新房、二手房價格降溫！下半年房產走勢如何？
日前，國家統計局發布最新70城房價數據。記者整理發現，6月份新房上漲城市數量為年內首次下降；二手房方面，房價環比有48個城市上漲，為年內最低值。下半年房價咋走？來看看專家怎么說。
二手房和翻新房成家居市場新增長點
在市場還在緊盯精裝房發展的檔口，以二手房和翻新房為主的存量房，卻在暗度陳倉，成為當前房市交易的主流對象，并進一步輻射推動家居市場從新房裝修向存量房時代過渡。其背后引發的諸多企業沉浮，正在深刻影響著家居建材家裝行業的你我他。
樓市快速“退燒”！ 多達20城二手房價下跌
從今年三四月的小陽春到五六月快速退燒，樓市出現明顯變化。國家統計局15日發布的房價最新數據顯示，無論是環比還是同比，全國70城的房價數據均出現了全面漲幅回落。多達20城二手房價下跌國家統計局15日發布的6月份70個大中城市房價數據顯示，二手房方面，房價環比下跌的城市多達20個，與5月的11個相比有明顯增多，創下2019年以來的最高值。記者注意到，從去年10月開始，已經連續9個月有超過(含)10個城市二手房價環比下跌。來源：國家統計局官網。紅圈內為二手房價環比下跌城市。從漲幅來看，上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個。而在5月份，漲幅超過1%的有12個城市，4月份有13個城市。一線城市中沒有出現二手房價環比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。綜合而言，環比方面，一二三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手房價漲幅回落，三線城市漲幅微擴。同比方面，一二三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現回落。“上述現象的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現。”中原地產首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。新房價格上漲城市數量減少新房方面，有63個城市環比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少。“受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有意識積極降價促銷，這會使房價上漲城市數量有所減少，進而帶動70城房價環比增幅數據不再擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。來源：國家統計局官網。洛陽新房環比漲幅最大。具體到城市，洛陽的新房價格環比漲幅最大，為2.5%。嚴躍進說，今年3月至6月，洛陽的新房環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續向前，后續針對此類城市需要積極管控其房價。另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環比漲幅不低于1%。業內預計三四線城市將持續降溫展望后市，業內人士預計三四線樓市將持續降溫。58安居客房產研究院首席分析師張波預計，二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。張波同時指出，三四線樓市降溫趨勢明顯。從上半年的數據來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現同步下滑，預示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產研究院的用戶行為指數來看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。另據中國社會科學院財經戰略研究院6月發布的一份住房市場分析報告，與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后，因后續需求不足，房價將進入下跌階段。報告稱，一線城市房地產調控歷史最長，調控機制相對完備，調控手段最為嚴厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場短期波動。
