房地產轉向精裝修市場 地板企業渠道謀變
由于受國家調控政策的影響，房地產市場觀望情緒濃重，許多房地產商通過將已完工項目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風險。圣象、大自然、書香門地等地板企業敏銳地捕捉到這一商機，開始與各大地產商建立戰略合作，加速在精裝修領域的布局。 市場分析人士認為，精裝修項目增加帶來的一個明顯變化就是渠道更加集中，建材商對渠道的依賴加大。由于企業客戶相對于個人客戶更容易解決信息不對稱的問題，市場會出現份額向優勢品牌集中的馬太效應，一些中小品牌會被淘汰出局，地板市場的品牌集中度會明顯提高。 剛需帶動地板市場 所謂城墻失火，殃及池魚。樓市調控給內地的地產市場澆了一頭冷水。不過，業內對與地產唇齒相依的地板市場依然看好。業內人士表示，目前中國房地產調控的主要目的是降低價格，增加供給，解決剛性需求。因為從過去三十年以來，中國的生活水平提高，集聚了龐大的購買力，隨著人們消費觀念的轉變，解決剛性需求是目前最根本的。而且由于房地產在商品房、二手裝修房、毛坯房以及3600萬套保障房上面都在增長，從這上面看，地板業務在中國還是有很大的市場。 上述人士認為，中國目前商品房、保障房等都在增長，限購政策只是降低了房地產交易增幅，但總量是沒有減少的。書香門地高管于期間對媒體表示，其業績預計在中國未來會迎來黃金五年。因為中國的剛性需求很明顯，整個內需市場，從衣食住行看都是很看好中國的，所以書香門地目前的重點目標還是在中國。 綠色共生模式 據相關部門統計，目前海外市場精裝修樓盤已占到70%的市場份額;而我國新建商品房全裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。根據權威機構測算，如果目前我國出售的毛坯房全部改為精裝修房，則每年會少產生1000萬噸建筑垃圾。 由此，房地產商整合相關建材商共同生產精裝修房，形成房地產商和建材商之間的綠色共生模式，不僅可以讓業主享受’拎包入住’的便利服務，而且會大量減少業主單獨裝修所產生的噪聲、粉塵等多種污染，同時會節約大量的建材，并大量減少建筑垃圾。地板產業就是這種綠色共生模式的強力推行者和受益者。 日前，書香門地美學地板成功地與萬科集團、金地集團、招商地產等數十家地產商簽署2012年度精裝房地板工程計劃，并在近年內與多家國內知名地產商結成全國性戰略伙伴關系、分別簽署全國性戰略合作協議。 據了解，精裝修工程項目不僅對地板企業的產品質量和服務質量有較高的要求，更是對地板企業快速響應能力的考驗：一旦合作協議確定，地板企業必須在相當短的時間內完成生產、供貨、設計、安裝等一系列工作，這也將考驗各地板企業的綜合實力。 書香門地董事長卜立新對筆者表示，房地產企業和建材企業結盟，不僅是一種單純利益上的結合，更是共同營造一種綠色共生模式，推動房地產領域的節能減排。在這個共生模式中具有一種“相互加分的機制”,房地產商因為采購了優質的建材而得到市場的認可;優勢建材品牌也會因為能夠進入這個體系而使品牌形象得到提升。這個產業鏈上的任何一環都必須以誠信原則提供優質的產品和服務，否則就會被淘汰出局，并且再也沒有進入的機會。
房地產調控引發蝴蝶效應 地板賣場涌現退場潮
