精裝房分割家具市場 衣柜企業雙招應大勢
從當下房地產行業現狀來看，盡管精裝房市場尚未成為樓市主流，但是其發展之勢已讓諸多地產巨頭、家裝企業等紛紛涉足。對于下游的家具行業來說，精裝房無疑于“餓虎”，正不斷吞噬市場份額。面對如此嚴峻的形勢，衣柜企業又該如何應對? 家具市場被精裝房分割 近年來，家具行業頻傳銷售不暢、企業停產等“下行”消息，而房地產業的精裝房卻呈上揚態勢。房地產商聯合家裝設計公司，正在瓜分著家具市場的“蛋糕”，如房地產巨頭萬科、恒大、中海等紛紛在北京、上海、廣州等地推出“拎包入住”的精裝房，“一站式”賣房子。其他工裝企業、家裝企業、固裝企業也紛紛打起住宅精裝的主意，爭先恐后地往住宅精裝行業涌入。 招式一：跨界合作 聯合制勝 目前，我國不少家具企業以整體家居設計、制造，成為房地產商精裝房項目合作商，贏得了一定的市場份額，為企業渡難關、求生存、謀發展開拓了一條新路。對于衣柜企業來說，面對“精裝房”趨勢和未來走勢，可以主動跨界，向上游房地產商靠攏，依靠自身整體家居的設計、制造、服務能力和品牌影響力，參與精裝房項目，為企業贏得相應的市場份額。 招式二：研發新品 個性制勝 事實上，由于精裝房的家居設計風格，不能夠滿足所有業主的個性化實用需求，因此，便為“個性化產品”提供了市場空間。衣柜企業只要用心開發出適應市場需求的家居產品，就可在“精裝房”時代發現新商機，獲得新“錢景”。與此同時，業內人士認為，“精裝房”來襲，家具企業“被房企整合”，為房企中小戶型提供定制套餐的同時，還應以個性化的設計、制造，實行差異化運作，開辟新市場。這對于衣柜企業來說，也需要注重家居個性化的服務。 精裝房市場已經給家具行業帶來了一定的影響，衣柜企業只有適應大趨勢，加強跨界合作，擁抱上下游，注重新品研發和個性服務，也能尋求到市場商機。
家居業轉型要“啃”精裝房
像現在的氣溫一樣,濟南房產市場溫度很低。從7月百城房價數據來看,濟南住宅均價連降兩個月,其中歷下區房價下降近一成,住宅成交均價10487元/平方米。同時,前三季度過后,我省庫存商品房去化周期仍有23個月,未來幾年房地產形勢不宜盲目樂觀。 受上游房地產形勢影響,濟南家居建材行業自去年至今持續低迷。“到目前為止,今年家居這塊的利潤比去年同期下降了10%-20%。”位于濟南北園大街一座大型家居市場的負責人李密(化名)談到今年的市場行情,眉頭緊鎖。 李密面臨很大的業績增長壓力。目前,他采取的辦法是,抓住山東省2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修的契機和2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房的機遇,和各大房地產開發商合作,直接給開發商供應所需家居建材。 而現實中,裝修成本的飛漲也讓很多業主開始改變觀念,考慮購買精裝房?！百I一套使用面積89平方米的二手房,光重新走線就花了1萬多元。整個裝修花了15萬,這還沒有買家具。”濟南市民呂先生的吐槽,代表相當一部分消費者心聲。目前,濟南毛坯房樓盤均價在9300元每平方米左右,而精裝房均價10800元/平方米,二者相差1500元,一套100平米的房子,價格相差也是15萬元左右。 如果精裝修全面推開后,以一套三室兩廳120平方米精裝房為例,消費者可根據自己喜好選擇A、B、C、D等多種裝修套餐,裝修材質的品牌、價格都是明碼標價。以濟南東部一個品牌樓盤為例,這個總計約2000戶的樓盤全部實現了精裝修,樣板房附近設有精裝材料間,業主可現場查看材質。“品牌家居建材都有售后質保,質量把關也很嚴格,以次充好的可能性很小?！痹摌潜P的一位負責人透露,由于他們拿貨量大,比如冰箱、抽油煙機等從廠家拿貨時價格可以到該品牌市場零售價的一半左右,這使他們的精裝房保持了超高的性價比。 不管是主動還是被動,家居業轉型已成為必然。中國家具協會理事長朱長嶺此前公開表示,經濟下行壓力、需求受到抑制、前幾年的高速發展以致產能過剩,都是造成當今家具市場不景氣的原因。