房地產熱拉動國內家具產業迅速發展
記者從第四屆中國國際中小企業博覽會獲悉，在地產熱的帶領下，中國的家具制造業發展迅速，產業集聚加速，并形成四大家具產區。 好百年商業連鎖機構首席執行官艾孝告訴記者，目前房地產市場每年增長迅速，作為耐用消費品，家居的更新周期越來越短，平均5—7年更換一次，保守預計今后10年，國內市場家居需求將以每年15%—20%的速度遞增，每年新增家居需求總額可達到500億元。 目前，中國的家居生產企業有5萬多家，從業人員超過500萬，2006 年整個行業內銷4000億元，出口176億美元，中國已經成為全球最重要的家居生產國之一。 同時，家具制造業集聚加速，并已經形成四大家具產區：以沈陽、大連為中心的東北家具工業區；以北京、天津、唐山為中心的京津唐家具工業區；以上海、江蘇、浙江為中心的長三角家具工業區；以廣州及周邊順德、中山、深圳以及東莞為中心的珠三角家具工業區。 此外，隨著我國家具制造業的發展，家居流通領域也具備了相當的規模。全國各地的專業家居流通場所經營面積已達到2000萬平方米，還有大量的家居專賣店以及大型百貨商場經營家居商品。
房地產業迅猛發展 迪拜家具市場潛力巨大
隨著阿聯酋迪拜酋長國房地產業迅猛發展，大量居民樓、辦公樓相繼建成，迪拜的家具市場將成為中東最大的家具消費市場。 據迪拜工商會２日公布的最新統計數據，截至今年上半年，僅在迪拜注冊的家具公司就達２９６５個，其中８２．５％是貿易公司，１７．５％為家具生產加工企業。 近幾年來，迪拜市政府大力發展住房、辦公樓建設。據統計，在過去兩年里，公寓式住宅數量增長了４１．４％，別墅住宅數量增長了１倍。 業內人士紛紛看好阿聯酋特別是迪拜的家具市場前景。１日在迪拜開幕的２００７迪拜內裝修和家具展覽會上，來自５６個國家的１５００個參展商展出了各種不同風格的家具。業內人士認為，在阿聯酋境內正在投資建設的房地產項目總額高達１４３０億美元，這無疑將為家具生產、銷售商們提供一個巨大市場。
抑制房地產過熱 板材需求不降反升
近日，國務院決定適當提高鋼鐵、電解鋁、水泥等房地產開發固定資產投資項目資本金比例。鋼鐵由25％及以上提高到40％及以上；水泥、電解鋁、房地產開發（不含經濟適用房項目）均由20％及以上提高到35％及以上。 房地產市場近年來的火熱，使得大量資金涌向這一行業，業內人士指出，市場就像從春秋時代進入了戰國時代，而貨幣供應量及信貸規模的控制，使得整個“水位”下降，一些資質較差的開發商可能得不到銀行貸款。而且，應該注意到，央行已經將存款準備金率調高了0.5個百分點，如果結合上海市近期的“期房限轉”等政策可以看到，房地產市場的需求將健康有序地釋放，短期需求可能長期化，投機行為可能投資化，但總體而言呈下降趨勢，這也是中央做此次調整的最終目的。 面對房地產的這種變化，周邊產業均受到了不等程度的影響，而值得關注的是，板材的需求量卻在政府抑制房地產過熱的政策導向下不降反升。 據清大博研的市場調查數據顯示，同去年一季度相比，今年板材市場需求量同年增長了2個百分點，增幅高于房地產各周邊產業2.3個百分點，預計在今年第二季度將達到3個百分點。受政策調控影響，今年的第三季度增長趨勢將有所延緩，但總體趨勢呈增長態勢。 據了解，進入第二季度以來，清大博研的秸稈板材市場銷量快速增進，同年產量增長達7％，銷量增長達到5.13％。但該企業負責人也同時表示，國內的板材需求量更房地產市場直接掛鉤，受房地產影響明顯，他們的海外市場在一定程度上保障了產銷量的增長。據悉，由于清大博研最新研制了聚合防火環保多用板材（含秸稈輕質裝飾型、吊頂型、防火型等）生產線，生產出的板材以其環保、價廉、輕質、高強等諸多優勢，突破了秸稈代木的技術瓶頸，因此受到許多國家和地區建材市場的青睞，其產品遠銷南非、土耳其、俄羅斯、東南亞等十幾個國家和地區。 抑制房地產過熱政策的實施從近期來看，對房地產本身乃至其他周邊產業有一定的負面影響，但從長期來看，它將更加保證房地產的健康有序發展.
