死結(jié)，形成品牌影響力才是企業(yè)發(fā)展的王道”。 二、聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè) 木門屬于較大宗消費(fèi)品，購(gòu)買頻率較低，好的木門可以用幾年甚至十幾年。因此，木門產(chǎn)品的銷售非常注重消費(fèi)者的使用體驗(yàn)。因?yàn)楹芏鄻I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為木門不太適合網(wǎng)上銷售。眾多木門品牌的負(fù)責(zé)人也表示，木門的線下體驗(yàn)店仍有存在的必要。 由此，木門企業(yè)就有了和房地產(chǎn)商業(yè)共享資源的前提。在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商用物業(yè)的庫(kù)存壓力其實(shí)比住宅更大，可以考慮和家居賣場(chǎng)結(jié)合起來(lái)共同做旺商用物業(yè)。開發(fā)商能否進(jìn)行租金讓利甚至不收租金，引進(jìn)大型家居賣場(chǎng)，配合線上線下一起做，這樣可以把閑置的商場(chǎng)運(yùn)用起來(lái)，打響商場(chǎng)的知名度，既可以銷售產(chǎn)品，又便利了樓盤業(yè)主及周邊居民的木門消費(fèi)，一舉多得。
房地產(chǎn)行業(yè)回暖后 木門企業(yè)如何迎接“第二春”
房地產(chǎn)回暖的政策讓木門行業(yè)看到一線生機(jī)，同時(shí)，國(guó)家對(duì)十三五規(guī)劃的重視也給木門企業(yè)提供了諸多機(jī)遇。在市場(chǎng)環(huán)境利好偏多的時(shí)期，木門企業(yè)要做好產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。此外，為了更好地服務(wù)消費(fèi)者，木門企業(yè)更要加強(qiáng)與消費(fèi)者之間的互動(dòng)，以便及時(shí)改進(jìn)產(chǎn)品。 產(chǎn)品是企業(yè)的核心。在產(chǎn)品的流通過(guò)程中，生產(chǎn)與銷售都必不可缺。假設(shè)一件產(chǎn)品擁有良好的質(zhì)量，卻沒有相對(duì)應(yīng)的服務(wù)水平，那么產(chǎn)品的交易成功率必然下降;反之，若產(chǎn)品的服務(wù)水平良好，但產(chǎn)品質(zhì)量一般，自然也不能讓消費(fèi)者心甘情愿買單。 從生產(chǎn)到銷售，只有讓每個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，做到不出問(wèn)題，木門企業(yè)才能獲得更多消費(fèi)者的支持。在愈發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，消費(fèi)者的忠實(shí)擁護(hù)是木門企業(yè)前行的動(dòng)力。因此，木門企業(yè)必須要完善好生產(chǎn)設(shè)備，改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，提升服務(wù)水平，為消費(fèi)者提供質(zhì)量上乘，服務(wù)一流的產(chǎn)品。 眾所周知，消費(fèi)者是企業(yè)能夠生存的動(dòng)力，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，沒有消費(fèi)者，就沒有企業(yè)。在互動(dòng)化占主流的時(shí)代，不管是微信、微博，還是其他移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，最講究的就是用戶之間的互動(dòng)，因?yàn)橹挥谢?dòng)，才能進(jìn)步。 對(duì)木門企業(yè)而言，也是如此。在生產(chǎn)和銷售過(guò)程中，聽從消費(fèi)者的建議，不斷改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)以及產(chǎn)品功能，為消費(fèi)者提供更舒心的產(chǎn)品服務(wù)，木門企業(yè)的產(chǎn)品自然能夠贏得消費(fèi)者的支持。這也就是說(shuō)，在產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷售過(guò)程中，加強(qiáng)消費(fèi)者與企業(yè)之間互動(dòng)將有效幫助木門企業(yè)進(jìn)步與發(fā)展。 行業(yè)陣痛期，木門企業(yè)要依靠自身的力量打敗難題。加強(qiáng)互動(dòng)性，增強(qiáng)與消費(fèi)者的聯(lián)系，讓生產(chǎn)與銷售的每一個(gè)環(huán)節(jié)都盡善盡美，木門企業(yè)的發(fā)展才能長(zhǎng)期持續(xù)下去。
“房地產(chǎn)去庫(kù)存”熱潮 能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎?
