2015樓市逐漸復(fù)蘇 地板行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展新契機(jī)
一直以來(lái)，地板行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展態(tài)勢(shì)在很大程度上都深受樓市的影響。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟，整個(gè)地板行業(yè)的發(fā)展也陷入了相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)之中。2015年轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)多月，地板行業(yè)又該如何緊抓樓市動(dòng)向，找準(zhǔn)發(fā)展契機(jī)呢? 樓市政策影響地板行業(yè)發(fā)展 回顧2014年全年房地產(chǎn)政策的變化，不難看出在1月到4月間國(guó)家延續(xù)了2013年以來(lái)從嚴(yán)的基調(diào)，而5月開(kāi)始到9月期間，各地方政府紛紛放松“死綁”政策，自9月底“央四條”和10月初公積金新政的陸續(xù)出臺(tái)，限貸、限購(gòu)政策進(jìn)一步松綁。 本次兩會(huì)中，8年來(lái)首次未提“房地產(chǎn)調(diào)控”“限購(gòu)”等關(guān)鍵詞，或?qū)⒄f(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)將逐漸放寬政策，“春天”即將來(lái)臨。一直以來(lái)，地板行業(yè)的發(fā)展都深受樓市政策的影響，但由于整個(gè)牽涉的行業(yè)較多，真正映射到地板行業(yè)還需要一段時(shí)間，因此，樓市的相關(guān)政策更是牽動(dòng)著地板企業(yè)的心。 房產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型或?qū)?dòng)地板行業(yè)發(fā)展 在日前的兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理在人大會(huì)上發(fā)布的政府工作報(bào)告圍繞“消費(fèi)”主題，強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這就意味著在“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的思維框架中，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入由投資為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)的性質(zhì)轉(zhuǎn)型，逐步成為改善全體居民居住條件的市場(chǎng)。這對(duì)于地板企業(yè)而言，可謂是一大利好。 隨著兩會(huì)的繼續(xù)召開(kāi)，“去行政干預(yù)、回歸市場(chǎng)主導(dǎo)”等政策的逐步出臺(tái)，一、二線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑，三、四線城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有降。或?qū)⑦M(jìn)一步刺激房地產(chǎn)商的存貨處理，消費(fèi)者的購(gòu)房需求。而同時(shí)，大家居時(shí)代的來(lái)臨，精裝修、一站式、一體化等一系列人性化方案的逐步施行，或?qū)⑹艿礁嘞M(fèi)者的追捧，使家居行業(yè)破除障礙，持續(xù)回暖，帶動(dòng)行業(yè)整體發(fā)展。 因此，在房地產(chǎn)行業(yè)將帶動(dòng)整個(gè)家居建材行業(yè)逐漸復(fù)蘇的行業(yè)背景下，地板企業(yè)發(fā)展也需時(shí)刻洞悉市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向，積極發(fā)現(xiàn)新的機(jī)遇，這樣才能在新的一年里抓住發(fā)展契機(jī)，得到理想的發(fā)展效果。
樓市政策頻出 木門企業(yè)發(fā)展需從自身謀出路
近期樓市頻傳“利好”消息，繼央行明確為首套房認(rèn)定松綁之后，住建部、財(cái)政部、央行于10月9日聯(lián)合發(fā)布新政，確定公積金異地互認(rèn)、取消公積金貸款收費(fèi)等舉措，將進(jìn)一步增加對(duì)購(gòu)房者的貸款支持，其松綁力度已超過(guò)預(yù)期。不少業(yè)內(nèi)人士表示，樓市升溫木門行業(yè)的影響還尚需時(shí)日。 樓市政策頻出 市場(chǎng)總體走勢(shì)不容樂(lè)觀 由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)9月份數(shù)據(jù)為117.47，環(huán)比上升4.57點(diǎn)，同比下降5.20 點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計(jì)銷售額為8645.3億元，同比下降 0.81%。 從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第三季度開(kāi)始部分城市限購(gòu)政策逐漸松動(dòng)，國(guó)慶前夕，央行出臺(tái)貸款新政以刺激市場(chǎng)需求。