二手房成裝修市場“新寵”，還需注意這些要點！
長沙不少知名裝修公司以前對二手房裝修業務采取的是“敬而遠之”態度，因為相比毛坯房裝修，二手房裝修業務量偏小、利潤偏低，而且后期保修量大。但是今年春節過后，各裝修公司二手房裝修業務量猛增，有些公司還專門開辟了舊房裝修業務部，二手房開始挑起裝修市場的“大梁”。
熟悉這些二手房翻新細節，還你一個新家
現在多數年輕人更傾向于選擇二手房，相對新房來說：二手房價格低一些，可以減輕不小的經濟壓力。但是，二手房多數是需要重新裝修的，而二手房裝修不同于新房裝修，很多裝修業主為了省錢，忽略了很多二手房翻新的細節，最后得不償失。 一、隱蔽工程檢測 隱秘工程主要包括三個方面：水路布局、電路設計、吊頂工程。這些裝修工程最終都會被隱藏起來了。在改造之前一定要檢測其狀況是否良好，有無改造或更換的必要。 二、拆除工程 拆除主要注意兩個方面，一是承重墻和配重墻是萬萬不能拆除的，二是，廚衛地磚，因為這兩個地方的地磚涉及防水，所以不管拆與不拆都要做一下防水測試。 三、墻面改造 墻面是裝飾改造面積最大的，甚至包括了吊頂，一定要檢查是否有不平整、脫落等現象，視其嚴重程度選擇修補或者重新粉刷。當然如果你想徹底改變原來的裝修風格，直接重裝就好。 四、門窗改造 門窗改造主要針對的是鐵藝門、鋁合金窗或者鋼、不銹鋼等。因為木門一般不存在這種情況。可以根據其表面漆膜和生銹腐蝕的程度選擇重新刷保護漆膜或重裝。 五、水電改造 水電路的設計一般都是需要改造的，特別是房齡比較大的二手房，原來的房子在電路設計上一般都不能夠滿足現在電器的使用強度。檢查水管是否有生銹腐蝕的情況，不合理的重新布局，腐蝕的進行更換。 六、暖氣管道及上下水管道改造 暖氣管道和排污管都是小區統一的，切不可自家動手，不然動一下就影響整個小區。 七、地板翻新 對于地板翻新，同樣先檢查地板的使用情況，選擇更換或者修補。若要更換，切不可直接鋪裝，要把原來的拆除，因為原來的已有腐蝕等情況，會蔓延的很快。同時，如果考慮了地暖的，還需要重做地板防水。
紅星美凱龍啟動二手房項目 或將帶動家居行業發展
前不久，紅星美凱龍在三十周年之際上發布了1001戰略，創新性地提出了互聯網+2.0的模式。近日，紅星美凱龍在長沙宣布正式啟動SCRM營銷二手房項目，并將華中華南大區作為首個試點區域。而在活動當天，紅星美凱龍華中華南大區與百余家二手房平臺簽約，致力打通“房產+家居”的上游產業鏈。面對紅星美凱龍的這一舉措，它將會給家居與房地產帶來哪些影響呢? 引領家居消費個性化——推進互聯網+2.0 紅星美凱龍此前發布的1001戰略中提出的互聯網+2.0模式，將使得線上豐富、便捷的優勢，與線下服務、體驗的優勢充分融合，借助大數據的應用，為用戶提供個性化的解決方案。 在紅星美凱龍集團企劃中心總經理何興華看來，一方面，伴隨著互聯網與信息技術的高速發展，物理世界與虛擬世界的深度融合，當前已經進入了工業4.0時代，個人化、個性化的產品供應，將成為未來主導。另一方面，家居消費也具有高度個性化的消費特性。 “生產方式的改變，也在引導著營銷方式的改變。利用大數據，為用戶提供個性化的產品和服務，這是工業4.0時代的方向，是家居消費的發展方向，同樣也是在1001戰略和互聯網+2.0模式的指引下，紅星美凱龍企劃營銷的方向。”何興華表示，數字營銷技術和社交媒體的發達，讓個性化營銷成為可能，基于社會化大數據應用的SCRM，將會成為互聯網+2.0在營銷層面上的落地。 在2015年年底，紅星美凱龍與全國2000家地產商進行戰略合作，在紅星美凱龍2016年的幾次大型促銷中，SCRM營銷效果顯著。為了更精準地掌握用戶數據，把握用戶需求，這一次，紅星美凱龍把眼光投向了二手房市場。 需借力循環經濟并深挖二手房市場紅利 克而瑞數據顯示，2015年，全國二手房成交量在600萬套以上，而在一二線城市，二手房與一手房的成交比率為2比1。2016年，全國城鎮老房住宅超4億套。這意味著，二手房市場將迎來爆發增長期。 作為密切關聯的上下游產業，房地產市場的火爆，也將對家居市場產生直接影響。 在紅星美凱龍集團董事長車建新看來，中國家居已進入循環消費時代，“中國人每6-10年會重新裝修一次，平均8年，2016年的家居市場等于2015年、2008年和2000年賣出去的房子。循環消費在中國已經開始，不僅是新房，還有二次裝修。