2009年，隨著樓市出現的“銷售瘋狂”及基礎設施建設的積極推進，大批家居建材經銷商如雨后春筍般涌現。但到2011年下半年，在度過了快速發展期后，伴隨著樓市調控，家居建材經銷商不得不面對行業萎縮帶來的經營陣痛。 記者從一家全國知名的實木地板品牌四川總代理處獲悉，該品牌今年上半年的整體業績下滑了40%左右，即使增加了門面，整體業績也比以前低。“上半年只有一個月能達到收支平衡，其余月份基本都在虧損。在建材行業，各大品牌普遍面臨銷售額下降的壓力，據估計有超過四成左右的商家都在虧損經營。” 上海一家知名實木地板品牌成都總代理余先生就曾向記者透露，樓市調控對家居市場產生了不可避免的影響，而且現在行業成本不斷增加，利潤已經開始下滑。記者日前走訪成都多家家居建材市場也發現，與往年相比，消費者是“只問不買、看的人多買的少”。值得關注的是，家居業內的“退場潮”不斷涌現，甚至波及全國知名家居連鎖賣場，與此同時，部分家居賣場甚至還出現了關門歇業的現象。 事實上，銷售出現萎縮的不只是個案。據了解。2012年開年以來，一些大型經銷商的業績都出現了不同程度的下滑，最大下滑幅度甚至超過50%。“房地產調控帶來沖擊是直接原因，面對這樣的現實，不少品牌商家的發展計劃都暫時擱淺了。”有業內人士向記者表示。 “我總結了一下，家居行業發展先后經歷了撿錢、賺錢、掙錢三個階段，現在則是虧錢，不管你付出多少，都不一定能做到收支平衡。一般來講，行業發展三至五年，就會出現低谷期，但如今房地產調控帶來的沖擊是最為直接的。”一位在成都家居行業頗有影響力的老板有些無奈地告訴記者。 “真正的變化是從去年下半年7月開始的，其實很多人對市場形勢變化有所預期，但沒想到來得這么快。”另一位從事地板銷售的經銷商則告訴記者，在去年7月份之后，公司的訂單開始大幅減少。 記者發現，在裝修行業，一些裝修公司已因業務萎縮、成本上升壓力而被迫縮減營運成本，但即使這樣也難逃虧損的命運。“家裝行業還好點，不存在產品庫存等問題，但建材、家具業就沒那么幸運了。”某裝飾公司負責人告訴記者，旗下門店上半年整體業績下滑了30%左右，即便是在銷售旺季，也因為激烈的市場競爭獲得不了太大的利益。“感覺行業現在波動挺大，企業為爭奪客戶也是各出奇招。”大自然地板的唐瑞林告訴記者。 記者在采訪中還了解到，原來一些非常搶手，需要托熟人、找關系才能進駐的家居賣場，現在居然出現了很多“空鋪面”，而一家處于紅牌樓商圈內的新賣場，雖然開業不到半年時間，但現在已在準備轉行。
房地產調控引發蝴蝶效應 地板賣場涌現退場潮
2009年，隨著樓市出現的“銷售瘋狂”及基礎設施建設的積極推進，大批家居建材經銷商如雨后春筍般涌現。但到2011年下半年，在度過了快速發展期后，伴隨著樓市調控，家居建材經銷商不得不面對行業萎縮帶來的經營陣痛。 記者從一家全國知名的實木地板品牌四川總代理處獲悉，該品牌今年上半年的整體業績下滑了40%左右，即使增加了門面，整體業績也比以前低。“上半年只有一個月能達到收支平衡，其余月份基本都在虧損。在建材行業，各大品牌普遍面臨銷售額下降的壓力，據估計有超過四成左右的商家都在虧損經營。” 上海一家知名實木地板品牌成都總代理余先生就曾向記者透露，樓市調控對家居市場產生了不可避免的影響，而且現在行業成本不斷增加，利潤已經開始下滑。記者日前走訪成都多家家居建材市場也發現，與往年相比，消費者是“只問不買、看的人多買的少”。值得關注的是，家居業內的“退場潮”不斷涌現，甚至波及全國知名家居連鎖賣場，與此同時，部分家居賣場甚至還出現了關門歇業的現象。 事實上，銷售出現萎縮的不只是個案。據了解。2012年開年以來，一些大型經銷商的業績都出現了不同程度的下滑，最大下滑幅度甚至超過50%。“房地產調控帶來沖擊是直接原因，面對這樣的現實，不少品牌商家的發展計劃都暫時擱淺了。”有業內人士向記者表示。 “我總結了一下，家居行業發展先后經歷了撿錢、賺錢、掙錢三個階段，現在則是虧錢，不管你付出多少，都不一定能做到收支平衡。一般來講，行業發展三至五年，就會出現低谷期，但如今房地產調控帶來的沖擊是最為直接的。”一位在成都家居行業頗有影響力的老板有些無奈地告訴記者。 “真正的變化是從去年下半年7月開始的，其實很多人對市場形勢變化有所預期，但沒想到來得這么快。”