根據今年以來出臺的房地產行業政策，以及目前的市場供需狀況等方面的情況，我們預測了今年下半年到明年內，我國房地產市場的整體發展態勢，并概括出了2004內中國房地產市場將會出現房價仍然上漲、融資渠道多元化、二手房市場超速發展等八大發展趨勢。
趨勢之一：房價將持續上漲
我們認為，房地產市場的發展趨勢之一是房價會持續上漲。
從這個層面來說，我們感覺到房地產的價格不但不會往下走，而且肯定會持續增長，這個結果不是我們所愿意看到的，也不是政府愿意看到的，也不是消費者所愿意看到的。但是，政策這些綜合性的擠壓力量會導致房地產價格會繼續上漲。最近國務院18號文出臺的目的之一，就是為了推動房地產的消費，把房地產的價格盡量壓下來。但是我們認為，截止到2004年房地產的價格還會持續的上漲。
我們作出這樣的判斷主要是基于兩個方面的因素：
其一，是因為政策將使房地產產品的供給減少。從目前針對房地產的政策來分析，主要是兩個目的：一個是嚴格控制高端市場的發展；第二個就是大力發展經濟適用房。最近國務院18號文出臺的目的之一，就是為了推動房地產的消費，把房地產的價格盡量壓下來。但是，從國土資源部45文件、央行121文件實一方面要規范房地產業的發展，另一方面也會導致市場供給減少。這樣，房地產的價格不但不會往下走，而且肯定會持續增長。這個結果不是我們所愿意看到的，也不是政府愿意看到的，也不是消費者所愿意看到的。
其二，房地產市場的需求仍然處于快速增長的態勢。**、城鎮化進程加快、大量人口進城居住、就業，將增加房地產市場需求。第二，消費者的消費觀念發生變化，將增加市場需求。據北京、上海等城市測算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數的10%.隨著居民消費觀念的變化，10年換購一套住房在未來幾年應當能夠持續保持。第三，拆遷安置增加房地產市場的整體需求。近幾年，各城市加大城市危舊住房改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。
因此，2004年房地產將出現供給減少、需求旺盛的局面，房地產的價格不但不會往下走，而且會持續上漲。
趨勢之二：融資多元化
央行《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》的出臺，對整個房地產業的發展格局開始產生重大影響，其中最直接的影響就是對房地產企業融資渠道的沖擊，導致資金密集型的房地產企業被迫尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產融資將趨向多元化。
在新的融資渠道中，首先，上市融資成為最好的選擇。對于房地產企業來說，上市是理想的融資渠道，通過資本市場融資或再融資，可從容化解央行《通知》的影響，緩解來自房地產項目資金需求方面的壓力?？梢灶A見，在央行房貸新政策的影響下，出于融資方面的考慮，會有越來越多的大型房地產企業加入到"買殼"上市的行列中。
其次，房地產信托將脫穎而出。自去年底以來，央行房貸政策逐步趨緊，這一變化被敏銳的信托業嗅出商機，房地產信托隨即脫穎而出。比如金信信托推出了5個針對房地產投資的信托產品，共募集資金3.9億元，深國投為深圳水榭花都地產項目推出信托產品，都獲得投資者的追捧。資料顯示，今年以來信托公司已為房地產企業成功募資20多億元，房地產信托已成為信托產品中的主流品種。
其三，房地產基金呼之欲出。對于房地產企業來說，房地產基金無疑提供了新的融資渠道，而對于投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險。這種融資渠道在美國十分常見，香港一些地產上市公司也已設立此類基金，并開始尋求上市。
趨勢之三：二手房市場升溫
