衣柜業(yè)遭遇調(diào)控政策房貸政策雙重打擊
入冬以來氣溫逐漸下降，衣柜企業(yè)也步入淡季，僅有的波瀾也只是零星的品牌活動。在整體衣柜行業(yè)蟄伏之時，外面的世界卻是風(fēng)云變幻，尤其是房產(chǎn)行業(yè)。房產(chǎn)作為櫥柜上游行業(yè)，其市場走向?qū)⒅苯佑绊懸鹿竦燃揖邮袌?。?jù)悉，連續(xù)5天內(nèi)武漢、南昌、南京等二線城市接連推出房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，使得年末的房產(chǎn)市場走低。若隱若現(xiàn)之間，一場市場之寒潮將向衣柜行業(yè)襲來。 不久的房貸政策改變，給不少剛性需求不少打擊，而房產(chǎn)調(diào)控政策又被收緊，將更加壓制市場需求的釋放。房產(chǎn)限購限貸政策將使市場遇冷，已是業(yè)內(nèi)的共識，而多數(shù)地方調(diào)控政策的對象均是針對外地人。外地人落戶城市，本是衣柜行業(yè)眼中的市場“硬通貨”，是維持市場繁榮的關(guān)鍵。眼下，房產(chǎn)市場大門將要被關(guān)緊，帶來的影響將直接沖擊衣柜行業(yè)。 正是市場寒潮預(yù)兆凸顯，讓低技術(shù)的衣柜行業(yè)彌漫著風(fēng)險(xiǎn)。整體衣柜行業(yè)因入行門檻低，向來有著價(jià)格戰(zhàn)的傳統(tǒng)?？梢灶A(yù)見，在市場生存環(huán)境變惡劣的情況下，這一傳統(tǒng)將嚴(yán)重破壞市場秩序，使得品牌面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。正是市場的預(yù)兆，衣柜品牌要未雨綢繆，提前做好市場準(zhǔn)備，調(diào)整品牌市場布局，以最好的狀態(tài)去迎接市場挑戰(zhàn)。 市場需求減少，缺乏健康的市場秩序，衣柜品牌的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將大打折扣。整體衣柜作為低技術(shù)的家居行業(yè)，在步入微利時代之時，及時做好準(zhǔn)備無疑是提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力的好方法。完善品牌產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開發(fā)新型產(chǎn)品，增強(qiáng)產(chǎn)品的生活性，讓消費(fèi)者接受產(chǎn)品，進(jìn)而接受品牌，讓品牌從容的面對市場挑戰(zhàn)。
衣柜企業(yè)遭遇調(diào)控政策房貸政策雙重打擊
入冬以來氣溫逐漸下降，衣柜企業(yè)也步入淡季，僅有的波瀾也只是零星的品牌活動。在整體衣柜行業(yè)蟄伏之時，外面的世界卻是風(fēng)云變幻，尤其是房產(chǎn)行業(yè)。房產(chǎn)作為櫥柜上游行業(yè)，其市場走向?qū)⒅苯佑绊懸鹿竦燃揖邮袌?。?jù)悉，連續(xù)5天內(nèi)武漢、南昌、南京等二線城市接連推出房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，使得年末的房產(chǎn)市場走低。若隱若現(xiàn)之間，一場市場之寒潮將向衣柜行業(yè)襲來。 前不久的房貸政策改變，給不少剛性需求不少打擊，而房產(chǎn)調(diào)控政策又被收緊，將更加壓制市場需求的釋放。房產(chǎn)限購限貸政策將使市場遇冷，已是業(yè)內(nèi)的共識，而多數(shù)地方調(diào)控政策的對象均是針對外地人。外地人落戶城市，本是衣柜行業(yè)眼中的市場“硬通貨”，是維持市場繁榮的關(guān)鍵。眼下，房產(chǎn)市場大門將要被關(guān)緊，帶來的影響將直接沖擊衣柜行業(yè)。 正是市場寒潮預(yù)兆凸顯，讓低技術(shù)的衣柜行業(yè)彌漫著風(fēng)險(xiǎn)。整體衣柜行業(yè)因入行門檻低，向來有著價(jià)格戰(zhàn)的傳統(tǒng)。可以預(yù)見，在市場生存環(huán)境變惡劣的情況下，這一傳統(tǒng)將嚴(yán)重破壞市場秩序，使得品牌面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。正是市場的預(yù)兆，衣柜品牌要未雨綢繆，提前做好市場準(zhǔn)備，調(diào)整品牌市場布局，以最好的狀態(tài)去迎接市場挑戰(zhàn)。 市場需求減少，缺乏健康的市場秩序，衣柜品牌的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將大打折扣。整體衣柜作為低技術(shù)的家居行業(yè)，在步入微利時代之時，及時做好準(zhǔn)備無疑是提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力的好方法。完善品牌產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開發(fā)新型產(chǎn)品，增強(qiáng)產(chǎn)品的生活性，讓消費(fèi)者接受產(chǎn)品，進(jìn)而接受品牌，讓品牌從容的面對市場挑戰(zhàn)。
