【專題】多地加碼樓市調(diào)控，對家居行業(yè)影響有多大？
從2016年下半年開始，已經(jīng)陸續(xù)有20余城市出臺住房調(diào)控新政策，堪稱史上最嚴(yán)限購令。作為與房產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)相關(guān)性的家居行業(yè)，隨著限購令的出臺，將會受到怎樣的影響？
2017年樓市總體平穩(wěn)回落 家具業(yè)去庫存紅利仍在
近期，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在京共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》。報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。對家具企業(yè)來說，樓市的平穩(wěn)回落意味著更多的市場機(jī)會，家具企業(yè)的去庫存紅利仍將持續(xù)。
樓市再次降溫，于家具企業(yè)是利非弊？
前段時間房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了回暖之勢，但是隨著國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，對房價的抑制、炒房的打擊力度加大，樓市再次降溫，這對于下游家具行業(yè)來說影響巨大。不過不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，樓市降溫于家具企業(yè)而言是利非弊，這是為何呢？
樓市調(diào)控或“激活”家具市場消費(fèi)
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。
樓市調(diào)控或“激活”家具市場消費(fèi)
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。
樓市限購、原材料漲價 地板行業(yè)拐點倒逼轉(zhuǎn)型
一直以來，樓市和家居建材業(yè)都是一根繩上的螞蚱，一方有變故，另一方難免被牽連。國慶假期間，多個城市開啟新一輪“限購令”的消息不脛而走，而樓市調(diào)控難免會殃及“池魚”，再加上家居建材業(yè)原材料價格的一路上漲，地板行業(yè)發(fā)展的拐點已然到來，轉(zhuǎn)型升級是勢在必行。
樓市調(diào)控或“激活”木門市場，消費(fèi)觀念促進(jìn)行業(yè)需求
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為木門行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買木門、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。
樓市瘋狂上漲 一二線家居賣場真的都“過剩”了嗎？
近年來，內(nèi)地樓市頻現(xiàn)漲價潮，現(xiàn)在又進(jìn)入金九銀十的家居旺季，漲幅更加不停歇。但是，處于房地廠下游的建材家居業(yè)的市場卻已處于飽和狀態(tài)，賣場過剩的警鐘也已經(jīng)敲響。而在近日官方發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業(yè)競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 一二線城市 家居賣場普遍過剩 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。” 解析行業(yè)內(nèi)城市家居建材市場飽和現(xiàn)狀 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 根據(jù)測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。” 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢，建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
樓市漲勢不停歇 建材家具業(yè)先過剩
9月7日北京訊(記者海巖)內(nèi)地樓市上漲不停歇，進(jìn)入金九旺季又現(xiàn)加量齊升，但房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈上的建材家居業(yè)卻先亮起了市場飽和、賣場過剩的警示燈。官方近日發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業(yè)競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。” 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 秦占學(xué)舉例介紹稱，根據(jù)測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。” 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢，建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
央行降息樓市回暖 木門行業(yè)是否也隨之收益？
金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%。這一則消息一出來，立即引起了各大企業(yè)的關(guān)注，特別是房產(chǎn)偷著樂，可以為樓市回暖添磚加瓦。那對于家居行業(yè)來說，是不是也意味著發(fā)展形式有好轉(zhuǎn)的可能？央行降息推動樓市發(fā)展多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，同時也能夠加快購房者的積極入市。但是對購房人的利好要大于開發(fā)企業(yè)，因為銀行更愿意放按揭貸款。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進(jìn)家居建材木門行業(yè)的市場發(fā)展。個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。這對于剛需顧客來說，買房的決心會進(jìn)一步將強(qiáng)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用是不可忽視的，降息對樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購房者入市不斷增多，房價止跌反彈的動作會加速完成，下半年將強(qiáng)化市場看漲預(yù)期。同時，業(yè)內(nèi)人士分析，對股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因為，對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進(jìn)購房者購房，也會降低企業(yè)成本，故對房地產(chǎn)股來說是重大利好。資金流動促進(jìn)家居發(fā)展降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。家居建材作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的反彈勢必帶動家居消費(fèi)的節(jié)節(jié)攀升，可以預(yù)期的是，對于所有家居建材企業(yè)和經(jīng)銷商來說，今年下半年的市場情況，一定要比今年上半年好。因為主要是來自消費(fèi)需求和消費(fèi)能力會得到快速的變化。其中一個最明顯的消費(fèi)能力問題。就是股市的持續(xù)上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費(fèi)能力的問題便“迎刃而解”。而且這會加快和推動家居建材的更新?lián)Q代需求。這種消費(fèi)能力的提升，當(dāng)然不會馬上對當(dāng)前的家居市場產(chǎn)生拉動。甚至于，全民炒股和買基會在短期內(nèi)抑制家居消費(fèi)。但是，到了今年下半年，隨著一大批人的“獲利”出來，家居建材木門行業(yè)或會迎來新一輪的增長和爆發(fā)。總的來說，家居行業(yè)應(yīng)該時刻關(guān)注市場動態(tài)，抓緊機(jī)遇，快速發(fā)展，才能讓企業(yè)立于不敗之地。