焦點房地產網人物專訪—宏耐地板總裁李衛
【尋珊珊】：很高興今天我們能邀請到宏耐地板總裁李衛先生來到我們焦點房地產網嘉賓訪談室，聽說李總是山東人，下面我們有請李總跟山東的父老鄉親打個招呼。 【李衛】：我是地地道道的山東人，我出生在山東，6歲去北京，在北京的時候我很驕傲我是山東人，山東人擁有質樸、勤勞、誠懇等諸多的品德，應該說我能夠有今天，和山東父老鄉親的熏陶是分不開的。 【尋珊珊】：謝謝李總，您太謙虛，我覺得您這是在夸我們山東人，以后山東的老百姓買房裝修的時候一定要選宏耐地板，選我們老鄉自己產的地板。 【尋珊珊】：從很多媒體報道中，看的出李總對宏耐地板的感情如同父親對孩子一般，目前宏耐地板在中國的發展情況如何呢？市場占有率大概多少呢？ 宏耐地板總裁李衛 【李衛】：這個地板幾年前就已經進入中國，是一個德國的牌子，今天我可以很驕傲地給山東父老講，現在宏耐已經是一個地地道道的中國品牌，而且中文名字的擁有權是在我們手中，不是在德國人手中，我們現在跟德國人是一個合作的關系，所以說宏耐是一個中國的牌子。我們以前做德國宏耐的中國總代理的時候，定位與現在不一樣。當時我們是作為一個地板行業的頂級品牌，是為有錢人，為貴族提供一個產品，自從2002年我們在中國開始股份制改革，2003年建立中國的生產基地以后，我們的定位變成了一個中高端定位，讓更多的消費者能夠享用這種產品。隨著這幾年的運作、發展，宏耐應該在中高端的產品領域中已是中國的第一品牌，我們有一個非官方的統計，在中國這些著名的品牌里面，我們是中高端里銷量第一的，占有現在整個知名企業的10％以上的銷量，對于高定位產品來說這樣的市場占有率已經非常高了，我們對此并不滿意，我們希望能夠占到15％—20％。我們的消費群也是一些大中城市，有穩定收入，具有較高文化背景的消費者，我們希望在這個消費群里面宏耐能夠占到最大的氛圍，甚至30％、50％，70％，這個是我們的目標。 【尋珊珊】：其實定位越高，質量要求就越高，質量是一個企業生存的根本。那么宏耐地板是如何把好質量關，修煉到“真金不怕火煉”的境界的？ 【李衛】：質量對我們是一個最基本的要求，現在在質量方面控制非常嚴格，我們所有的設備全部都是現在世界一流的。企業的質量標準完全按照歐洲的標準來制定。每一片地板都要經過嚴格的檢驗，流通到社會上的產品全部應該是達到歐洲質量標準的產品。當然我們是優于中國國標的產品，對于我們來說，質量是第一位的，更重要的是服務。所以我們在保證一個產品品質優良、健康環保的同時我們更重視的是給消費者更多的附加值及良好的服務，這點是我們最重要的。 【尋珊珊】：那現在咱們宏耐地板應該算是地板行業的領軍人物，您又作為這個領軍企業的領導人，您對這個行業有什么看法，對這個行業的發展有什么看法？ 【李衛】：我一直在想一個問題，就是中國一個企業的發展，絕對離不開一個行業的發展，所以我們非常熱衷于行業的一些公益事業，我本人也是中國的地板行業在技術研發和創新小組的組長。我們致力于為中國的企業的提升做出我們宏耐的貢獻。對于整個行業的發展，我認為應該是兩個階段，第一個階段是一個學習的階段，中國的企業在世界上來說我們都屬于后來者，很多的產品、知識都是向西方來學習的，在這個時候能夠學好，實際上就是一個捷徑，應該是一個非常不錯的。但是我們絕對不能僅僅停留在學習好，更重要的是在學習中有創新，能夠符合我們中國的消費者的需要，這也是我們宏耐的追求，所以我們在引領世界的同時，也能夠符合中國的傳統文化。