濟南的家居賣場也難逃寒冬命運。 近日,記者轉了北園大街的兩家家居賣場,發現有的賣場已經出現不少空鋪位。“這種缺席的情況在房地產‘黃金時代’是很少見的。如今房子賣不動了,家具銷量受到影響,但賣場租金仍然很高,才會導致客戶離場?！笔〕且粋€家居賣場的銷售負責人介紹說,作為下游的建材家居流通行業與房地產市場息息相關,又存在滯后性,去年全國家居建材市場累計銷售額同比下降3.70%。 其實,家居建材市場利潤還是比較可觀的,一直是大眾傳媒的廣告大客戶,但家居企業今年也出現了離職潮。近日有網站統計了今年6、7月份家居企業離職高管的名單,居然之家、好萊客、喜臨門、羅萊家紡、美樂樂、左右家私、晚安家居等知名企業均牽涉在內。 “這種離職潮在濟南家居市場暫時沒有出現。”歐亞達家居一位人士表示,就像酒店行業轉型后,五星級酒店生意慘淡,但一些中端酒店卻逆勢增長,家居行業也不例外,歐亞達就以每年30%的速度增長。 上述這位人士透露,為留住家具企業客戶,歐亞達賣場租金只有周邊大賣場的一半,前年歐亞達的鋪位都出租光了。現在,抓住家居賣場價位線下移的機遇,歐亞達主打高性價比路線,目標針對剛需顧客群。 在他看來,當下,開始購房、裝修并將成為行業消費主要力量的是80、90后人群,只要選擇了適合新型消費群體習慣和生活方式的經營和服務方式,家居建材行業仍會持續發展,并保持一定的穩定性。
衣柜業打造住宅精裝家居模式 加強合作勢在必行
日前，知名家居賣場紅星美凱龍與房地產開發商萬科達成深度合作的新聞見諸各報端，有業內人士認為這是互聯網家裝強勢崛起之下的抱團取暖。的確，近年來，家居建材市場競爭日趨激烈，下游的家具企業面臨越來越多上游產業的市場分割，產業鏈融合已經成為未來的一大趨勢。在這種情況下，對于衣柜企業來說，瞄準精裝房市場勢在必行。各路兵馬搶奪精裝房市場一直以來，家具消費邏輯沒有改變：從購房，找設計，買建材，找施工隊，訂固裝家具、活動家具，最后再到買飾品、電器、功能配件。而這每個環節都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經開始整合下游，開始銷售家具。在這種情況下，住宅精裝市場已經成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。的確，從第一代的天地墻，如今已經發展成含軟裝的全拎包入住模式。再細看當今的住宅精裝配套市場現狀，已經有很多企業以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現并快速切入這個市場：原來只是開發房地產的地產商們，像巨頭萬科、恒大等，在鏈條最前端直接介入，開始做“拎包入住”的精裝房，一站式賣房子也賣家具，為消費者提供更加后顧無憂的銷售體驗。原來只是做建材的企業，像圣象、大自然、德爾等，開始不僅售賣建材包，而且走上了建材家居一體化的道路，在銷售地板、櫥柜、衛浴時，全屋家具一并打包銷售。其他工裝企業、家裝企業、固裝企業也都紛紛打起住宅精裝的主意，爭先恐后地往住宅精裝行業涌入。衣柜企業打造住宅精裝家居模式隨著一線城市房地產主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產業化已經大勢所趨。但是，房地產企圖做精裝需要整合很多的產業鏈條，并不簡單，有其痛點在。例如，業主對千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購、建筑與室內標準的制定、專業的評審，以及制造企業的采購、制造、安裝等環節的監控等。由此看來，對于衣柜等家具企業來說，在面臨挑戰的同時，也存在巨大的機遇。衣柜企業應該深諳大家居產業鏈的融合將是未來的一大趨勢，關注住宅精裝家居集成新模式。住宅精裝家居集成的跨界聯盟的出現，為整個家具建材行業注入了更多新鮮活力，雙方將形成互利互惠的共贏新模式。順勢而為，應運而生的住宅精裝家居集成新模式，將開創衣柜等家具建材企業和房地產合作新模式，共同構建住宅精裝家居集成的宏偉藍圖。衣柜企業若想突破市場重圍，瞄準精裝房市場，加強合作勢在必行。
