紅星美凱龍生意差頻關(guān)店 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存隱憂
頻繁募資負債率高企 城市綜合體暴增需求不足 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、家具店邁向?qū)懽謽恰⒕W(wǎng)購來分流、租金不好漲……家居大賣場日子不太好過，紛紛另謀出路。近日，國內(nèi)家居賣場大佬紅星美凱龍集團宣布要打造百個城市綜合體，以期打造新的增長點。然而，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，城市綜合體已呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢，由于供大于求，租金也出現(xiàn)停滯不前甚至下跌的局面。因此，業(yè)內(nèi)認為家居賣場如此轉(zhuǎn)型存隱憂。 家居賣場生意不佳關(guān)門 近日，紅星美凱龍集團宣布全面進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，將大規(guī)模開發(fā)城市綜合體和商業(yè)購物中心。據(jù)悉，紅星商業(yè)到2020年欲建100個城市綜合體。 雖然紅星美凱龍集團相關(guān)負責(zé)人一再強調(diào)，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。但是，有專家分析認為，過去十年的高速發(fā)展使家居賣場數(shù)量激增，攤薄消費力的同時壓縮了單個賣場的生存空間。中國建材流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)指出，由于盲目擴張和行業(yè)的惡性競爭加劇，全國各大建材家居賣場已出現(xiàn)招商困難、租金難收等問題。紅星美凱龍方面，去年以來部分門店因生意不佳相繼關(guān)門：8月上旬，紅星美凱龍廣州琶洲店提前結(jié)業(yè)；8月底，南京奧體紅星店正式撤店。 與此同時，賣場租金的高企也使一些經(jīng)銷商另謀渠道。譬如某品牌家具最近新開的生活定制館就沒有考慮大賣場，轉(zhuǎn)而搬到寫字樓上。公司負責(zé)人透露，這樣做使租金成本從原來的平均300多元/平方米/月降至約100元/平方米/月，以后該品牌在大賣場的規(guī)模要縮小。另一方面，近年來，網(wǎng)上銷售在家居建材行業(yè)中所占比重日益增加。據(jù)一份順德家具協(xié)會的數(shù)據(jù)，保守統(tǒng)計，中小型家具企業(yè)2012年網(wǎng)上銷售量增加約兩成。 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、“樓上鋪”出現(xiàn)和網(wǎng)購分流，給競爭已趨于白熱化的家具建材賣場的前景蒙上一層陰影，需要尋找新的利潤增長點。廣東省家具協(xié)會會長王克認為，業(yè)態(tài)交叉融合是一種趨勢，“家居賣場的培育周期大約在3年，相對于純粹做家居賣場，介入商業(yè)地產(chǎn)可加快資金回籠、縮短培育周期。” 轉(zhuǎn)型之弊 資金壓力：負債達七成仍募資15億元 據(jù)悉，紅星美凱龍集團計劃在未來3~5年內(nèi)就將城市綜合體項目的數(shù)量提升到50家。 其官方網(wǎng)站顯示，目前，紅星地產(chǎn)正在開發(fā)的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明等十幾個主要城市，公司土地儲備已達500萬平方米。這些綜合體的建設(shè)和土地的開發(fā)均需要龐大的資金支持。 但是，據(jù)媒體披露，紅星美凱龍2009、2010和2011年末的資產(chǎn)負債率分別為85.91%、75.54%和73.37%，其負債中長期借款占比最高；2012年前三季度資產(chǎn)負債率為70.16%。去年，紅星美凱龍在短短22天內(nèi)連發(fā)兩期中期票據(jù)，合計融資15億元。 對于頻繁募資的原因，紅星美凱龍方面表示是用于補充運營資金或歸還銀行貸款。 一方面是巨額借款，另一方面，近日多名家具業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，為了穩(wěn)定經(jīng)銷商，在物價已上漲的背景之下，作為家具建材賣場主要收入的租金，今年上半年并沒有出現(xiàn)大范圍的上漲。由此可見，紅星美凱龍打造和運營城市綜合體的資金壓力不小。 過剩危機：租金下滑空置率上升 家具建材市場一片“紅海”的背景之下，紅星美凱龍投身商業(yè)綜合體，但目前，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為各路企業(yè)的“兵家必爭之地”，呈暴增態(tài)勢。