近段時(shí)日，隨著國(guó)家及全國(guó)各地房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國(guó)各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫(kù)存”、“力爭(zhēng)早日達(dá)成去庫(kù)存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢(shì)。那么，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，這一波“房地產(chǎn)去庫(kù)存”熱潮，到底會(huì)給地板行業(yè)帶來(lái)多大影響?能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎? “去庫(kù)存”促進(jìn)需求增長(zhǎng) 新年伊始，“去庫(kù)存”成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項(xiàng)樓市新政密切出臺(tái)。實(shí)施非“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺(tái)顯示政府對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。 “房地產(chǎn)去庫(kù)存”，對(duì)樓市的繁榮會(huì)有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對(duì)于地板市場(chǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來(lái)新的增長(zhǎng)需求。首先，對(duì)于地板企業(yè)與商家來(lái)說(shuō)，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次，地板企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。 “去庫(kù)存”推動(dòng)行業(yè)洗牌 國(guó)家大力度去房地產(chǎn)庫(kù)存，出臺(tái)了“降首付”、“放開限購(gòu)”、“降稅率”等利好政策，可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業(yè)。縱觀去庫(kù)存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動(dòng)靜。 “去庫(kù)存”使得地板行業(yè)發(fā)展又有了更多成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。地板行業(yè)經(jīng)過(guò)這幾年“野蠻”生長(zhǎng)后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國(guó)家的房地產(chǎn)“去庫(kù)存化”，對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì)借機(jī)上位，有的品牌會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)而一落千丈，這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。 地板行業(yè)或迎新一輪增長(zhǎng) 去庫(kù)存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)春天。若房地產(chǎn)庫(kù)存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。 如果房地產(chǎn)成功去庫(kù)存化，將刺激一部分剛性需求的購(gòu)房戶，這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長(zhǎng)，地板產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫(kù)存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫(kù)存化政策短期對(duì)地板市場(chǎng)的影響不大，如果去庫(kù)存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的地板市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢(shì)喜人。 房地產(chǎn)的成交量與地板產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，地板企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)將加快房地產(chǎn)去庫(kù)存，間接作用于地板行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，這些政策的出臺(tái)對(duì)正處于 “價(jià)格戰(zhàn)”的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，能給它們帶來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。
房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存政策 能否帶動(dòng)木門市場(chǎng)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2015年年底，商品房待售面積達(dá)71853萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對(duì)7億多平方米庫(kù)存，地方政府積極開出去庫(kù)存“良方”： 福建省政府把房地產(chǎn)去庫(kù)存擺在突出位置，指出將著力穩(wěn)定住房消費(fèi)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度;吉林省政府提出，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，幫助解決融資難問(wèn)題，同時(shí)根據(jù)“去庫(kù)存”的進(jìn)度調(diào)節(jié)土地供應(yīng);河南省政府明確提出，要“以去庫(kù)存、促消費(fèi)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”;河北省政府強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，等等。 當(dāng)前，房地產(chǎn)7億多平方米庫(kù)存已經(jīng)成為阻礙我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的巨石。各地方政府紛紛出臺(tái)政策措施和有效舉措，以期盡快解決房地產(chǎn)庫(kù)存。