突圍困局 精裝住宅開啟櫥柜業合作新模式
近年來，精裝房項目成為市場的”黑馬“，受到消費者的青睞，家裝、家居企業也想盡各種辦法嘗試切入這個市場。對于櫥柜企業而言，在競爭激烈的市場環境下，要想打破目前的發展困局，嘗試多角度的合作不失為一個好辦法。 大家居時代 產業融合是必然趨勢 一直以來，櫥柜消費邏輯沒有改變，但這每個環節都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經開始整合下游，開始銷售櫥柜，跨界“打劫戰”正在打響。顯而易見，住宅精裝市場已經成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。從第一代的天地墻，如今已經發展成含軟裝的全拎包入住模式。再細看當今的住宅精裝配套市場現狀，已經有很多企業以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現并快速切入這個市場。 突圍困局 精裝住宅開啟合作新模式 隨著一線城市房地產主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產業化已經大勢所趨。但是，房地產真的如此無所不能，切斷了櫥柜企業的后路了嗎?其實并不然，房地產企圖做精裝需要整合那么多的產業鏈條，有其痛點在。例如，業主對千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購、建筑與室內標準的制定、專業的評審，以及制造企業的采購、制造、安裝等環節的監控等。 然而傳統渠道如何突破困局?最壞的時代即最好的時代，櫥柜企業要洞悉消費新動態，可以嘗試聯合家居產業鏈的最上游產業---房地產，開創櫥柜和房地產合作新模式。櫥柜企業應該深諳大家居產業鏈的融合將是未來的一大趨勢，無論是櫥柜制造企業或是櫥柜經銷商，洞悉消費新動態，才能更好經營櫥柜產業。
加強產業合作 木門企業可瞄準精裝房市場
隨著各大企業跨界合作的消息不斷涌來，很多家居企業也開始了抱團取暖。房地場作為家居建材的上游企業，對于家居行業的發展有著密不可分的關系，而精裝房市場大好，對此木門企業應該瞄準方向進攻精裝房，加強產業合作實現更長遠的發展。 精裝市場成為了香餑餑 一直以來，家具消費邏輯沒有改變：從購房，找設計，買建材，找施工隊，訂固裝家具、活動家具，最后再到買飾品、電器、功能配件。而這每個環節都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經開始整合下游，開始銷售家具。在這種情況下，住宅精裝市場已經成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。 的確，從第一代的天地墻，如今已經發展成含軟裝的全拎包入住模式。再細看當今的住宅精裝配套市場現狀，已經有很多企業以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現并快速切入這個市場：原來只是開發房地產的地產商們，像巨頭萬科、恒大等，在鏈條最前端直接介入，開始做“拎包入住”的精裝房，一站式賣房子也賣家具，為消費者提供更加后顧無憂的銷售體驗。原來只是做建材的企業，開始不僅售賣建材包，而且走上了建材家居一體化的道路，在銷售木門等家居建材產品時，全屋家具一并打包銷售。其他工裝企業、家裝企業、固裝企業也都紛紛打起住宅精裝的主意，爭先恐后地往住宅精裝行業涌入。 產業融合精裝房是趨勢 隨著一線城市房地產主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產業化已經大勢所趨。但是，房地產企圖做精裝需要整合很多的產業鏈條，并不簡單，有其痛點在。