上海房地產需求萎縮 建筑木材漲價乏力
2014年1-5月，上海市房地產開發投資1056.78億元，比去年同期增長4.1%，其中商品住宅施工面積7221.82萬平方米，增長1.2%。商品房新開工面積899.29萬平方米，下降14%。其中商品住宅新開工面積540萬平方米，下降16.2%。商品房竣工面積743.64萬平方米，下降24.3%。其中商品住宅竣工面積488.31萬平方米，下降20.6%。進入夏季時，上海建筑用木材受庫存增加和需求萎靡的影響，曾有過不同程度的降價，據了解，7月的建筑木材價格仍未見起色，價格維持低位，尤其以花旗松，輻射松，鐵杉這三大建筑木方更是出于歷史最低價格水平。目前50*100*3松木枋售價為1450元/立方米，材長6米、徑級為30cm的輻射松原木售價為930～970元/立方米。
上海木材市場：房地產需求萎縮 建筑木材漲價乏力
2014年1-5月，上海市房地產開發投資1056.78億元，比去年同期增長4.1%，其中商品住宅施工面積7221.82萬平方米，增長1.2%。商品房新開工面積899.29萬平方米，下降14%。其中商品住宅新開工面積540萬平方米，下降16.2%。商品房竣工面積743.64萬平方米，下降24.3%。其中商品住宅竣工面積488.31萬平方米，下降20.6%。 進入夏季時，上海建筑用木材受庫存增加和需求萎靡的影響，曾有過不同程度的降價，據百年資訊人員了解，7月的建筑木材價格仍未見起色，價格維持低位。目前50*100*3松木枋售價為1450元/立方米，材長6米、徑級為30cm的輻射松原木售價為930～970元/立方米。
房地產業疲軟 地板家居產能過剩待“消化”
現階段，隨著房地產行業發展出現低迷的發展態勢，地板產能過剩等問題也開始因此而變得更加惡化。目前正在研究制定的原材料工業‘十三五’規劃中，化工、建材、有色、鋼材等行業，最主要的任務應該是化解產能過剩的問題。 房地產業持續疲軟 地板等家居產能過剩待“消化” 現在家居建材行業的投資增長率非常低。家居建材是剛性需求，現在所謂的過剩其實是相對過剩。比如日本、歐美，經過長期發展，需求在下降，如果再擴大產能就是過剩。但我國現在是生活條件沒有得到明顯改善，有需求但是購買力不足。 數據顯示，今年1~4月份，規模以上家居建材工業完成主營業務收入1.3萬億元，同比增長14.35%，實現利潤總額829億元，同比增長29.9%。雖然業績仍然在增長，但同時出現了規模以上家居建材企業數量減少和主要產品價格下降的情況，市場環境仍然不容樂觀。 現在家居建材行業渠道環節多和成本高是一個難題。最大的壓力就是租金，全國范圍來看，家居建材賣場租金可以達到7～15元/天·平方米，租金成本占到流通成本的5%～20%，這一塊成本要能穩定在5%其實才是最合適的。 各大企業或可抱團取暖求發展 為節約流通成本，地板等家居建材企業開始抱團自救，以產業資本的模式進入商業地產自建銷售渠道。 一些地板經銷商正在營建自己的銷售平臺，抱團取暖，并試圖減少對于大賣場的依賴程度。有業內人士分析，不同于賣場的租賃式的合作方式，即通過租賃取得在賣場中的經營權，產業集群是以產權式來同經銷商合作的，換句話說，就是經銷商在這樣的產業園區擁有自己的物業，自己的運營。 該業內人士進一步指出，“利用行業協會，幾家大的經銷商聯手整合區域地板行業，是市場競爭的結果。這樣的產業集群吸引了大的經銷商入駐，也會拉動小的經銷商進來，同時避免了由于賣場門檻過高而使得一些小經銷商難以進駐。”
房地產下行趨勢令家居業感到絲絲涼意
