淺析地板行業與房產發展關系
“中國房地產”一直是街頭巷尾的熱門話題，大到國家小到黎民百姓，不管是輿論還是市場都是人們所關注的焦點，整個房產行業更與其他行業牽動，形成牽一發而動全身。地板行業是依托于房產發展的，它與房產的關系密不可分。中國房價普漲時代已經過去，但普跌遠未到。三四線城市因為供過于求的關系，房價會下跌;而一二線城市因為供不應求，即便有調控，房價也可能上漲。在地方“國五條”細則紛紛落地之后，各地樓市再次歸于平靜。目前，房地產行業的兩個規律已經起作用，一是供求關系規律，一是價格收入比規律。“所以房子不是房子本身的問題，是供求關系決定的，這個規律已經起作用。同時，房價還要由購房者收入決定。”房地產與地板等家居行業，就像牙齒和嘴唇一樣，關系密不可分。一般在房地產行業低迷一年或者半年后，將影響到地板等家居建材行業。關于房地產與地板家居行業之間的漲跌關系，業內人士出現一些不同的看法。 就算市場暫時不穩定，但整個行業依然看好，尤其在一線城市，剛性需求依然存在，只是暫時受到了壓抑。隨著房地產行業走向健康穩定的軌道之后，剛性需求還會釋放出來，尤其中國人傳統觀念中，擁有沒房購房、小房換大房的思想，并且80后漸漸成為行業的主力，需求決定市場，所以市場潛力還是非常大。 如果樓市冷淡影響到了家居地板行業，對中低端產品的影響可能更大。高端產品顧客的經濟能力不是問題，而相比較而言，中低端層次家居地板產品的準顧客受到樓市價格影響的可能性會更大一些。
地產調控對地板業長期影響利大于弊
隨著房產調控政策的實施，在不少房地產大鱷驚呼寒冬來臨的時候，與之緊密相關的地板業會受到怎樣的影響?地板業人士，對房地產調控組合拳的洶洶來襲，又有怎樣的看法和行動?業內分析人士認為，其實受房地產調控的影響，地板業在將面臨一些挑戰，但總體前景還是趨于樂觀。 調控對地板企業總體影響不大 房產調控組合拳出臺后，對全國的房地產和建材家居市場造成了影響。 某地板企業負責人表示，國家調控措施的出臺，難免會造成一些地方商品房成交量的下降。因為措施既可能打擊了投機行為，也可能對正常的購房行為造成負面心理影響，讓部分人推遲購房。住房成交量的下滑也在一定程度上影響到與房產密切相關的地板行業，隨著住房成交量的下降，直接影響到建材和裝修的需求，短期內可能對地板行業造成一些影響，一些中小地板企業有可能遭遇困境，但總體來說，影響不大。 調控政策長期影響利大于弊 對于房地產調控對地板業的長期影響，業內人士表達了比較一致的觀點：長期影響將是利大于弊，有利于行業發展。 國家新一輪的房地產調控，能夠有效打擊對住房的投機行為，保障和促進居民的正常購房行為和剛性需求。而家居建材業作為房地產行業的下游，在調控后將保持在相對穩定的市場需求下，因而，調控對于地板業的長期發展來說是有利的。同時，地板行業正迎來升級換代的潮流，傳統的地板市場和需求正在萎縮，地板產品正在向高端化發展。 從另一方面來看，地板業雖然會受到地產調控的影響，但各地的保障房建設以及大量棚戶區的改造工程也會在一定程度上緩和房產調控的影響。 因此，九正小編認為，地板業將繼續保持較快的發展速度，地板行業的前景還是很樂觀的。 企業應積極應對不確定因素 面對房地產嚴厲調控可能造成的需求下降、行業競爭加劇等情況，地板企業應如何應對?業內企業和人士均表示，應積極提高企業自身實力，努力應對可能遇到的不利因素。 地板企業應積極開拓新的市場尤其是工程渠道的開拓;開發新品，提高產品的附加值，不斷向高端發展;創新工藝和技術，降低地板生產成本;創新產品的營銷模式，等等。
地產調控政策對地板業長期影響利大于弊
