房地產市場現蕭條 地板行業也陷入困境
2011對于房地產來說是慘淡的一年。從2010年開始的房地產調控，對整個行業影響巨大。而2011在諸多城市限貸、限購等行政調控手段下房地產市場成交量下降明顯。于此同時，地板作為裝修主材、房地產的下游產業其銷售遭遇了前所未有的寒冬，商家叫苦不迭。 房地產調控連累了其下游的地板市場 今年，房地產市場銷售整體下滑、原材料、勞動力價格上漲等因素，都對家居建材類行業產生了或大或小的影響。眾所周知，地板行業和房產行業的關聯性是非常高的，而今年地板行業的“金九銀十”以“金九失色”慘淡收場也應證了這個說法!9月、10月一向被稱為家居行業的“金九銀十”，但是從已經過去的地板業“金九”以及馬上結束的“銀十”來看，今年的本該是銷售熱潮的時節并未達到預期的效果。地板行業的冷清場面比天氣冷得更快。 有關專家透露，上游房地產市場的影響是主要原因。房產限購，房屋銷售量下降，必然會影響到房地產下游的地板市場。房地產的價格對地板市場沒有影響，但是房產銷量對地板產業是有影響的。從一線城市限購到二三線城市限購，房屋成交量已經明顯下降，而地板市場也出現了嚴重的萎縮現象。 目前地板市場正呈現這樣的現在——市場需求跟不上產能增長，面對這樣的困境，地板企業又當如何。加強宣傳增大品牌知名度，盡大可能的吸引消費群體是最直接的方法。從近期的地板企業活動中可以看出，舉辦工廠團購活動是眾多地板企業采用的宣傳促銷方式。然而就在十一過后，許多地板企業仍未停下步伐，如：聯豐地板、大衛地板、好美家地板、生活家地板、鼎基德國印象地板都舉行了各色的團購活動。 天氣轉涼，冬天的腳步漸漸邁進，預示著地板“金秋”旺季的遠去。冷卻的市場刺激著地板企業更加的奮起，總結與思考為明年的燦爛做好充分的準備。
安信地板首次榮獲著名房地產企業專門表彰
近日，在華潤置地舉辦的“翡翠城精裝項目”慶功及表彰宴會上，作為受邀嘉賓單位的安信地板獲得由其頒發的“最佳配合獎”榮譽稱號。頒獎典禮上，華潤置地首先就該項目進行總結，并對安信地板精良產品品質和高度責任心表示贊賞與感謝，之后向安信頒發榮譽證書、獎杯，以及獎金。這是安信與眾多房產企業合作以來，第一次獲得甲方專門的獎勵。 據悉，安信地板之所以獲得此項殊榮，源于在該項目“櫟木復合地板1.4萬平米”的鋪裝施工過程中，安信方不畏施工條件缺陷、工期搶工及部分交叉施工等各種困難，助力使得該項目一次交房率達到98.9%，受到華潤置地、監理和總包方優高雅公司的一致好評。 安信在地產行業精裝房項目中，與中國百強房地產公司的前五十名均已建立合作，如萬科集團、恒大地產，中海集團、綠地集團、復地集團、龍湖地產、富力地產、河北開元、綠城集團、仁恒地產等中國房產百強企業，都均已結成戰略合作伙伴關系。并且多次參與國家重大項目建設，如承接北京2008年奧運會運動員公寓地板鋪裝項目，成為2010年上海世博會地板供應商。同年，還成為2010廣州亞運會的地板供應商。 與此同時，安信的品質和服務還得到了國際品牌的關注和認可，與哈根達斯、COACH、耐克、沃爾沃、北歐風情、迪歐咖啡等也建立了合作，選用安信地板作為其門店的地面形象解決方案。據悉，亞洲最大的COACH店，新建中新加坡來福士店也正是選用安信地板作為地面鋪裝材料品牌。
遭遇房地產調控 家具業“入冬”