世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)表最新研究報告指出，目前全球在建購物中心面積已達3200萬平方米，其中中國內(nèi)地以1680萬平方米占比達一半以上，包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個城市分別位居全球最活躍購物中心開發(fā)市場的前10大，這些城市都將在未來3年交付達100萬平方米以上的購物中心。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在最近一個月內(nèi)，就有包括永泰、首創(chuàng)、華遠、萬科等在內(nèi)的十多家公司紛紛宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)。而隨著各路企業(yè)紛紛進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，城市綜合體已經(jīng)呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢。僅在廣州一個城市，今年年內(nèi)就將有6個大型購物中心開業(yè)，新增供應(yīng)量達65.8萬㎡，體量超過兩個正佳廣場。 一方面是城市綜合體的暴增，另一方面卻是百貨零售業(yè)發(fā)展的停滯不前。中華全國商業(yè)信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度全國百家重點大型零售企業(yè)零售額同比增長7.6%，是2005年以來同期最低增速。 供應(yīng)暴增，需求不足，購物中心招商困難已經(jīng)不是新聞，租金也一路下行。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為701.8元/㎡/月，環(huán)比下降1.9%，同比下降1.0%。 該機構(gòu)預(yù)測，隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長，供求關(guān)系出現(xiàn)失衡，將導(dǎo)致商業(yè)成交均價下滑。中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平可維持平穩(wěn)，但空置率將會上升。
紅星美凱龍生意差頻關(guān)店 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存隱憂
頻繁募資負債率高企 城市綜合體暴增需求不足 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、家具店邁向?qū)懽謽恰⒕W(wǎng)購來分流、租金不好漲……家居大賣場日子不太好過，紛紛另謀出路。近日，國內(nèi)家居賣場大佬紅星美凱龍集團宣布要打造百個城市綜合體，以期打造新的增長點。然而，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，城市綜合體已呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢，由于供大于求，租金也出現(xiàn)停滯不前甚至下跌的局面。因此，業(yè)內(nèi)認為家居賣場如此轉(zhuǎn)型存隱憂。 家居賣場生意不佳關(guān)門 近日，紅星美凱龍集團宣布全面進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，將大規(guī)模開發(fā)城市綜合體和商業(yè)購物中心。據(jù)悉，紅星商業(yè)到2020年欲建100個城市綜合體。 雖然紅星美凱龍集團相關(guān)負責(zé)人一再強調(diào)，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。但是，有專家分析認為，過去十年的高速發(fā)展使家居賣場數(shù)量激增，攤薄消費力的同時壓縮了單個賣場的生存空間。中國建材流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)指出，由于盲目擴張和行業(yè)的惡性競爭加劇，全國各大建材家居賣場已出現(xiàn)招商困難、租金難收等問題。紅星美凱龍方面，去年以來部分門店因生意不佳相繼關(guān)門：8月上旬，紅星美凱龍廣州琶洲店提前結(jié)業(yè)；8月底，南京奧體紅星店正式撤店。 與此同時，賣場租金的高企也使一些經(jīng)銷商另謀渠道。譬如某品牌家具最近新開的生活定制館就沒有考慮大賣場，轉(zhuǎn)而搬到寫字樓上。公司負責(zé)人透露，這樣做使租金成本從原來的平均300多元/平方米/月降至約100元/平方米/月，以后該品牌在大賣場的規(guī)模要縮小。另一方面，近年來，網(wǎng)上銷售在家居建材行業(yè)中所占比重日益增加。