房控下二手房交易下跌 地板行業撲朔迷離
隨著國家對房地產市場調控力度的不斷加大，與房地產市場聯系頗為緊密的地板行業愈來愈感受到了發展的壓力。據鏈家地產統計，近一周成交量環比下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。 二手房成交下跌最明顯的是深圳。深圳市規土委統計數據顯示，4月1日-7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，環比暴跌約89%。當地市場人士介紹，這一數據尚不及深圳3月底時二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市場繼續高走，上周成交1270套，成交面積為 11.45萬平方米，環比增長約三成。 專家表示，造成上周二手房成交出現“斷崖式”回落的因素包括多個方面，比如部分購房者趕在3月底前集中成交，從而透支了后續的購房需求。更重要的原因在于，多地“國五條”細則公布后，在執行層面仍存在不確定性，導致市場觀望情緒加重，對于地板行業來說。 各個地板企業等在不同場合紛紛表達了同樣的擔憂。歐人地板執行總裁閆廣財表示，上半年市場環境不好對于小企業來說影響更大，可能進一步促進行業整合。 雖然一些企業老總在接受采訪時對此問題顧左右而言它，但依然不可否認今年以來地板企業普遍在一線城市遭遇銷量與利潤下滑的事實。 今日，筆者走訪了北京市幾家家居建材市場了解到，與去年同期相比，整個市場的生意顯得冷淡了不少。 除了各種家居建材產品外，裝飾公司的生意也受到了影響。“按照以往經驗，天氣熱了，開始裝修的市民也會漸漸增多，可現在都4月份了，生意還是好不起來。”一家建材市場內經營地板生意的周女士介紹，去年這個時候，她幾乎天天忙著進貨送貨，可今年的生意卻有些不景氣，店里的銷量也下降了不少。 對于家居建材產品銷量的下跌，不少商家歸結于樓市新政的影響。經營地板生意的周女士表示，家居行業與房地產息息相關，許多人也只有在搬新家時才會想起來換新地板，但隨著國家房地產調控政策接二連三出臺，不少市民都放緩了買房的計劃，買房子的人少了，裝修的自然多不了。上游地產的波動直接影響下游建材的興旺與衰落！ 面對未來撲朔迷離的行情，家居企業該從哪些方面著手進行變革，以便在未來的市場發展中找準定位，搶得市場先機？筆者認為，作為地板業兩大主要參與群體，企業和經銷商都需從各自實際出發選準角度進行應對。家居行業之于樓市有很明顯的滯后性，聰明的企業，會在這一非常時期積極調整企業運作模式以備后患。地板企業大可根據樓市現狀，把握住這一喘息機會，適當調整短期發展策略，以便更好適應新政帶來的影響。
房控下二手房交易下跌 地板行業撲朔迷離
隨著國家對房地產市場調控力度的不斷加大，與房地產市場聯系頗為緊密的地板行業愈來愈感受到了發展的壓力。據鏈家地產統計，近一周成交量環比下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。 二手房成交下跌最明顯的是深圳。深圳市規土委統計數據顯示，4月1日-7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，環比暴跌約89%。當地市場人士介紹，這一數據尚不及深圳3月底時二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市場繼續高走，上周成交1270套，成交面積為11.45萬平方米，環比增長約三成。 專家表示，造成上周二手房成交出現“斷崖式”回落的因素包括多個方面，比如部分購房者趕在3月底前集中成交，從而透支了后續的購房需求。更重要的原因在于，多地“國五條”細則公布后，在執行層面仍存在不確定性，導致市場觀望情緒加重，對于地板行業來說。 各個地板企業等在不同場合紛紛表達了同樣的擔憂。歐人地板執行總裁閆廣財表示，上半年市場環境不好對于小企業來說影響更大，可能進一步促進行業整合。 雖然一些企業老總在接受采訪時對此問題顧左右而言它，但依然不可否認今年以來地板企業普遍在一線城市遭遇銷量與利潤下滑的事實。 今日，筆者走訪了北京市幾家家居建材市場了解到，與去年同期相比，整個市場的生意顯得冷淡了不少。 除了各種家居建材產品外，裝飾公司的生意也受到了影響。“按照以往經驗，天氣熱了，開始裝修的市民也會漸漸增多，可現在都4月份了，生意還是好不起來。”一家建材市場內經營地板生意的周女士介紹，去年這個時候，她幾乎天天忙著進貨送貨，可今年的生意卻有些不景氣，店里的銷量也下降了不少。 對于家居建材產品銷量的下跌，不少商家歸結于樓市新政的影響。經營地板生意的周女士表示，家居行業與房地產息息相關，許多人也只有在搬新家時才會想起來換新地板，但隨著國家房地產調控政策接二連三出臺，不少市民都放緩了買房的計劃，買房子的人少了，裝修的自然多不了。上游地產的波動直接影響下游建材的興旺與衰落! 面對未來撲朔迷離的行情，家居企業該從哪些方面著手進行變革，以便在未來的市場發展中找準定位，搶得市場先機?筆者認為，作為地板業兩大主要參與群體，企業和經銷商都需從各自實際出發選準角度進行應對。家居行業之于樓市有很明顯的滯后性，聰明的企業，會在這一非常時期積極調整企業運作模式以備后患。地板企業大可根據樓市現狀，把握住這一喘息機會，適當調整短期發展策略，以便更好適應新政帶來的影響。