我們把歐洲的這種潮流和中國的文化結合起來，變成一個真正的中國宏耐的產品，然后再銷售，能夠符合我們目標消費群的需求，這是我們最大的追求，而對于中國企業來說，不斷的創新才能發展，沒有創新這個企業是很難生存的，所以我們把創新放在我們的第一位。 【尋珊珊】：談到企業的發展，我們想了解一下宏耐今后的發展戰略，將站在一個怎樣的高度去發展？ 【李衛】：企業的發展我覺得最重要的是要定好位，然后堅持自己的定位。宏耐的定位就是“為都市里的有穩定收入的、有一定的文化背景的人來提供產品和服務”。那么我們希望自己的生活豐富多彩，所以在這一點上我們不斷在追求，在創新，能夠滿足我們的目標消費群不斷變化的需要，這是我們對自己最大的一個要求。宏耐未來的目標，也是成為這種在中高端消費的一個領導者，甚至我們能夠創造很多的消費，創造很多的需求，這是我們不斷追求的。 焦點濟南房地產網主編尋珊珊 【尋珊珊】：這次李總來到濟南，并且舉辦了兩個大的消費者認可的活動，也讓濟南的市民大開了眼界，咱們宏耐是不是決定就此大力發展山東的市場，準備把山東作為一個主戰場呢？ 【李衛】：是這樣的，山東是中國的經濟大省，人口大省，也是我們宏耐的重要的市場，我們今年有一個銷售的比例，山東占到我們整個銷量的10％ ，應該說是重中之重，我們對山東市場寄予厚望，我們也有信心能夠為山東的消費者提供更多的、需要的產品和服務，那么我們對于山東市場應該說有兩年多時間的探索，我們也是從中感覺到很多和其他區域不太一樣的地方。 比如說拿山東和北京相比，山東是有深厚文化底蘊的一個省，那濟南更是一個有文化底蘊的都市，有自己的理想，有自己的信念、有自己的想法，在很多時候不愿意甚至不接受一些外來文化的侵襲，所以這個時候我們在北京或者歐洲推廣的一些東西，到了山東以后卻遭到了很多障礙。在我們進駐初期，我們也在反思，為什么我們的東西非常好，卻不受歡迎呢？因為山東的人民非常熱愛自己的文化，對自己非常有自信，這個時候我們就需要靜下心來思考，山東的消費者需要什么？現在我們針對山東市場推出了很多新的東西，單獨為山東推廣的東西，這個東西就是一種效仿的現代潮流的東西，和中國文化相結合，這是非常非常關鍵的。比如說我們推廣了一款超實木地板，它的風格在我們推廣的當初都是那種非常復古的、非常抽象的，但是我們在山東感覺并不是很受歡迎，因為山東人喜歡細膩的，看起來非常雅致的產品。這樣我們就把自己的產品拓展了，開發了幾款適合我們山東的。結果我們今年年初一月份包括我們今天在推廣的時候專門問了銷售人員這幾款簽單怎樣？他們說賣得非常好，因為他們正符合大家的需求，大家都喜歡那種干干凈凈的，簡約的。而我們以前推廣的特別復古的、鄉村的可能就不是太適合。我們要因時因地改變，我們能夠了解山東人民，我們希望通過各種媒體了解山東人民的消費需求，加大這方面的力度，改進我們的產品，以適合山東的消費者，使山東市場真正成為我們宏耐更重要的市場。 【尋珊珊】：剛才李總提到了根據山東人民的需求，開發了一些更符合山東消費者品位的產品，那我們可以了解一下宏耐在山東的運營模式嗎？ 【李衛】：我們在山東是自己成立子公司，而沒有采取總代理的模式。我們是2004年8月在這里成立子公司，到現在有一年多的時間，在這個子公司設立地、市級的經銷商，由他們負責當地的地市的市場開拓，我們的分公司完全是按照宏耐總部的的銷售的理念，經營思路來運作，這樣能保持上下一致，這是我們很重要的一個自己的模式。 另外，在濟南市場經常采取重要的建材市場由我們自己來開自營店，直接面對消費者，減少流通環節，讓消費者享受到高品質地板的同時，有一個比較實惠的價格。包括我們在青島也是這樣做的，都是自己在開店，減少流通環節。 【尋珊珊】：很多網友都有所了解，今年的2月10號宏耐木業集團和NBA簽訂了多年的合作協議。