據(jù)一份順德家具協(xié)會的數(shù)據(jù)，保守統(tǒng)計，中小型家具企業(yè)2012年網(wǎng)上銷售量增加約兩成。 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、“樓上鋪”出現(xiàn)和網(wǎng)購分流，給競爭已趨于白熱化的家具建材賣場的前景蒙上一層陰影，需要尋找新的利潤增長點。廣東省家具協(xié)會會長王克認為，業(yè)態(tài)交叉融合是一種趨勢，“家居賣場的培育周期大約在3年，相對于純粹做家居賣場，介入商業(yè)地產(chǎn)可加快資金回籠、縮短培育周期。” 轉(zhuǎn)型之弊 資金壓力：負債達七成仍募資15億元 據(jù)悉，紅星美凱龍集團計劃在未來3~5年內(nèi)就將城市綜合體項目的數(shù)量提升到50家。 其官方網(wǎng)站顯示，目前，紅星地產(chǎn)正在開發(fā)的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明等十幾個主要城市，公司土地儲備已達500萬平方米。這些綜合體的建設(shè)和土地的開發(fā)均需要龐大的資金支持。 但是，據(jù)媒體披露，紅星美凱龍2009、2010和2011年末的資產(chǎn)負債率分別為85.91%、75.54%和73.37%，其負債中長期借款占比最高；2012年前三季度資產(chǎn)負債率為70.16%。去年，紅星美凱龍在短短22天內(nèi)連發(fā)兩期中期票據(jù)，合計融資15億元。 對于頻繁募資的原因，紅星美凱龍方面表示是用于補充運營資金或歸還銀行貸款。 一方面是巨額借款，另一方面，近日多名家具業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，為了穩(wěn)定經(jīng)銷商，在物價已上漲的背景之下，作為家具建材賣場主要收入的租金，今年上半年并沒有出現(xiàn)大范圍的上漲。由此可見，紅星美凱龍打造和運營城市綜合體的資金壓力不小。 過剩危機：租金下滑空置率上升 家具建材市場一片“紅海”的背景之下，紅星美凱龍投身商業(yè)綜合體，但目前，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為各路企業(yè)的“兵家必爭之地”，呈暴增態(tài)勢。世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)表最新研究報告指出，目前全球在建購物中心面積已達3200萬平方米，其中中國內(nèi)地以1680萬平方米占比達一半以上，包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個城市分別位居全球最活躍購物中心開發(fā)市場的前10大，這些城市都將在未來3年交付達100萬平方米以上的購物中心。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在最近一個月內(nèi)，就有包括永泰、首創(chuàng)、華遠、萬科等在內(nèi)的十多家公司紛紛宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)。而隨著各路企業(yè)紛紛進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，城市綜合體已經(jīng)呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢。僅在廣州一個城市，今年年內(nèi)就將有6個大型購物中心開業(yè)，新增供應(yīng)量達65.8萬㎡，體量超過兩個正佳廣場。 一方面是城市綜合體的暴增，另一方面卻是百貨零售業(yè)發(fā)展的停滯不前。中華全國商業(yè)信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度全國百家重點大型零售企業(yè)零售額同比增長7.6%，是2005年以來同期最低增速。 供應(yīng)暴增，需求不足，購物中心招商困難已經(jīng)不是新聞，租金也一路下行。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為701.8元/㎡/月，環(huán)比下降1.9%，同比下降1.0%。 該機構(gòu)預(yù)測，隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長，供求關(guān)系出現(xiàn)失衡，將導(dǎo)致商業(yè)成交均價下滑。中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平可維持平穩(wěn)，但空置率將會上升。
紅星美凱龍投千億進軍商業(yè) 擬建百個購物中心