另一位從事地板銷售的經銷商則告訴記者，在去年7月份之后，公司的訂單開始大幅減少。 記者發現，在裝修行業，一些裝修公司已因業務萎縮、成本上升壓力而被迫縮減營運成本，但即使這樣也難逃虧損的命運。“家裝行業還好點，不存在產品庫存等問題，但建材、家具業就沒那么幸運了。”某裝飾公司負責人告訴記者，旗下門店上半年整體業績下滑了30%左右，即便是在銷售旺季，也因為激烈的市場競爭獲得不了太大的利益。“感覺行業現在波動挺大，企業為爭奪客戶也是各出奇招。”大自然地板的唐瑞林告訴記者。 記者在采訪中還了解到，原來一些非常搶手，需要托熟人、找關系才能進駐的家居賣場，現在居然出現了很多“空鋪面”，而一家處于紅牌樓商圈內的新賣場，雖然開業不到半年時間，但現在已在準備轉行。
房地產不松動 地板商紛紛搶灘工程單
因前期紅星美凱龍進駐蘭州的消息被媒體吵得沸沸揚揚，時至今日卻杳無音信，蘭州地板經銷商們的希望面臨破滅。7月17日，筆者在走訪了蘭州三森美居、雁灘家具超市等市場后發現，零售單已經是寥寥無幾，經銷商們已經把方向轉向了工程單。今年以來，商家們苦苦期盼房地產并無松動的跡象，眼看著零售單份額在逐步縮小，經銷商的壓力著實不小。某品牌地板負責人對筆者說，房地產調控不松動，下游產業就跟著下滑。近段時間房子的銷售量也在逐步萎縮，大部分的消費者持幣觀望或者有房子的也不急于裝修。再加上天氣的炎熱，市場里的很冷清。家家戶戶都在守房度日。筆者了解到，因為零售單的份額縮小，經銷商們已經開始著手工程單的開發。有經銷商說，如果房地產不松動，廉租房、公租房、保障房的工程單也許會成為最后一根救命稻草，否則就得關門走人。另外還有部分的總代理商不顧轄區劃分直接跑到地級市和縣城接單，總代理商和分銷商誠信危機將再現。
地板企業聯手房地產 布局精裝房領域
由于受國家調控政策的影響，房地產市場觀望情緒濃重，許多房地產商通過將已完工項目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風險。圣象、大自然、生活家等地板行業龍頭企業敏銳地捕捉到這一變化，開始加速在精裝修領域的布局。生活家地板與當代置業、達美集團等兩家地產企業分別簽署全國性戰略合作協議，這是繼去年與萬科集團簽署AB級標準化裝修房集中采購協議后，其又一次在地板廠商爭奪房地產商的渠道戰中，獲得了階段性勝利。來自相關部門的數據顯示，目前海外市場精裝修樓盤已占到70%的市場份額；而我國新建商品房全裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。根據權威機構測算，如果目前我國出售的毛坯房全部改為精裝修房，則每年會少產生1000萬噸建筑垃圾。有關專家表示：由房地產商整合相關建材商共同生產精裝修房，形成房地產商和建材商之間的綠色共生模式，不僅可以讓業主享受“拎包入住”的便利服務，而且會大量減少業主單獨裝修所產生的噪聲、粉塵等多種污染，同時會節約大量的建材，并大量減少建筑垃圾。生活家地板就是這種綠色共生模式的強力推行者和受益者。其董事長劉碩真認為：“房地產企業和建材企業結盟，不僅是一種單純利益上的結合，更是共同營造一種綠色共生模式，推動房地產領域的節能減排。”他表示，在這個共生模式中具有一種“相互加分的機制”房地產商因為采購了優質的建材而得到市場的認可；優勢建材品牌也會因為能夠進入這個體系而使品牌形象得到提升。這個產業鏈上的任何一環都必須以誠信原則提供優質的產品和服務，否則就會被淘汰出局，并且再也沒有進入的機會。而精裝修工程項目不僅對地板企業的產品質量和服務質量有較高的要求，更是對地板企業快速響應能力的考驗：一旦合作協議確定，地板企業必須在相當短的時間內完成生產、供貨、設計、安裝等一系列工作。市場分析人士認為，精裝修項目增加帶來的一個明顯變化就是渠道更加集中，建材商對渠道的依賴加大。由于企業客戶相對于個人客戶更容易解決信息不對稱的問題，市場會出現份額向優勢品牌集中的馬太效應，一些中小品牌會被淘汰出局，地板市場的品牌集中度會明顯提高。
