樓市效應滯后 專注櫥柜產品自身是關鍵
今年以來，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項關于非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等樓市新政更是密切出臺。作為下游產業，櫥柜行業的發展與房地產市場息息相關，但是，市場走勢總是千變萬化的。在效應還未顯現之前，櫥柜企業必須專注于產品本身。 房地產“去庫存”促進需求增長 近段時日，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。 而且，中國樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會城市。與往年春節后的成交淡季不同，一些地方的房價和商品房成交量大幅上漲，甚至出現了消費者連夜排隊搶房、開發商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業主坐地起價等現象。據悉，合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會城市的樓市近期出現“火爆”之勢。杭州市區2月22至28日商品房共成交2894套，環比上漲138%;南京市有市民連夜排隊“搶”房;西安房價自開年以來已連續兩個月上漲。 產品研發考驗企業的綜合實力 上游房產政策的變化在不斷地影響著下游櫥柜產業，產品趨勢隨著大環境的變化而變化，不管之后的房產政策如何影響房產行業，中小戶型始終擔當著房產行業的救市主角色，并成為市場主流。針對中小戶型設計的櫥柜產品也邁開了“大步伐”，不斷注入市場，在這種環境下，櫥柜企業的競爭也趨于白熱化，企業之間拼的就是綜合實力，而產品就像是櫥柜“戰場”上的子彈，是企業競爭的利器，決定著企業的生命發展。 產品作為企業的命脈，沒有好的產品作為基石，企業品牌更難發展起來。好的產品并不僅僅是質量要好，還包括產品的設計、創新和文化內涵等附加值的體現。目前櫥柜市場產品的較量日益激烈，在產品同質化的情況下，企業的原創設計和研發能力成為考量實力的重要方面。一個具有實力的研發團隊的作品，不但立足消費者的需求，而且擁有企業自身的血統特點，必然能得到追隨者的贊可和熱捧。 因此，在樓市政策短期內無法看出效應的情況下，櫥柜企業只有不斷研發新產品，擁有自己的獨特風格設計，才能在激烈的市場環境下積攢更多能量，搶占市場份額。
樓市去庫存啟動 地板三四線市場潛力巨大
地板行業發展與上游房地產密切相關。近些年，地板市場萎靡不振，原因有很多，而上游房地產的不景氣則是地板行情欠佳的直接原因。2016年，化解房地產庫存已成為政策的主基調，而我國房地產高庫存主要集中在三四線城市，可以預見，“去庫存”啟動之后，三四線城市將會被轉化為地板企業主戰場。 房地產庫存集中在三四線城市 住房和城鄉建設部部長陳政高曾表示,目前中國房地產市場分化嚴重、庫存較高,尤其是三、四線城市庫存嚴重。陳政高說，房地產形勢和走勢全社會都非常關注。目前的房地產市場,主要特點有三個。首先,銷售企穩回升,截至去年年底,房地產銷售額增長了6.5%,銷售面積增長了14.4%。第二,城市分化日趨明顯。第三,庫存嚴重,特別是在三、四線城市。去年年底,中國的庫存面積是7.18億平方米,到了今年2月份,庫存面積就上升到7.39億平方米,增長率也達到15.7%。 我國房地產高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發力也主要是集中在三四線城市。那么，對地板企業來說，順理成章的，三四線市場也將成為主戰場。 地板三四線市場潛力巨大 一直以來，受消費水平的影響，很多地板企業都將目光過多放在一二線城市，孰不知，三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮化邁進，三四線城市經濟發展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到地板企業的關注。 當下，房地產市場“去庫存”已成為高頻詞。2015年以來，全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優惠政策，刺激城鎮居民和農民買房的需求。“農民工去庫存”是2015年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補貼來發掘農民更多的有效需求。目前，三四線城市還處于城市化發展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經濟發展提供了美妙的想象空間，也為地板行業提供巨大的潛在市場。 三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現，從根本上解決發展難題成為地板企業渠道下沉擴張市場的關鍵。只有妥善解決實際的具體的發展問題，才能使地板企業在三四線站穩腳跟，真正融入城市經濟發展。
樓市利好，地板企業仍不可懈怠
近一年來，樓市利好政策不斷，政府針對樓市狀況頒布了各項寬松的財稅政策和貨幣政策，讓人們購房門檻和成本大大降低，這讓樓市煥發生機，人們購房激情上漲。也為地板行業提供了發展良機。 樓市利好，促進地板行業發展 開年以來，房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅和營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”都逐步落地，這無疑給消費者買房打了一針強心劑，樓市利好，也帶動著下游建材行業的發展。因為對于國內市場行業，樓市發生交易，一般都會伴隨著家居裝修，也就會刺激地板需求的增多，促進地板行業的發展。 樓市利好，地板企業不可懈怠 樓市利好政策的落實，并不意味著地板企業就可以穩賺不賠了，只有解讀好政策并且順應政策而行才能乘著這股東風創造輝煌。 解讀好政策，就要先找出樓市利好政策的出發點——“去庫存”。一線城市樓房是供不應求，二三線城市樓房是需要去庫存的。所以地板企業就可以找好發展點，在一線城市保持穩定的市場份額，在二三線城市增加發展力度，搶占這片面積廣大的市場！ 中國木業網認為樓市利好政策迭出，對于地板行業的發展有很大的促進作用，但是地板企業也不能因此就覺得可以高枕無憂，為了長遠發展，地板企業不可以懈怠，必須將自身實際和樓市利好政策相結合，才能輕松掌握好發展之舵 （本文屬中國木業網原創，如需轉載請注明出處）