例如，業主對千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購、建筑與室內標準的制定、專業的評審，以及制造企業的采購、制造、安裝等環節的監控等。由此看來，對于木門等家具企業來說，在面臨挑戰的同時，也存在巨大的機遇。 木門企業應該深諳大家居產業鏈的融合將是未來的一大趨勢，關注住宅精裝家居集成新模式。住宅精裝家居集成的跨界聯盟的出現，為整個家具建材行業注入了更多新鮮活力，雙方將形成互利互惠的共贏新模式。順勢而為，應運而生的住宅精裝家居集成新模式，將開創木門等家具建材企業和房地產合作新模式，共同構建住宅精裝家居集成的宏偉藍圖。木門企業若想突破市場重圍，瞄準精裝房市場，加強合作勢在必行。 總而言之，木門企業應把握好機遇，積極進攻精裝房市場，實現產業融合求得更長久的發展。
精裝房時代來臨 櫥柜企業開啟合作新模式
近年來，精裝房項目成為市場的”黑馬“，受到消費者的青睞，家裝、家居企業也想盡各種辦法嘗試切入這個市場。對于櫥柜企業而言，在競爭激烈的市場環境下，要想打破目前的發展困局，嘗試多角度的合作不失為一個好辦法。 大家居時代 產業融合是必然趨勢 一直以來，櫥柜消費邏輯沒有改變，但這每個環節都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經開始整合下游，開始銷售櫥柜，跨界“打劫戰”正在打響。顯而易見，住宅精裝市場已經成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。從第一代的天地墻，如今已經發展成含軟裝的全拎包入住模式。再細看當今的住宅精裝配套市場現狀，已經有很多企業以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現并快速切入這個市場。 突圍困局 精裝住宅開啟合作新模式 隨著一線城市房地產主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產業化已經大勢所趨。但是，房地產真的如此無所不能，切斷了櫥柜企業的后路了嗎?其實并不然，房地產企圖做精裝需要整合那么多的產業鏈條，有其痛點在。例如，業主對千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購、建筑與室內標準的制定、專業的評審，以及制造企業的采購、制造、安裝等環節的監控等。 然而傳統渠道如何突破困局?最壞的時代即最好的時代，櫥柜企業要洞悉消費新動態，可以嘗試聯合家居產業鏈的最上游產業---房地產，開創櫥柜和房地產合作新模式。櫥柜企業應該深諳大家居產業鏈的融合將是未來的一大趨勢，無論是櫥柜制造企業或是櫥柜經銷商，洞悉消費新動態，才能更好經營櫥柜產業。
你知道世界上有許多木頭小鎮嗎？
哈爾施塔特，一個被稱為世界上最美的木頭小鎮。它的美不僅因為風光景色，更緣于這里特別的文化氛圍——木頭，這里的家家戶戶都愛木頭。由于是鹽礦寶地，當地居民建造各種漂亮的木房子以防止鹽氣，保持室內常年干燥。 這里每家每戶有堆積木條的傳統，哪家門口木條堆得又高又多，表示這家人的財富就越多。在狹長的小鎮上隨處可見木頭制品，為游人指引方向的路標也是木頭做的；而建筑物上的木頭雕飾更是紛繁多樣。哈爾施塔特人仿佛個個是藝術家，可以用木頭雕出美麗的飾品。 當地人喜歡木頭和“木滑道”有關，據傳，幾千年前，哈爾施塔特人就在此開采山鹽。鹽礦工人每天要從山腳爬上幾百米高的山峰，再下滑到深深的鹽礦底部去工作，保護他們安全的就是“木滑道”。如今，鎮上世界最古老的鹽礦之一還在運轉，并對游人開放，而坐木制滑道仍然是進入鹽坑深處的辦法。 這些是我聽來的，自己也曾在泰國一個小村看到家家戶戶都坐在村口打磨木雕工活的場景。而對于木頭所帶來的真正眼見為實的震撼，還是兩個月前在瑞士一個非常不知名的小鎮感受到的。在一些地方，木頭已成為令當地靈動起來的元素，是傳統，是文化，是不可或缺的生活方式。 木頭小鎮領略傳統文化 瑞士達沃斯附近的克羅斯特有一座名為Monbiel的村莊。