樓市瘋狂上漲 一二線家居賣場真的都“過剩”了嗎？
近年來，內(nèi)地樓市頻現(xiàn)漲價潮，現(xiàn)在又進(jìn)入金九銀十的家居旺季，漲幅更加不停歇。但是，處于房地廠下游的建材家居業(yè)的市場卻已處于飽和狀態(tài)，賣場過剩的警鐘也已經(jīng)敲響。而在近日官方發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業(yè)競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 一二線城市 家居賣場普遍過剩 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。” 解析行業(yè)內(nèi)城市家居建材市場飽和現(xiàn)狀 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 根據(jù)測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。” 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢，建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
樓市漲勢不停歇 建材家具業(yè)先過剩
9月7日北京訊(記者海巖)內(nèi)地樓市上漲不停歇，進(jìn)入金九旺季又現(xiàn)加量齊升，但房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈上的建材家居業(yè)卻先亮起了市場飽和、賣場過剩的警示燈。官方近日發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業(yè)競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。” 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 秦占學(xué)舉例介紹稱，根據(jù)測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。” 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢，建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
央行降息樓市回暖 木門行業(yè)是否也隨之收益？
金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%。這一則消息一出來，立即引起了各大企業(yè)的關(guān)注，特別是房產(chǎn)偷著樂，可以為樓市回暖添磚加瓦。那對于家居行業(yè)來說，是不是也意味著發(fā)展形式有好轉(zhuǎn)的可能？央行降息推動樓市發(fā)展多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，同時也能夠加快購房者的積極入市。但是對購房人的利好要大于開發(fā)企業(yè)，因為銀行更愿意放按揭貸款。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進(jìn)家居建材木門行業(yè)的市場發(fā)展。個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。這對于剛需顧客來說，買房的決心會進(jìn)一步將強(qiáng)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用是不可忽視的，降息對樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購房者入市不斷增多，房價止跌反彈的動作會加速完成，下半年將強(qiáng)化市場看漲預(yù)期。同時，業(yè)內(nèi)人士分析，對股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因為，對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進(jìn)購房者購房，也會降低企業(yè)成本，故對房地產(chǎn)股來說是重大利好。資金流動促進(jìn)家居發(fā)展降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費和投資方面。家居建材作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的反彈勢必帶動家居消費的節(jié)節(jié)攀升，可以預(yù)期的是，對于所有家居建材企業(yè)和經(jīng)銷商來說，今年下半年的市場情況，一定要比今年上半年好。因為主要是來自消費需求和消費能力會得到快速的變化。其中一個最明顯的消費能力問題。就是股市的持續(xù)上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費能力的問題便“迎刃而解”。而且這會加快和推動家居建材的更新?lián)Q代需求。這種消費能力的提升，當(dāng)然不會馬上對當(dāng)前的家居市場產(chǎn)生拉動。甚至于，全民炒股和買基會在短期內(nèi)抑制家居消費。但是，到了今年下半年，隨著一大批人的“獲利”出來，家居建材木門行業(yè)或會迎來新一輪的增長和爆發(fā)。總的來說，家居行業(yè)應(yīng)該時刻關(guān)注市場動態(tài)，抓緊機(jī)遇，快速發(fā)展，才能讓企業(yè)立于不敗之地。
樓市火爆 家居市場仍很淡定
樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業(yè)的感知似乎并不明顯，即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動。 數(shù)據(jù) 樓市火爆 家具建材業(yè)卻不景氣 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。 根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家具建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家具景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國 規(guī)模以上建材家具賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指 數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。 說法 樓市對家具建材的影響 一般要滯后1~2年 老劉11年前開始接觸建材生意，8年前自立門戶，在鄭州東建材市場做木線、木雕、吸音板生意。 三四年前的時候，老劉的生意最好，“那時候幾乎每月都能接到一個不低于五萬元的大單子，每個月平均下來也能掙到三萬多元吧。” 