安信地板獲2012中國房地產開發企業500強首選供應商
由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三家單位聯合主辦的“2012中國房地產開發企業500強”測評報告及2012中國房地產開發企業500強首選供應商品牌，于3月21日在北京發布。國內地板行業領導品牌安信榮獲“2012中國房地產開發企業500強首選供應商(地板類)”稱號。業內領導和專家，以及房企、研究機構和媒體近500余人出席了本次大會。 中國房地產研究會副會長顧云昌向出席本次峰會的人員介紹了500強首選品牌測評背景、測評意義及測評方案。顧云昌表示，開發企業對于建材部品配套行業的關注度在增加，市場上的供應商良莠不齊，集中度很差，測評的意義在于對于開發商、消費者、子行業的共應商提供測評依據，第二個為了提升產業品牌，切實保障消費者的利益，第三供應商可以提高自身的產品品質和形象，促進整個產業鏈的誠信，使整個市場保持健康的發展。 本次測評由七個大類指標、19個二級指標和35個三級指標，來全面衡量企業的綜合實力。測評集權威性、科學性、公正性與一體。大會發布了500強開發企業測評成果及500強首選供應商品牌測評成果。顧云昌還介紹了測評方法所依托的原理，他說主要依據發起單位具備的核心的優勢以及房地產業產業鏈數據庫的資源，采用專家訪談調查法、網上影響力評價和現場實地調查形成了榜單，力求是客觀的、公正的和權威的。數據的來源有調查問卷，現場調研，還有克而瑞的信息系統的數據，還有專家評審意見，供應商品牌影響的網上投票，另外就是第三方的數據。測評方法考評三個方面，一是運用歷屆榜單的500強開發企業采購的材料是什么，采購頻率最高的選擇出來;第三方面是專家推薦評價，他們提供的數據進行核對。 安信地板致力于推動房地產住宅產業化的發展，不斷加強與各房產商之間的合作，多次獲得房產裝修行業和房地產企業的較高評價。近年來安信地板依托自身的強大資源優勢，先進生產設備與工藝，不斷創新，汲取發達國家的前沿的技術和標準。在售后服務的品質保證方面，也不斷出臺領先的服務措施，如推出實木與實木復合產品五年質保升級，一個月內無理由退貨等措施，讓用戶獲得更穩定的品質、更前衛的設計價和更貼心的服務保障。
受房地產調控所累 部分國內家具企業擬投資海外
房地產調控及原木的限制進口，讓國內的一些家具企業正遭遇“倒春寒”。一些木業公司對前景看淡的情況下，開始計劃投資海外以尋求商機。 在舉行的中國國際建筑裝飾展覽會上，談及今年的形勢，一些家具企業表示受房地產調控影響很不樂觀。 上海一家木門制造企業市場經理告訴記者，在上海奉賢木門制造基地，已經有不少木門企業關停，可以預見，接下來幾個月還會有很多企業關停。 而在地板之都南潯同樣不容樂觀，據接近當地地板企業的相關人士介紹，南潯一家最大的地板企業由于受到銷售下滑的影響，其審計總監、營銷副總經理、工程總監等多位高層先后于近期離職。“整個南潯地板產業基地已經有大批產能處于停工狀態。” 地板專家高志華對記者表示，處于地產下游的家具業，受影響程度一般會比房地產延緩半年。從數據上看，去年下半年房地產成交量大幅下跌，因此，今年上半年將成為家具行業最痛苦時期。 另一方面，隨著非洲等地區國家對資源重視，近來紛紛限制本國原木出口，這進一步加大了國內家具行業的成本壓力。內外交困之中，國內一些木業公司開始考慮將工廠搬到海外，利用海外豐富廉價的原材料優勢，降低成本。 據了解，目前，木材資源比較豐富的地區主要位于非洲、加拿大、俄羅斯、美國等地。比如非洲加蓬這兩年限制原木出口，希望海外企業能夠入駐帶動本國木材加工業發展，其提供豐厚的條件作為誘惑，所以國內企業被迫將木材加工廠開到非洲等地，以期獲得更低的原材料成本。 不過，很多企業投資非洲也是無奈的選擇。上海裕同木業總經理徐恩惠告訴記者，非洲剛果、加蓬等地區原木資源豐富，但是剛果道路等基礎設施建設較差，且時局不穩，風險較大。