而房地產(chǎn)作為木門行業(yè)的重要市場(chǎng)，國(guó)家和地方各項(xiàng)“去庫(kù)存”政策也將為木門行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。 房地產(chǎn)歷來(lái)是木門行業(yè)的重要市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化也成為木門市場(chǎng)變化的“晴雨表”。 在“去庫(kù)存”的號(hào)角下，各地針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存密集發(fā)布不同力度的政策措施，以北京為首的一線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)上揚(yáng)，出現(xiàn)“井噴”，以此帶動(dòng)了二三線城市樓市，這些都將為木門市場(chǎng)回暖、行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。 但一些木門業(yè)內(nèi)專家冷靜地提出，目前，對(duì)木門行業(yè)來(lái)說(shuō)供過(guò)于求、木門產(chǎn)品同質(zhì)化才是木門市場(chǎng)低迷的最大原因。因此，木門企業(yè)要結(jié)合消費(fèi)需求，研制開發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)需要的高端、節(jié)能型、智能化產(chǎn)品，打通二三線、三四線城市市場(chǎng)，開拓多種銷售渠道，才能在房地產(chǎn)去庫(kù)存政策實(shí)施中，抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)利好政策頻現(xiàn) 地板企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還需以內(nèi)因取勝
一直以來(lái)，樓市政策都對(duì)地板行業(yè)有著或長(zhǎng)或短的影響。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)的發(fā)展受到樓市的影響顯得有些低迷。2016年開年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多利好政策出臺(tái)以來(lái)，不少地板企業(yè)或許也再一次拾獲發(fā)展的信心。對(duì)于地板企業(yè)而言，企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展僅憑外部因素是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 樓市政策對(duì)于地板市場(chǎng)刺激還存在映射期 開年以來(lái)，杭州、北京等多地樓市成交快速回暖，房?jī)r(jià)一度飆升。據(jù)悉，上周住宅成交2065套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%。但即使如此，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，地板產(chǎn)品的銷售情況仍舊不盡如人意。 房地產(chǎn)回暖會(huì)給地板企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，即使延長(zhǎng)線比較長(zhǎng)，但總能在企業(yè)的發(fā)展中起到至關(guān)重要的作用。然而從目前的形勢(shì)來(lái)看，地板企業(yè)能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業(yè)中才能得知。與目前房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是地板市場(chǎng)的低迷。一時(shí)之間，地板企業(yè)要擺脫充滿困境的市場(chǎng)并不容易。對(duì)此，地板企業(yè)必須要做出改變，主動(dòng)出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 地板企業(yè)面對(duì)樓市政策還需保存理性 作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場(chǎng)相對(duì)陷入低迷。不少企業(yè)在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實(shí)是不理性的。盡管樓市對(duì)于地板行業(yè)起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然不是地板企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的方式。 隨著樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，關(guān)于家具建材市場(chǎng)回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認(rèn)，樓市升溫能給下游家具建材企業(yè)帶來(lái)有利影響，但是，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這一影響需要較長(zhǎng)的時(shí)間才是實(shí)現(xiàn)。樓市不是“萬(wàn)能的”，地板企業(yè)要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過(guò)分的依賴于樓市的回暖，而是應(yīng)該積極尋找新的出路。 面對(duì)當(dāng)下地板行業(yè)上多元化的發(fā)展趨勢(shì)，地板企業(yè)也需要將眼光放遠(yuǎn)，在未來(lái)的市場(chǎng)洗牌中，地板企業(yè)唯有根據(jù)局勢(shì)，找道與自身優(yōu)勢(shì)相結(jié)合的路子，才能在愈發(fā)殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中走得更遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 木門行業(yè)順勢(shì)而動(dòng)