4月26日，紅星美凱龍創(chuàng)始人、紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱紅星地產(chǎn)）董事長車建新正式宣布，紅星地產(chǎn)全面進軍商業(yè)領(lǐng)域，表示將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)。 據(jù)了解，紅星商業(yè)核心產(chǎn)品是以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴海”命名的購物中心。其中，愛琴海購物中心定位中高端，50%-80%的成本由地產(chǎn)開發(fā)、商鋪、公寓等出售獲得補貼。 車建新表示，今后8年，紅星地產(chǎn)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，將京津塘、長三角、西南、東北作為4大戰(zhàn)略區(qū)域，在一二線城市進行“愛琴海”布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。 目前，紅星地產(chǎn)已在北京、天津、上海、重慶、福州、昆明等21個城市進行了27個綜合體項目開發(fā)。其中，位于北京太陽宮的首個“愛琴海”預(yù)計將于今年下半年開業(yè)。 據(jù)紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇介紹，紅星商業(yè)涵蓋了愛琴海購物中心、紅星太平洋影城、國際高爾夫會所、婚慶大世界、星級酒店、精品百貨等業(yè)態(tài)。 諶俊宇認為，依托紅星商業(yè)的強大品牌吸引力，商業(yè)零售與休閑生活的完善產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)核心競爭優(yōu)勢將快速構(gòu)建完成。
紅星美凱龍無錫項目滯銷 商業(yè)模式短板凸顯
靠家居起家的紅星美凱龍，介入房地產(chǎn)市場主要的開發(fā)模式，即以地產(chǎn)加家居的城市綜合體開發(fā)模式。 而將于5月加推樓王的無錫紅星國際廣場，則是這一開發(fā)模式的典型案例，但通過細究該案例，或不難發(fā)現(xiàn)紅星美凱龍掩藏在“紅星模式”下的資本運作手法的諸多短板。 無錫項目銷售緩慢 根據(jù)最新市場消息顯示，家居企業(yè)紅星美凱龍在無錫的第一個項目紅星國際廣場，將于5月推5號樓的樓王項目。 資料顯示，紅星國際廣場整個項目共包括12棟住宅，其中，1至6棟為一期，目前一期已經(jīng)全部開盤，而余下的7至12棟為二期，處于待售狀態(tài)。 其中，5號樓(對應(yīng)為8棟)共32層，包括122㎡、137㎡兩個戶型，均價為9000元每平左右。 日前，當(dāng)觀點地產(chǎn)新媒體致電售樓部確認加推時間時，售樓人員告知，樓王戶型早已在賣。 不過，從該項目的銷售數(shù)據(jù)來看，該項目的銷售情況不佳。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該項目的入網(wǎng)總套數(shù)為839套，而目前的總成交套數(shù)為338套，成交率40.3%，但截止4月23日，該項目最近7天的成交僅為8套。 而位于紅星國際廣場對面同一地段的人民路9號項目，雖然價格較紅星國際廣場項目高出500至1000元每平米，但銷售情況卻要較紅星國際廣場好，根據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場網(wǎng)的銷控表顯示，紅豆·人民路九號的入網(wǎng)總套數(shù)為560套，目前的成交套數(shù)為284套，成交比例為50.7%。 對此，有無錫業(yè)內(nèi)人士分析指出，人民路9號這個項目比紅星國際廣場的銷售好，主要是因為人民路九號這個項目更靠近主干道人民路，而紅星國際廣場的價格也一直被人民路9號壓著走。 除位置稍顯不佳外，該人士同時還認為，由于紅星國際廣場是個綜合體項目，且較一般附帶部分商業(yè)的綜合體而言，其商業(yè)部分的占比要大得多，因此項目周邊的環(huán)境污染會更嚴重、噪音也會更大，這些也對銷售造成一定的影響。 另外，他認為對于綜合體的選擇，還有一個品牌認可度的問題在里面，像萬達廣場、萬象城這類產(chǎn)品，雖然品牌溢價率高一點，但客戶的認可度會高一點。而對于紅星國際廣場未來的銷售前景，該名人士就認為，該項目無論是從價格、銷量、品質(zhì)等方面來說，未來銷售都可能處于一個“中不溜”的階段。 據(jù)了解，目前在紅星國際廣場所處的無錫崇安區(qū)商業(yè)綜合體項目競爭激烈，據(jù)不完全統(tǒng)計，該區(qū)域目前在售的項目共有38個，其中，僅有15個為純住宅樓盤，其余均為帶有部分商業(yè)物業(yè)的樓盤，包括蘇寧廣場、五洲國際廣場、無錫電子數(shù)碼城、名都匯生活購物廣場等等。 “紅星模式”的短板 雖然業(yè)內(nèi)認為即便融入家居部分，紅星國際廣場未來的銷售也很難拔尖，但一位熟知商業(yè)地產(chǎn)運作的市場人士則向觀點地產(chǎn)新媒體透露，“或許紅星美凱龍并非在意已有項目的盈利，而是著眼于資本層面上的運作”。 其舉例稱，像多年前的國美，根本不是靠電器銷售盈利，而是靠背后的資本運作，但對于家居起家的紅星美凱龍來說，這一背后的資本運作應(yīng)該意在“以住養(yǎng)商”。 不過，對于以住養(yǎng)商這種模式，該業(yè)內(nèi)人士就認為，商業(yè)地產(chǎn)資金回流周期長、速度慢，需要很長一段時間的培養(yǎng)才能將商業(yè)經(jīng)營做好，在財務(wù)策略上需要保守穩(wěn)健。 但目前從紅星美凱龍已公布的各項重要財務(wù)數(shù)據(jù)來看，紅星美凱龍的財務(wù)狀況并不理想，公開資料顯示，2009年末到2012年3月末，紅星美凱龍資產(chǎn)負債率分別為85.91%、75.54%、73.37%和72.23%，負債主要由長期借款、其他應(yīng)付款、其他非流動負債、預(yù)收款項等科目構(gòu)成，其中長期借款占比最高。 截至2012年3月末，包括短期借款、長期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債等在內(nèi)的各項有息債務(wù)合計已達到104.60億元，相當(dāng)于公司同期凈資產(chǎn)的164.15%。 同時，2009年末至2012年3月末公司的其他應(yīng)付款分別為19.97億元、34.81億元、28.38億元和27.61億元，占當(dāng)期流動負債比例在35%~55%。 而為改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，紅星美凱龍亦曾于2012年8月與9月連續(xù)2次發(fā)票據(jù)，融資規(guī)模共計15億元。 因此，對于以住養(yǎng)商這種模式存在的問題，該人士分析指出，在國家沒有相關(guān)政策打通資本市場和商業(yè)市場之前，用住宅開發(fā)的現(xiàn)金流反哺商業(yè)，其實是把商業(yè)和住宅風(fēng)險捆綁在了一起，一旦市場遭遇調(diào)控，整個項目必受影響。 他透露，由于紅星美凱龍近幾年的快速擴張，其資金鏈目前已相當(dāng)緊張。 他舉例稱，早前曾有分析指出，與大部分家居企業(yè)不同，紅星美凱龍的快速擴張主要是通過大量抵押貸款來維持其業(yè)績，而這大量抵押貸款則主要是用作持續(xù)的圈地，然后抵押土地再去買地。 而據(jù)紅星美凱龍官網(wǎng)介紹，旗下紅星地產(chǎn)正在開發(fā)的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明、沈陽、鄭州、長春、大連、煙臺、太原、無錫等十幾個主要城市，目前土地儲備已達500萬平方米。
紅星美凱龍“坐下來”家居展受外媒關(guān)注
4月9日，紅星美凱龍主辦的“坐下來：品茶、品道、品設(shè)計-2013米蘭設(shè)計周中國原創(chuàng)家居品牌及作品展“在意大利米蘭安莎爾多中心正式開展，引起了多家外媒的關(guān)注。
定制家具走紅南京 紅星美凱龍受青睞
眾所周知的是，隨著經(jīng)濟條件的不斷改善，人們對生活便也有了更多的要求，而如何滿足消費者這樣的需求，就成為了各大品牌所面臨的新課題，紅星美凱龍品牌則在這一課題上，交出了一份出色的答卷，不僅讓消費者心滿意足，也讓全行業(yè)為之驚訝。 據(jù)國內(nèi)家居行業(yè)的有關(guān)專家介紹，目前在國內(nèi)家居市場上，定制化家具有了越來越大的需求，許多消費者傾向于按自己的個人喜好去選擇個性化家居，從而讓家居裝修體現(xiàn)出自己獨特的審美觀。而在家具定制方面，南京市的消費者們開始更傾向于紅星美凱龍家居廣場，比如中央路店。 那紅星美凱龍中央路店為何能吸引這么多消費者的關(guān)注呢？在走訪了紅星美凱龍的中央路店后，記者終于找到了答案，這里專門開設(shè)了定制家具品牌專區(qū)，匯聚了班爾奇、好萊客、維意、柏林家居、博克曼等眾多國內(nèi)外一線品牌，從而讓消費者可以在個人喜好與名牌家具中找到合適的平衡點。 據(jù)紅星美凱龍中央路店的現(xiàn)場工作人員介紹，由于成品家具有時不能很好地與家居裝修風(fēng)格融合，不免讓消費者頗為遺憾，而紅星美凱龍的定制家具服務(wù)。可以根據(jù)家居的風(fēng)格來定做，，更能體現(xiàn)居家主認的個性和時尚，從而讓自己的家居環(huán)境更有時尚新潮氣息。
定制家具走紅南京 紅星美凱龍受青睞