樓市利好政策迭出 地板企業掌好發展之舵
隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅及營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”逐步落地，全國大部分地區樓市暖意十足，這對下游家居建材行業來說是無異于寒冬里的一把火。樓市形勢大好，地板企業在歡欣鼓舞之時，還得為自身發展掌好舵，以免迷失方向。 樓市利好政策迭出 促進地板行業發展 今年樓市新政來得又快又多，不出三月，利好新政便陸續出臺，目標直指中央經濟工作會議提出的“去庫存”任務之余，大大增強了房地產市場的整體信心。在樓市活躍升溫時，上下游產業必然受到帶動而得到發展;樓市若是萎靡不振，地方財政、相關產業同樣低迷。而頻繁的樓市利好政策，直接推動房地產交易之余，也將令地板等眾多相關產業將迎來聯動性的提升。對國內市場而言，樓市發生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為，這無疑將刺激地板需求的增多。 解讀政策 地板企業掌好發展之舵 政策利好，并不意味著地板企業便能穩賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風的便車。樓市連番新政，主要目的在于實現中央經濟工作會議定下的“去庫存”重大任務，但這與一線城市沒有多大關系。一線城市的樓房長久處于供不應求的情況，大多數購房者會在買入一兩年內進行裝修，地板企業在這段時間內仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點。 但新政最利好的是二三線城市。國家統計局數據顯示，截至去年末全國商品房待售面積71853萬平方米，庫存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過度開發透支需求，導致成交低迷。此番多項陸續出臺的新政，將有利于二三線城市樓市去庫存。對地板企業來說，更寬廣的市場在哪里，由此便大約可辨。相關地板企業也應該能據此自行研判，什么樣的產品接下來會有更大的需求，或者什么樣的營銷策略更符合當前形勢。 市場不完全由政策決定，政策只能對市場起到指導作用，地板企業更多的是與自身實際情況相結合，這樣才能成為掌舵好能手。
地板企業應對樓市需謹慎
據國家統計局公布的數據顯示，2015年全國建筑業總產值達180757億元，比上年增長2.3%。與2014年增長10.2%相比，2015年建筑業總產值首次跌進個位數，且增速大幅跳水，令業內人士擔憂。其實，關于房地產投資放緩早在2014年就已顯露，2014年房地產投資增速僅為 10.5%，已經偏離了2013年19.8%的快速通道;而到了2015年，全國房地產開發投資95979億元，名義上比上年增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個百分點。國家對房地產市場所實施的宏觀調控，致使與房地產行業密切相關的地板行業也受到一定影響，行業增速有所放緩。可不能否認，伴隨隨著建設保障房等替代性政策的實施，房地產調控政策對涂料行業的不利影響或許會不斷降低，長遠來看，我國城市化進程尚處于中間階段，房地產行業未來仍有巨大發展空間，與之相關的地板行業發展前景也應被看好。現如今，對于樓市的相關動向已經成為諸多地板企業關注的焦點。誠然，作為房地產行業的下游產業，地板行業近年來受到樓市以及自身發展上的限制，市場相對陷入低迷。不少企業在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實是不理性的。盡管樓市對于地板行業起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然是不理性的。今年來，隨著樓市利好政策的頻頻出臺，關于家具建材市場回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認，樓市升溫能給下游家具建材企業帶來有利影響，但是，對于地板企業來說，這一影響需要較長的時間才是實現。樓市不是“萬能的”，地板企業要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過分的依賴于樓市的回暖，而是應該積極尋找新的出路。
板材企業須主動出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生
2016年在房產三大利好政策下，我國樓市庫存進一步緩解。在房市大熱的襯托下，板材市場卻依舊低迷。作為樓市下游產品，板材市場為何會如此呢？ 三大好利政策下，樓市庫存第一步緩解 據上海易居房地產研究院在《2015-2016年度全國房地產市場報告》中分析指出，全國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但即使如此，作為房地產下游行業，板材產品的銷售情況仍舊不盡如人意。一時之間，板材企業要擺脫充滿困境的市場并不容易。對此，板材企業必須要做出改變，主動出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 板材市場回暖還需看后市 房地產回暖會給板材企業帶來發展機遇，即使延長線比較長，但總能在企業的發展中起到至關重要的作用。然而從目前的形勢來看，板材企業能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業中才能得知。因此，眼下板材企業應該自行尋找新出路，找到過冬良策。在市場艱難的困境中，提升品牌力量，加強產品質量，提高服務水平，提升企業自身能量，增強市場宣傳力，才是板材企業獲得重生的重要條件。
樓市回暖真是衣柜企業發展的“強心劑”?