這種合作除了為NBA賽場提供專用地板外，還有什么其他更深層的含義嗎？想請李總給大家談一談。 【李衛】：NBA在全球尋找家居建材的伙伴應該是很長時間了，他們在美國家喻戶曉，但是他們在地板方面并沒有自己的伙伴伙伴，他們有供應商，有贊助商，但是沒有官方合作伙伴，因為在歐美地板僅僅是作為家居材料出現，沒有品牌。而在中國，地板是一個重要的消費大件，有自己的品牌。他們覺得對自己來說是一個很好的機會，所以希望在中國找到一家家居建材行業。因此，制定了自己嚴格的標準，因為NBA對自己的合辦伙伴選擇還是非常非常慎重的，應該說經過精心的挑選以后選擇了宏耐，對我們來說也是一種榮幸。一個地板行業我們甚至認為自己是一個中小企業，能夠獲得NBA的認可是我們企業的重大榮幸，大家都知道NBA的合作伙伴全是世界500強的企業。同時這個合作對我們來說也是一個挑戰，因為我們最重要走向國際化，所以我們跟NBA的合作不僅僅是提高了一個知名度，更重要的是讓我們能夠率先按照過激的規則辦事，能夠溶入國際化的市場流通中接受這種考驗，事實我們跟NBA合作一個月以來，我們也感覺到這一點，在整個的合作過程中，我們受益最深的就是NBA堅持自己的規則，不會因為利益而屈服。 我想這一點是非常符合我個人的一種理念，也就是說宏耐要想發展的話一定要堅持自己的路線，堅持自己的目標。宏耐和NBA合作我覺得有幾點非常值得一提。 第一我們宏耐和NBA在很多理念上是一致的，比如說NBA講求團隊精神、拼搏向上、勇于創新、突破、挑戰、活力，我想這個和我們宏耐非常吻合。比如說我們宏耐的團隊也是講究團隊的精神，同時我們又鼓勵個性，鼓勵有這種創新，另外從產品的定位上我們也講究一種品位和個性，我們也希望我們企業充滿活力，能夠帶動我們整個行業共同進步，而不是光宏耐自己一個企業。我們希望宏耐的成功能成為中國地板企業的成功，這是完全一樣的。 第二、我們跟NBA的合作很重要一點是希望能夠拉近與目標消費者的距離，NBA的球迷大部分是中青年和學生，而對于宏耐來說，我們不希望也并不要求馬上成為世界品牌，或者在中國占據第一。而是希望有一個循序漸進的過程，所以我們非常注意培養潛在消費者，因此非常關注學生，尤其是大學生。同時還有在都市里面中青年的白領，他們在業余愛好方面，NBA是他們很好的選擇，有大量球迷。而我們的消費群也正好與之一致。所以這一點上對我們來說幫助很大。 第三，我們和NBA合作，希望能夠使我們宏耐整體上一個臺階，我們現在是站巨人的肩膀上，我們希望在中國家居建材行業紛繁復雜，甚至沒有規矩的市場競爭中能夠脫穎而出，應該說傲立于我們同行之上，這是我們的一個目標。 【尋珊珊】：謝謝李總，我們剛才了解了李總、了解了宏耐地板，目前行業里最近被炒得沸沸揚揚的三個話題，我想請李總跟我們聊聊。第一個就是網上建材的團購已經成為一種風潮，很多老百姓買完了房子裝修的時候首先要到網上看看有沒有合適的品牌在搞團購，一些品牌的建材商也看好了這種網上團購的銷售模式，也都紛紛效仿，不知道李總對網上團購建材有什么看法？ 【李衛】：應該說網絡本身是一個新興的媒體，網絡采購在中國來說更是一個新穎的模式，我一直以為中國在新興事物的接受程度上是遠遠超過西方國家人，對于新鮮東西的接受能力非常快。網絡團購我認為是非常好的一種模式，人多力量大，用集體的力量把商家的利潤給削掉，能夠用最合理的價格買到產品，這是一個值得鼓勵和推廣的現象。對我們商家來說實際上也是一個好事，因為可以用最簡潔的方式、最少的費用來銷售我們的產品，這樣我們也可以把我們一些原來用于支付比如說建材賣場的費用、人員的費用這些等等的流通環節的費用減掉，優惠給消費者，我覺得這是對雙方來說都是非常非常合適的。