但之后形勢急轉(zhuǎn)直下，和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的走勢幾乎一模一樣。他說，至今不見起色。 品牌家具建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。 但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提 升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。 這家在滎陽、上街等地經(jīng)營索菲亞定制衣柜和柔然進(jìn)口壁紙的企業(yè)，今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。 朱明濤說，樓市對家具建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 現(xiàn)狀 多次外遷 讓商戶們重拾信心 始于2012年的鄭州批發(fā)市場外遷，在調(diào)整鄭州家具建材市場區(qū)域格局的同時，也在一定程度上分化著家居企業(yè)對市場的感知。 今年把店面遷入鄭州五洲城的李 鵬 展，在鄭州市區(qū)經(jīng)營陶瓷已有五六年時間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開業(yè)的新市場后，他主動舍棄了其他產(chǎn)品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯 能感覺到一種難以抑制的向上發(fā)展的喜悅。他說，由于專注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個新市場，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵 生，以及做管材生意的王智爽也表達(dá)了類似感受。 尤其是王智爽，他的經(jīng)歷可以說是很多鄭州建材商戶的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環(huán)，再搬到鄭州五洲城，可以說，每一個市場被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩(wěn)定下來的他，也重拾對市場的信心。 分析 競爭加劇 但市場需求也在擴(kuò)大 在上述7月份全國建材家具景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。 分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家具企業(yè)危機(jī)意識在增強(qiáng)。 原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家具市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家具賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但在鄭州市場上，家具建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識確實在增大，但信心也在增強(qiáng)。 黃邦機(jī)就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識。 朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大。 或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當(dāng)下家具建材企業(yè)最大的影響——對前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。
樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖
一直以來，樓市和家居建材行業(yè)是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現(xiàn)火爆場面，家居建材行業(yè)卻并未因此而出現(xiàn)回暖跡象。即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動。但不可否認(rèn)的是，樓市的火爆確實增加了企業(yè)對市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家居景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。 樓市對下游產(chǎn)業(yè)影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長 10%~15%。但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。這家企業(yè)今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對家居建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 企業(yè)危機(jī)意識在增強(qiáng)，信心也在增強(qiáng) 在上述7月份全國建材家居景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家居企業(yè)危機(jī)意識在增強(qiáng)。原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識確實在增大，但信心也在增強(qiáng)。黃邦機(jī)就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大。或許，這就是火爆的樓市帶給當(dāng)下家居建材企業(yè)最大的影響——對前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。
樓市再現(xiàn)火爆場面 家居建材行業(yè)未現(xiàn)回暖跡象