美國欲對我國多層木地板征收雙反稅、加上一個月前歐盟對中國瓷磚征收重稅，無疑給正遭遇房地產調控的家具建材行業雪上加霜。業內人士坦言，在房地產調控以來，家具行業上下游已經步入寒冬，并可能長期過冬。 以木地板為例，有著28年從業經驗的地板行業資深專家高志華了解到，行業產能已經超過市場需求兩到三倍。而產能過剩的主要原因是由于前幾年房地產過度發展，目前在調控下成交量大幅下滑導致。 高志華估計，在房地產調控、國家打壓通脹、流動性收緊的情況下，內需至少減少了20%；此外，一家地板企業市場部經理坦言，該企業人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長期過冬的準備。 在地產調控進一步加深的情況下，一些家具行業上市公司的盈利也出現了下滑。2011年半年報顯示，永安林業人造板制造業營收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。 家具制造商過冬的同時，渠道商也并不好過。一家家具賣場經理告訴記者，一部分賣場出現收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現象。
銀監會要求銀行減少房地產貸款
監管部門首次公開表示要減少房地產貸款；開發商轉向信托融資，5月募集規模創新高本報訊 (記者趙謹)昨天，上海銀監局局長廖岷在滬出席“2011領軍者系列峰會”時表示，銀監會已要求銀行采取減少對房地產開發商的貸款等四項措施來防范房地產貸款風險。據悉，這也是監管部門首次公開表示要減少房地產貸款。四項措施防范風險談到房地產貸款的風險，廖岷表示，“這主要也是中國近兩年工業化和城市化的副作用。很多地方政府把房地產作為支柱行業，所以銀行資產負債表上有很多房地產貸款這也不足為奇了。”為了應對這個風險，銀監會要求銀行對房地產貸款的申請做到嚴格的盡職調查，對房地產貸款風險防范采取四個措施：對貸款成數有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產開發商的貸款，以及貸款一定要達到現金流全覆蓋。根據央行最新數據顯示，去年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產領域。為了對房地產行業降溫，政府已采取了上調首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對開發商拿地制定更嚴格的規定。近幾年銀監會也對房地產貸款進行了多輪壓力測試，以評估房價大跌下對銀行資產質量的影響。在此宏觀調控背景下，今年5月底甚至有消息稱，“央行牽頭開會通知各大國有銀行，全面停止對房地產開發商貸款，何時放開等待通知。”隨后此消息遭到了各大銀行的否認。一工行地方分行內部人士表示，銀行口徑上沒公開表態叫停，但實際上好幾家銀行都已經暫停審批開發貸，跟停了沒什么區別。而中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰也曾向記者透露，開發商已經很難從銀行獲得貸款了。房產商轉向信托融資雖然開發貸款并沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經在大規模壓縮開發貸款。商業房產開發貸更是一貸難求，大部分中小房地產開發商都不能從銀行融到資金，只能轉向信托求救。據用益信托工作室不完全統計，今年前5個月集合信托產品投向房地產行業的資金規模達人民幣1168億元，占信托資金總量的45%。5月份單月投向房地產領域的規模達到256億元，刷新單月最高規模紀錄。但是，投資者對房地產信托的態度更加謹慎，房地產信托成立的速度已然放緩。與4月份相比，房地產信托成立數量銳減26%。同時，由于風險評級較高，銀行方面也開始出現收緊房地產信托推介的現象。6月初，多家媒體報道了銀監會要求10家信托公司暫停房地產信托業務的消息。據了解，銀監會并沒有全面停止房地產信托業務，但要求控制房地產信托業務發展節奏和規模。