所以對宏耐來說不僅僅是不排斥，而且我們對這種網絡團購也積極地支持配合。 不過有一點我想指出的就是我們現在的網絡團購處在發展初期，在各方面的管理、運作還有不規范的現象，所以這個時候也經常會有一些問題發生，比如說現在愿意參與團購的大企業比小企業要少，就是說小牌子愿意參與，而大企業、大牌子不愿意參與。為什么呢？因為它破壞整個品牌的市場秩序。 第二，大企業，大品牌的空間比較低，因為它在市場比如一些傳統的渠道銷售的利潤很低，不能夠給消費者很多差價的空間。而一些小品牌，甚至一些劣質產品由于它在市場上標價比較高，而且它在傳統渠道的銷售非常少，所以它好象可以給我們消費者很大的一個差價空間。但這樣會造成一種誤導，在團購過程中經常出現質量問題和售后糾紛，消費者好象是買到了很便宜的產品，實際上這個產品是不能保證質量和服務的，在這個問題上我也提醒組織者和消費者注意，盡量找著名的廠家，著名的品牌來進行團購。 第二點，一定要給這些人留一點點空間，否則的話它要考慮，如果沒有空間，有些企業會從其他方面考慮我能不能多賺錢，比如說減少一些附加值，減少一些服務的供給，尤其我們地板行業的服務安裝非常重要，雖然便宜了，可能你享受到的服務、享受到的價值。 【尋珊珊】：就是價格打折，服務不打折來選擇這種品牌。 【李衛】：對，所以要雙方合適。
房地產投資增幅回落
日前國家發改委經濟研究所的一份報告指出，今年1-2月份，我國投資增長出現了快速的增長，但進入二季度以后，經濟總體態勢有望出現溫和降溫的趨勢，預計今年全年的固定資產投資增長比上年將有一定的放慢，增長幅度在18%到20%之間。同時屬于投資比重比較大的房地產業開始出現自發性的調整趨勢，其投資增幅開始回落。 今年1-2月份房地產開發投資增長達到43.6%，盡管增幅比去年同期加快了6.6個百分點，但與整個固定資產投資額增長相比，卻放慢了近10個百分點。房地產投資慢于整個投資的增長，這還是近幾年以來的第一次。同時房地產投資增幅的回落，可能將會帶來鋼鐵、建材等行業投資放慢，預計房地產投資在二季度開始明顯回落，從而直接和間接帶動投資增長出現明顯回落。
緊縮措施見效 房地產投資增幅首次減緩
日前國家發改委經濟研究所的一份報告指出，屬于投資比重比較大的房地產業在今年1-2月份出現自發性調整趨勢，其投資增幅開始回落。有關專家認為，目前這種現象是去年我國房地產行業的宏觀調控后的一種表現，表明我國房地產投資已日趨理性。 今年頭兩個月房地產開發投資增長達到43.6%，盡管增幅比去年同期加快了6.6個百分點，但與整個固定資產投資額增長相比，卻放慢了近10個百分點。房地產投資慢于整個投資的增長，這是近幾年以來的第一次。同時房地產投資增幅的回落，可能將會帶來鋼鐵、建材等行業投資放慢，預計房地產投資在二季度開始明顯回落，從而直接和間接帶動整個投資增長的明顯回落。中原地產市場總監徐成峰認為，去年我國通過一些舉措對房地產行業進行了適度的宏觀調控，這種調控是建立在整個政策的宏觀調控和行業的微觀市場調節相結合的基礎上，而現在的回落正是這種調控后的必然結果。同時他還表示，行業的宏觀調控必須與行業的市場發展規律相統一，最終通過市場因素來決定整個行業的發展和投資取向。去年我國對房地產的政策調控，主要是調控與其發展的相關產業，通過相關行業來影響房地產行業的投資規模。比如通過銀行住房貸款的緊縮對住房消費需求進行調控，以及對鋼鐵、水泥等行業的投資規模與價格進行調控，這些調整都直接影響到了房地產行業的投資規模。