房產(chǎn)政策成為地板市場隱形“推手”
隨著地板市場的發(fā)展和成熟，行業(yè)的競爭也越來越激烈，各大地板品牌都處于勢均力敵的狀態(tài)，地板市場也逐漸處于穩(wěn)定的狀態(tài)。但是對于地板企業(yè)來說，來自各方的壓力還是存在的，特別是跟地板行業(yè)緊緊相關(guān)的房產(chǎn)政策，其對地板行業(yè)的影響也是越來越明顯。 保障性住房帶動需求 地板企業(yè)信心恢復(fù)的原因，除了市場回暖，還有保障房等有利因素所帶來的機(jī)遇。今年我國將要建設(shè)保障性住房大量增加，這將大大增加建材家具需求，對于地板行業(yè)也不例外，中端和高性價(jià)比品牌將受到更多的歡迎。 而居民的改善性裝修需求也成為地板行業(yè)回暖的有利因素。對環(huán)保、健康的產(chǎn)品需求越來越大，保障房的建設(shè)也將加快我國城市化進(jìn)程，成為地板行業(yè)發(fā)展的長期動力之一。 二次裝修房的低碳環(huán)保 房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施的里，不少地板業(yè)內(nèi)人士都將目光由新房投向了二次裝修市場。舊房翻新、老客戶登門、老客戶推薦親朋來店裝修等種種現(xiàn)象都被業(yè)內(nèi)看成是“二次裝修”的特征。 不論是國家還是地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策，無疑都提到了“避免二次裝修、浪費(fèi)”等詞，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)建造能耗占全社會總能耗的百分之三十以上，每100 平方米，毛坯房二次裝修比精裝房增加2噸的建筑垃圾。同時，二次裝修投入的人工、材料、能耗等資源的浪費(fèi)，目前都沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？梢?，二次裝修不僅為小業(yè)主帶來了浪費(fèi)和煩惱，也非常不符合目前國家低碳、環(huán)保政策。 精裝房影響地板銷售模式 隨著社會經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展和進(jìn)步，保障制度的完善，精裝房已成為必然趨勢，這種趨勢的形成，對附屬產(chǎn)業(yè)和室內(nèi)地板行業(yè)無疑會帶來連鎖變革，渠道為王的“壟斷”市場模式將有新的變化。 大型裝飾企業(yè)直接進(jìn)入采購環(huán)節(jié)。有資質(zhì)、有實(shí)力、經(jīng)營管理體系完善、社會資源豐富的裝飾企業(yè)，將直接與開發(fā)商合作，對精裝樓盤直接整體承包，承包項(xiàng)目就涵蓋了基礎(chǔ)裝修和材料供應(yīng)。 中小型裝飾公司拿到地板廠家代理權(quán)。中小型裝飾公司從傳統(tǒng)的家庭裝修向整體集成家裝轉(zhuǎn)變，裝飾公司的業(yè)務(wù)模式也由原來單純的勞務(wù)模式，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)模式加材料供應(yīng)模式。 區(qū)域地板生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)區(qū)域直銷。為了打造品牌，樹立形象，在可覆蓋的銷售半徑內(nèi)，區(qū)域地板企業(yè)直接設(shè)立分公司、或者直營店，為消費(fèi)者提供直接服務(wù)。這也同樣給傳統(tǒng)經(jīng)銷商帶來了一定的沖擊。
調(diào)控政策影響下櫥柜龍頭仍保持高增長
受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，隸屬于家居行業(yè)的櫥柜業(yè)也受到了影響，行業(yè)業(yè)績開始分化。近日，在廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)舉辦的高端論壇上，歐派董事長姚良松在接受記者專訪時表示，目前櫥柜行業(yè)受調(diào)控政策的影響而出現(xiàn)一輪調(diào)整，這是行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)階段。 中國建筑材料流通協(xié)會上周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1~9月累計(jì)銷售額為8716億元，同比下降2.85%。不過，在“金九銀十”的帶動下，家居建材業(yè)也出現(xiàn)了一定的回暖，9月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為122.67，環(huán)比上升6.76點(diǎn)，同比上升6.09點(diǎn)。中國建材流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)指出，BHI在 7、8月份連續(xù)兩個月小幅攀升后，9月份再度沖高，基本符合預(yù)期。姚良松也指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，第二季度該公司櫥柜銷售增長了35%，衣柜銷售增長了 50%。