開(kāi)發(fā)商9月份積極推盤，成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)， 同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂(lè)觀，主要城市房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢(shì) 并不看好。故而B(niǎo)HI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。 態(tài)勢(shì)低迷 企業(yè)的發(fā)展需從自身謀出路 但由于今年市場(chǎng)前期表現(xiàn)不佳，今年的“金九銀十”更是備受各大房產(chǎn)、家居商家矚目。從9月8日中秋節(jié)開(kāi)始，幾乎所有建材家居市場(chǎng)由此傳統(tǒng)節(jié)日開(kāi)啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指 數(shù)”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導(dǎo)消費(fèi)，也使“再裝修”潛能釋放了一些。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動(dòng)木門行業(yè)市場(chǎng)回暖，但時(shí)間上會(huì)存在滯后期。木門行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺(jué)到今年銷售量相對(duì)于去年有了明顯地減少，但因?yàn)榻跇鞘谢嘏瑢?duì)木門市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買木門了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)木門等產(chǎn)品的銷量。 雖然樓市的銷量會(huì)對(duì)木門等家居市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但真正有實(shí)力的木門行業(yè)不應(yīng)過(guò)分依賴外部環(huán)境，將來(lái)的發(fā)展更多要依靠“內(nèi)功”和行業(yè)自身的發(fā)展。
樓市動(dòng)態(tài)頻傳利好 地板企業(yè)發(fā)展勿盲目樂(lè)觀
一直以來(lái)，地板行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，或多或少都受到樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)的影響。近期，樓市頻傳利好，限購(gòu)和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺(tái)等形成了疊加效應(yīng)，但樓市利好效應(yīng)傳導(dǎo)到地板行業(yè)還尚需時(shí)日。 樓市政策頻出，市場(chǎng)總體走勢(shì)不容樂(lè)觀 由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)9月份數(shù)據(jù)為117.47，環(huán)比上升4.57點(diǎn)，同比下降5.20 點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計(jì)銷售額為8645.3億元，同比下降 0.81%。 從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第三季度開(kāi)始部分城市限購(gòu)政策逐漸松動(dòng)，國(guó)慶前夕，央行出臺(tái)貸款新政以刺激市場(chǎng)需求。開(kāi)發(fā)商9月份積極推盤，成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)， 同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂(lè)觀，主要城市房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢(shì) 并不看好。故而B(niǎo)HI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。 地板行業(yè)態(tài)勢(shì)低迷，企業(yè)發(fā)展需從自身謀出路 但由于今年市場(chǎng)前期表現(xiàn)不佳，今年的“金九銀十”更是備受各大房產(chǎn)、家居商家矚目。從9月8日中秋節(jié)開(kāi)始，幾乎所有建材家居市場(chǎng)由此傳統(tǒng)節(jié)日開(kāi)啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指 數(shù)”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導(dǎo)消費(fèi)，也使“再裝修”潛能釋放了一些。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動(dòng)地板行業(yè)市場(chǎng)回暖，但時(shí)間上會(huì)存在滯后期。地板行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺(jué)到今年銷售量相對(duì)于去年有了明顯地減少，但因?yàn)榻跇鞘谢嘏瑢?duì)地板市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買地板了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)地板等產(chǎn)品的銷量。 有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會(huì)迎來(lái)交付高峰期，在此情況下，或許能在一定程度上帶動(dòng)地板企業(yè)的銷量。