二手房市場將為地板行業的回暖出一份力
日前，中原集團研究中心提供的數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數連續第7個月上漲，各城市指數自3月起累計漲幅在3.5%～12.0%之間不等。 自樓市調控政策實施以來，一手房市場始終表現平平，二手房市場也一度迎來“寒冬”。但如今，不少地區二手房市場回暖的新聞屢見于報端。 世華地產的數據顯示，截至2012年10月，深圳二手房成交均價上漲了19%。而在成交量方面，從4月至9月，每月的數據都在上升，9月全市二手房成交8521套，創下年內新高。二手房市場將為地板行業的回暖出一份力 另外，2012年北京二手房市場出現了兩次購房高峰，第一次出現在6、7月，第二次出現在11月，而且11月交易量巨大。這種情況并不局限于北京地區，上海、南京、沈陽等城市在經歷了10月短暫的“冬眠”后，也進入了交易高峰期。截至 11月27日，北京二手房簽約套數為123159套，已經超過2011年全年的121512套。 由此可見，整個房地產行業還在增長，二手房交易重新活躍，地板等泛家居市場不乏增長空間。現在擺在地板企業面前的問題就是，大部分二手房的新屋主會對“新家”進行重新裝修，這點是不用懷疑的，但是，選擇重新裝修的屋主不見得會對地板進行重新鋪裝，因為相對來說地板的使用壽命較長，房子原有的地板可能還比較新，再者，地板的鋪裝是大工程。那么，到底該怎么做才能將這部分潛在市場給挖掘出來呢? 針對這一問題，其實有些地板企業已經做出了及時的應對，前不久筆者就在某地板企業的專賣店看到了針對二手房市場促銷的宣傳單，宣傳單上明確的指出，憑借相關證件的復印件可到該品牌的任何一家專賣店購地板享受折上再九折的優惠。據店內銷售人員介紹，此類力度相對較大的促銷方式只適用于2012年—2013年期間購買二手房的顧客。 正在“一對一”促銷方式面市的同時，不少地板品牌也在通過“走進社區”的方式來吸引二手房市場消費者的注意。在目前的地板市場，于此相類似的專門針對二手房市場的地板套餐一直都在推陳出新。二手房市場將為地板行業的回暖出一份力，這點是毋庸置疑的，至于最終是哪些企業能在這片藍海中找到屬于自己的天空，就得各地板企業各顯神通了。
二手房開始回暖 地板企業如何借機謀發展
日前，中原集團研究中心提供的數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數連續第7個月上漲，各城市指數自3月起累計漲幅在3.5%～12.0%之間不等。 自樓市調控政策實施以來，一手房市場始終表現平平，二手房市場也一度迎來“寒冬”。但如今，不少地區二手房市場回暖的新聞屢見于報端。 地板企業如何抓住機遇謀發展 世華地產的數據顯示，截至2012年10月，深圳二手房成交均價上漲了19%。而在成交量方面，從4月至9月，每月的數據都在上升，9月全市二手房成交8521套，創下年內新高。 另外，2012年北京二手房市場出現了兩次購房高峰，第一次出現在6、7月，第二次出現在11月，而且11月交易量巨大。這種情況并不局限于北京地區，上海、南京、沈陽等城市在經歷了10月短暫的“冬眠”后，也進入了交易高峰期。截至11月27日，北京二手房簽約套數為123159套，已經超過2011年全年的121512套。 由此可見，整個房地產行業還在增長，二手房交易重新活躍，地板等泛家居市場不乏增長空間。現在擺在地板企業面前的問題就是，大部分二手房的新屋主會對“新家”進行重新裝修，這點是不用懷疑的，但是，選擇重新裝修的屋主不見得會對地板進行重新鋪裝，因為相對來說地板的使用壽命較長，房子原有的地板可能還比較新，再者，地板的鋪裝是大工程。那么，到底該怎么做才能將這部分潛在市場給挖掘出來呢? 針對這一問題，其實有些地板企業已經做出了及時的應對，前不久筆者就在某地板企業的專賣店看到了針對二手房市場促銷的宣傳單，宣傳單上明確的指出，憑借相關證件的復印件可到該品牌的任何一家專賣店購地板享受折上再九折的優惠。據店內銷售人員介紹，此類力度相對較大的促銷方式只適用于2012年—2013年期間購買二手房的顧客。 正在“一對一”促銷方式面市的同時，不少地板品牌也在通過“走進社區”的方式來吸引二手房市場消費者的注意。在目前的地板市場，于此相類似的專門針對二手房市場的地板套餐一直都在推陳出新。二手房市場將為地板行業的回暖出一份力，這點是毋庸置疑的，至于最終是哪些企業能在這片藍海中找到屬于自己的天空，就得各地板企業各顯神通了。
新創源木業告訴您二手房風水禁忌！