眾多房地產項目將赴佛山采購建材
全國200多個房地產項目將赴廣東佛山舉行建材招標采購交易活動。4月10日,中國房地產協會在佛山公布了首批房地產采購項目的信息。 由各地房地產協會共同協辦的這次活動,旨在搭建房地產與建材企業之間的直接供需平臺,促進集團采購,減少中間流通環節,降低流通成本和工程造價,實現房地產與建材的直通采購。這次采購的產品主要集中在建筑陶瓷、鋁材門窗、衛浴產品、照明、涂料、水暖五金、家具、管材等多個建筑裝飾材料產業。在招標采購期間,全國各地房地產界品牌樓盤將對最新開發的房地產樣品房規格、設計方案和所使用的建材進行公布,并公開招標征集材料供應商。 全國首次房地產與建材供需采購活動之所以選擇在廣東佛山,就是看中了佛山是全國建筑陶瓷、鋁型材、家具、涂料、五金、衛浴等多種建筑裝飾材料的大型生產基地。據統計,佛山建筑陶瓷的總產量占全國的60%以上,鋁型材、涂料占全國的40%以上,家具、五金、衛浴產業的規模也在國內居領先地位。
2004年房地產八大發展趨勢預測
根據今年以來出臺的房地產行業政策，以及目前的市場供需狀況等方面的情況，我們預測了今年下半年到明年內，我國房地產市場的整體發展態勢，并概括出了2004內中國房地產市場將會出現房價仍然上漲、融資渠道多元化、二手房市場超速發展等八大發展趨勢。趨勢之一：房價將持續上漲我們認為，房地產市場的發展趨勢之一是房價會持續上漲。從這個層面來說，我們感覺到房地產的價格不但不會往下走，而且肯定會持續增長，這個結果不是我們所愿意看到的，也不是政府愿意看到的，也不是消費者所愿意看到的。但是，政策這些綜合性的擠壓力量會導致房地產價格會繼續上漲。最近國務院18號文出臺的目的之一，就是為了推動房地產的消費，把房地產的價格盡量壓下來。但是我們認為，截止到2004年房地產的價格還會持續的上漲。我們作出這樣的判斷主要是基于兩個方面的因素：其一，是因為政策將使房地產產品的供給減少。從目前針對房地產的政策來分析，主要是兩個目的：一個是嚴格控制高端市場的發展；第二個就是大力發展經濟適用房。最近國務院18號文出臺的目的之一，就是為了推動房地產的消費，把房地產的價格盡量壓下來。但是，從國土資源部45文件、央行121文件實一方面要規范房地產業的發展，另一方面也會導致市場供給減少。這樣，房地產的價格不但不會往下走，而且肯定會持續增長。這個結果不是我們所愿意看到的，也不是政府愿意看到的，也不是消費者所愿意看到的。其二，房地產市場的需求仍然處于快速增長的態勢。第一、城鎮化進程加快、大量人口進城居住、就業，將增加房地產市場需求。第二，消費者的消費觀念發生變化，將增加市場需求。據北京、上海等城市測算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數的10%.隨著居民消費觀念的變化，10年換購一套住房在未來幾年應當能夠持續保持。第三，拆遷安置增加房地產市場的整體需求。近幾年，各城市加大城市危舊住房改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。因此，2004年房地產將出現供給減少、需求旺盛的局面，房地產的價格不但不會往下走，而且會持續上漲。趨勢之二：融資多元化央行《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》的出臺，對整個房地產業的發展格局開始產生重大影響，其中最直接的影響就是對房地產企業融資渠道的沖擊，導致資金密集型的房地產企業被迫尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產融資將趨向多元化。