受制于樓市態(tài)勢(shì) 地板企業(yè)逆局之下如何發(fā)展？
一直以來(lái)，地板行業(yè)都被看作是暴利行業(yè)，盡管近年來(lái)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，市場(chǎng)局勢(shì)較為低迷，但是涌入地板行業(yè)的大小品牌卻只增不減。作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)的發(fā)展在一定程度上也受到樓市政策的制約。 樓市刺激地板行業(yè)發(fā)展 前幾年，樓市不斷快速的擴(kuò)張，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)是呈兇猛式的增長(zhǎng)，連著帶動(dòng)下游的地板行業(yè)也是暴利式的增長(zhǎng)。正可謂是“有大喜必定有大悲”，樓市過(guò)快增長(zhǎng)導(dǎo)致消費(fèi)者怨聲載道，國(guó)家不得不出面干預(yù)，限購(gòu)令的出臺(tái)一定程度上是遏制住了樓市的過(guò)快增長(zhǎng)，但之前樓市過(guò)于快速的發(fā)展為之后的房地產(chǎn)發(fā)展埋下了隱患，造成樓市供過(guò)于求。樓市的低迷，使得當(dāng)下的地板市場(chǎng)陷入冷淡。 多商家爭(zhēng)相進(jìn)入地板行業(yè)想分一杯羹，而由于地板行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，全國(guó)各地的地板企業(yè)數(shù)量劇增。眾多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、管理模式落后、工藝品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)低下的公司蜂擁而起，在市場(chǎng)上以低價(jià)沖擊，并迅速成長(zhǎng)，在行業(yè)市場(chǎng)形成鋪天蓋地態(tài)勢(shì)。 樓市不景氣使得地板行業(yè)陷低迷 2014年國(guó)家救市政策，樓市大面積的限購(gòu)松綁，貸款利率下調(diào)，對(duì)地板市場(chǎng)暫未有起到實(shí)質(zhì)性的作用。一手樓市成交屢創(chuàng)新低，樓市降溫在一定程度上約束了下游地板零售的市場(chǎng)空間，而近兩年成為不少地板企業(yè)主要增長(zhǎng)點(diǎn)的二手房翻新業(yè)務(wù)，也由于二手房成交的嚴(yán)重萎縮導(dǎo)致訂單銳減。可以說(shuō)，雙重打擊下，地板企業(yè)的客流和銷售更是雪上加霜。 迫于競(jìng)爭(zhēng)生存壓力，一些二線品牌也放棄了基本的定位原則，隨行就勢(shì)委曲求全，開(kāi)始降標(biāo)準(zhǔn)、降價(jià)格，加速了行業(yè)生存危機(jī)。降價(jià)背后是降品質(zhì)，降品質(zhì)就會(huì)傷害市場(chǎng)，毀掉品牌;而工程投標(biāo)也競(jìng)相壓價(jià)，其結(jié)果就是損人不利己，無(wú)利可圖，行業(yè)陷入怪圈。 隨著地板行業(yè)的品牌越來(lái)越多，地板企業(yè)的生存壓力也越來(lái)越大。為搶占更多的市場(chǎng)份額，地板企業(yè)需要不斷提升企業(yè)的綜合水平。只有這樣，企業(yè)才能在地板市場(chǎng)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
受樓市的影響 木門如何尋求破“冰”的方法
在目前樓市深度調(diào)整的背景下，有些疲乏的木門行業(yè)面臨前所未有的生存壓力，多數(shù)木門企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力，利潤(rùn)不斷被攤薄，中小企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的生存危機(jī)。小編認(rèn)為，木門企業(yè)唯有從質(zhì)量與服務(wù)上下功夫，才能突出困境。 品質(zhì)是木門企業(yè)發(fā)展根本 隨著人們生活生平的不斷提高，如今購(gòu)買木門，價(jià)格已然不是消費(fèi)者考慮的一大決定因素，他們會(huì)把目光定住在木門產(chǎn)品質(zhì)量上，更多考慮的是木門的性價(jià)比。消費(fèi)者對(duì)任何產(chǎn)品的質(zhì)量都有要求，更別說(shuō)是大件的木門了。所以說(shuō)，不管是大型木門企業(yè)還是中小木門企業(yè)，都要從源頭開(kāi)始，把關(guān)木門質(zhì)量，企業(yè)選取什么的原材料決定了產(chǎn)品的檔次，無(wú)論高端還是低端，木門的質(zhì)量是必須要過(guò)關(guān)的。不同檔次的木門有不同的消費(fèi)群體，但不管是什么檔次，只有好的質(zhì)量才會(huì)吸引消費(fèi)者的眼球，產(chǎn)品品質(zhì)是木門企業(yè)發(fā)展的根本，是市場(chǎng)占有率的前提。 優(yōu)秀服務(wù)俘獲消費(fèi)者芳心 俗話說(shuō)“顧客是上帝”，這句話估計(jì)所有的商家都知道，但是真正能把這句話落到實(shí)處的，卻是少之又少。但對(duì)于當(dāng)前木門市場(chǎng)行情，消費(fèi)者消費(fèi)更趨于理性和成熟，如果企業(yè)能夠提供比其他人更好的服務(wù)，留住客戶就多了一份把握，只有這樣才能在日益激烈的市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟。因此，木門企業(yè)亟需將服務(wù)建設(shè)落到實(shí)處，建立完整的服務(wù)體系，從目標(biāo)客戶—意向客戶—準(zhǔn)客戶—成交客戶—使用客戶—老客戶—忠誠(chéng)客戶著手，把整個(gè)客戶鏈來(lái)建立不同階段采用不同的方式對(duì)客戶進(jìn)行服務(wù)，讓消費(fèi)者無(wú)時(shí)不刻都被品牌的每一個(gè)細(xì)節(jié)所感動(dòng)。從建立信賴開(kāi)始，到了解消費(fèi)者需求，到產(chǎn)品說(shuō)明及根據(jù)需求定制，到最后的成交，木門企業(yè)若能做出更關(guān)注針對(duì)消費(fèi)者需求的針對(duì)服務(wù)，就會(huì)給消費(fèi)者留下深刻的印象，甚至留下好的口碑。 市場(chǎng)千變?nèi)f化，木門企業(yè)只有推陳出新，革新技術(shù)，創(chuàng)新模式，明確最具利潤(rùn)價(jià)值的行業(yè)市場(chǎng)，深入挖掘、精耕細(xì)作，掌握市場(chǎng)命脈，在推動(dòng)木門行業(yè)有序健康發(fā)展中尋覓生機(jī)。
樓市低迷引發(fā)淡市 地板企業(yè)需以創(chuàng)新求生存
近年來(lái)，樓市的持續(xù)低迷，使得地板等下游產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)空間受到約束。有數(shù)據(jù)顯示，近兩年不少家居建材商和裝修公司主要增長(zhǎng)點(diǎn)的二手房翻新業(yè)務(wù)訂單也出現(xiàn)了銳減。在這種形勢(shì)下，地板企業(yè)發(fā)展還需找準(zhǔn)方向，突破逆局。 內(nèi)外壓力交織，地板行業(yè)迎淡市 由于市場(chǎng)上一系列內(nèi)外壓力的困擾，導(dǎo)致地板產(chǎn)品的物價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，部分在家居商場(chǎng)的商家反映，租賃成本也是不降反升。某地板經(jīng)銷商表示，今年是其入行十年來(lái)，賣場(chǎng)租金最高、客流最少、壓力最大、收益最小的一年。誠(chéng)然，近年來(lái)地板產(chǎn)品需求持續(xù)萎縮，客流少、客單價(jià)低，而由于公司大家居戰(zhàn)略的需要，也增加了運(yùn)營(yíng)壓力。 縱觀今年的地板市場(chǎng)，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響，地板行業(yè)發(fā)展也略顯緩慢，即使是在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，地板市場(chǎng)也是平靜如水。而2014年也已經(jīng)迫近尾聲，新一輪的行業(yè)洗牌也將開(kāi)始，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。因此，地板企業(yè)應(yīng)該需求新突破，不斷加強(qiáng)品牌的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，以強(qiáng)勢(shì)之姿迎接2015年的到來(lái)。 不斷完善和創(chuàng)新，地板企業(yè)需積極應(yīng)市 地板行業(yè)目前沉浸在一片低迷態(tài)勢(shì)中已成事實(shí)，在巨大的市場(chǎng)壓力面前，仍有部分地板企業(yè)沒(méi)有坐以待斃，仍在積極求變。由于單純的家居建材專業(yè)賣場(chǎng)帶來(lái)的客流已經(jīng)不足以支撐地板的運(yùn)營(yíng)，使得部分地板品牌都開(kāi)始謀劃新的渠道模式和選址思路。入駐大型購(gòu)物商場(chǎng)，成為了百貨商場(chǎng)中的一道靚麗的風(fēng)景，盡管租金高昂，但人流多、銷量大，形象積淀和口碑傳播效應(yīng)明顯。 在當(dāng)下的地板市場(chǎng)上，無(wú)論是賣場(chǎng)還是品牌，都紛紛重視設(shè)計(jì)板塊，強(qiáng)化設(shè)計(jì)創(chuàng)新，以設(shè)計(jì)帶動(dòng)人氣和銷售。品牌方面，眾多一線品牌更加注重產(chǎn)品的獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)，進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)和研發(fā)。另一種思路是除了銷售產(chǎn)品外，為消費(fèi)者提供空間解決方案，比如啟動(dòng)大家居戰(zhàn)略，駐店設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)給顧客提供一站式設(shè)計(jì)方案等等。 面對(duì)不景氣的地板市場(chǎng)，企業(yè)還需以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)淡市。無(wú)論市場(chǎng)壓力有多大，只有在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不斷完善和創(chuàng)新，就不至被市場(chǎng)淘汰。有競(jìng)爭(zhēng)才有動(dòng)力，在白熱化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，企業(yè)積極創(chuàng)新，才能奮力前行。
央行降息樓市大利好 衣柜市場(chǎng)將有何反應(yīng)?