一直以來，樓市和家居建材行業(yè)是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現(xiàn)火爆場面，家居建材行業(yè)卻并未因此而出現(xiàn)回暖跡象。即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動。但不可否認(rèn)的是，樓市的火爆確實增加了企業(yè)對市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家居景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。 樓市對下游產(chǎn)業(yè)影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。這家企業(yè)今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對家居建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 企業(yè)危機(jī)意識在增強(qiáng)，信心也在增強(qiáng) 在上述7月份全國建材家居景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家居企業(yè)危機(jī)意識在增強(qiáng)。原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識確實在增大，但信心也在增強(qiáng)。黃邦機(jī)就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大。或許，這就是火爆的樓市帶給當(dāng)下家居建材企業(yè)最大的影響——對前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。
樓市調(diào)控：門窗市場消費“井噴”期待有望實現(xiàn)
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為門窗行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買門窗、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。門窗行業(yè)的巨頭們借機(jī)紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強(qiáng)大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為門窗市場帶來旺盛的購買力；樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會拉動家居建材的銷售井噴；政策房的大規(guī)模供應(yīng)也將成為門窗企業(yè)亟待深入開拓的“藍(lán)海”。樓市調(diào)控推動市場發(fā)展近兩年，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺，雖然很多人都對未來門窗行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，門窗行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。一系列樓市調(diào)控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會裝修房子，他們原本就不是門窗行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給門窗行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門窗行業(yè)的銷售業(yè)績。圣締大自然木業(yè)負(fù)責(zé)人預(yù)測，目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認(rèn)的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。樓市調(diào)控或“激活”門窗市場消費到時候，門窗行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復(fù)性反彈”；倘若，房價仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時間的觀望，那些強(qiáng)烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動門窗消費市場。而為了穩(wěn)定房價，此前專業(yè)炒房團(tuán)自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進(jìn)行簡單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。保障房或?qū)⒗T窗消費除了上述因素之外，保障性住房的大力推動將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動門窗消費。保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。消費觀念促進(jìn)行業(yè)需求某權(quán)威機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)人們會在收入提高、結(jié)婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買門窗。這五種因素在我們的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)中效果愈加凸顯。對于門窗行業(yè)未來發(fā)展的走勢，許多人認(rèn)為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來門窗市場的潛力還是非常大的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構(gòu)成了未來門窗行業(yè)發(fā)展的剛性需求。隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設(shè)，今后房地產(chǎn)量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。居民生活水平改善、門窗產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家居產(chǎn)品的周期也會越來越短，因此，未來門窗市場的前景是非常廣闊的。
城鎮(zhèn)化遇上樓市下行 促鋁合金門窗投資熱
