宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：樓市“二次調(diào)控”才剛剛開(kāi)始，央行19日又宣布加息，住建部翌日發(fā)出通知，上調(diào)住房公積金存貸款利率。相比于之前的限貸、限購(gòu)等嚴(yán)厲的行政調(diào)控，這一次，直接從樓市的資金鏈入手，貨幣政策一發(fā)千鈞，幾乎所有涉及房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)都將受影響。
   如果加息通道真的來(lái)臨，這很可能才只是剛剛開(kāi)始。業(yè)內(nèi)人士分析指出，五中全會(huì)之后對(duì)十二五經(jīng)濟(jì)運(yùn)行定調(diào)是淡化GDP，這對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)支柱房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)不是個(gè)好消息。在之前的博弈中，保房?jī)r(jià)的核心理由就是怕房地產(chǎn)業(yè)支柱不保影響GDP，如今中央將更注重經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)勢(shì)必會(huì)成頭號(hào)調(diào)控目標(biāo)。而廣州樓市在“限購(gòu)令”頒布后短短五天，廣州樓市成交卻上演“高臺(tái)跳水”，在經(jīng)歷了輝煌的“金九”后，廣州可能迎來(lái)意想不到的“銅十”。有數(shù)據(jù)顯示，10月16日-10月20日全市成交2005套，成交面積為22萬(wàn)平方米，日均成交套數(shù)為401套，與本月前二十天日均成交710套相比，日均成交套數(shù)跌幅接近44%。除此之外，16-20日全市成交均價(jià)為9591元/平方米，與前二十天相比大跌18.5%，“限購(gòu)令”與加息的威力表露無(wú)遺。
  匯率方面，二十國(guó)集團(tuán)（G20）財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議23日宣稱，將避免全球各經(jīng)濟(jì)體通過(guò)貨幣貶值來(lái)激勵(lì)經(jīng)濟(jì)，以此保證在匯率爭(zhēng)端傷害全球經(jīng)濟(jì)之前，終結(jié)因貨幣問(wèn)題造成的緊張情緒。在會(huì)后發(fā)布的聲明中，G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)誓言，“在全球匯率系統(tǒng)內(nèi)，避免本幣估值水平無(wú)法反映經(jīng)濟(jì)體實(shí)際實(shí)力的情況出現(xiàn)”；他們同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢(shì)頭“依舊脆弱且冷熱不均”。
   這是G20財(cái)長(zhǎng)會(huì)議**就全球匯率爭(zhēng)端問(wèn)題發(fā)表一致觀點(diǎn)，他們希望以此挽救全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程，并防止全球陷入貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)的可怕境況中。