房產(chǎn)剛需獲得釋放 地板企業(yè)需以品牌贏得市場
依托于房產(chǎn)發(fā)展的地板行業(yè)在樓市調(diào)控的影響下勢必會對其的銷售產(chǎn)生一定的影響，就地板市場而言，現(xiàn)下剛需壓力的釋放也將助推家居行業(yè)的發(fā)展。 房產(chǎn)剛需回暖行業(yè)受利 地板業(yè)內(nèi)人士分析，地板市場回暖、行業(yè)景氣度回升，是實(shí)木地板企業(yè)業(yè)績增長的基礎(chǔ)。同時在地板品牌競爭時代，部分地板產(chǎn)品品牌推行新品提價(jià)、開拓網(wǎng)絡(luò)渠道、增開店面等方式，使利潤最大化。 地板行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量不多，產(chǎn)品涉及上下游多個產(chǎn)業(yè)，個別企業(yè)的業(yè)績盡管不能完全反映整體行業(yè)狀況，但房產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)力、剛性需求不斷釋放，是上市企業(yè)業(yè)績增長的基礎(chǔ)。 國房指數(shù)與BHI指數(shù)同步增長，表明購房者買房后就著手裝修、買家具，說明購房剛性需求占主力，這在家具、地板類等更新較慢的產(chǎn)品中體現(xiàn)更明顯。這也可以解釋為何部分實(shí)木地板企業(yè)業(yè)績不斷上升。 此外，一些大的地板企業(yè)企業(yè)都不約而同地提到渠道拓展、新品提價(jià)等策略帶來的效益。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，季度報(bào)表反映的是一個范圍內(nèi)的企業(yè)表現(xiàn)情況，在房產(chǎn)市場增長的基礎(chǔ)下，渠道、品牌、管理成為企業(yè)獲取利潤的關(guān)鍵點(diǎn)。 加強(qiáng)品牌影響力 任何一個企業(yè)想做大或做強(qiáng)，發(fā)展的范圍就必須發(fā)生改變，不能僅僅局限于區(qū)域的市場，而是要將目光看向全國。 作為中小地板企業(yè)，從區(qū)域走向全國，是一道繞不過的檻，也是地板企業(yè)面臨的一個全新課題。這就要求地板企業(yè)在拓展渠道和銷量的同時，要重視品牌意識，加強(qiáng)品牌建設(shè)。隨著市場的深入發(fā)展，產(chǎn)品的同質(zhì)化日趨嚴(yán)重，產(chǎn)品模仿防不勝防，也迫使地板廠家必須進(jìn)行品牌建設(shè)。
房產(chǎn)剛需獲得釋放 地板企業(yè)需以品牌贏得市場
依托于房產(chǎn)發(fā)展的地板行業(yè)在樓市調(diào)控的影響下勢必會對其的銷售產(chǎn)生一定的影響，就地板市場而言，現(xiàn)下剛需壓力的釋放也將助推家居行業(yè)的發(fā)展。 房產(chǎn)剛需回暖行業(yè)受利 地板業(yè)內(nèi)人士分析，地板市場回暖、行業(yè)景氣度回升，是實(shí)木地板企業(yè)業(yè)績增長的基礎(chǔ)。同時在地板品牌競爭時代，部分地板產(chǎn)品品牌推行新品提價(jià)、開拓網(wǎng)絡(luò)渠道、增開店面等方式，使利潤最大化。 地板行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量不多，產(chǎn)品涉及上下游多個產(chǎn)業(yè)，個別企業(yè)的業(yè)績盡管不能完全反映整體行業(yè)狀況，但房產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)力、剛性需求不斷釋放，是上市企業(yè)業(yè)績增長的基礎(chǔ)。 國房指數(shù)與BHI指數(shù)同步增長，表明購房者買房后就著手裝修、買家具，說明購房剛性需求占主力，這在家具、地板類等更新較慢的產(chǎn)品中體現(xiàn)更明顯。這也可以解釋為何部分實(shí)木地板企業(yè)業(yè)績不斷上升。 此外，一些大的地板企業(yè)企業(yè)都不約而同地提到渠道拓展、新品提價(jià)等策略帶來的效益。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，季度報(bào)表反映的是一個范圍內(nèi)的企業(yè)表現(xiàn)情況，在房產(chǎn)市場增長的基礎(chǔ)下，渠道、品牌、管理成為企業(yè)獲取利潤的關(guān)鍵點(diǎn)。 加強(qiáng)品牌影響力 任何一個企業(yè)想做大或做強(qiáng)，發(fā)展的范圍就必須發(fā)生改變，不能僅僅局限于區(qū)域的市場，而是要將目光看向全國。 作為中小地板企業(yè)，從區(qū)域走向全國，是一道繞不過的檻，也是地板企業(yè)面臨的一個全新課題。這就要求地板企業(yè)在拓展渠道和銷量的同時，要重視品牌意識，加強(qiáng)品牌建設(shè)。隨著市場的深入發(fā)展，產(chǎn)品的同質(zhì)化日趨嚴(yán)重，產(chǎn)品模仿防不勝防，也迫使地板廠家必須進(jìn)行品牌建設(shè)。
房產(chǎn)升溫刺激地板銷售 企業(yè)伺機(jī)成就“大業(yè)”