朱長嶺：2011房地產調控對家具行業是個機遇
內容摘要：面對今年的房地產調控政策，是否會給家具行業帶來不利的影響？中國家具行業如何實現新的飛躍？面對現階段擴內需促發展政策，家具行業應該做出哪些調整？在廣州國際家具博覽會期間，中國家具協會理事長朱長嶺就上述問題作出了解答。朱長嶺認為，房地產調控對家具行業可能反而是個機遇，當然，家具行業今年還面臨著勞動力和原材料上漲等需要解決的難題。 面對今年的房地產調控政策，是否會給家具行業帶來不利的影響？中國家具行業如何實現新的飛躍？面對現階段擴內需促發展政策，家具行業應該做出哪些調整？在廣州國際家具博覽會期間，中國家具協會理事長朱長嶺就上述問題作出了解答。朱長嶺認為，房地產調控對家具行業可能反而是個機遇，當然，家具行業今年還面臨著勞動力和原材料上漲等需要解決的難題。地產調控對家具行業應該有利朱長嶺表示，2010年是經濟衰退之后家具行業總體恢復的年頭。2010年家具規模以上企業完成的工業總產值是4467億元，同比增長32.34%；家具出口完成了336億美元，同比增長29.95%；整個行業的工業總產值是870億元，這說明行業恢復了快速發展。他同時提到：“其中有幾個現象值得注意，一是家具工業高速發展，技術有了很大的提高，更加重視環保、節能、低碳；第二是家具的銷售產地大幅增長，各種工業園的建設發展也很快，整個家具工業上了一個新的臺階”。面對房地產的調控政策，處于下游的家具業是否面臨不利的影響？對此，朱長嶺表示：“國家進行房地產調控主要是調控房價的過快增長，但在這個過程中也大量建廉租房、經濟適用房，而且這一塊的增長會大于調控部分，調控之后倒賣房子的人少了，價格得到控制了，那么買房也就變成剛性需求了。大家要裝修房子，買家具的人也多了。從這里來看房地產調控政策對家具行業應該是有利的。但是有些大城市有了限購令，比如北京，可能就會受影響。”據朱長嶺介紹，家具行業今年開局總體情況較為樂觀，1月份出口為35億美元，比去年同期增長30%。家具行業面臨四大難題事實上，家具行業當前也面臨著不小的困境，朱長嶺認為：“一是勞動力短缺，勞動力成本上升；二是企業在管理上出現一些相對落后的情況，勞動生產率還不夠高；三是受通貨膨脹影響，各種成本上升，如原材料、運費、能源等；四是家具的銷售賣場增長過快，賣場的建設還有一些低水平建設。”在國際市場方面，朱長嶺認為，中國家具行業當前面臨的競爭主要在于發展中國家，“比如像越南、馬來西亞，歐洲的波蘭，還有墨西哥，這些國家都是我們的競爭對手。但是總體來看我們的市場占有率還是很高的，國際競爭力也是比較強的，這從我們的展會可以看出來”。品牌戰略是行業的發展方向對于現階段擴內需促發展的國家政策，家具行業應該如何配合呢？朱長嶺認為：“要做精品，提高質量，提高產品的附加值，促進行業的健康發展。這做起來雖然比較難，但是我們的企業還是有這個信心的。我這次來廣東，也發現很多企業都在進步，技術在進步，產房也擴大了，特別是企業家的思想在轉變，更加重視教育，重視科技，重視職工的培養，重視企業文化，重視品牌的拓展，這都是正確的。應該說，品牌戰略是家具行業的發展方向。”