村莊建在山坡上，道路兩旁就是歷史悠久的木屋群，當地一位老人告訴我這些木屋已有一二百年的歷史。村民把稍微現代一點的木屋裝飾得很是好看，就連木材也堆放成有模有樣的小景，路兩旁還有村民自制的指路木牌。我們在村里遇到帶著孩子的年輕媽媽，小孩子就赤腳走在路上，想必在這里的生活也一定如原生態般淳樸。瑞士人對木屋的喜愛在山頂處一家名為Alpenrosli的小餐館展現得淋漓盡致。這里讓訪客目瞪口呆——他們怎么會對木屋、花藝、布景、燈光、剪紙、色彩都如此精通，簡直搭配出了一個動畫中才有的小世界。 西班牙旅游局公關經理朱芳芳告訴我，位于地中海巴利阿里群島的馬約卡島上有一座名為索列爾（Soller）的小鎮，到處售賣各種橄欖木制成的器皿和用具。一位名為Isabel Guarch的珠寶設計師把珠寶和橄欖木結合起來，在馬約卡島首府帕爾馬可以找到她的專賣店。 在千年木頭小鎮布呂根，人們可以通過當地的木制房屋，想見中世紀挪威人民的生活。“1955年底的好幾場大火把布呂根碼頭典型的木制房屋全部燒毀。人們在重建時遵循了老房的圖紙和傳統的建造工藝，所以我們現在看到的復建房在主體建筑上完好地體現出老房的特色?！北睔W旅游局媒體經理朱勝欣介紹道。小鎮多為3層建筑，狹長的窗戶、陡峭的屋頂都用木條拼成。據了解，每座建筑物都有一個或兩個院子，還有石砌的地下室，造型整齊，井然有序?，F在小鎮已被聯合國教科文組織列為世界文化遺產之一。 達格維爾是新西蘭北島的一座木材小鎮，最初是在砍伐貝殼杉的鼎盛期建立起來的。記者了解到，如今在附近的馬塔寇希，有一間以貝殼杉材工業歷史為主題的博物館。小鎮重新啟用了許多19世紀的建筑，具有當地特色的咖啡館、工藝品店等都能在這里看到。 那些木材產地的傳說 俄勒岡是美國第一木材生產地，木頭文化和伐木產業源遠流長。松柏類、闊葉樹等70多種原生樹木物種都可以在這里找到。最具當地特色的是花旗松、紅杉、杰克松、西方檜柏、鐵杉等。不過近年圣誕樹搶走了不少風頭——大部分的圣誕樹都產自俄勒岡，每年產量達650萬，92%都出口國外。同樣盛產木材的還有新西蘭，托克拉（Tokoroa）和姆魯帕拉（Murupara）都是木材之鄉。托克拉位于懷卡托茂盛的牧場和北島中部廣袤的人造松林之間，游客可以跟隨路標，沿著小路穿過小鎮的中心，在這里了解托克拉的歷史和人民。當地的娛樂也是鄉土味十足，比如狩獵，而由于這里被泥土路環繞著，因此這種地勢又吸引了許多摩托和山地車愛好者來此騎行、聚會。姆魯帕拉則是羅托魯瓦和納皮爾之間的一個補給站。在20世紀初期，人們開始在這里種植人工森林——凱恩加魯阿森林。 去過夏威夷的朋友一定對當地一種名為Koa 的樹木印象深刻。它是產自夏威夷的稀有硬木樹種，稱作夏威夷寇阿相思樹?！翱馨⑾嗨紭涫窍耐牧~圣檀依附生長的母體，只可惜群島今日已難覓檀香木的蹤跡，就連低海撥地區生長的寇阿樹種也正在逐漸消失。因此，寇阿木將會像中國海南幾近絕滅的黃花梨一樣珍貴?！庇浾邚南耐穆糜尉窒嚓P負責人處了解到。過去, 夏威夷皇室家具大多是由寇阿木打制，如今，在曾經夏威夷王室鐘愛的靜居之所胡里海埃古王族夏日行宮里漫步，還可以看到精致的寇阿相思樹家具?！翱馨⒛具€可用來制作船槳，由寇阿制作的四弦琴（Ukulele）也風糜世界。與其他木材比較，寇阿木音色中的基音較強，在大力彈奏的時候，音質甜美。這種木頭必須彈奏幾年后，音色才會呈現出來?！痹撠撠熑苏f道。 花式玩轉木頭多樣魅力 “每年約有110萬游客來到俄勒岡領略它的木頭文化”，俄勒岡旅游局中國代表處經理洪慕德說道，“這里有很多工匠者和藝術家通過木頭來表達他們的創造靈感，他們會組織一些俱樂部、公會、協會，也會有一些相關的比賽和表演。一些頗具創意的木頭家居設計、室內裝飾和高檔木制用品，甚至是木材藝術社區頗為流行，也因此木工活不僅僅是專業技能，更成為當地的一種休閑方式?！比绻慰拖胍玫厝谌氘數氐哪绢^文化，不妨去國家森林公園騎車、登山、露營。“在一些木制建筑的旅館和酒店住宿的體驗也非常棒，有的能給你帶來溫馨的家庭氛圍，有的是狩獵感十足。”