隨著房產調控政策的實施，在不少房地產大鱷驚呼寒冬來臨的時候，與之緊密相關的地板業會受到怎樣的影響?地板業人士，對房地產調控組合拳的洶洶來襲，又有怎樣的看法和行動?業內分析人士認為，其實受房地產調控的影響，地板業在將面臨一些挑戰，但總體前景還是趨于樂觀。調控對地板企業總體影響不大房產調控組合拳出臺后，對全國的房地產和建材家居市場造成了影響。某地板企業負責人表示，國家調控措施的出臺，難免會造成一些地方商品房成交量的下降。因為措施既可能打擊了投機行為，也可能對正常的購房行為造成負面心理影響，讓部分人推遲購房。住房成交量的下滑也在一定程度上影響到與房產密切相關的地板行業，隨著住房成交量的下降，直接影響到建材和裝修的需求，短期內可能對地板行業造成一些影響，一些中小地板企業有可能遭遇困境，但總體來說，影響不大。調控政策長期影響利大于弊對于房地產調控對地板業的長期影響，業內人士表達了比較一致的觀點：長期影響將是利大于弊，有利于行業發展。國家新一輪的房地產調控，能夠有效打擊對住房的投機行為，保障和促進居民的正常購房行為和剛性需求。而家居建材業作為房地產行業的下游，在調控后將保持在相對穩定的市場需求下，因而，調控對于地板業的長期發展來說是有利的。同時，地板行業正迎來升級換代的潮流，傳統的地板市場和需求正在萎縮，地板產品正在向高端化發展。從另一方面來看，地板業雖然會受到地產調控的影響，但各地的保障房建設以及大量棚戶區的改造工程也會在一定程度上緩和房產調控的影響。因此，九正小編認為，地板業將繼續保持較快的發展速度，地板行業的前景還是很樂觀的。企業應積極應對不確定因素面對房地產嚴厲調控可能造成的需求下降、行業競爭加劇等情況，地板企業應如何應對?業內企業和人士均表示，應積極提高企業自身實力，努力應對可能遇到的不利因素。地板企業應積極開拓新的市場尤其是工程渠道的開拓;開發新品，提高產品的附加值，不斷向高端發展;創新工藝和技術，降低地板生產成本;創新產品的營銷模式，等等。
房產衍生地板剛需 搶奪市場利好時機
在金九銀十的促銷季里，整個地板市場敲響了一場“惠民風”，送家電、送大獎、送津貼等優惠形式多樣，回饋有剛性需求的裝修消費者，受到熱捧。再加之國家對房產的持續調控，有效抑制了投資性和投機性購房，使得地板剛性需求上升。可以預見的是，半年積累的地板剛需將在“金九銀十”得到集中放量，而通過實惠性的創意活動將剛需消費者吸引到自己的地盤，成為地板公司搶奪市場的主要手段。房產衍生剛需族但隨著國家對房產調控的力度增強，房產市場消費群體的投資和投機行為受到抑制，一些剛需業主又回到了歷史舞臺。據不完全統計，從今年5月開始，剛需業主已經占到了購房人群的80%~90%。“正是看到了上游市場大環境的變化，看到了剛需業主的回歸，地板公司才展開了針對剛需族的爭奪戰。”湖南省室內裝飾協會會長姚保林說。在他看來，有四類人群是眼下剛需市場的主要力量。第一類是相戀多年即將買房結婚的人;第二類是在城里經過多年打拼擁有買房能力的人;第三類是事業穩步提升，準備為家人改善居住環境的人;第四類是完成了夢想住進別墅的成功人士。數據顯示，這四類人群占據了上半年裝修業績的70%。搶奪市場利好時機逐漸顯現的剛性需求者和改善性住房需求者的購買力，成為了激活地板等家居行業銷售業績的強心針。記者了解到，部分地板品牌推出的高端整裝產品在“金九銀十”期間將以“親民價”撬動下半年的剛需市場。“無論市場如何變化，出于結婚或者其他需要，剛需族最終還是會出手的，剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也是他們左右著家居行業銷售業績。”某地產業專業人士說。長沙剛需地板市場的爆發期有可能會在下半年顯現，目前品牌公司的第一要務是在各種實戰中苦練內功，以備將來用更好的服務、品質以及更高的性價比，給剛需消費者更好、更多的選擇。眼下，地板等家居建材或許面臨著新一輪的價格上漲，可眼下商家為吸引客流，對地板剛需族頗為敏感的“價格”仍按兵不動，甚至還反其道而行之特惠不斷。某地板品牌李總認為，地板剛需族已到了出手的最好時機，可好好把握。
政策調控傾向地板行業 農村市場將成“寶地”