房地產的下行趨勢也讓不少家居企業感到了絲絲涼意，作為高端家居自主品牌慕思寢具近日宣布了一項為期十年的全球渠道擴張計劃，將連手海外經銷商構建全球化渠道，在德國、日本、新加坡等全球30-50個國家開設自主品牌專賣店。 慕思寢具用品有限公司總裁姚吉慶表示，雖然慕思啟動全球計劃，但并不代表會因此減少國內市場的比重，今后出口和內銷分別的銷售比例是多少還將根據市場狀況而定。而對于IPO開閘，慕思寢具是否將跟隨大流加入上市行列，慕思總裁姚吉慶則表示近期暫無上市計劃。 姚吉慶認為，寢具市場作為房地產市場的下游產業鏈，勢必受到國內房地產市場調控的一定影響，但對于整個中國市場空間而言，使用率還遠遠偏低。有數據顯示，比于歐美國家87%以上的床墊使用率，中國此一數據僅在55%左右。2002年至2011年，中國的床墊年消費增長率為24%，成為全球第二大床墊市場，年床墊消費需求達到4300萬張以上。 據券商統計，現在我國的床墊行業前八大品牌集中度僅為11%，行業集中度亟待提高。中國家居協會會長朱長嶺表示，去年中國出口床墊511萬張，是全球最大的床墊出口國，而床墊行業的競爭也日趨激烈，品牌整合成必然趨勢，為了能走向價值鏈上端，這意味著我國家具出口企業開始重視品牌創新，開拓新市場。 據悉，慕思寢具早在2010年就已經在澳洲試水，并取得不錯的成績，目前在澳洲已經擁有了8家專賣店。姚吉慶對此表示：“在澳大利亞試點的成功為慕思全球化奠定了堅實的基礎。我們通過三年的試點，解決了產品、品牌推廣和連鎖模式的適應問題，摸索出了一條國內品牌海外本土化的道路。” 有業內人士指出，任何一個品牌在走向世界的道路上都會面臨巨大的風險，但是慕思在澳大利亞試點的成功經驗將大大降低其全面進軍國際市場的風險。
地板行業隨房地產下行或為行業整合契機
7月14日消息，國內地板企業圣象集團執行總裁郭輝向新浪財經表示，受到房地產下行的影響，地板行業近兩年無增長，目前處于波動期，并且和前五年相比是在下行。但他也指出，這個危機也是行業整合的契機，有利于行業發展。郭輝表示，包括地板行業在內的家居行業的分散度非常高，“沒有一家生產門的廠家的市場占有率可以達到1%，圣象地板經歷了這么多年的打拼也才達到10%的市場占有率”，他說道。所以，在整個行業的危機中才能夠實現優勝劣汰，實現行業整合。 “我們公司招聘的應屆大學生的起薪低于工廠工人，這就說明國內勞動力成本不斷在上升”，圣象集團總裁翁少斌說道，他指出，在面對不斷上身的勞動成本壓力下，只有走集約化和自動化道路才是家居企業的出爐。目前中國的家居企業有超過一萬家，很多仍然屬于作坊式企業。郭輝表示，雖然在中國這個龐大的市場上不可能有企業一枝獨秀，但希望在未來行業能夠整合上萬家企業到幾百家，最后出現一二十家全國有影響力的家居企業。對于包括歐派、華帝在內的國內多家家居企業都提出的“大家居”或者“整體家居”的概念，郭輝表示，各企業的推動路徑都不一樣，但總體來看，對家居行業的發展是好事。因為“大家居”實際上非常難做好，原因在于目前國內消費者對家居的整體認同度不夠。“家居是半制品，需要安裝和物流，這幾個環節都需要保證做好就有很大難度”，郭輝說到。如何減少家居定制的出錯率也是目前行業的難題。據了解，目前國內企業能做到的最低出錯率為30%。
木門業難逃房地產不景氣的影響 還需在產品上下功夫
眾所周知，木門行業受房地產行業的影響很大，先是黃金十年的猛賺，后是近期的萎靡，都表明，上游業對木門行業分得發展尤為重要，但也讓許多企業反思，木門業應該靠自己去發展。 國有世界上最大的木門消費市場 木門是家庭裝修的必需品，越來越作為家庭裝修中最重要也是最能體現設計的地方。據了解，這幾年，木門行業無論是產品格局，還是市場定位，都發生了比較大的變化，木門行業即將進入一個新的發展階段。未來幾年，木門行業的品牌結構將可能發生調整。同時，在新的時代背景下，木門企業機遇與挑戰并存。 相關政策為木門的長遠發展提供了保障。城市化進程加快，尤其是中小城市的快速發展，促進了木門的銷售。此外，農村市場也為木門提供了巨大的潛力，木門在我國城市中普及很高，新增需求也很穩定;而在農村市場占有率卻很低，每年新增需求卻增長迅速。 木門業難逃房地產不景氣的影響 但是，房地產行業的不景氣則給木門行業帶來了持續增長的壓力。近幾年，房地產市場遭受嚴厲調控，使得行業不斷洗牌。房產調控對市場的影響開始呈現，行業整體發展速度略有下降。