為何有些二手房走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有些則感覺壓抑沉悶，坐立難安呢？這就在于風水格局優劣的分別。四方寬敞、正大光明，布置協調的格局是住家上乘之選，而以下幾種類型的住宅則盡可能要避忌。一、大門與陽臺直通成直線，也需要用屏風或玄關隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空。”并且穿堂風拂動，易令人得病。二、大門正對電梯或樓梯 ，是犯沖，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。三、如果大門口直對走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。四、大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？進門的喜氣也會變成晦氣。另外，臥室門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。五、住房、客廳或飯廳中，如有橫梁切記不可壓住床位和坐位，并且天花頂宜高不宜低。六、住宅內部盡量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木柜或矮柜補添在空角之處。倘若不想擺放木柜，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。http://www.yuansenyuan.net http://www.yuansenyuan.cn http://www.yuansenyuan.com
二手房屋流行地板翻新 專家建議全部翻新
近年來國家不斷加緊房屋調控政策，房地產市場一蹶不振。二手房卻不斷升溫，隨之而來的二手房裝修熱也將造價低廉的翻新地板引進人們的視線內。針對不少二手房主進行地板“翻新”的現象，專家提出三點建議供大家參考。 一、表層厚度需達4毫米 地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好；翻新造價也要便宜很多。 據中國木材流通協會地板委員會會長高志華介紹，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。 因為地板表層經過數次打磨后，會被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，影響地板使用壽命，因此必須保證地板的表層厚度大于4毫米。消費者可從銷售商處了解到自家地板的表層厚度。 針對網上流傳的“實木地板5年后需翻新”的說法，高志華予以了否定。“按照使用年限判斷地板是否應該翻新并不科學。有的地板保養得好，5年后不一定需要翻新，”高志華說，“只要消費者不滿意，就可以翻新。” 二、翻新工期需4天 筆者從市場上了解到，專門的地板翻新公司很少，開展此項業務的多為保潔公司，價格一般在30-45元/平方米。為了保證地板翻新的質量，建議消費者請專業監理人員監督施工。 地板翻新分為打磨、刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光五個步驟。打磨時，打磨機應依次使用40目、80目和120目的砂紙（目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯）打磨三次，然后刮膩子找平地板，之后再對地板進行上漆或調色處理。由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節地板顏色的深淺。 翻新前就應搬出屋內所有物品，保證上漆時屋內干凈無塵。地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時間。在施工工藝上，現在底漆和面漆多采用環保的UV光固化漆，不含有害溶劑，消費者無須擔心地板翻新不環保。 三、局部翻新效果不好 對一個屋內的地板進行整體翻新效果較好，基本能達到新地板的效果，但局部翻新卻會造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長，新舊差異就越明顯。 受損、霉變和變形三種情況不一定能進行翻新。地板霉變一般都深入地板內部，打磨后的地板表面還是會有霉變的斑點；地板變形和受損也無法通過打磨得到補救。 如果只是小部分地板出現受損、霉變和變形，可用同色號地板更換。如果沒有同色號地板，可選擇顏色相近的地板，并對其進行調色和仿舊處理，將色差減少到最小。如果大部分地板都已受損，或出現霉變、變形，建議重新購買。 地板翻新便宜固然可以為業主省下一筆裝修費用，但貪圖便宜并不能給自己帶來良好的使用效果。所以，業主們在翻新地板時，不妨多咨詢業內人士意見，保證最終的物美價廉。
二手房屋流行地板翻新 專家建議全部翻新