如今，衣柜企業的發展面臨諸多的市場壓力，要想在市場上贏得更為理想的發展，不少企業將希望寄托在樓市。不可否認，自2015年以來，國家出臺了一系列樓市利好政策，但是，樓市回暖帶給下游家居建材業的影響具有一定的時間滯后性，因此，衣柜企業還需先做好自身。 2016年樓市出現利好 目前，衣柜市場競爭愈發激烈，影響衣柜企業發展的因素也開始逐漸增多，在這種行業背景下，衣柜企業的發展也不再是單一的進行，而應在發展過程中緊密關注行業形勢。隨著2016年的到來，一系列的樓市政策不斷出臺，猶如一針強心劑給衣柜企業帶來了新的發展希望。 據國家統計局公布，2015年1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。從以上數據來看，目前國家在房地產行業的投資力度在不斷的加大。 切勿把希望寄托于樓市 近兩個月以來，國家也在不斷出臺一些新的貨幣政策，刺激房地產行業和中國實體經的濟的發展，但是從目前市場的反響情況來看，國內房地產行業的發展依然很疲憊，有業內人士預計，未來的一兩年之內國內房地產行業的發展很難得到有效的恢復。 對于衣柜行業而言，在當下衣柜市場上，想要提升自身競爭實力，依靠外部樓市政策顯然是不理性的，想要得到提升，還需從自身著手。在未來行業洗牌不斷加劇的市場氛圍中，衣柜企業唯有首先對市場形勢做出科學的分析，才能在未來的市場競爭中明確自身定位，同時在不斷提升自身實力上找到方向，尋求最佳突破口，方能在未來發展中達到理想的效果。
樓市千方百計去庫存 或助推地板市場回暖
近段時日，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。那么，作為房地產的下游產業，這一波“房地產去庫存”熱潮，到底會給地板行業帶來多大影響?能推動地板市場回暖嗎? “去庫存”促進需求增長 新年伊始，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等。目前，房地產作為支柱型行業的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產的呵護。 “房地產去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產業必將受到帶動而發展。對于地板市場來講，房地產“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。首先，對于地板企業與商家來說，能提供更多與地產商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，地板企業可從大中城市向三四線城市拓展，開發新市場，培養新的客戶群體，收獲生機和活力。 “去庫存”推動行業洗牌 國家大力度去房地產庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產相關的行業，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。 “去庫存”使得地板行業發展又有了更多成長的機會。地板行業經過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經過競爭，剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產“去庫存化”，對地板企業來說是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。 地板行業或迎新一輪增長 去庫存化政策主要為了刺激房地產復蘇，但還要看房地產市場的走勢，若是房價穩步增長，房地產行業將迎來春天。若房地產庫存太大誘發悲觀情緒，將導致房價下滑劇烈，房地產業將面臨寒冬。 如果房地產成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激建材行業的銷售增長，地板產品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現，明年的地板市場將迎來新一輪增長，家居建材產業也將形勢喜人。 房地產的成交量與地板產品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產市場的影響，地板企業的發展呈現走低趨勢，在一定程度上制約了行業的發展。現階段，房地產利好政策的出臺將加快房地產去庫存，間接作用于地板行業，拉動經濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價格戰”的地板企業來說，能給它們帶來市場轉機。
2016年樓市新政將對涂料業有積極推進作用
繼降首付、調利率之后，樓市再迎重磅利好政策，這一次動的是房地產交易環節的契稅和營業稅！2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）。這一系列的樓市新政出臺，將能給涂料行業帶來巨大的促進作用。 利好政策迭出，市場整體信心提升 今年樓市新政來得又快又多，不出二月，利好新政便陸續出臺，目標直指中央經濟工作會議提出的“去庫存”任務之余，大大增強了房地產市場的整體信心。 從近年的新政出臺時間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺新的二套房認定標準，2015年最早在3月30日出臺“降首付、縮短營業稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續出臺了。