下半年房地產二級市場將升溫。今年上半年出臺的已購公房上市取消審批手續、取消原單位參與收益分成、降低土地出讓金征收金額、出售已購公房后買新房享受契稅減免等政策將促進二手房市場的發展。上半年，受非典影響，很多人不愿冒險出門進行房屋交易，而對新政策持觀望態度。下半年，隨著非典疫情的過去，新政策的出臺將徹底激活沉寂已久的二手房交易市場，已購公房的大量上市將成為不爭事實。
"金九銀十"的說法也將在下半年得到印證，"賣舊買新"將是大多數人改善住房條件的主要途徑，很多人將賣掉手中舊房購買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。由此可見，下半年一手房市場的火爆的同時，二手房房源數量也將直線上升。而且，目前大多數房屋產權還屬于"央產"，"央產"上市成為現實，會大大增加二手房市場的供給量。
原來二級市場的房源大多以民宅為主，而在二級市場越發成熟的今天，二手房房源形式也將更加多樣化。二手公寓、別墅將更多地加入到二級市場中來。在非典之后，住宅郊區化成為人們的追求，二手別墅正符合這樣的要求。此外，北京市的二手公寓一般都為當年品質較高的"名盤"，環境、地理位置、設計等具備優勢。而且二手公寓與一手相比又有其價格上的優勢，它將在下半年受到需求層次相對較高人士的青睞。
隨著房地產二級市場不斷活躍，各大中介公司也將推出更多新穎的服務，如賣舊買新、押舊買新、租舊養新以及轉按揭買新等等"以舊換新"業務。此外，代辦過戶、居間中保、網上看房、商業貸款和公積金貸款相結合的混合貸款、二手房投資理財服務等眾多服務品種和集合化"一站式"服務，也為房地產二級市場消費者帶來更多便利和實惠。
趨勢之四：政府將加大對地產開發的介入力度
這一點在超大型城市北京和上海表現得特別明顯。上海市在去年年底成立了一個專門的公司。北京市把整個北京的房地產進行了一個比較大的整合，政府運作介入，全面的介入。為什么？因為各個城市的政府都想招商引資，這些超大型的城市，對于房地產這一塊，更加有很大的欲望去保護，因為房地產市場是一塊肥肉，肥水不流外人田。我們判斷一個趨勢，政府會全面的介入房地產開發，而不僅僅是規范市場，主要是政府從他們利益的角度出發，會介入房地產的土地出讓、經營等多個層面。
發展趨勢之五：市場行為和政府行為齊頭并進
政府從土地購買、營銷過程、直至內部管理的管理規范，會導致房地產市場化行為更加規范，使得市場行為與政府行為共同發展。
發展趨勢是市場行為和政府行為齊頭并進，政府的介入會導致市場化這方面更加的規范，從土地購買，到前期過程，一直到銷售，到管理，對開發商有更大的約束，同時規范化導致企業走向市場化。市場化的結果是什么？這個市場的競爭會越來越激烈，大的公司會得到更大的發展機會，而一些小的公司，他們經營不足或者是力量不足都可能生存不下去。但是，房地產市場依然會保持非常高的水平，因為行業的大公司的開發量已經和世界上的大開發公司的開發量一樣了。
發展趨勢之六：物業管理進一步走向規范化和產業化
早期的物業管理，很多是依托開發商。這種狀況將會得到改變?，F在新的物業管理法律規范已經開始實施，會慢慢對市場進行規范，在這一過程中，會有相當大的發展空間與商業機會，因為洗牌會讓規范的正規軍最終獲得市場的認可，發展壯大。
發展趨勢之七：房地產營銷將回歸到地點、產品、社區三個基本層面
隨著各項政策、法規對市場的進一步規范，同時消費者維權意識的增強與消費選擇的理性化，早期靠概念、點子或者商業炒作、進行產品營銷推廣的局面會逐漸成為歷史。我們覺得，房地產的營銷會回歸到三個基本層面：就是早期我們說的從地點、產品與社區。這是房地產營銷方面的回歸。
發展趨勢之八：新房市場局部短缺現象依然會存在，而且可能會持續
首先，經濟適用房短缺。搜房曾經關注北京經濟適用房的開發商，解決他們排隊的問題，排隊搞得秩序很難維持，暴力事件非常多，所以有的開發商采取網上搶號的方式排隊，避免了物理上的排隊。經濟適用房的短缺還會持續。
另外，商品房也會存在局部短缺現象，比如上海，排隊排幾天幾夜去買房子，房子是天天都在漲，而且房子貴得要命。

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