眾所周知的是，隨著經(jīng)濟條件的不斷改善，人們對生活便也有了更多的要求，而如何滿足消費者這樣的需求，就成為了各大品牌所面臨的新課題，紅星美凱龍品牌則在這一課題上，交出了一份出色的答卷，不僅讓消費者心滿意足，也讓全行業(yè)為之驚訝。 據(jù)國內(nèi)家居行業(yè)的有關(guān)專家介紹，目前在國內(nèi)家居市場上，定制化家具有了越來越大的需求，許多消費者傾向于按自己的個人喜好去選擇個性化家居，從而讓家居裝修體現(xiàn)出自己獨特的審美觀。而在家具定制方面，南京市的消費者們開始更傾向于紅星美凱龍家居廣場，比如中央路店。 那紅星美凱龍中央路店為何能吸引這么多消費者的關(guān)注呢？在走訪了紅星美凱龍的中央路店后，記者終于找到了答案，這里專門開設(shè)了定制家具品牌專區(qū)，匯聚了班爾奇、好萊客、維意、柏林家居、博克曼等眾多國內(nèi)外一線品牌，從而讓消費者可以在個人喜好與名牌家具中找到合適的平衡點。 據(jù)紅星美凱龍中央路店的現(xiàn)場工作人員介紹，由于成品家具有時不能很好地與家居裝修風(fēng)格融合，不免讓消費者頗為遺憾，而紅星美凱龍的定制家具服務(wù)。可以根據(jù)家居的風(fēng)格來定做，，更能體現(xiàn)居家主認的個性和時尚，從而讓自己的家居環(huán)境更有時尚新潮氣息。
紅星美凱龍被訴售不合格家具案提起上訴
因認為購買的實木沙發(fā)并非實木材質(zhì)，馬某將家具銷售商張某、林某以及北京紅星美凱龍世博家具建材廣場有限公司告上法庭。本網(wǎng)近日獲悉，北京市第二中級人民法院已受理此上訴案。 2011年11月7日，馬某與張某、林某簽訂《銷售合同》，馬某購買一套“路易世家”品牌家具，包含一套沙發(fā)、一個大長幾和一個小方幾，該合同上蓋有紅星美凱龍的售后服務(wù)專用章。合同簽訂后馬某支付了5.6萬元家具款，張某、林某將家具送至馬某處。 馬某起訴至一審法院稱，雙方簽訂的《銷售合同》第一條“商品買賣內(nèi)容及金額”，對于購買的路易世家牌家具、規(guī)格、數(shù)量和金額做了明確約定，賣方同時承諾“此沙發(fā)整體為實木，如有虛假，按紅星假一賠十”。合同履行后，馬某在搬移家具時無意中碰破沙發(fā)扶手表皮，發(fā)現(xiàn)破損處并非木頭，更非“實木”，而是類似塑料泡沫樣物質(zhì)。因與賣方交涉未果，于同年11月21日向國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心申請鑒定，該中心《檢驗報告》稱，“經(jīng)檢驗，取樣部位材質(zhì)不能稱作實木”。故請求法院判令張某、林某返還5.6萬元家具款，賠償十倍家具款，支付鑒定費等共計56萬余元，紅星美凱龍對上述事項承擔(dān)連帶責(zé)任。 張某、林某辯稱，自己銷售的系實木沙發(fā)，質(zhì)疑馬某自行送檢的沙發(fā)并非自己銷售的沙發(fā)；提出馬某的親戚曾在香河紅星美凱龍就同一品牌專賣店的同款沙發(fā)、使用同樣手段要求索賠，認為馬某不是普通的善意消費者。 紅星美凱龍辯稱，公司與馬某之間不存在買賣合同關(guān)系，不是本案適格被告；且紅星美凱龍在馬某投訴后積極處理相關(guān)事宜，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 一審法院經(jīng)審理判決張某、林某返還沙發(fā)款、給付鑒定費共計4.4萬余元，紅星美凱龍承擔(dān)連帶責(zé)任后，馬某不服，上訴至北京二中院。
家居行業(yè)涌動上市潮 紅星美凱龍曲美等15企業(yè)IPO排隊
證監(jiān)會最近發(fā)布的IPO申報企業(yè)情況文件中突然“冒”出大批家居企業(yè)，南都記者了解獲悉，紅星美凱龍、曲美家具、廣州好萊客等10余家品牌企業(yè)正集體籌劃在主板排隊等待IP O上市。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，家居建材行業(yè)目前已有5 0多起投資案例，涉及投資金額超過15億美元。這似乎再度彰顯了資本對于中國家居產(chǎn)業(yè)日漸高漲的追逐熱情。不過南都記者留意到，受樓市調(diào)控影響，皇朝家私、德爾家居(10.41,0.07,0.68%)等上市企業(yè)的20 12年中報均顯示，其營收同比下滑三成多。而隨著“新國五條”的出臺，這種悲觀情緒還在繼續(xù)蔓延。一邊是瘋狂的IP O熱情；另一邊卻是慘淡的銷售成績單。那么，等待家居“紅星們”的，是成功的IP O，還是沖動的懲罰？集體扎堆上市目前，在深滬證券交易所家居業(yè)分類中，上市企業(yè)也不過10來家，而且都是家居制造、裝飾公司。但中國證券監(jiān)督管理委員會官網(wǎng)近期發(fā)布的公告顯示，紅星美凱龍家居集團、廣東美涂士建材等企業(yè)正在“初審中”；曲美家具集團、廣東頂固集創(chuàng)家居、浙江永藝家具、四川帝王潔具、廣州好萊客創(chuàng)意家居、三棵樹涂料等已進入“落實反饋意見中”階段；而東易日盛家居裝飾集團和浙江友邦集成吊頂進度最快，“已通過發(fā)審會”。除此之外，中至信家具、居然之家、大富豪家具、金盛家居等也將“上市”提上議程，華源軒等盤子不太大的區(qū)域品牌也在密謀創(chuàng)業(yè)板上市，甚至包括服務(wù)領(lǐng)域，也傳出了深圳家具行業(yè)協(xié)會試圖依托展會、賣場、產(chǎn)業(yè)教育學(xué)院、家具報等項目上市的消息。