首先是2月2日，不限購城市購買首套房，首付最低可下浮0.5%個百分點，最低至兩成，二套房也可低至三成；不久后的2月19日，《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》發布，宣布自2016年2月22日起，下調房地產交易環節契稅、營業稅，并取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的只要交1.5%的契稅；而二套房契稅也從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%；滿2年住房轉讓時，超過144平方米的減免營業稅。 再加上購房者在2016年開始嘗到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農戶購房補助等等，接連不斷的利好政策頻繁出臺，購房需求無疑得到相當大的刺激。 根據央行公布數據，1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬億元，同比增長14%。人民幣貸款增加2.51萬億元，分部門看，住戶部門貸款增加6075億元，其中，中長期貸款為4783億元，同比增長45.2%，這部分貸款大多與房產相關，顯示居民購房意愿加強。 涂料行業將得到聯動性的提升 在樓市活躍升溫時，上下游產業必然受到帶動而得到發展；樓市若是萎靡不振，地方財政、相關產業同樣低迷。房地產市場成為關聯過大的支柱產業，這是如今國內經濟的弊。但對我們來說，我們可以從中找到行業的風行標。 頻繁的樓市利好政策，直接推動房地產交易之余，也將令涂料行業、家居行業等眾多相關產業將迎來聯動性的提升。對國內市場而言，樓市發生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為。購房的下一步是裝修，裝修涵括的內墻、地板、家具、衛浴等范疇，都有著涂料在當中演繹著重要角色。對于裝修來說，涂料是剛需，內墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料，乃至家電產品的噴涂等等，無疑都將隨著家居產品需求的增多。 解讀政策，為涂企掌好舵 政策利好，并不意味著涂企便能穩賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風的便車。 近期的連番新政，主要目的在于實現中央經濟工作會議定下的“去庫存”重大任務，但這與一線城市沒有多大關系。一線城市的樓房長久處于供不應求的情況，根據市場研究機構公布的數據，一線城市住宅的庫存量全部降至10個月以下，比如上海只夠賣3.7個月。由此做個簡單推測，大多數購房者會在買入一兩年內進行裝修，涂企在這段時間內仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點。另外，由于這些地方剛需強硬，后續寬松政策亦難覆蓋及此。 新政最利好的是二三線城市。國家統計局數據顯示，截至去年末全國商品房待售面積71853萬平方米，庫存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過度開發透支需求，導致成交低迷。此番多項陸續出臺的新政，將有利于二三線城市樓市去庫存。以佛山為例，佛山住建局統計數據顯示，去年底佛山全市成交均價已由年初約8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區更在去年底均價首次突破萬元大關。對涂企來說，更寬廣的市場在哪里，由此便大約可辨。 此外，針對“2?19”新政中更詳細的如“二套房契稅受益更大”等等細則，相關涂企也應該能據此自行研判，什么樣的產品接下來會有更大的需求，或者什么樣的營銷策略更符合當前形勢。 但市場不完全由政策決定，政策只能對市場起到指導作用。譬如“2?19”新政基本把一線城市排除在外，但節后上海、深圳的樓市跳出了政策指導，繼續呈現瘋漲勢頭，這是市場整體信心提升等多方面因素共同作用的結果。 此外，需要警醒的是，涂料行業的產能是過剩的，這些問題也應該納入涂企考慮的范圍之內。總而言之，以政策為指導，結合行業實際情況，才能為自身企業充當好大海航行的好舵手。
樓市大熱，板材企的春天來了？
2016年開年以來，在房地產三大利好政策的支持下，我國樓市異常火爆，多地出現搶房的火熱現象。然而，在房市大熱的襯托下，板材市場就顯得過于低迷。眾所周知，作為樓市下游產品，板材產品似乎不該如此。然而事實總是殘酷的，板材企業的春天在哪里？ 樓市火爆，板材市場卻異常低迷 開年以來，杭州、北京等多地樓市成交快速回暖，房價一度飆升。據悉，上周住宅成交2065套，面積約22.97萬㎡，環比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬㎡，環比上漲9%。但即使如此，作為房地產下游行業，板材產品的銷售情況仍舊不盡如人意。 與目前房產市場火熱形成鮮明對比的是板材市場的低迷。一時之間，板材企業要擺脫充滿困境的市場并不容易。對此，板材企業必須要做出改變，主動出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 板材市場回暖還需看后市 房地產回暖會給板材企業帶來發展機遇，即使延長線比較長，但總能在企業的發展中起到至關重要的作用。然而從目前的形勢來看，板材企業能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業中才能得知。 因此，眼下板材企業應該自行尋找新出路，找到過冬良策。在市場艱難的困境中，提升品牌力量，加強產品質量，提高服務水平，才是板材企業獲得重生的重要條件。 中國木業網認為，樓市發展火爆，板材企業可借此東風尋求發展，但切不可過分依賴。只有提升企業自身能量，增強市場宣傳力，才是板材企業能夠長期發展的重要依據。 （本文屬中國木業網原創，如需轉載請注明出處）