在新的融資渠道中，首先，上市融資成為最好的選擇。對于房地產企業來說，上市是理想的融資渠道，通過資本市場融資或再融資，可從容化解央行《通知》的影響，緩解來自房地產項目資金需求方面的壓力。可以預見，在央行房貸新政策的影響下，出于融資方面的考慮，會有越來越多的大型房地產企業加入到"買殼"上市的行列中。其次，房地產信托將脫穎而出。自去年底以來，央行房貸政策逐步趨緊，這一變化被敏銳的信托業嗅出商機，房地產信托隨即脫穎而出。比如金信信托推出了5個針對房地產投資的信托產品，共募集資金3.9億元，深國投為深圳水榭花都地產項目推出信托產品，都獲得投資者的追捧。資料顯示，今年以來信托公司已為房地產企業成功募資20多億元，房地產信托已成為信托產品中的主流品種。其三，房地產基金呼之欲出。對于房地產企業來說，房地產基金無疑提供了新的融資渠道，而對于投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險。這種融資渠道在美國十分常見，香港一些地產上市公司也已設立此類基金，并開始尋求上市。趨勢之三：二手房市場升溫下半年房地產二級市場將升溫。今年上半年出臺的已購公房上市取消審批手續、取消原單位參與收益分成、降低土地出讓金征收金額、出售已購公房后買新房享受契稅減免等政策將促進二手房市場的發展。上半年，受非典影響，很多人不愿冒險出門進行房屋交易，而對新政策持觀望態度。下半年，隨著非典疫情的過去，新政策的出臺將徹底激活沉寂已久的二手房交易市場，已購公房的大量上市將成為不爭事實。"金九銀十"的說法也將在下半年得到印證，"賣舊買新"將是大多數人改善住房條件的主要途徑，很多人將賣掉手中舊房購買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。由此可見，下半年一手房市場的火爆的同時，二手房房源數量也將直線上升。而且，目前大多數房屋產權還屬于"央產"，"央產"上市成為現實，會大大增加二手房市場的供給量。原來二級市場的房源大多以民宅為主，而在二級市場越發成熟的今天，二手房房源形式也將更加多樣化。二手公寓、別墅將更多地加入到二級市場中來。在非典之后，住宅郊區化成為人們的追求，二手別墅正符合這樣的要求。此外，北京市的二手公寓一般都為當年品質較高的"名盤"，環境、地理位置、設計等具備優勢。而且二手公寓與一手相比又有其價格上的優勢，它將在下半年受到需求層次相對較高人士的青睞。隨著房地產二級市場不斷活躍，各大中介公司也將推出更多新穎的服務，如賣舊買新、押舊買新、租舊養新以及轉按揭買新等等"以舊換新"業務。此外，代辦過戶、居間中保、網上看房、商業貸款和公積金貸款相結合的混合貸款、二手房投資理財服務等眾多服務品種和集合化"一站式"服務，也為房地產二級市場消費者帶來更多便利和實惠。趨勢之四：政府將加大對地產開發的介入力度這一點在超大型城市北京和上海表現得特別明顯。上海市在去年年底成立了一個專門的公司。北京市把整個北京的房地產進行了一個比較大的整合，政府運作介入，全面的介入。為什么？因為各個城市的政府都想招商引資，這些超大型的城市，對于房地產這一塊，更加有很大的欲望去保護，因為房地產市場是一塊肥肉，肥水不流外人田。我們判斷一個趨勢，政府會全面的介入房地產開發，而不僅僅是規范市場，主要是政府從他們利益的角度出發，會介入房地產的土地出讓、經營等多個層面。發展趨勢之五：市場行為和政府行為齊頭并進政府從土地購買、營銷過程、直至內部管理的管理規范，會導致房地產市場化行為更加規范，使得市場行為與政府行為共同發展。