近年，隨著房市下行，鋁合金門窗行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇，成為不少經(jīng)銷商眼中的熱門投資選擇。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2014年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”報告指出，目前一線城市中北京、廣州等城市的個別樓盤降價銷售，杭州、常州、成都等長三角城市多處樓盤也相繼出現(xiàn)降價現(xiàn)象。有專家分析，房企資金鏈斷裂，導(dǎo)致開發(fā)商通過“低價入市”、“降價跑量”的策略來回籠資金，規(guī)避風(fēng)險。而樓市的降價，則直接刺激了許多剛需消費者的購房需求。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游市場，鋁合金門窗的需求也大大增加，銷售情況火爆。據(jù)國內(nèi)知名鋁合金門窗品牌鏗固門窗的負(fù)責(zé)人蔡先生介紹：“進(jìn)入2014年以來，我們的銷售量一直穩(wěn)步增長，這得益于樓市的變動。另外我們的招商也取得了很好的成績，許多經(jīng)銷商到我們店鋪考察，都對銷售量感到滿意”。據(jù)了解，鏗固門窗是一家自主研發(fā)和生產(chǎn)高檔鋁門窗的品牌企業(yè)，憑著超強(qiáng)的產(chǎn)品研發(fā)能力和豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗，逐漸成為行業(yè)內(nèi)頂尖品牌。除了擁有100000平方的生產(chǎn)基地以及德國引進(jìn)的頂級設(shè)備外，鏗固營銷網(wǎng)絡(luò)也已經(jīng)覆蓋了34個省市自治區(qū)，銷售情況隨著此次樓市變動而變得更加火爆，吸引了大量經(jīng)銷商前去考察。而除了房產(chǎn)降價趨勢外，二三線城市的發(fā)展也是鋁合金門窗成為投資熱門的重要原因之一。以前，一線城市是鋁合金門窗品牌的主要戰(zhàn)場，但是基于國家城鎮(zhèn)化的政策，以及當(dāng)前樓市降價對二、三線城市消費的刺激，二、三線市場的鋁合金門窗市場空間越來越廣闊。蔡先生提到：“自從國家加快城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策下來后，二三四線城市的加盟商明顯增多。原本我們還在猶豫，怕鏗固的高端產(chǎn)品無法在那些城市消化，誰知最后結(jié)果出乎意料的好。其實很多人都低估了二三線城市的消費能力。”近兩年來，鏗固門窗無論是從招商情況還是生產(chǎn)規(guī)模來看，都有越來越茁壯的趨勢，相信這與其走城鎮(zhèn)化渠道發(fā)展不無干系。綜合來看，鋁合金門窗既搭上了城鎮(zhèn)化政策的順風(fēng)車，又剛好有了樓市下行這一東風(fēng)，可謂是前景一片向好。不少專家提醒，對有意愿要加入這一行業(yè)的經(jīng)銷商來說，可是一個不容錯過的好時機(jī)。
芬蘭木材交易市場暑期降溫
隨著越來越多芬蘭木材公司開始休暑期假，上半年火熱的木材市場也逐漸冷卻下來。據(jù)芬蘭國家自然資源中心和芬蘭林業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，上周芬蘭木材交易總量僅為37.5萬方，比前一周74.6萬方的交易量，足足萎縮了斤一半。 此外，根據(jù)芬蘭森林管理協(xié)會的主頁puumarkkinat.fi的數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)木材市場上依舊活躍的交易項目僅123項，涉及木材共90519方。今年六月中旬活躍項目仍超400項。 但值得一提的是，木材市場的降溫并沒有直接影響活立木價格，輕微的價格波動都在正常范圍之內(nèi)。例如樺木原木的價格增長一直很平穩(wěn)，上周市場均價為41.83歐每方，比前六月同期漲了40歐分。松木和杉木原木的價格盡管在過去的兩周內(nèi)略微下降，分別為55.56和53.38歐每方，但比六月初的價格還是要高。 漿材價格走向和原木價格同樣的穩(wěn)定，樺木漿材價格現(xiàn)為每方15.11歐，衫木漿材為17.27歐。
樓市去庫存成主旋律 衣柜企業(yè)增長點在哪?
進(jìn)入2016年以來，“去庫存”成為我國樓市的主要任務(wù)，不少城市均推出了各項相關(guān)政策，以求拉動房地產(chǎn)市場回暖。作為房地產(chǎn)市場的下游，衣柜市場需求無疑迎來一系列變化。那么，對于衣柜企業(yè)來說，增長點究竟在哪? 樓市去庫存成主要任務(wù) 去年12月14日的＊＊中央政治局會議將化解房地產(chǎn)庫存視為今年工作的“殲滅戰(zhàn)”之一。此次政治局會議4天后，即12月18日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，房地產(chǎn)去庫存被列入2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之中。 此后，降低住房貸款首付比例，減免住房交易稅費等一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推動房地產(chǎn)去庫存的政策陸續(xù)發(fā)布。在4月29日的政治局會議上，房地產(chǎn)去庫存的工作基調(diào)被定位為“有序消化”，這一新調(diào)子背后正好契合了當(dāng)前的市場現(xiàn)狀。據(jù)悉，在一系列政策組合拳的作用下，今年房地產(chǎn)實現(xiàn)“開門紅”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.2%，全國商品房銷售面積同比增長33.1%。樓市與建材市場可以說是唇齒相依，樓市行情的發(fā)展對衣柜行業(yè)是一種有利的刺激。 三四線城市成潛在市場 我國房地產(chǎn)高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發(fā)力也主要是集中在三四線城市。全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，刺激城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民買房的需求。“農(nóng)民工去庫存”更是去年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補(bǔ)貼來發(fā)掘農(nóng)民更多的有效需求。 在去庫存的背景之下，三四線城市的潛在市場不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進(jìn)，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，消費能力增強(qiáng)，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到衣柜企業(yè)的關(guān)注。三四線城市還處于城市化發(fā)展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了美妙的想象空間，也為衣柜行業(yè)提供巨大的潛在市場。 而另一方面，三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現(xiàn)，從根本上解決發(fā)展難題成為衣柜企業(yè)渠道下沉擴(kuò)張市場的關(guān)鍵。只有妥善解決實際的發(fā)展問題，才能使衣柜企業(yè)在三四線站穩(wěn)腳跟，真正融入城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。或許在一段很漫長的時間段過后，三四線城市將會被轉(zhuǎn)化為衣柜企業(yè)的主體戰(zhàn)場。