房地產調控政策開始侵襲地板行業
中國房價上升較快，隨著房地產調控力度逐步增強，國內住房剛性需求逐步擴大，住房在百姓的家庭財富中的比率逐步上升，房價波動明顯加劇，未來調控的難度將會更大。購房者的觀望與投資客的“漠然”，對地板行業來說是可怕的“殺手锏”，一方面市場形成了成交量假象;另一方面，“囤房”而沒有裝修需求，地板經銷商的日子顯然不好過。地板銷量越來越低現在部分做高端品牌的地板廠，面臨兩個頭痛的問題：一是開店速度慢，1年下來僅開10多家店;二是專賣店開業后產品難以大量銷售，資金周轉緊張。部分企業開始努力調整現有渠道：大企業在已有產品線的基礎上，增加新的生產線，擴大產能;小企業增加新項目，試水轉產、跨行營銷;另有企業聯姻房地產開發商，直接為工程項目做配套服務。在全國發展地板代理商或地板專賣店的企業，在主要市場以外的區域經營狀況不理想。當地品牌具有供貨時間短、價格便宜、人脈關系廣等相對優勢，如果在市場競爭中想與他們分一杯羹，外地品牌則要具備更優的“產品、質量、價格、服務”等，但多數經銷商在這幾方面做得不到位，估計3成左右地板經銷商處于被淘汰的邊緣。地板銷售模式因人而異在市場需求跟不上產能增長的狀況下，不少企業在探討新興地板銷售渠道，有的增設了電子商務做國內外網銷，有的尋求與裝修公司等第三方合作，有的在家居賣場以傳統方式“網羅”經銷商、代理商，有的增加地板直營店……傳統的“地板招商加盟”模式全部依賴經銷商銷售產品，雖不能徹底推翻，但需要不斷地優化組合，當市場已是“紅海”時，就不應該硬擠上去排隊。比如可考慮“品牌綜合運營商”的模式來運作。
大自然地板榮獲“中國房地產產業鏈貢獻企業獎”
12月12日，為期3天的2010第十二屆CIHAF中國住交會在深圳國際會展中心圓滿結束。在本屆住交會上，被譽為中國房地產界“奧斯卡”的“2010中國房地產--名人、名企、名盤”三名大獎一一揭曉，同時，房地產產業鏈也受到極高關注，大自然地板作為精裝房地產的配套供應商，獲得“中國房地產產業鏈貢獻企業獎”，成為地板行業唯一獲獎企業。 大自然地板中國區總裁佘建彬出席本屆住交會，并在“中國綠色建筑與節能論壇”上發表了自己的觀點，他表示：大自然地板不僅在產品層面追求環保，更有“砍一棵樹就要種回一棵樹”的社會承諾，為保護生態環境的做出努力。 低碳人居和建筑節能是本屆住交會的主要關鍵詞，“中國綠色建筑與節能”、“筑夢城市綠動生活”等多個論壇均圍繞這兩個關鍵詞展開了探索。大自然地板作為“低碳先鋒”的代表企業，啟動“零碳中國行”做公益植樹先鋒、首推“零碳地板”倡導零碳消費、舉辦“零碳設計師大賽”促進家裝零碳化，并與房地產行業開展精誠合作，共同為用戶創造更多的附加值，大自然地板逐漸成為了房地產行業最佳的合作商之一。 在“責任與創新”的主旨下，本屆住交會可謂匯集了最為鮮活的產業鏈力量，搭建了由區域規劃、城市運營、土地推介、房地產開發、房地產投融資、建筑商、部品商、服務機構等各界力量參與的房地產產業鏈全景展示交易平臺。而本界住交會上房地產產業鏈上的配套企業獲獎，昭示中國房地產已經全面注重產業價值鏈的打造。作為精裝房地產的配套供應商，大自然地板已與萬科集團、雅居樂、碧桂園、深圳佳兆業、恒大地產、富力地產、合景泰富、珠海華發、北京華遠等國內大中型房產公司結成戰略伙伴關系。 據了解，住交會自2001年起首次推出中國房地產“三名”大獎--“名人?名企?名盤”的評選。十一年來，眾多名企、名人和名盤從“三名”評選中脫穎而出，走向前臺，在證明自身價值的同時，也見證了中國房地產行業風起云涌的發展變化。