今年，房地產的態勢逐漸看好，社會經濟也得到了快速發展，人們的消費能力也得到了相應的提升。地板企業大可抓住這一利好時機，有效進行資源整合和市場布局，以尋求更好的發展。 目前，國內樓市調控已逐步趨穩，經濟刺激政策不斷推出，對于今明兩年地板市場的發展趨勢，業內人士認為會呈現需求穩步增長、價格小幅波動、總體趨向穩中有升的局面。業界認為，樓市的不景氣不會直接影響地板市場的需求，這種影響不僅很小，而且將僅限于短期之內，不會持續太長時間，所以地板行業的剛性需求不會減少。 政策調控傾向地板行業 農村市場將成“寶地” 地板企業要想實現跨越式發展，必須要有屬于自己的應對法則，用開拓創新的動力和能力去調整經營方略和市場行為，以適應新形勢下的市場競爭特點，實現新形勢下的可持續發展。 國家出臺一系列政策來調控房地產行業，對地板行業來說未必不是一件好事。地板企業應該不斷創新營銷模式和服務模式，通過豐富的產品線、低碳環保的發展模式，來提升企業的綜合競爭力和抵御市場風險的能力。 隨著國家對農村市場重視程度的不斷加強，以及農村消費者對家居建材產品需求的逐年提高，眾多商家開始意識到農村市場已逐漸成為市場中的“新大陸”，而且隨著農村市場的不斷完善，農村市場對地板產品的需求量會越來越大，農村地區也已逐漸成為建材行業的重點發展方向。 地板行業作為家居建材行業的一支重要的分流，在農村市場的發展潛力也是不可預估的，雖然一線品牌難以在農村市場引得轟動，但是中低端地板市場也將迎來新的一片天地，中小地板企業切不可失去一次拓展新市場的機遇。
房產衍生剛需族 木門企業搶奪市場利好時機
近些年來，房地產調控政策如雨后春筍般頻頻出臺，且日趨嚴厲，因此房產下游產業家居建材行業的發展也牽動著整個市場經濟的神經。 在金九銀十的促銷季里，整個木門市場敲響了一場“惠民風”，送家電、送大獎、送津貼等優惠形式多樣，回饋有剛性需求的裝修消費者，受到熱捧。再加之國家對房產的持續調控，有效抑制了投資性和投機性購房，使得木門剛性需求上升。 可以預見的是，半年積累的木門剛需將在“金九銀十”得到集中放量，而通過實惠性的創意活動將剛需消費者吸引到自己的地盤，成為木門公司搶奪市場的主要手段。 房產衍生剛需族 但隨著國家對房產調控的力度增強，房產市場消費群體的投資和投機行為受到抑制，一些剛需業主又回到了歷史舞臺。據不完全統計，從今年5月開始，剛需業主已經占到了購房人群的80%~90%。 “正是看到了上游市場大環境的變化，看到了剛需業主的回歸，木門公司才展開了針對剛需族的爭奪戰。”湖南省室內裝飾協會會長說。在他看來，有四類人群是眼下剛需市場的主要力量。第一類是相戀多年即將買房結婚的人；第二類是在城里經過多年打拼擁有買房能力的人；第三類是事業穩步提升，準備為家人改善居住環境的人；第四類是完成了夢想住進別墅的成功人士。數據顯示，這四類人群占據了上半年裝修業績的70%。 搶奪市場利好時機 逐漸顯現的剛性需求者和改善性住房需求者的購買力，成為了激活木門等家居行業銷售業績的強心針。記者了解到，部分木門品牌推出的高端整裝產品在“金九銀十”期間將以“親民價”撬動下半年的剛需市場。 “無論市場如何變化，出于結婚或者其他需要，剛需族最終還是會出手的，剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也是他們左右著家居行業銷售業績。”某地產業專業人士說。 長沙剛需木門市場的爆發期有可能會在下半年顯現，目前品牌公司的第一要務是在各種實戰中苦練內功，以備將來用更好的服務、品質以及更高的性價比，給剛需消費者更好、更多的選擇。 眼下，木門等家居建材或許面臨著新一輪的價格上漲，可眼下商家為吸引客流，對木門剛需族頗為敏感的“價格”仍按兵不動，甚至還反其道而行之特惠不斷。某木門品牌李總認為，木門剛需族已到了出手的最好時機，可好好把握。 無論是木門等家居賣場還是家裝市場都需要“放下身段”，真正地貼合這部分消費者的需求，這還需要市場去檢驗。
房產剛需帶動地板市場 地板企業穩抓金九季
在金九銀十的促銷季里，整個地板市場敲響了一場“惠民風”，送家電、送大獎、送津貼等優惠形式多樣，回饋有剛性需求的裝修消費者，受到熱捧。再加之國家對房產的持續調控，有效抑制了投資性和投機性購房，使得地板剛性需求上升。 可以預見的是，半年積累的地板剛需將在“金九銀十”得到集中放量，而通過實惠性的創意活動將剛需消費者吸引到自己的地盤，成為地板公司搶奪市場的主要手段。 房產衍生剛需族 但隨著國家對房產調控的力度增強，房產市場消費群體的投資和投機行為受到抑制，一些剛需業主又回到了歷史舞臺。據不完全統計，從今年5月開始，剛需業主已經占到了購房人群的80%~90%。 “正是看到了上游市場大環境的變化，看到了剛需業主的回歸，地板公司才展開了針對剛需族的爭奪戰。”湖南省室內裝飾協會會長姚保林說。在他看來，有四類人群是眼下剛需市場的主要力量。第一類是相戀多年即將買房結婚的人;第二類是在城里經過多年打拼擁有買房能力的人;第三類是事業穩步提升，準備為家人改善居住環境的人;第四類是完成了夢想住進別墅的成功人士。數據顯示，這四類人群占據了上半年裝修業績的70%。 搶奪市場利好時機 逐漸顯現的剛性需求者和改善性住房需求者的購買力，成為了激活地板等家居行業銷售業績的強心針。記者了解到，部分地板品牌推出的高端整裝產品在“金九銀十”期間將以“親民價”撬動下半年的剛需市場。 “無論市場如何變化，出于結婚或者其他需要，剛需族最終還是會出手的，剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也是他們左右著家居行業銷售業績。”某地產業專業人士說。 長沙剛需地板市場的爆發期有可能會在下半年顯現，目前品牌公司的第一要務是在各種實戰中苦練內功，以備將來用更好的服務、品質以及更高的性價比，給剛需消費者更好、更多的選擇。 眼下，地板等家居建材或許面臨著新一輪的價格上漲，可眼下商家為吸引客流，對地板剛需族頗為敏感的“價格”仍按兵不動，甚至還反其道而行之特惠不斷。某地板品牌李總認為，地板剛需族已到了出手的最好時機，可好好把握。
金九銀十時節房產一片看漲 地板行業剛需漸強
地板行業的發展在很大程度上依托于房產的發展，在進入金九銀十初，房產一片叫好聲，各大城市房價呈上揚趨勢，諸多購房消費者已將觀望轉為實際行動中，在買房高潮過后，地板行業的發展也將迎來一個小高潮。城市新建住宅普遍上漲全國100個主要城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。全國房產日趨漸好對于長期處于低迷狀態下的地板行業也會有相應的積極影響。一線城市漲幅加大根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 的調查，2013年8月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為25245元/平米，環比上月上漲1.20%，漲幅較上月縮小0.35個百分點;10個城市全部上漲。具體來看，深圳漲幅居前，環比漲幅為1.84%，廣州、杭州(樓盤)和天津(樓盤)等6個城市的的漲幅在1%-1.6%之間;上海(樓盤)、重慶(樓盤)和成都漲幅均不及1%，成都漲幅最小，僅為0.48%。從房產這一現狀分析，地板行業在一線城市的發展仍舊會有一定的機遇，尤其是金九銀十的到來，一線城市房產成交比率也有相應的回升。買漲不買跌行情再現供應方面，為備戰“金九銀十”，多數開發企業正在加大蓄客力度，近期實際新開盤項目處于階段性較低水平;開發企業也順勢提高價格。專業分析認為，在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光盤”現象仍有出現，土地價格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。這對于當下的地板行業來說也是一個機遇，房產交易量的提升，早晚也會將效益帶入地板行業，各大地板企業需要積極展開備戰，搶占下一市場。據了解，當前北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市在“金九銀十”的催化下，已經出現半夜排隊、連夜開盤等現象。不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市，這導致局部市場出現買漲不買跌的行情。
房產稅試點范圍擴大 地板企業發展遇新潮