2014年的房地產則一直處于低迷態勢，一級市場受到的影響最大，其他各級市場所受影響的強度依次遞減。此外，今天的木門市場已經變的復雜而充滿個性需求。如何最大限度地滿足更多的消費者需求成為廠商面臨的一個重要挑戰。 國家節能減排政策持續推進，長遠看也要求木門產品做到節能環保。在房地產帶來的負面沖擊下，相關企業一方面要加大對農村市場的開拓力度，另一方面要在產品創新上下功夫。 木門業受房地產影響主要是因為其競爭力較弱，易受牽連，而如何提升核心競爭力成為關鍵。首先是產品質量的保證，再次是品牌推廣與營銷渠道的建設，然后是售后服務的加強，這一系列都不比房地產對木門業發展的影響弱。
上游房地產市場尚不明朗 櫥柜企業唯有爭奪生機
櫥柜行業近幾年的日子過的其實并不差，這兩年，“歐美”和“實木”類產品還進入了一個消費熱潮。然而在這樣的形勢下，櫥柜企業的兩極分化也就越發明顯，一線品牌依然保持增長，有的甚至是高增長;二三線品牌叫苦不迭，甚至有品牌稱銷售額同比下降50%。 櫥柜行業面臨更嚴峻的新形勢 業內人士指出，拋開上游尚不明朗的房地產市場，伴隨著國家對環保要求和管理規范化的提高，櫥柜行業還將面臨著比較嚴峻的考驗，優勝劣汰只會加速，而未來只會留給有一定實力還“有腦子”的企業。 櫥柜行業將面臨以下幾大問題，新形勢相對更加嚴峻：行業產能過剩，一部分企業肯定被淘汰，質量不太好、管理不好、經營方式比較差的肯定會退出;國家對環保的要求越來越高。對于北上廣這些一線城市，目前各地都在打擊三無企業，效益不好的肯定越來越存活;櫥柜等家具建材產品還可能要征收消費稅，目前財政部正在征詢意見，一旦實施后，企業的壓力肯定越來越大。 未來決勝因素是品質和價格 這就決定了未來櫥柜行業的競爭是品質和價格。在價格方面，規模大、具有生產技術和能力的企業會更有競爭力。小的企業和工廠除非有鮮明的特點和個性，否則就會慢慢地被擠出去，這個趨勢會越來越明顯。雖然形勢不太妙，但仍有市場可挖，而行業的優勝劣汰態勢仍將持續，企業不僅要靠實力，還得靠腦子，洞察先機，搶占市場。 雖說形勢不妙，櫥柜行業對消費者的服務和品質依然處于饑渴狀態。對于半成品的櫥柜來說，僅做產品肯定是越來越“烤得慌”。“服務饑餓的狀態下，無論是強者還是弱者，都大有可為，還有很多空間去做。”行業人士認為，在這個過程中，實力比較強、眼光獨到的企業，在搶占空間的時候力度更大，速度更快，勢必能搶占更多的空間。“但如果企業認真研究需求，去做提升，肯定能活下去。” 管理、服務、口碑成為了櫥柜行業發展的重中之重。過去靠膽量，誰膽子大，什么人都可以濫竽充數。未來競爭要靠腦子，看企業內功、市場開拓能力、方向的把握。在優勝劣汰的趨勢下，好品牌能夠占得更多的市場份額，日子會更好過一些，而隨著不少企業上市，獲得更充足的資金，能夠得到更快更好的發展。
房地產政策放寬 衣柜市場回暖
伴隨著房地產政策松綁，衣柜銷售也得到回升。為了拉動銷售增長，不少企業更是用價格刺激消費，這樣的競爭方式顯然是無法長期立足的，要在業界爭奪一席之地，還需要積極創新，轉換經營思路，為消費者提供更貼心的產品及服務。 政策放寬 市場回暖 隨著國家對房地產政策的松綁，2014開年以來，行情一路上漲，衣柜市場也是一片欣欣向榮。在各大衣柜商場可以看到，盡管不是休息日，但仍有不少客戶在商場里面轉悠，大部分的店面都打出了促銷的橫幅，某老板娘笑著表示：“三月份店里的生意還是不錯的，比去年這個時候的業績還要好一些。” 經營思路要靈活 這幾年，隨著原材料的上漲、勞動成本的增加、品牌的入侵以及國外反傾銷政策的出臺，我國衣柜一直處于外憂內患的境地，隨著行業競爭的加劇，我國衣柜市場面臨著更大的生存危機，隨著市場經濟的回升，這樣的情況才有所好轉。 九正建材網認為，衣柜商家想要在激烈的市場競爭中立于不敗之地，就要積極轉換經營思路，重置品類結構比例、提升品牌檔次。引進國內一線家居品牌，保留部分成熟的中端家居品牌，淘汰品牌檔次較低的品牌;還將根據每個家居廣場樓面的家居風格，開辟專門的軟裝鋪區，通過整體設計搭配，對空間進行銷售，為消費者提供全新的居家體驗。
