地板業應對房價真降抑或假摔之策略[圖]
據中國統計局調查數據顯示：11月新房價格環比下降城市比上月增加15個。這些數據，體現出我國房地產調控取得一定成效，但仍不容過于樂觀。11月房價的環比下降，帶有較為明顯的季節性因素和年終效應。11月屬于房地產市場的交易淡季，加之2012年春節來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環比變化，尚不足以對房價的長遠發展趨勢作出判斷。 在10月份房價數據迎來真正意義上的“拐點”后，房價是真降還是“假摔”也引起了各方的關注。走訪樓盤時發現，盡管開發商推出各種促銷手段，但市場成交依然冷清，房價只是停止上漲，并沒有出現降價的情況。2011房價是真降還是"假摔"，令人深思。地板行業作為房地產行業的下游行業，在產業鏈中，從屬于房地產行業，2011年樓市的形式迫使地板行業從新深思房地產行業及國家政府政策的方向和最新動態。 地板業應對房價真降抑或假摔之策略 地板行業如何應對房價是真降還是“假摔”的迷局，豪仕地板有如下策略共分享：第一、隨著人民幣動態匯率的出現，國際熱錢的逐漸退出中國市場，中國房地產及其所屬下游行業都會出現暫時的增長停止；動態匯率給中國地板行業注入了新的生機，國際原料采購、地板產品出口必須要以人民幣匯率為導向，走出國內市場，分享國際市場蛋糕；第二、國內房價的真降還是“假摔”，對于不差錢的高端層次需求而言，影響不大。所以高端地板產品的研發和生產是地板行業發展的方向；第三、新農村建設和勞動者工資水平的提高，來自農村的購房者是股主力市場的消費群，尤其是來自農村的適婚急需購房者，三四線城市是他們的目標地點。所以，開拓中國三四線城市是地板行業今后幾年競爭的主戰場。
美國房價真的觸底? 兩因素或致房價擊穿"地板"
美房價真的觸底了? 房價目前看來像是觸底了，但這個“地板”牢靠嗎？ 鑒于美國政府出臺了許多重大措施支撐抵押貸款市場，房價顯示出可能沒有太多進一步下跌空間的跡象。 但房價并不僅僅取決于低廉的融資。事實上，如果更大范圍的經濟不能迅速復蘇，政府的調節措施可能反而導致房價再度下跌。 有兩方面的因素可能導致房價擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個人財務狀況依然緊張的時候背負更多的抵押貸款債務。房價負擔能力指數沒有反映個人財務狀況。截至去年年底，個人可支配收入僅為住房貸款負債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業率可能繼續產生不利的影響。這種情況令在職人員對大筆買房開支更為謹慎，但失業造成的最大破壞是導致止贖增加，甚至個人財務狀況較好的借款人也可能面臨止贖。
房價漲帶家具漲 省城高檔家具市場難覓山西造
從去年開始省城商品房價格的快速飚升，讓不少準備買房的年輕人望“房”興嘆。買不起房那就先看看家具吧，可不看不要緊，一看嚇一跳，原來家具價格也在房價帶動下穩步攀升，一套家具花十萬數十萬元并不稀奇。在晉祠路上的雅格瑞普家居廣場，三樓已被一家專賣歐式古典家具的廠家包下：一張床2.8萬元、一張美人靠1.65萬元、一面化妝鏡0.88萬元、一個5門衣柜2.2萬元，這些聽上去如同天方夜潭般的價格就實實在在地寫在標簽上。粗略計算一間樣品間里擺放的客廳家具，竟要20多萬元，工薪族的神經怕是經不起這樣的刺激，而據導購小姐說，越貴的家具越有人買，50多萬元的套房家具光3月份就賣出4套。 再看二樓和一樓的各個品牌，價格雖不像三樓那樣讓人“恐懼”，但也貴得咋舌。時下年輕人喜歡的板式家具一套下來多在6萬~8萬元左右，而真皮、布藝等家具品牌多屬于國外和南方省市，大多走的是奢華風格，一套下來得10萬~16萬元，最貴的要屬紅木、黃花梨木等實木家具，這些走古典風格的家具最受中老年人的喜愛，一套動輒數十萬，有能力購買此類家具的顧客認為，古典家具一是能彰顯品位，二是古典實木家具能夠升值，傳給兒孫也是一筆財富，還有的則是看中了實木家具的健康無污染。 對于家具價格的上漲，業內人士認為，很大程度上是由于房價的帶動。中國人一向講究“身份”、“面子”。如今一處住宅少說也要二三十萬元，上百萬的也不少見，這些房產如果配備的家具檔次不高，就會顯得寒酸。再加上商品房面積越來越大，許多人在買家具時，都是合著房子的“尺寸”買的，“買了房子，大錢都花了，家具錢就不能省，弄就弄得像樣點，總不能為了省家具那兩個錢，糟蹋了房子。”一位顧客這樣講。家具價格水漲船高，一來提高了居民生活品位，二來也使我省林業受益頗多。但記者了解到，在省城幾家高檔家具市場，本土品牌幾乎難覓蹤影。業內人士指出，本地品牌在產品檔次和市場占有率上，都難以和南方及國外一些品牌抗衡，長期以來，一些本地品牌只能在九州、紅太陽等低檔市場售賣，而繼去年紅太陽家具商場撤并后，本土品牌幾乎沒有了立足之地，而工薪族們隨著收入的提高，其品位和要求也在不斷提高，本土品牌如果不重視產品開發、質量，繼續走低檔路線的話，勢必全軍覆沒。