近年來地板行業的競爭越發激烈，但由于進入門檻不高，一些作坊式企業的不規范生產與惡性競爭嚴重加劇了市場的惡性發展。隨著未來地板企業與家居建材的品牌聯盟以及強強聯合的態勢凸顯，未來在以品牌為導向的消費市場上，小規模的企業將會逐漸被淘汰出局。 近期，國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告計劃執行和預算執行情況時，“房產稅”的問題一再被提及，“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”也將被納入章程。 國家發改委、財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時雙雙提及“房產稅”，這一現象表明了政府對擴大房產試點稅的重視和決心。對此，地板行業分析 人士認為，房產稅改革試點范圍的擴大，短期無疑會令房產市場及下游地板市場受到一定的沖擊，但從中長期看，房產稅對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定 作用，也將利于整體地板行業的長期發展。 地板行業或將更加完善 近年來地板行業的競爭越發激烈，但由于進入門檻不高，一些作坊式企業的不規范生產與惡性競爭嚴重加劇了市場的惡性發展。隨著未來地板企業與家居建材的品牌聯盟以及強強聯合的態勢凸顯，未來在以品牌為導向的消費市場上，小規模的企業將會逐漸被淘汰出局。 行業標準不斷提升 在家居建材行業有一個慣例，隨著某行業的不斷發展，行業標準就會隨之成熟，國家也會有一些政策出臺，來幫助行業的規范化發展。比如木門行業已有國家 標準的頒布;地板行業也有《木地板企業等級劃分》即將實施。相信隨著地板行業的發展，真正適用的行業標準規范出臺之日也為時不遠。 地板品類多樣化 這是隨著消費需求而產生的趨勢，比如近段時間國家出臺的進一步推動節能環保產業發展的文件，這既契合了消費者對環保健康地板的高關注度，又是整個地 板行業優化升級的趨勢之一。再有根據不同的消費能力，地板產品的層級劃分也會更明顯，高中低檔的產品各自有對應消費缺口，這也就是地板企業發展的導向。 當然，面對新一輪的房產稅試點調整，目前地板企業仍多持觀望態度，并無太大動作。隨著房產稅試行范圍的進一步深化，未來地板行業也將面臨更多的市場發展機遇。
房產稅試點范圍擴大 地板企業發展又遇新潮
近期，國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告計劃執行和預算執行情況時，“房產稅”的問題一再被提及，“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”也將被納入章程。 國家發改委、財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時雙雙提及“房產稅”，這一現象表明了政府對擴大房產試點稅的重視和決心。對此，地板行業分析人士認為，房產稅改革試點范圍的擴大，短期無疑會令房產市場及下游地板市場受到一定的沖擊，但從中長期看，房產稅對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定作用，也將利于整體地板行業的長期發展。 地板行業或將更加完善 近年來地板行業的競爭越發激烈，但由于進入門檻不高，一些作坊式企業的不規范生產與惡性競爭嚴重加劇了市場的惡性發展。隨著未來地板企業與家居建材的品牌聯盟以及強強聯合的態勢凸顯，未來在以品牌為導向的消費市場上，小規模的企業將會逐漸被淘汰出局。 行業標準不斷提升 在家居建材行業有一個慣例，隨著某行業的不斷發展，行業標準就會隨之成熟，國家也會有一些政策出臺，來幫助行業的規范化發展。比如木門行業已有國家標準的頒布;地板行業也有《木地板企業等級劃分》即將實施。相信隨著地板行業的發展，真正適用的行業標準規范出臺之日也為時不遠。 地板品類多樣化 這是隨著消費需求而產生的趨勢，比如近段時間國家出臺的進一步推動節能環保產業發展的文件，這既契合了消費者對環保健康地板的高關注度，又是整個地板行業優化升級的趨勢之一。再有根據不同的消費能力，地板產品的層級劃分也會更明顯，高中低檔的產品各自有對應消費缺口，這也就是地板企業發展的導向。 當然，面對新一輪的房產稅試點調整，目前地板企業仍多持觀望態度，并無太大動作。隨著房產稅試行范圍的進一步深化，未來地板行業也將面臨更多的市場發展機遇。