家具展三大拍案驚奇 朱長嶺呼吁動員全行業"打假"——中國房地產家居“誠信月”系列報道
多年以前，據意大利一家權威媒體報道，隨著中國某城市歐洲街的落成，意大利許多頂級品牌如杰尼亞（Zegna）、法拉利（Ferrari）、阿瑪尼（Armani）等紛紛落戶于此。但是他們認為中國政府保護知識產權不力，最擔心的是其產品在中國被仿冒。 由此，意大利品牌進入中國擔心知識產權保護的問題，如同一場瘟疫彌漫開來，久久不得散去。而今，這場夢魘仍在上演，并且由快速消費品領域擴散到了家具產品領域，由洋品牌與國內品牌之間的“對話”，轉向國內品牌之間的“對話”。 進入陽春三月，東莞、廣州、深圳三地家具展覽會如期而至，新設計、新水平、新潮流、新應用，精彩紛呈，欣欣向榮。設計展場地擴大，參展單位增加，院校師生設計進入生產應用，企業參與設計評選應用，可謂亮點不少。【相關專題：29屆廣州家具展今日閉幕 搜房攜名師名記逛展亮點多】 三月，一個生機勃發的創新之月，卻有一些不和諧的聲音旋繞耳畔。三聲驚堂木，三大拍案驚奇，讓自恃內外銷并重的廣東三大家具展為之震撼。 壹拍：廣州家具展驚現侵權第一案 3月18日廣州琶洲家具展首日驚現侵權第一案，孔雀王家具展出的多款產品被曝照搬自皇朝家私所代理的洋品牌特瑞琪。搜房家居網于第一時間曝光該事件，激起了家具行業“打假”千重浪。 特瑞琪總裁董事長聲稱，孔雀王家具多款產品侵犯了其企業產品的外觀專利，并表示將全力維權，爭取在正常的市場游戲規則下獲得保護。同時還提到，多年以來，他很遺憾地看到，意大利品牌原創產品頻受中國家具企業的抄襲。 經協調，19日上午孔雀王家具涉嫌侵權的多款產品即撤出展位。特瑞琪相關負責人則表示，不排除進一步向地方法院提起訴訟。 頗為戲劇化的是，孔雀王家具展位與皇朝家私展位相距僅幾步之遙，而孔雀王展廳內涉嫌侵權的產品，涵蓋床具、衣柜、梳妝臺、床頭柜等，其中多款產品相似度達90%以上。 家具展三大拍案驚奇 朱長嶺呼吁動員全行業"打假" 貳拍：四海聯合皇朝發起維權聯盟 繼皇朝所代理品牌的產品被抄襲之后，同樣是在廣州家具展里面，四海家具發現其多款產品被藝家百年原樣照搬。四海家具方面稱，此次涉嫌被侵權的產品是其2010年在廣州展上的展品，已于2011年全面上市。 3月21日上午，在廣州家具展覽會主辦方的協調下，四海家具與藝家百年進行了“閉門”協商。藝家百年方面承諾現場撤離涉嫌侵權的酒柜、五斗柜及床頭柜，并承諾在以后的生產制造中尊重知識產權的保護。 四海家具企劃部總監孔競表示，此次展會過后，如發現藝家百年把涉嫌抄襲的產品投入實際生產、銷售，四海家具將堅決維權。“維權之路可能會很艱難，但是我們一定會把它走到底。” 叁拍：京城家具企業深圳再掀“打假” 同是3月21日，“打假行動”急劇升溫。廣州家具展甫一收尾，北京皇家現代家具有限公司就接到經銷商的舉報，稱位于深圳家具展6號館的江蘇森巖家具展廳里，展出的產品竟和皇家家具旗下系列產品形同“孿生”。 皇家家具方面當即趕至深圳家具展現場“打假”，指稱江蘇森巖家具正在展出的“巴厘藝術”仿冒“皇家藝之坊”。當場發現森巖家具該系列產品大部分購自皇家，甚至把皇家藝之坊品牌標簽（燙標）摳去，直接拿來參展。