發展趨勢是市場行為和政府行為齊頭并進，政府的介入會導致市場化這方面更加的規范，從土地購買，到前期過程，一直到銷售，到管理，對開發商有更大的約束，同時規范化導致企業走向市場化。市場化的結果是什么？這個市場的競爭會越來越激烈，大的公司會得到更大的發展機會，而一些小的公司，他們經營不足或者是力量不足都可能生存不下去。但是，房地產市場依然會保持非常高的水平，因為行業的大公司的開發量已經和世界上的大開發公司的開發量一樣了。發展趨勢之六：物業管理進一步走向規范化和產業化早期的物業管理，很多是依托開發商。這種狀況將會得到改變。現在新的物業管理法律規范已經開始實施，會慢慢對市場進行規范，在這一過程中，會有相當大的發展空間與商業機會，因為洗牌會讓規范的正規軍最終獲得市場的認可，發展壯大。發展趨勢之七：房地產營銷將回歸到地點、產品、社區三個基本層面隨著各項政策、法規對市場的進一步規范，同時消費者維權意識的增強與消費選擇的理性化，早期靠概念、點子或者商業炒作、進行產品營銷推廣的局面會逐漸成為歷史。我們覺得，房地產的營銷會回歸到三個基本層面：就是早期我們說的從地點、產品與社區。這是房地產營銷方面的回歸。發展趨勢之八：新房市場局部短缺現象依然會存在，而且可能會持續首先，經濟適用房短缺。搜房曾經關注北京經濟適用房的開發商，解決他們排隊的問題，排隊搞得秩序很難維持，暴力事件非常多，所以有的開發商采取網上搶號的方式排隊，避免了物理上的排隊。經濟適用房的短缺還會持續。另外，商品房也會存在局部短缺現象，比如上海，排隊排幾天幾夜去買房子，房子是天天都在漲，而且房子貴得要命。
美國“木結構”進入我國房地產市場
近日，由美國林業及紙業協會和長青藤建筑建材協會主辦的來自美國的十幾家知名企業和專家參加的探討木結構住宅的研討會，引起了不少國內消費者和外籍人士的濃厚興趣。 值得一提的是，木結構為設計師的人文設計開辟了全新的創作空間，大連旅順觀景亭、青島嶗山步道、麗江玉龍雪山收費站、蘇州河畔的“倉庫”，隨處可見的私家曬臺、花園……體現了木結構擁有著無法比擬的視覺美感和親和力，而通常我們所擔心的牢固、防潮、防腐、防火等問題已經被美國先進的產業化標準和嚴格的質量監管體系所解決。 “美國木結構住宅的進入讓我們看到自身的觀念誤區。”建設部住宅產業化促進中心童悅仲副主任認為：美國森林專業化的經營，保持了豐富的木材資源再生和持續不斷的更新，木建材在加工過程中無污染和可重復利用性，符合環保消費的世界潮流，我國對原木和板方材實行零關稅，為中國企業在住宅產業化中利用國外資源提供了機會。 木結構建筑體系以及形態各異的“木”制品應用將為中國的可持續森林資源管理和人工林的推廣使用做技術儲備；為科學地使用中國自己的可持續森林資源提供經驗，為“綠色建材”的普及提供起到了良好的示范作用。
提振消費，穩住樓市，促進家居產品消費升級
2月，中央多次強調提振消費，其中也包含滿足住房消費需求。住建部也督促各地配售型保障性住房建設和供給工作進展，加大配售型保障性住房建設和供給。2月末中央政治局會議再提“穩住樓市”。3月5日，兩會《政府工作報告》首 次將“穩住樓市”寫入總體要求，并用歷史最 大篇幅介紹了房地產政策舉措，宏觀層面也對房地產給予更大支持。3月9日，在兩會民生主題記者會上，住建部倪虹部長提出將協同有關部門長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市。全國兩會釋放了更為積極的“穩地產”信號，有利于提振市場信心。