11月21日晚，央行發(fā)布消息;自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%;5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%(此前為6.55%)，其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。按照市場(chǎng)的分析，此次降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)絕對(duì)是大利好。那對(duì)于衣柜市場(chǎng)，又會(huì)產(chǎn)生何種影響呢? 利于樓市回暖 5年以上期貸款利率與商品房購(gòu)房貸款緊密相關(guān)，降息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房支出將明顯減少。一位金融界博主稱，降息了!5年以上房貸利率從6.55%降為6.15%，降了0.4個(gè)百分點(diǎn)!央行給房奴發(fā)福利了，100萬(wàn)元貸30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。現(xiàn)在年利率6.15%，月供6092.3元，減少261.3元，30年少還94068元。這將在很大程度上減輕消費(fèi)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，樓市有望回暖。 衣柜市場(chǎng)有何反應(yīng)? 作為樓市的下游產(chǎn)業(yè)，衣柜行業(yè)又會(huì)有何反應(yīng)呢?業(yè)內(nèi)人士表示，本次降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的利好影響較大，房地產(chǎn)預(yù)期的改善將一定程度改善衣柜市場(chǎng)的供需情況，也將對(duì)衣柜產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生間接的利好效應(yīng)。除此之外，由于衣柜行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，降息將直接減少衣柜公司的利息支出，而財(cái)務(wù)費(fèi)用的減少將一定程度增加公司的凈利潤(rùn)。 核心競(jìng)爭(zhēng)力打造是關(guān)鍵 由此看來(lái)，央行降息對(duì)衣柜市場(chǎng)也會(huì)帶來(lái)一定的利好影響。然而，衣柜企業(yè)需要清楚地認(rèn)識(shí)到，央行降息帶來(lái)的樓市利好，只是影響自身市場(chǎng)的外因，并不能決定市場(chǎng)的好壞。在當(dāng)下衣柜市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，企業(yè)注重內(nèi)在修煉才是關(guān)鍵。具體說(shuō)來(lái)，企業(yè)應(yīng)該注重核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造，增強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展實(shí)力，以此培育強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
樓市利好政策出臺(tái) 家居利好四季度顯效
2014年樓市發(fā)展不理想，市場(chǎng)供過(guò)于求，在加上幾年前樓市的大好，直接導(dǎo)致近年來(lái)的樓市不利好的狀況。伴隨著樓市不利好的情況，隨之而來(lái)的是作為下游的家居行業(yè)發(fā)展不好的消息，受樓市的影響，家居行業(yè)近來(lái)的發(fā)展也是空前的低迷。 但，隨著近期樓市頻傳“利好”消息，繼央行明確為首套房認(rèn)定松綁之后，住建部、財(cái)政部、央行于10月9日聯(lián)合發(fā)布新政，確定公積金異地互認(rèn)、取消公積金貸款收費(fèi)等舉措，將進(jìn)一步增加對(duì)購(gòu)房者的貸款支持，其松綁力度已超過(guò)預(yù)期。 一線城市購(gòu)樓形勢(shì)大好，成交量明顯回升 在一系列“救市”舉措之下，此前持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)回暖跡象，加上“金九銀十”旺季促銷的刺激，一線城市購(gòu)樓形勢(shì)大好，樓市成交量明顯回升。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的家居市場(chǎng)也借此東風(fēng)發(fā)力。不少業(yè)內(nèi)人士表示，樓市升溫對(duì)家居賣場(chǎng)的影響會(huì)在第四季度逐漸顯效。 樓市回暖，家居行業(yè)尚未利好期尚未到來(lái) 自9月份以來(lái)，受“金九銀十”和一系列樓市政策出臺(tái)影響，消費(fèi)者的購(gòu)買欲被激發(fā)出來(lái)，家具行業(yè)有了一定的起色。“十一”黃金周以來(lái)，家具市場(chǎng)也迎來(lái)了一個(gè)不大不小的高潮。記者日前走訪了市內(nèi)多家家具賣場(chǎng)，一進(jìn)門便感覺(jué)人氣有了明顯的增加。有銷售人員表示，不僅人流量增加了，商場(chǎng)家具實(shí)際成交量也比去年同期增加不少。 “每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來(lái)挑選家具的市民增多，明顯感覺(jué)到銷售量相對(duì)于7、8月有了回升。加上近期樓市回暖，對(duì)家裝市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)家具家裝方面的銷量。”