目前屬于家居建材行業(yè)的申請上市企業(yè)數(shù)量達15家，而已經(jīng)在A股成功上市的家居企業(yè)總數(shù)才14家。對此，市場消息人士王先生告訴南都記者，家居行業(yè)幾乎都為民營資本出身，一向“不差錢”，現(xiàn)在隨著市場、競爭環(huán)境的改變，紛紛轉(zhuǎn)變觀念，急于從單純的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)向資本運營。“在此之前的中國近30年的兩波產(chǎn)業(yè)發(fā)展浪潮中，家具業(yè)因為缺乏國內(nèi)和國際金融資本的強勢介入，產(chǎn)業(yè)鏈得不到有效整合。缺乏現(xiàn)代大流通業(yè)的渠道布局和塑造，就很難培育出上百億產(chǎn)值的大型企業(yè)。”《真情·家具T im e》創(chuàng)辦人、執(zhí)行總編袁衛(wèi)東給南都記者分析，中國家居業(yè)正在走中國家電業(yè)的發(fā)展老路，必將有“家居業(yè)的蘇寧、國美”出現(xiàn)，也勢必會有一大批企業(yè)上市，走上品牌擴張之路。如果不出意外，紅星美凱龍此番沖刺IPO成功，將成為國內(nèi)家居賣場“第一股”，繼而帶動整個中國家居市場產(chǎn)生新的變革。銷售悲觀論之爭然而，與這股沸沸揚揚的上市熱潮大相徑庭的是，中國家居建材賣場的“關(guān)門潮”也在去年席卷而來。百安居中國的母公司英國翠豐集團財報就顯示，最近4年間，百安居中國門店數(shù)減少了四成。10年前就上市的皇朝家私其2012年半年報顯示，其營業(yè)額減少了30%，凈利潤更是暴跌89%。2011年上市的德爾家居2012年中報也披露，其營業(yè)收入同比下滑35.4%，凈利潤同比也有16.9%的下滑。與此同時，“新國五條”的出臺，也使得家居市場銷售的悲觀情緒繼續(xù)蔓延。凡此種種都給家居企業(yè)沖刺IPO平添變數(shù)。不過，紅星美凱龍董事長車建新顯然并不贊同這種悲觀論調(diào)。“國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年，國內(nèi)65個主要城市商品房銷售面積比上年增長了34.2%。通常來說，家居消費是在房產(chǎn)交易一年至一年半之后。這意味著，2013年家居市場總量=2013年新房裝修量+2005年交易住房的翻新量，粗略算下來，2013年的家居市場蛋糕將比2012年增長10%以上。從長遠來看，‘新國五條’主要抑制了投資性購房，促進了自住型購房，這對家居業(yè)來說總體是利好的。”“眼下這個時間，國家正在大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是家居行業(yè)發(fā)展的‘新枝’。”車建新透露，接下來，紅星美凱龍將跟隨國家城鎮(zhèn)化的步伐，在較落后的地級市以及前100強的縣級市設(shè)立網(wǎng)點，并以堅定信心推動電商長遠發(fā)展。紅杉資本中國基金創(chuàng)始及執(zhí)行合伙人沈南鵬[微博]：目前家居業(yè)的上市公司仍比較少，本身就有很大的上市空間。而集中上市也是家居行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)階段的一個必然現(xiàn)象。北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨：上市是個重要的融資手段，能夠?qū)崿F(xiàn)擴大再生產(chǎn)，提高企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，但也背負著重大的盈利責(zé)任。先期，企業(yè)要投入大筆資金做上市準備；日后，能否成比例把效益放大以及企業(yè)機器能否適應(yīng)上市公司的標準，管理、財務(wù)等各方面是否規(guī)范，這些都是未知數(shù)。
家居行業(yè)涌動上市潮 紅星美凱龍曲美等15企業(yè)IPO排隊
證監(jiān)會最近發(fā)布的IPO申報企業(yè)情況文件中突然“冒”出大批家居企業(yè)，南都記者了解獲悉，紅星美凱龍、曲美家具、廣州好萊客等10余家品牌企業(yè)正集體籌劃在主板排隊等待IP O上市。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，家居建材行業(yè)目前已有5 0多起投資案例，涉及投資金額超過15億美元。這似乎再度彰顯了資本對于中國家居產(chǎn)業(yè)日漸高漲的追逐熱情。不過南都記者留意到，受樓市調(diào)控影響，皇朝家私、德爾家居(10.41,0.07,0.68%)等上市企業(yè)的20 12年中報均顯示，其營收同比下滑三成多。而隨著“新國五條”的出臺，這種悲觀情緒還在繼續(xù)蔓延。一邊是瘋狂的IP O熱情；另一邊卻是慘淡的銷售成績單。