本屆住交會的頒獎典禮上，25家企業榮獲“2010CIHAF中國房地產名企”稱號、10名企業家榮獲“2010CIHAF中國房地產十大風云人物”稱號、55個樓盤項目獲得了“2010CIHAF中國房地產名盤”稱號，同時，房地產產業鏈貢獻企業獎、新領軍人物、企業家“仁愛獎”等大獎一并揭曉。 作為中國第一個泛家居行業聯盟--“冠軍聯盟”的成員企業之一，大自然地板與聯盟成員：歐派櫥柜、東鵬陶瓷、雷士照明、萬和新電氣在本次住交會一同亮相，作為不同領域的領軍企業，冠軍聯盟的所有成員企業均獲殊榮，成為中國房地產產業鏈一道獨特的風景。
大自然地板榮獲房地產產業鏈貢獻獎
2010第十二屆CIHAF中國住交會在深圳國際會展中心圓滿結束。在本屆住交會上，被譽為中國房地產界“奧斯卡”的“2010中國房地產——名人、名企、名盤”三名大獎一一揭曉，同時，房地產產業鏈也受到極高關注，大自然地板作為精裝房地產的配套供應商，獲得“中國房地產產業鏈貢獻企業獎”，成為地板行業唯一獲獎企業。 大自然地板中國區總裁佘建彬出席本屆住交會，并在“中國綠色建筑與節能論壇”上發表了自己的觀點，他表示：大自然地板不僅在產品層面追求環保，更有“砍一棵樹就要種回一棵樹”的社會承諾，為保護生態環境的做出努力。 低碳人居和建筑節能是本屆住交會的主要關鍵詞，“中國綠色建筑與節能”、“筑夢城市綠動生活”等多個論壇均圍繞這兩個關鍵詞展開了探索。大自然地板作為“低碳先鋒”的代表企業，啟動“零碳中國行”做公益植樹先鋒、首推“零碳地板”倡導零碳消費、舉辦“零碳設計師大賽”促進家裝零碳化，并與房地產行業開展精誠合作，共同為用戶創造更多的附加值，大自然地板逐漸成為了房地產行業最佳的合作商之一。 在“責任與創新”的主旨下，本屆住交會可謂匯集了最為鮮活的產業鏈力量，搭建了由區域規劃、城市運營、土地推介、房地產開發、房地產投融資、建筑商、部品商、服務機構等各界力量參與的房地產產業鏈全景展示交易平臺。而本界住交會上房地產產業鏈上的配套企業獲獎，昭示中國房地產已經全面注重產業價值鏈的打造。作為精裝房地產的配套供應商，大自然地板已與萬科集團、雅居樂、碧桂園、深圳佳兆業、恒大地產、富力地產、合景泰富、珠海華發、北京華遠等國內大中型房產公司結成戰略伙伴關系。 據了解，住交會自2001年起首次推出中國房地產“三名”大獎——“名人？名企？名盤”的評選。十一年來，眾多名企、名人和名盤從“三名”評選中脫穎而出，走向前臺，在證明自身價值的同時，也見證了中國房地產行業風起云涌的發展變化。本屆住交會的頒獎典禮上，25家企業榮獲“2010CIHAF中國房地產名企”稱號、10名企業家榮獲“2010CIHAF中國房地產十大風云人物”稱號、55個樓盤項目獲得了“2010CIHAF中國房地產名盤”稱號，同時，房地產產業鏈貢獻企業獎、新領軍人物、企業家“仁愛獎”等大獎一并揭曉。 作為中國第一個泛家居行業聯盟——“冠軍聯盟”的成員企業之一，大自然地板與聯盟成員：歐派櫥柜、東鵬陶瓷、雷士照明、萬和新電氣在本次住交會一同亮相，作為不同領域的領軍企業，冠軍聯盟的所有成員企業均獲殊榮，成為中國房地產產業鏈一道獨特的風景。
房地產調控 地板企業突進住宅產業化