新型城鎮(zhèn)化作為“十三五”規(guī)劃編制的重要內(nèi)容，成為今年全國(guó)兩會(huì)被重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)。近期《中 共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》印發(fā)，勾畫出了“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線圖”，這勢(shì)必要影響7.5億中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口的生活。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 中央關(guān)于制定“十三五”規(guī)劃的建議中提出，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。深化戶籍制度改革，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，并與城鎮(zhèn)居民有同等權(quán)利和義務(wù)。實(shí)施居住證制度，努力實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。 新型城鎮(zhèn)化政策對(duì)木門行業(yè)的影響顯而易見，海綿城市、地下綜合管廊、棚戶區(qū)改造等建設(shè)項(xiàng)目將帶來(lái)上萬(wàn)億的投資，木門作為改造項(xiàng)目的必需品，市場(chǎng)必然會(huì)被攪動(dòng)，而農(nóng)民工城市化等政策亦會(huì)重振家裝市場(chǎng)，而這些又是與木門行業(yè)息息相關(guān)的。所以木門企業(yè)的老板不要再說(shuō)沒市場(chǎng)了，機(jī)會(huì)不會(huì)等人，如果再不抓緊“供給側(cè)改革”，恐怕連接觸市場(chǎng)的機(jī)會(huì)都沒有。 二、木門行業(yè)順勢(shì)而動(dòng) 當(dāng)下的樓市可以說(shuō)是冰火兩重天，一線城市樓市持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳漲的態(tài)勢(shì);但三四線城市仍然面臨著巨大的減庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)滯漲。 為了去庫(kù)存，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，首付降至20%、調(diào)降契稅和營(yíng)業(yè)稅、公積金異地購(gòu)房等措施都已經(jīng)出臺(tái)。房地產(chǎn)調(diào)控與去庫(kù)存的效果還無(wú)法評(píng)估，但這個(gè)趨勢(shì)是有利于涂料行業(yè)的，跟新型城鎮(zhèn)化的影響一樣，房地產(chǎn)去庫(kù)存必然會(huì)增加對(duì)木門的需求，尤其是建筑涂料方面，這應(yīng)該也成為涂企開拓市場(chǎng)的重中之重。 木門與房地產(chǎn)息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，木門業(yè)增速緩慢的消息經(jīng)常見諸報(bào)端，但也看到仍有不少房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)驚人，誰(shuí)說(shuō)市場(chǎng)到了最壞的時(shí)候，努力的方向?qū)α司陀惺斋@。木門行業(yè)應(yīng)該聯(lián)手房地產(chǎn)行業(yè)，順勢(shì)而動(dòng)謀求發(fā)展出路。
房地產(chǎn)開始“發(fā)熱” 地板市場(chǎng)能否苦盡甘來(lái)？
春節(jié)剛過(guò)，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)樓市去庫(kù)存新政，隨著二手房成交量的激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“發(fā)熱”，那與之唇齒相依的地板市場(chǎng)是否也能沾染些許暖意?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的看法出現(xiàn)了小小的分歧，有的認(rèn)為今年地板市場(chǎng)容量可觀，有的對(duì)這股房產(chǎn)熱持謹(jǐn)慎態(tài)度，究竟市場(chǎng)表現(xiàn)如何，過(guò)段時(shí)日自會(huì)見分曉。 二手房市場(chǎng)“回春” 家居建材市場(chǎng)仍處低谷 新年剛過(guò)，房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了回春。雖然北京新房入市量寥寥，但二手房市場(chǎng)的交易熱度顯然帶動(dòng)了整個(gè)樓市的熱情。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅網(wǎng)簽量?jī)H為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。另外，二手房成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。 與目前房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是家居建材市場(chǎng)的低迷。2月中旬，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布了全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 1月份數(shù)據(jù)。這個(gè)反映建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度的指數(shù)是從全國(guó)40000家建材家居商戶的采集數(shù)據(jù)編制而成的，而2016年1月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI為78.52，環(huán)比下降17.51點(diǎn)，同比下降14.16點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)1月銷售額為698.3億元，環(huán)比下降25.60%，同比下降23.39%，也已經(jīng)接近 2013年2月出現(xiàn)的最低點(diǎn)77.90。可以說(shuō)，在這輪房產(chǎn)“發(fā)熱”之前，家居建材市場(chǎng)正處在近三年來(lái)的市場(chǎng)低谷。 地板市場(chǎng)能否迎來(lái)紅利? 短時(shí)難見分曉 目前的樓市能否對(duì)地板市場(chǎng)產(chǎn)生利好?一些業(yè)內(nèi)人士仍然持審慎態(tài)度。因?yàn)榧幢銟鞘谢嘏殉啥ň郑盁崃鳌眰鬟f到地板市場(chǎng)仍需一定時(shí)間。在采訪中小編發(fā)現(xiàn)，不少人將此周期定義為“最少兩個(gè)月”。按照一個(gè)家庭買房、設(shè)計(jì)裝修、購(gòu)買地板的一般流程，整個(gè)地板市場(chǎng)感受到樓市帶來(lái)的“紅利”，也需要半年以上的時(shí)間。 盡管短時(shí)間內(nèi)難見分曉，但每次房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，都給下游家居建材市場(chǎng)帶來(lái)希望。業(yè)內(nèi)人士表示，地板行業(yè)的消費(fèi)需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，地板等家居建材市場(chǎng)的“好日子”往往出現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)之后。這一輪房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，仍然給下游市場(chǎng)帶來(lái)了回春的希望。