中國人對審美的追求特別重視，買的二手房也會重新裝修。” 伴隨著二手房交易市場的爆發，二手房翻新將為家居市場帶來極為可觀的新增體量。 在新房業務上吃到了甜頭的紅星美凱龍，此次將率先在華中華南進行二手房項目的試點。據何興華透露，在今年下半年，紅星美凱龍將在二手房項目進行全面發力。8月份，紅星美凱龍將與國內知名地產品牌強強聯手;11月份，紅星美凱龍將在全國范圍內與各大二手房品牌、平臺進行深度合作。 活動現場，紅星美凱龍華中華南大區正式與百余家中介平臺簽約。雙方將圍繞數據平臺、營銷平臺、服務平臺等三大平臺，進行全面合作，打通產業壁壘，實現全程共享。借助SCRM營銷模式，紅星美凱龍將為中介平臺上的二手房業主，提供個性化的家庭生活全套解決方案。 根據紅星美凱龍集團1001戰略，家居業上游的房產業務，將成為紅星美凱龍未來跨界的主要目標之一。在SCRM營銷的助推下，紅星美凱龍此前已打通新樓盤的營銷通道，此次開拓二手房項目，也是希望在營銷層面全面打通“房產+家居”的上游產業鏈，為未來整個集團在房產業務上的跨界外延提供支撐。 “在營銷層面，我們將實現互聯網+2.0模式的落地，借助SCRM營銷，打通線上線下環節;同時，在穩步發展新房客戶的同時，開拓二手房項目，全面打通‘房產+家居’的上游產業鏈，使合作伙伴和紅星美凱龍的優勢完美融合，為每個用戶提供個性化的全套生活。 紅星美凱龍此次推出的這個戰略，大力帶動了華中華南大區的二手房交易市場，作為與房地產行業息息相關的家居行業，房地產的火熱也促使整個家居行業的營銷上升，這樣，在大戰略的發展中，同時帶動房產與家居的發展，何樂而不為呢?
二手房市場機遇大 木門企業要積極借力
2016年第一季度已接近尾聲，中國木門行業尤其是木門與房地產市場絕對緊密相連，換句話說，房地產市場的波動直接影響中國的木門，尤其是木門，看不到中國房地產市場今年崩盤的任何跡象，但是中國房地產市場結構性的改變正開始深深的影響著木門的發展。 木門人都深深感受到了中國經濟的變化以及市場所產生的“驚心動魄”的波動，作為木門人必須深深的理解中國經濟，目前的狀況就是木門行業正面著嚴峻挑戰： 二手房市場的機遇 不可否認房地廠成交最活躍的仍然是一二線城市，而這些城市市區新房建設已趨于飽和，從去年開始，其二手房的成交漸漸的開始唱主角，從而導致一個新興的木門市場的興起那就是“二手房木門市場”，因為每一個人買了二手房以后都會重新裝修自己的房子，所以，隨著二手房的交易逐漸登上主導地位，木門的銷售會呈現上升的局面。 環保木門的發展 隨著國家對環保治理的日益嚴密，不環保的木門生產和使用越來越不受歡迎，甚至很多地方開始限制或者禁止。然而，讓整個中國木門行業全部停止生產高污染木門應該不是一件現實的事情，但是木門生產和銷售會受到越來越嚴格的監管和限制應該是一件不爭的事實，從而引發市場制造成本的大幅上升，日益嚴格的環保治理有可能是導致中小木門企業大規模關閉的“利劍”。 今年中國木門行業面臨的挑戰非常多，主要的挑戰來自于以上二個方面。看好中國木門行業的發展，但對于高污染的木門產品來說，無論從哪方面講，它都不符合中國的發展方向。
緊抓二手房市場機遇 木門企業順勢發展
2016年第一季度已接近尾聲，中國木門行業尤其是木門與房地產市場絕對緊密相連，換句話說，房地產市場的波動直接影響中國的木門，尤其是木門，看不到中國房地產市場今年崩盤的任何跡象，但是中國房地產市場結構性的改變正開始深深的影響著木門的發展。 木門人都深深感受到了中國經濟的變化以及市場所產生的“驚心動魄”的波動，作為木門人必須深深的理解中國經濟，目前的狀況就是木門行業正面著嚴峻挑戰： 二手房市場的機遇 不可否認房地廠成交最活躍的仍然是一二線城市，而這些城市市區新房建設已趨于飽和，從去年開始，其二手房的成交漸漸的開始唱主角，從而導致一個新興的木門市場的興起那就是“二手房木門市場”，因為每一個人買了二手房以后都會重新裝修自己的房子，所以，隨著二手房的交易逐漸登上主導地位，木門的銷售會呈現上升的局面。 環保木門的發展 隨著國家對環保治理的日益嚴密，不環保的木門生產和使用越來越不受歡迎，甚至很多地方開始限制或者禁止。然而，讓整個中國木門行業全部停止生產高污染木門應該不是一件現實的事情，但是木門生產和銷售會受到越來越嚴格的監管和限制應該是一件不爭的事實，從而引發市場制造成本的大幅上升，日益嚴格的環保治理有可能是導致中小木門企業大規模關閉的“利劍”。 今年中國木門行業面臨的挑戰非常多，主要的挑戰來自于以上二個方面。看好中國木門行業的發展，但對于高污染的木門產品來說，無論從哪方面講，它都不符合中國的發展方向。