根據，國家統計局公布1-5月份全國房地產市場運行情況數據，具有房價風向標意義的70個大中城市的房價，都出現了一定程度的調整和下降。這也讓各界對于房地產新政后的沖擊波效果的關注，又上升到了前所未有的輿論新高度。更值得關注的是它在快速、深層地向房地產的上下游等相關產業延伸和傳遞。 往往在一個產業陷入困境和博弈之時，也是這個行業要勃發、振興的起點。2010年對于房地產是沖擊最猛烈的一年，但相信這也正是房地產重生、革新升級的最好時機。此屆博鰲·21房地產十周年論壇，在這個特殊行業背景下，不只是各個房地產商的華山論劍，而且有更多蓄勢已久的非地產商紛紛領旗殺入，如圣象、奔馳、美的等不同行業領軍品牌都及早發力、重拳參與，這也為此屆論壇增添了一份不同于往屆的熱烈與期待。 本來博鰲·21房地產論壇是一場業內專業而頂級的論壇盛會，但隨著經濟環境更加開放、市場化和商業化的發展，相關行業也嗅到了房地產廠商聚首外的潛在機會和隱性競爭。因此，這已經不只是一場簡單的房地產業界論壇，而是升級為房地產上、下游等相關領域反向突破、戰略轉型的一個競技場，更是開啟了一扇可以合縱連橫、貫通上下游的溝通之窗。 新政后，房地產業“向下”的不只是房價，還有一個更重要的現象是向下游產業鏈的擴展與延伸，這兩種“向下”，代表的不只是房地產業的一種意識、姿態和行動，更是該產業走向健康發展、產業升級的進步之道。 據了解，令業界更為驚訝的是眾多下游廠商沒有被動的等待，而是選擇了主動出擊，逆流而上。“地板是一個低關注度的行業，但作為房地產的下游供應商，受益于近十年房地產業的蓬勃發展，得到社會、地產行業和資本的高度青睞和關注。“在這其中，我們更看好的是未來大勢不可違的住宅產業化趨勢。圣象的逆流領航的目標是早布局，早受益。”當記者采訪圣象集團副總裁郭輝先生時，他代表下游的領軍企業胸有成竹地如是說。 面對新政后“向下”的樓市，眾多地產商將何去何從?通過記者與多位地產專家的溝通，許多地產界人士針對國內外業態發展軌跡和消費需求的變化趨勢，都給出了同一個方向的解決建議——住宅產業化，媒體援引了這些觀點，并想到萬科等先行者的案例。無獨有偶，據消息人士透露，今年的博鰲·21房地產論壇上，也將有類似并且是重頭大戲的探討，只不過切換了一個角度——全產業鏈整合。據博鰲·21房地產論壇組委會負責人介紹，此次論壇不僅參與嘉賓的重量級程度和規模是史無前例的，而且論壇的主題也從單純的房地產業態和房價，提升到了對低碳、產業鏈整合以及未來住宅產業化趨勢的深刻碰撞和解讀。 2010年，上游向下，下游向上，住宅產業化背后房地產業強手間的競爭，將是全產業鏈整合能力的競爭，相信這也會成為啟發房地產商突破思維、做大、做強的新路徑。
木門企業要利用原創設計削減房地產的影響
面對原創設計，我們的企業感到前所未有的壓力，他們已經強烈意識到需要好的設計人才和好的設計作品，原創是設計的靈魂，它深深影響了中國木門行業的發展。面對國家政策的不斷調整、國際市場的瞬息變化，中國木門產業如何開拓新市場，如何減少上游房地產對木門產業 的影響，如何促進企業品牌建設，整個行業將向何處發展，這些問題都成為業內外關注的焦點。我們的企業家應該頭腦清醒、方向明確。木門產品 的生命力在于產品的質量和品種多樣性，原創設計受到普遍關注。在關注持續發展的同時，我們應該從源頭挖掘力量，從近段時間木門展的火爆場面中，我們可以看到，今年各個木門企業 拿出的產品在檔次上、質量上、設計的風格各個方面，都比去年有一個較大的提高，大家普遍認為，檔次提高了，這也是表現了我們原創設計在不斷發展。面對原創設計，我們的企業感到前所未有的壓力，他們已經強烈意識到需要好的設計人才和好的設計作品，原創是設計的靈魂，它深深影響了中國木門行業的發展。