建材價格微調：難撼房價冰山一角
春節過后，各類建材價格出現盤整，尤其是與房地產業息息相關的鋼筋、水泥的價格，一改年前一路走高的趨勢，出現了不同程度的下調，但是，業內人士普遍認為——— 與去年年內相比，我們可以看到，節后第一季度，各類建材價格出現了不同程度的微調，尤其是鋼筋、水泥的價格，表現出下降的趨勢，但是，建材價格的這種微調，是在其供需情況大致不變的前提下出現的，這種微調，對泉州房價的影響是微乎其微的。 鋼材水泥出現微調 鋼筋和水泥，是建筑成本的重要組成部分，可以說，這兩者很大程度地影響著房屋的成本價格。 經歷了2003年10月份開始的原材料大幅上漲，我們欣喜地看到，今年第一季度，建材價格尤其是鋼筋和水泥的價格，出現了下降趨勢。 首先，去年居高不下的鋼筋價格出現下降。據市建委下屬機構的一位工作人員稱，普通鋼筋的價格已經從去年的每噸4200—4300元下降到了3800—3900元。 與此同時，水泥價格也出現微調。一位業界人士透露，普通水泥的價格已經從去年年底的每噸470—480元，下降到了370—380元之間，即每噸下調100元左右。 盡管如此，今年一季度建材價格的微調，并沒有跌破2003年10月份之前的價格大關。以水泥為例，2003年10月，每噸水泥的價格是270—280元，仍然遠遠低于目前370—380元的價格。 由于下調幅度偏小，對此次建材價格的調整，業界人士并未傾注太多的關注。 供需整體情況未變 關于去年原材料價格的大幅上漲，許多業界人士都認為有兩個主要原因。 首先，國內其他省份固定資產投資增長較快，尤其是基礎設施建設的投入較大，比如中西部，東部的浙江省等，這些地區基礎設施的大建設，引發建材市場的巨大需求。 其次，2003年，國內大部分地區天氣干旱，降水不足導致工業用電受限，鋼筋、水泥等建材產品的供給與往年相比要少得多。 一方面需求大大增加，另一方面有效供給卻不足，難怪去年10月份，原材料價格會大幅飆升。當然，國際市場原油價格上漲也是原因之一。 而春節過后，由于新建項目減少，建材市場供不應求的局面有所緩和，與此同時，隨著電荒問題的逐步緩解，鋼筋、水泥的生產逐步恢復。在供需的動態調整下，價格出現變化是必然的。 對此次建材價格微調，有關部門的觀點很明確。 市建材辦的一位負責人笑著對記者說，普通鋼筋每噸下降兩三百元，這個幅度是很小的。 至于下半年的走勢，他說：“如果雨水充足的話，建材價格可能還會有所下調，如果雨水不足，建材價格則很可能再漲。”意思很明顯，建材價格的變化只是局部因素影響下的微調，而影響其成本價格的整體因素并未出現根本性改變。 房價冰山難撼一角 人們之所以關注建材價格的變化，最終目的還是想知道，它是否會影響到房價。對此，建材辦的這位負責人指出，由于上游原材料的價格并未出現下調，鋼筋、水泥等建材產品的價格出現根本性變化的可能性并不大。因此，從整體上看，此次建材價格微調，對房價的影響并不大，甚至可以說微乎其微。 實際上，建材市場的價格變化，更多的應放在宏觀經濟背景下來看。專業人士預測，世界經濟回暖導致需求快速增長，加上鋼鐵原料緊張，運費大幅上升等原因，國內鋼材價格長期內仍將處于高價位，至于水泥，價格變動對房屋成本價格的影響是相當有限的。 拋開成本因素，也有業界人士從另外的角度解釋泉州房價的未來走勢。 市區從事鋼材經銷的陳先生這樣說，房價居高不下，重要的原因還在于，土地是不可再生的稀有資源，對一個城市而言，開發一塊土地，就減少一塊土地，這才是問題的要害。 不過在記者看來，將這兩方面的因素結合在一起更有助于解釋房價難降。土地資源的不可再生特點，與鋼鐵等原材料的需求增長，共同筑成了房地產價格冰山的內在因素。房價居高的現象在較長的一段時間內，仍然無法迅速改變。