兩者相似度超過90%。 來自北京、深圳等地的幾大媒體現場全程跟蹤報道，眾網友一致表示堅決支持皇家的打假行動，支持中國家具的原創設計，鄙視抄襲與照搬。 朱長嶺、汪林朋呼吁全行業動員“打假” “仿冒”、“山寨”儼然成了2012年春季廣東三大家具展的關鍵詞。三大拍案驚奇，拷問中國家具企業原創能力，折射出行業最為陰暗的一面。不禁要問：知識產權，竟是何方神圣？為何創造？如何創造？ 對于家具展上頻頻出現的山寨、抄襲之風，中國家具協會理事長朱長嶺提到，抄襲仿冒之惡習常常招搖過市，不以為恥反以為榮，自以為聰明，要全行業動員，給以限制，爭取改變這種局面。居然之家總裁汪林朋表示支持。 廣東省家具協會也嚴厲譴責“那些不勞而獲的人和事”。“尤其是當前行業轉型升級，必須尊重設計、尊重人才、尊重知識產權顯得十分重要，任重而道遠。企業既要堅持不懈地開發新產品，也要堅持不懈地維權。同時，希望政府有關部門提高效率、提高標準、提高處罰力度。” “要讓那些不勞而獲的人和事成為過街老鼠！”廣東省家具協會義正詞嚴，旗幟鮮明。
朱長嶺：房地產調控不會影響家具行業
“房地產調控不會影響家具行業。”15日下午，中國家具協會理事長朱長嶺在2012年中國(中山)紅木家具文化博覽會暨第九屆中國紅木古典家具展覽會上，接受中新社記者采訪時闡述這個觀點。聊到剛剛結束的“兩會”話題，朱長嶺認為房地產調控與家具銷售關系不大，“房地產調控抑制的是炒房行為，抑制的是投資性需求，抑制的不是剛性需求，抑制的不是結婚買房，所以我認為房地產調控不會影響家具行業的發展。”針對社會上流行的紅木家具保值、升值話題，朱長嶺指出：“紅木家具價格飆升有三個原因：一是木材稀缺，二是有人炒，三是市場有需求，造成價格往上漲。”朱長嶺呼吁消費者要理性消費，“保值的可能性有，但不大，建議大家要根據自己的需求去消費，要理性消費。”談起國內家具行業的發展，朱長嶺稱中山市對中國家具行業作出的重要貢獻：“中山的大涌、三鄉、沙溪三個紅木專業鎮首次打破地域限制，走到一起來，整合資源合辦本次博覽會，促進經濟發展從‘行政區經濟’向‘經濟區經濟’轉變邁出了可喜的一步；中山市大涌鎮一直大力推進紅木家具的標準化戰略和技術研發，通過引導和鼓勵紅木家具企業與科研院所合作，成立了工程技術研發中心和博士后科研流動站，開展了對紅木家具行業共性技術難題的研究，在木材干燥、環保用漆等方面積累了寶貴的經驗，促進了紅木家具行業的長遠發展。大涌先后牽頭制訂了具有里程碑意義的《深色名貴硬木家具》行業標準和《紅木家具通用技術條件》國家強制標準。其中，《紅木家具通用技術條件》國家強制標準得到了國家質量監督檢驗檢疫總局、國家標準化管理委員會的認可，將于今年8月1日正式頒布實施，標志著中國紅木家具品牌建設取得重大突破。”據悉，從今日開始至本月19日，2012中國(中山)紅木家具文化博覽會暨第九屆中國紅木古典家具展覽會在中山博覽中心展出，來自北京、上海、山東、河南、陜西、浙江、廣西等地的1000多家知名紅木企業和實力經銷商代表相聚于此，廣東省政協副主席湯炳權、中山市委書記薛曉峰等領導出席開幕式。
樓市整體不景氣 房地產上下游行業同遭殃
在樓市成交慘淡、樓盤頻現價格跳水的背景下，與房地產業息息相關的建材、家居等行業也在樓市寒冬中呈現萎靡態勢。 2012年伊始，在樓市成交慘淡、樓盤頻現價格跳水的背景下，與房地產業息息相關的建材、家居等行業也在樓市寒冬中呈現萎靡態勢。由于房地產開工量的銳減，上游的鋼鐵行業需求大幅衰減，而下游的家裝建材業，也受樓市調控因素影響，業務量大幅下滑。 新房開工量壓縮鋼材需求降低 中央多次表明房地產調控政策在2012年仍將繼續。據中國指數研究院發布數據顯示，2012年1月，百城住宅均價為8793元/平方米，已連續第5個月環比下跌。