今年以來，隨著地產(chǎn)的逐漸走熱，大家也看到了地板行業(yè)的回暖趨勢，“十一”長假的豐收在一定程度上也刺激了地板銷售，當(dāng)然，隨著地板行業(yè)的不斷成熟，行業(yè)間的競爭也將更加激烈，行業(yè)整合也在進(jìn)一步的深化中。與房產(chǎn)行業(yè)“同進(jìn)同退” 國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點(diǎn)，商品房銷售額45724億元，增長34.4% 。分析人士認(rèn)為，雖然增速有所放緩，但總體而言房地產(chǎn)回暖已成不爭的事實(shí)。從最新發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI看，行情向好趨勢明顯——8月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為115.91，環(huán)比上升3.86點(diǎn)，同比上升1.91點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額1146億元，環(huán)比上升2.40%，同比上升1.13%，1月至8月累計(jì)銷售額為7461億元。地板行業(yè)作為整個家居行業(yè)的重要組成部分之一，其也呈上漲趨勢?；?qū)⒋蚱啤鞍偌覡庿Q”局面伴隨著行業(yè)的整體回暖，一些缺乏市場競爭力、經(jīng)營不善的中小地板生存空間越來越小，正在逐漸退出市場，大型地板企業(yè)則不斷擴(kuò)張，市場份額逐漸提升?！鞍偌覡庿Q”的局面或?qū)⒋蚱?，地板行業(yè)衍生“大英雄”已成為趨勢。有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著地板流通業(yè)集中度的提升與消費(fèi)者需求的演進(jìn)，地板產(chǎn)品更全、體驗(yàn)與服務(wù)更好的大型企業(yè)所操縱的大家居形式更能夠適應(yīng)消費(fèi)者一站式購物的需求。
房產(chǎn)泡沫或?qū)⒋蚱?地板企業(yè)需全面調(diào)整備戰(zhàn)
近日據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，中國房價(jià)月租比最高達(dá)到了800倍，房地產(chǎn)的泡沫將在2015年破滅。作為房產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)地板企業(yè)也將進(jìn)入更加艱難的挑戰(zhàn)階段。房產(chǎn)泡沫或?qū)⒈淮蚱圃谧罱牡囊粌蓚€月，我國的樓價(jià)比起2012年有了大幅的上升。美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。在過去一年的樓價(jià)上漲中，我們可以再一次清晰地看到地方政府的推手——減少了土地供應(yīng)，推更大的地塊，以刺激高地價(jià)的誕生。在這個游戲中，土地財(cái)政顯然成為最大贏家，2013年前6月，全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長60%。這種土地財(cái)政，使我國的房地產(chǎn)造成了如此大的泡沫。這種泡是地方政府造成的，所以是一種硬泡沫，也就是一種不容易被打破的泡沫。但這種泡沫最終也會被打破，中央可能會下決心要求地方政府改革現(xiàn)有的土地財(cái)政，以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政。地板企業(yè)全面調(diào)整應(yīng)對房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)被打破以后，對于地板行業(yè)來說也不一定是全面的利好。因?yàn)榈?015年，中國將迎來最后一個人口“生育高峰后遺癥”和“第一個死亡高峰”，最終購買房產(chǎn)的數(shù)量也不會有太大的上升。地板行業(yè)經(jīng)過這十幾年的快速發(fā)展，地板企業(yè)將面臨全面的挑戰(zhàn)，地板行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將要調(diào)整。面對行業(yè)的壓力，地板企業(yè)應(yīng)要注重打造自己的品牌。地板企業(yè)要集中資源，緊密守住自己的優(yōu)勢，不能大而全進(jìn)軍市場。地板企業(yè)應(yīng)實(shí)行短而精悍的策略，把品牌的優(yōu)點(diǎn)精細(xì)化和突出，塑造特色品牌。 地板企業(yè)要迎合消費(fèi)者的需求，另一方面也不能僅僅是迎合消費(fèi)者的需要，而是要大力發(fā)展自身的優(yōu)勢，將其打造為最終吸引消費(fèi)者的重要元素，這樣使地板品牌最終獲得的尊重和認(rèn)可。
房產(chǎn)價(jià)格上漲 地板行業(yè)迎機(jī)遇