洪慕德告訴記者，俄勒岡有一些森林娛教中心，讓對樹木感興趣的游客以一種更加知識性的方式去了解當地的木頭文化。 眾所周知，西澳大利亞廣袤無垠的土地和變化多樣的地形，讓它成為自駕愛好者的天堂。許多游客會專門跑來西澳看它逐漸演化成地理隔絕形態的森林——換句話說，這里的大多數動植物在地球上其他地方都無法找到，比如紅柳桉樹 (Jarrah)、考里樹 (Karri)、美葉桉 (Marri)、汀格樹 (Tingle) 和澳洲桉樹 (Tuart Trees)。記者在一些主題為“荒野尋蹤”的西澳自駕路線中都看到了彭伯頓（Pemberton）這座著名的木材小鎮。這里不僅生產各種特色風味美食，更以高大茂密的考里樹林聞名遐邇，樹頂漫步也是不錯的選擇。 熟悉西澳的旅游達人“悅微小魚”告訴我，在沃爾波爾附近的巨人谷樹頂步道，人們可以在距離森林地面40米高的樹冠間漫步。這條步道長600米，經過特別設計，可以對森林的影響降至最低，它也是世界上第一條此種類型的步道。從樹頂返回地面，可以沿著“遠古帝國”木板路，盡情探索巨型汀格樹林。來到西南部的比德拉普國家公園和沃倫國家公園，人們則可以欣賞到西澳大利亞州蔚為壯觀的美葉桉森林和考里樹森林。其中一些巨型闊葉樹已有300多年的歷史，孕育供養著這個野花遍布、本土動物生息繁衍的多樣化生態系統。
精裝房受熱捧 木門企業重振旗鼓迎接挑戰
近年來，樓市的影響下家居建材行業動蕩不安，不過傳來好消息的是，2015年樓市正在回暖，一線城市的房地產市場表現尤其亮眼。雖然給下游的家居建材行業特別是木門行業還沒有帶來很顯著的效果，但這一回暖跡象讓木門等家居建材企業重拾信心，隨著樓市的回暖，有一個數據卻引起了木門企業的高度重視。 因精裝房被熱捧 產業鏈被前置 近年來，精裝房交房比例正在逐年上升。據有關媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。 在房地產發展較為成熟的城市中，精裝房已經體現出很高的市場接受度和獨特的優越性。精裝房可以實現“拎包入住”，對于業主來說意味著方便、省心，對于木門等家居建材的消費來說則意味著其在整個產業鏈條上被前置了。 減少中間環節 木門議價力變強 精裝房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，也就是開發公司、建筑公司、設計單位、產品生產企業、家居建材生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規?；彤a業化的優勢，并且省時、環保。 精裝房的大規模推廣，使得木門等家居建材企業可以跨過賣場，直接面對開發商或者建筑商。這樣做一方面是因為有更強的議價能力，更重要的是省去了賣場這個中間環節，這對家居建材市場的影響是顯而易見的。據了解，今年6月，北京市住房保障辦公室稱，北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房的政策。這意味著，北京有可能在全國率先推行實施精裝修的交房標準，精裝修或將成為交房的“標配”。 從數據分析顯示，精裝房的推廣已經演變成了一種流行趨勢，在這個大趨勢下，木門企業應該加快轉型，敏銳觀察市場動向，制定出實際可操作的方案來迎合這一趨勢，以應萬變。
地板企業經營信心回振 精裝房項目成“黑馬”
2015年樓市仍然波動頻頻，但終歸是出現了回暖的跡象，一線城市的房地產市場表現尤其亮眼，一連數月的持續增長，雖然給下游產業并未帶來立竿見影的效果，但也讓地板等家居建材企業對未來的經營更有信心。不過隨著樓市的回暖，有一個數據不由得地板企業不重視。 精裝房將家居建材行業產業鏈前置 近年來，精裝房交房比例正在逐年上升。據有關媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。 在房地產發展較為成熟的城市中，精裝房已經體現出很高的市場接受度和獨特的優越性。