二手房潛力被看好 地板企業爭做市場“排頭兵”
新年剛過，全國各地陸續出臺了樓市新政去庫存，二手房市場更是火力全開，這給家居建材行業帶來回春的希望。盡管這股樓市“熱流”要傳遞到地板市場仍需一定時間，但地板企業還是應當采取積極樂觀的態度，爭做市場“排頭兵”。 加強與裝修公司合作 掌握市場數據 目前，部分地板企業對樓市的回暖也持比較謹慎的態度，一部分人認為是對下游市場的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給市場帶來太大紅利。而改善型需求的加快，二手房客戶大幅增加，也給下游的地板企業營銷工作帶來一定難度，地板企業應繼續提升管理、隨市場需求改變營銷手段，在調整產品、工廠團購、培訓人員的基礎上加強與前端裝修公司的合作，盡快掌握市場數據，如此方能萬事“先人一步”。 改變傳統營銷 借網絡、口碑打開市場 改善型需求買房都是自住，一般都有裝修需求，這對于地板市場來說是絕對利好。而面對老房裝修需求增加的市場情況，地板企業傳統的營銷方式也得發生改變。業內人士介紹，網絡營銷、口碑營銷以及公司內部管理方式的創新，都將逐漸成為攻占市場的新方法。在網絡營銷方面，地板企業往往要保證品牌的曝光率和知名度;有的企業加強自身網絡上的品牌宣傳，搜索并集結市場信息;口碑營銷則在做好品質和服務的基礎上，以消費者口碑傳播的方式打出品牌的美譽度，從而打開市場。 變“坐商”為“行商” 請消費者進店 當前，一二線地板市場基本已呈飽和狀態，再開新店的可能性比較小，而各大品牌的分店面在做好所屬區域市場的同時，還需轉變“坐商”為“行商”，打破區域限制，爭取客戶進店。比如與地產合作，將地產的經紀人“請”入店面，為消費者提供從買房到裝修、買家居建材等一條龍服務，這種與上游服務商合作的方式，能夠提早一步掌握潛力市場，比競爭對手先贏商機。地板企業也可以助推商戶、品牌聯盟做活動、搞促銷，開發活動推廣新渠道，建立聚客蓄水新途徑，最大限度爭取客源。 整個地板市場感受到樓市帶來的“紅利”還需要一定的時間，地板企業摸清局勢，提前做好準備，方能搶占先機。
二手房裝修設計如何選擇合適建材涂料
二手房裝修改造是會比新房家裝費時、費勁、費時間，但是，只要能保持工藝標準，巧妙使用裝修涂料，同樣能彌補舊房的不足，令二手房重煥光彩。 一、對舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。 其中以墻面的涂料最為典型，舊房的墻頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象，這些問題如果解決不當，會使后刷的涂料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。 二、認真設計。 找到改造的項目舊房裝修前，裝修公司同樣要進行總體設計，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，最好派專業人員對房屋進行實地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。在修補處理時，最好用環保內墻膩子，該產品環保無毒，無刺激，無論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強大的滲透性，就像是在墻體上打入了無數個釘子，使原開裂或粉化空鼓的墻面經打磨后光滑細膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。 三、重點對門窗加以改造舊房中的門窗應作為改造的重點之一。 門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做;如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須采取相應辦法進行改造。一般來說，由于時間長久，使用清漆已很難再表現木材的天然紋理，所以這個時候就需要使用實色木器漆，這樣不僅能覆蓋舊的漆面，還能根據新的裝修風格，賦予不同的顏色，達到化腐朽變神奇的功效。