地板行業(yè)是依托于房產(chǎn)而發(fā)展的，房產(chǎn)樓市的交易情況直接影響了地板行業(yè)的銷售情況，在今年的金九銀十期間，全國各地的的樓市量價(jià)都在紛紛上漲。 房價(jià)上漲呈“泡沫化”特征 初步統(tǒng)計(jì)，一線城市的成交價(jià)同比平均上漲超23%。與此同時，中國指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，9月，全國100個城市住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。 綜合來看,2013年的“銀十”面臨著開工率不足，利潤率難以保證，年底收尾風(fēng)險(xiǎn)，資金收緊，遠(yuǎn)期前景不容樂觀等窘境。而當(dāng)前房價(jià)上漲的流動性主要來源是，9月以來，因美國主權(quán)債務(wù)危機(jī)引發(fā)的資金避險(xiǎn)，一旦危機(jī)解除，過剩資金大量流出樓市，必然導(dǎo)致國內(nèi)金融、房產(chǎn)市場動蕩。 地板市場呈現(xiàn)的下滑態(tài)勢佐證了剛需型購房者數(shù)量的逐步減少以及當(dāng)前房價(jià)上漲的泡沫化特征，在這樣的市場情勢前，供需雙方的力量也將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)換，伴隨著消費(fèi)者環(huán)保意識和節(jié)能意識的提高，產(chǎn)品選擇面的擴(kuò)大，企業(yè)一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對家居地板產(chǎn)品和房屋質(zhì)量的投訴。 住宅需求也有剛性 當(dāng)下國內(nèi)建筑裝飾行業(yè)在面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的同時也蘊(yùn)藏著重要機(jī)遇：城鎮(zhèn)化帶來的新增加人口拉動對住宅需求，將直接促進(jìn)建筑裝飾行業(yè)增長。雖然受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，開發(fā)商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強(qiáng)的剛性。 這得益于市場三方面的變化：消費(fèi)升級。消費(fèi)升級所帶來的是行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價(jià)的提高。精裝修比例提高。我國精裝修市場發(fā)展水平大大落后于其他國家，精裝修市場是建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大的一部分。公裝市場擴(kuò)容。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中，國內(nèi)廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚(yáng)，這將為公裝市場帶來穩(wěn)定持久的盈利區(qū)間。 無論泡沫是否會破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關(guān)的地板企業(yè)，都應(yīng)借鑒歷史經(jīng)驗(yàn)做好相應(yīng)準(zhǔn)備，迎接市場的挑戰(zhàn)。
前三季度房產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 關(guān)注辦公家具
現(xiàn)在2013年第第三季度已經(jīng)過去，從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，去年房地產(chǎn)1-8月的開發(fā)總投資為43688億元，今年1-8月的總開發(fā)投資為52120億元，同比增加了19.39%。其中住宅的開發(fā)投資去年1-8月為29990億元，今年1-8月的開發(fā)投資為35738億元，同比增加19.3%。辦公樓開發(fā)投資去年1-8月為2036億元，今年1-8月開發(fā)投資為2851億元，同比增加40%。商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資，去年1-8月為5667億元，今年1-8月開發(fā)投資為7168倔元，同比增加26.5%。 從房地產(chǎn)的總開發(fā)投資來看，總體還是在高速增長。住宅房的開發(fā)投資與總投資的增長趨同，而且住宅房仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資最重要的一部分。辦公樓的開發(fā)投資占總投資的比率不高，但增長明顯高于總投資，代表著更加多的人投入到商業(yè)動作的市場。商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資增加稍高于總開發(fā)投資，但遠(yuǎn)小于辦公樓的增長，代表著零售市場會慢慢放緩。 房地產(chǎn)的高速增長，也會帶來家具行業(yè)的高速增長。從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，家具企業(yè)也可關(guān)注到住宅市場仍是市場的主流，而辦公的市場增長比較快速，家具企業(yè)也可慢慢多關(guān)注辦公家具的市場。