精裝房可以實現“拎包入住”，對于業主來說意味著方便、省心，對于地板等家居建材的消費來說則意味著其在整個產業鏈條上被前置了。 地板企業減少中間環節 議價能力更強 精裝房的生產方式是科技密集型的規?；I生產，也就是開發公司、建筑公司、設計單位、產品生產企業、家居建材生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規?；彤a業化的優勢，并且省時、環保。 精裝房的大規模推廣，使得地板等家居建材企業可以跨過賣場，直接面對開發商或者建筑商。這樣做一方面是因為有更強的議價能力，更重要的是省去了賣場這個中間環節，這對家居建材市場的影響是顯而易見的。據了解，今年6月，北京市住房保障辦公室稱，北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房的政策。這意味著，北京有可能在全國率先推行實施精裝修的交房標準，精裝修或將成為交房的“標配”。 由此看來，精裝房的推廣已經成為一種趨勢，未來對地板行業的影響或將進一步顯現。在這種情況下，地板企業應該加快轉型，及時捕捉市場信息，做好市場分析，制定出可行的操作方案。只有這樣，才能不懼精裝房的“威脅”。
精裝房如何辨別地板好壞
趙先生購買了精裝商品房，開發商贈送了實木復合地板，但是品牌不算知名。收房后，我發現地板上有許多淺淺的小坑，不知這是否屬于質量問題？我家為地采暖，地板聞上去有一點味道，不算太嚴重，不知有沒有問題？另外，請介紹一下什么樣的三層實木地板比較好。 專家說法 表層太薄導致地板有坑 根據趙先生的描述，開發商提供的實木復合地板應當為多層實木復合地板。這類地板的表層一般僅為0.6毫米，質量差的可能還達不到這個厚度。因此，有人穿高跟鞋等經過或有硬物磕碰后，地板就很可能形成隱形小坑。 至于趙先生所說的味道，如果是木材本身散發的味道就不要緊，但如果是劣質膠水的味道，就不得不防了。因為到了采暖季，地板受熱，味道會完全散發出來，有害氣體的釋放也會隨之成倍增加，冬天家庭通風本就減少，這樣很可能會導致居住者身體不適。 所以建議趙先生，向開發商要一下產品的環保證明，并查詢一下該品牌的行業地位。如果市場中并無銷售或者品牌很弱，為穩妥起見還是將其換掉為好。 三層實木復合相對環保 目前，實木復合地板分為三層實木復合地板和多層實木復合地板。三層實木復合地板是由三層實木單板交錯層壓而成，其表層為優質闊葉材規格板條鑲拼板，材種多用柞木、山毛櫸、樺木、水曲柳等；芯層由普通軟雜規格木板條組成，材種多用松木、楊木等；底層為旋切單板，材種多用楊木、樺木、松木。而多層實木復合地板是以多層膠合板為基材，以規格硬木薄片鑲拼板或單板為面板，層壓而成。相對而言，前者工藝要求更高，也更環保和名貴。三層實木地板的結構和穩定性使室內設計有更廣闊的發揮空間，它甚至可以取材于整棵樹做成長達5米以上的大板，鋪裝起來大氣、自然、有無限延伸的空間感。 另外，優質的三層實木地板其表板厚度可以達到3-5毫米，厚表層大大延長了地板的使用壽命，耐磨損，可翻新重復使用。不僅如此，厚表板可以讓設計師在表層做鋸痕、敲邊、裂紋等更多創意設計，在天然美的基礎上彰顯個性，這迎合了很多追求品位人士的高端需求。 鋪裝完畢如何辨別好壞 精裝房地板的板材質量和鋪裝工藝經常遭到業主詬病，那么我們收房后如何鑒別，什么問題又屬于“非正?！保科湓蚴鞘裁?？專家建議您可從如下幾方面為自家地板把脈。 拼裝縫是否過多 地板拼接率過高容易導致板面之間出現縫隙，地板和踢腳之間也容易離縫。除了鋪裝問題外，這也可能是地板伸縮率不合格造成的。 地板是否有高低差 地板本身加工不夠精細，鋪裝時又疏于處理，會造成鋪裝后板面高低不平，容易藏塵，視覺也不美觀。 地板是否有開裂 地板含水率不足，干燥環境下容易出現地板開裂問題。 地板是否有起鼓 安裝環境潮濕或地板預留的伸縮縫不夠就容易造成地板起鼓，嚴重的用肉眼即可辨別，較輕微的可通過在走路過程中是否有懸浮感，是否有空響來辨別。 漆膜是否有起泡 漆面地板如果質量不過硬，受潮后漆膜容易起泡。