全國房價正處于下跌的通道中，與此同時，房屋庫存也出現大幅增加。廣發證券000776,股吧對A股房地產上市公司進調查顯示，由于銷售不暢，開發商的庫存都有所增長。多數房企都不同程度地放慢了開工節奏，并下調了新開工面積，壓縮開工是房地產行業大勢所趨。 商品房新開工和施工面積增速大幅萎縮，使得行業對未來建筑鋼材的需求降低，可能導致3、4月份出現旺季不旺的情況。一位商貿公司的銷售代表表示，今年的市場回暖比較緩慢，樓市不景氣導致其公司螺線銷量大減，管材的銷量也受到了一定的影響。 去年10月，中鋼協黨委副書記羅冰生就表示，鋼鐵行業盈利處于歷史最低水平，77家大中型鋼鐵企業產品銷售利潤率僅為0.47。據中鋼協發布最新數據顯示，2011年77家重點大中型鋼鐵企業中，8家企業出現虧損，虧損企業虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。77戶重點大中型鋼鐵企業的平均利潤率竟低于銀行利率。 業內人士指出，鋼市持續低迷不爭與房產調控不無關系。2008年以后，由于庫存量急劇攀升，我國鋼材社會庫存中相當一部分都用于了抵押融資，投向了房地產等有較大風險的領域。隨著調控的深入和對民間融資行為的規范，游離于主業之外的鋼貿資本開始回撤。為償還銀行貸款，部分鋼貿商選擇拋售先前囤積的融資性庫存，這股力量與需求下滑疊加，共同造就了鋼市疲軟。 由于年初是全年土地市場的低谷期，且受到上年四季度土地大量流標的影響，2012年1月重點城市的土地供求量出現大幅縮減。中原監測數據顯示，年初土地成交異常疲軟，1月份13個重點城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長沙和北京有成交。專家分析，一級市場土地流拍嚴重，必然對后期房地產開工率造成影響，從而使得明年鋼市需求前景更為黯淡。 門可羅雀家居建材面臨洗牌 一份國家住建部的數據顯示：房地產業每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少衛生潔具需求2 萬套。受房地產銷售降溫和精裝修房比例的擴大的影響，裝修市場增速放慢，部分裝修企業業績甚至出現明顯下滑。 據中廣網報道，在鄭州市最大的建材市場鳳凰城家居建材商場，門店呈現冷清景象，來店的顧客少之又少，連導購都在下午兩點提前下班。 在樓市調控政策及成本上漲的雙重影響下，如今整個家裝建材行業已處于低迷，程度甚至超過了2007年。業內人士表示，家裝、建材市場的冷熱較房地產市場的走向推遲半年至一年時間。今年上半年由于受去年下半年市場影響，消費者觀望情緒延續，市場依然冷淡。河南省房地產業商會秘書長趙進京認為，樓市鏈條產業的 “陣痛”還將持續。 中國建筑裝飾協會會長李秉仁分析，當前市場對家居建材企業來說是分水嶺，有的企業可能會止步于這個階段。一位在建筑企業工作多年的人士表示，房地產方面的開工縮減是不爭的事實，對建筑、建材市場的影響是必然的。資金、時間成本加上通脹的風險已成為建筑建材業的大敵。樓市一直呈收縮態勢，長此以往，恐怕會讓建材業苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。 毫無疑問，家裝建材市場面臨著新一輪洗牌。只有敢于讓利，整合營銷，才有可能在淡市中搶占市場。業內人士建議，家具建材行業企業從家居賣場等傳統渠道走向電子商務，可以省去傳統銷售渠道的中間環節，縮減運營成本，同時，轉向老房翻新、二次裝修、局部裝修也不失為家裝業新的發力點。無論是鋼鐵行業，還是裝修建材行業，都不能一味追逐房地產行業的繁榮發展自己，只有在市場的大潮中求變求生存，才能在此次產業鏈條的“陣痛”中獲得新生。