那么，等待家居“紅星們”的，是成功的IP O，還是沖動的懲罰？集體扎堆上市目前，在深滬證券交易所家居業(yè)分類中，上市企業(yè)也不過10來家，而且都是家居制造、裝飾公司。但中國證券監(jiān)督管理委員會官網(wǎng)近期發(fā)布的公告顯示，紅星美凱龍家居集團、廣東美涂士建材等企業(yè)正在“初審中”；曲美家具集團、廣東頂固集創(chuàng)家居、浙江永藝家具、四川帝王潔具、廣州好萊客創(chuàng)意家居、三棵樹涂料等已進入“落實反饋意見中”階段；而東易日盛家居裝飾集團和浙江友邦集成吊頂進度最快，“已通過發(fā)審會”。除此之外，中至信家具、居然之家、大富豪家具、金盛家居等也將“上市”提上議程，華源軒等盤子不太大的區(qū)域品牌也在密謀創(chuàng)業(yè)板上市，甚至包括服務(wù)領(lǐng)域，也傳出了深圳家具行業(yè)協(xié)會試圖依托展會、賣場、產(chǎn)業(yè)教育學(xué)院、家具報等項目上市的消息。目前屬于家居建材行業(yè)的申請上市企業(yè)數(shù)量達15家，而已經(jīng)在A股成功上市的家居企業(yè)總數(shù)才14家。對此，市場消息人士王先生告訴南都記者，家居行業(yè)幾乎都為民營資本出身，一向“不差錢”，現(xiàn)在隨著市場、競爭環(huán)境的改變，紛紛轉(zhuǎn)變觀念，急于從單純的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)向資本運營。“在此之前的中國近30年的兩波產(chǎn)業(yè)發(fā)展浪潮中，家具業(yè)因為缺乏國內(nèi)和國際金融資本的強勢介入，產(chǎn)業(yè)鏈得不到有效整合。缺乏現(xiàn)代大流通業(yè)的渠道布局和塑造，就很難培育出上百億產(chǎn)值的大型企業(yè)。”《真情·家具T im e》創(chuàng)辦人、執(zhí)行總編袁衛(wèi)東給南都記者分析，中國家居業(yè)正在走中國家電業(yè)的發(fā)展老路，必將有“家居業(yè)的蘇寧、國美”出現(xiàn)，也勢必會有一大批企業(yè)上市，走上品牌擴張之路。如果不出意外，紅星美凱龍此番沖刺IPO成功，將成為國內(nèi)家居賣場“第一股”，繼而帶動整個中國家居市場產(chǎn)生新的變革。銷售悲觀論之爭然而，與這股沸沸揚揚的上市熱潮大相徑庭的是，中國家居建材賣場的“關(guān)門潮”也在去年席卷而來。百安居中國的母公司英國翠豐集團財報就顯示，最近4年間，百安居中國門店數(shù)減少了四成。10年前就上市的皇朝家私其2012年半年報顯示，其營業(yè)額減少了30%，凈利潤更是暴跌89%。2011年上市的德爾家居2012年中報也披露，其營業(yè)收入同比下滑35.4%，凈利潤同比也有16.9%的下滑。與此同時，“新國五條”的出臺，也使得家居市場銷售的悲觀情緒繼續(xù)蔓延。凡此種種都給家居企業(yè)沖刺IPO平添變數(shù)。不過，紅星美凱龍董事長車建新顯然并不贊同這種悲觀論調(diào)。“國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年，國內(nèi)65個主要城市商品房銷售面積比上年增長了34.2%。通常來說，家居消費是在房產(chǎn)交易一年至一年半之后。這意味著，2013年家居市場總量=2013年新房裝修量+2005年交易住房的翻新量，粗略算下來，2013年的家居市場蛋糕將比2012年增長10%以上。從長遠來看，‘新國五條’主要抑制了投資性購房，促進了自住型購房，這對家居業(yè)來說總體是利好的。”“眼下這個時間，國家正在大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是家居行業(yè)發(fā)展的‘新枝’。”車建新透露，接下來，紅星美凱龍將跟隨國家城鎮(zhèn)化的步伐，在較落后的地級市以及前100強的縣級市設(shè)立網(wǎng)點，并以堅定信心推動電商長遠發(fā)展。紅杉資本中國基金創(chuàng)始及執(zhí)行合伙人沈南鵬[微博]：目前家居業(yè)的上市公司仍比較少，本身就有很大的上市空間。而集中上市也是家居行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)階段的一個必然現(xiàn)象。北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨：上市是個重要的融資手段，能夠?qū)崿F(xiàn)擴大再生產(chǎn)，提高企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，但也背負著重大的盈利責(zé)任。先期，企業(yè)要投入大筆資金做上市準備；日后，能否成比例把效益放大以及企業(yè)機器能否適應(yīng)上市公司的標準，管理、財務(wù)等各方面是否規(guī)范，這些都是未知數(shù)。