近年來國家不斷加緊房屋調控政策，房地產市場一蹶不振。二手房卻不斷升溫，隨之而來的二手房裝修熱也將造價低廉的翻新地板引進人們的視線內。針對不少二手房主進行地板“翻新”的現象，專家提出三點建議供大家參考。 一、表層厚度需達4毫米 地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好；翻新造價也要便宜很多。 據中國木材流通協會地板委員會會長高志華介紹，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。 因為地板表層經過數次打磨后，會被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，影響地板使用壽命，因此必須保證地板的表層厚度大于4毫米。消費者可從銷售商處了解到自家地板的表層厚度。 針對網上流傳的“實木地板5年后需翻新”的說法，高志華予以了否定。“按照使用年限判斷地板是否應該翻新并不科學。有的地板保養得好，5年后不一定需要翻新，”高志華說，“只要消費者不滿意，就可以翻新。” 二、翻新工期需4天 筆者從市場上了解到，專門的地板翻新公司很少，開展此項業務的多為保潔公司，價格一般在30-45元/平方米。為了保證地板翻新的質量，建議消費者請專業監理人員監督施工。 地板翻新分為打磨、刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光五個步驟。打磨時，打磨機應依次使用40目、80目和120目的砂紙（目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯）打磨三次，然后刮膩子找平地板，之后再對地板進行上漆或調色處理。由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節地板顏色的深淺。 翻新前就應搬出屋內所有物品，保證上漆時屋內干凈無塵。地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時間。在施工工藝上，現在底漆和面漆多采用環保的UV光固化漆，不含有害溶劑，消費者無須擔心地板翻新不環保。 三、局部翻新效果不好 對一個屋內的地板進行整體翻新效果較好，基本能達到新地板的效果，但局部翻新卻會造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長，新舊差異就越明顯。 受損、霉變和變形三種情況不一定能進行翻新。地板霉變一般都深入地板內部，打磨后的地板表面還是會有霉變的斑點；地板變形和受損也無法通過打磨得到補救。 如果只是小部分地板出現受損、霉變和變形，可用同色號地板更換。如果沒有同色號地板，可選擇顏色相近的地板，并對其進行調色和仿舊處理，將色差減少到最小。如果大部分地板都已受損，或出現霉變、變形，建議重新購買。 地板翻新便宜固然可以為業主省下一筆裝修費用，但貪圖便宜并不能給自己帶來良好的使用效果。所以，業主們在翻新地板時，不妨多咨詢業內人士意見，保證最終的物美價廉。
二手房的剛性需求 是拉動地板業的“解藥”
在總體市場下滑的上半年，生活家地板在各系列地板中均增加了適合中低端市場的產品。生活家北京公司總經理林殿明 告訴記者，去年年底到今年上半年地板市場打折促銷已經成為家常便飯。消費者對于低價產品的需求量猛增，不打折的產品不好賣。因此，地板市場可以看到頻繁的促銷戰。生活家針對北京市場出現的變化也開始調整發展戰略，搶占市場份額成為當前的目標。此外，產品結構的調整也已經展開，以往部署中高端市場的仿古地板 在今年也受到中低端消費者的青睞，所以生活家也針對這類消費者推出了中低價位的產品。今年二手房的成交量超過了去年和前年，林殿明分析說，購買二手房的業主用于投資的極少，多數用于自己居住，這就表明市場的剛性需求存在并有明顯增加的趨勢。就目前形勢來看，下半年市場比預期要有所好轉。強化地板市場份額在下半年將有所提升，但由于成本依然在增加并無減少的趨勢，地板利潤 點也將更低。
裝修二手房 切勿盲目翻新舊地板
隨著二手房不斷升溫，二手房裝修成為熱點，地板翻新、石材翻新等裝修方式也火了起來。由于地板翻新造價便宜，不少二手房業主打算將家里的舊地板全部翻新。但據專家介紹，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。地板表層厚度有要求地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好，翻新造價也要便宜很多。但據專家介紹，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經過數次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。注意監督翻新質量目前專門的地板翻新公司很少，開展此項業務的多為保潔公司。為了保證地板翻新質量，建議消費者請專業監理人員監督施工。地板翻新分為打磨、刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光五個步驟。打磨時，打磨機應依次使用40目、80目和120目的砂紙(目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯)打磨三次，然后刮膩子找平地板，之后再對地板進行上漆或調色處理。由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節地板顏色的深淺。