房地產業將繼續保持穩中增長 櫥柜市場前景廣闊
根據住建部權威專家發布的相關信息，未來20年，中國房地產業仍將是一個穩中增長的行業。這就意味著作為家居建材產業重要分支的櫥柜行業仍然有著非常廣闊的需求前景。 櫥柜企業應當加強創新 盡管業績突出、市場前景喜人，櫥柜行業的發展問題仍很突出。櫥柜企業應從壯大品牌和渠道、研發新品入手，積極開拓內需市場，強化行業間的聯合，通過組建大的企業集團，加快企業規模化及優勝劣汰的發展步伐。 同時，企業應加強創新，老產品、老面孔是很難在市場上長久行通的。櫥柜企業在著手創新的過程中，應重點做好質量、環保、低碳文章，重視知識產權保護和品牌的培育。櫥柜行業發展到今天，成就是主流，但是還有很多值得理性去思考的問題，在這種情況下，唯有變才有破，才有發展。 發展品牌需從細節著手 對于櫥柜行業來說，面對數目眾多的廠家的競爭，想要有較好的成績，以及品牌得到發展，就必須從細節著手。 首先，要重視櫥柜品牌的發展，培育一個自已企業的品牌，消除只要有商標和牌子就是品牌的發展理念。只有品牌真正的深入人心，才能立于不敗之地。 其次，要更加重視質量。要讓消費者在選購產品時真正做到心中有底，而不是在建材市場看到、聽到的都是一個樣、非常完美的產品。 最后，要更加注重售后服務。櫥柜企業要走出售后服務僅僅是成功的把產品推銷給消費者的低級階段，在服務的過程中向消費者傳遞櫥柜和品牌文化，推銷新的生活理念和方式。廣告做得響并不意味著產品的知名度就大。
房地產業增長度較快 木門業有明顯回暖態勢
據記者不完全統計，木門企業增長明顯，分析人士稱，房地產行業增長度較快，給木門行業也帶來明顯回暖態勢。注重網絡渠道拓展、建設新店面以及減少管理費用，成為木門企業盈利的關鍵點。業內人士分析，木門市場回暖、行業景氣度回升，是木門企業業績增長的基礎。此外，木門產品品牌推行新品提價、開拓網絡渠道、增開店面等方式，對收入增長也起到重要作用。 中國建材流通協會常務副會長解釋說：“9月份本來是家居建材市場的傳統旺季，根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2013年9月， 全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。顯示出房地產漲價趨勢還在增強，因而刺激了剛性需求進一步釋放。” 此外，近日由中國建材流通協會發布的全國建材家居景氣指數BHI顯示，9月份全國建材家居景氣指數(BHI)為122.67，環比上升6.76點，同比上升6.09點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1254億元，環比上升9.47%，同比上升6.32%。 業內專家表示，房產市場的持續發力、剛性需求不斷釋放，是木門企業業績增長的基礎。他表示：“國房指數與BHI指數同步增長，表明購房者買房后就著手裝修、買家具，說明購房剛性需求占主力，這在木門、地板類等更新較慢的產品中體現更明顯。這也可以解釋為何木門企業業績不斷上升。” 此外，一些企業都不約而同地提到渠道拓展、新品提價等策略帶來的效益。對此，業內人士表示，季度報表反映的是一個范圍內的企業表現情況，在房產市場增長的基礎下，渠道、品牌、管理成為企業獲取利潤的關鍵點。賣場的人流在第三季度出現了一定幅度的增長，也印證了賣場回暖態勢。 中國建材流通協會常務副會長表示，經濟發展主要看信心，信心比業績更為重要。經濟環境一旦低沉，人心惶惶，投資撤出，將對經濟發展走向影響巨大。同樣的道理，居民的手中資產直接 刺激著木門行業。居民收入增加，或者所持房產等固定資產增加，將會考慮更換和購買家具等耐用品。今年BHI指數月月攀升，表明“剛需”增長較快，房產投資需求謹慎，估計今年木門市場表現與去年差不多，穩中有微漲或微降。