一家具賣場(chǎng)的銷售人員指出。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動(dòng)家具行業(yè)，但時(shí)間上會(huì)存在滯后期。“限購(gòu)令”松綁，不少樓盤集中在年底推出，都讓家裝企業(yè)看到了新的機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即使現(xiàn)在現(xiàn)房交易或者年后交付的新房，需要裝修和購(gòu)置家具都還需約半年時(shí)間，家具市場(chǎng)回暖將在第四季度或者明年真正顯現(xiàn)。各大商場(chǎng)還是要靠自身營(yíng)銷手段提升銷量，多在創(chuàng)意上下功夫，提升品牌的質(zhì)量與口碑。 某賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示：“家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺(jué)到今年銷售量相對(duì)于去年有了明顯地減少，但因?yàn)榻跇鞘谢嘏瑢?duì)家裝市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)家具家裝方面的銷量。” 對(duì)此，很多家居行業(yè)人士表示，樓市利好政策雖說(shuō)一下子能帶動(dòng)樓市的發(fā)展，但是短時(shí)間內(nèi)還是不能帶動(dòng)家居行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)閺馁I房到裝修存在一個(gè)時(shí)間差。不過(guò)這并不影響，之后家居行業(yè)的發(fā)展，比較買房的人多了，裝修多了，家居的銷量也就跟著多了。
樓市利好政策出臺(tái) 家居行業(yè)短期內(nèi)效益需觀察
2014年樓市發(fā)展不理想，市場(chǎng)供過(guò)于求，在加上幾年前樓市的大好，直接導(dǎo)致近年來(lái)的樓市不利好的狀況。伴隨著樓市不利好的情況，隨之而來(lái)的是作為下游的家居行業(yè)發(fā)展不好的消息，受樓市的影響，家居行業(yè)近來(lái)的發(fā)展也是空前的低迷。 隨著近期樓市頻傳“利好”消息，繼央行明確為首套房認(rèn)定松綁之后，住建部、財(cái)政部、央行于10月9日聯(lián)合發(fā)布新政，確定公積金異地互認(rèn)、取消公積金貸款收費(fèi)等舉措，將進(jìn)一步增加對(duì)購(gòu)房者的貸款支持，其松綁力度已超過(guò)預(yù)期。 一線城市購(gòu)樓形勢(shì)大好，成交量明顯回升 在一系列“救市”舉措之下，此前持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)回暖跡象，加上“金九銀十”旺季促銷的刺激，一線城市購(gòu)樓形勢(shì)大好，樓市成交量明顯回升。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的家居市場(chǎng)也借此東風(fēng)發(fā)力。不少業(yè)內(nèi)人士表示，樓市升溫對(duì)家居賣場(chǎng)的影響會(huì)在第四季度逐漸顯效。 樓市回暖，家居行業(yè)尚未利好期尚未到來(lái) 自9月份以來(lái)，受“金九銀十”和一系列樓市政策出臺(tái)影響，消費(fèi)者的購(gòu)買欲被激發(fā)出來(lái)，家具行業(yè)有了一定的起色。“十一”黃金周以來(lái)，家具市場(chǎng)也迎來(lái)了一個(gè)不大不小的高潮。記者日前走訪了市內(nèi)多家家具賣場(chǎng)，一進(jìn)門便感覺(jué)人氣有了明顯的增加。有銷售人員表示，不僅人流量增加了，商場(chǎng)家具實(shí)際成交量也比去年同期增加不少。 “每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來(lái)挑選家具的市民增多，明顯感覺(jué)到銷售量相對(duì)于7、8月有了回升。加上近期樓市回暖，對(duì)家裝市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)家具家裝方面的銷量。”一家具賣場(chǎng)的銷售人員指出。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動(dòng)家具行業(yè)，但時(shí)間上會(huì)存在滯后期。“限購(gòu)令”松綁，不少樓盤集中在年底推出，都讓家裝企業(yè)看到了新的機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即使現(xiàn)在現(xiàn)房交易或者年后交付的新房，需要裝修和購(gòu)置家具都還需約半年時(shí)間，家具市場(chǎng)回暖將在第四季度或者明年真正顯現(xiàn)。各大商場(chǎng)還是要靠自身營(yíng)銷手段提升銷量，多在創(chuàng)意上下功夫，提升品牌的質(zhì)量與口碑。 某賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示：“家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺(jué)到今年銷售量相對(duì)于去年有了明顯地減少，但因?yàn)榻跇鞘谢嘏瑢?duì)家裝市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)家具家裝方面的銷量。” 對(duì)此，很多家居行業(yè)人士表示，樓市利好政策雖說(shuō)一下子能帶動(dòng)樓市的發(fā)展，但是短時(shí)間內(nèi)還是不能帶動(dòng)家居行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)閺馁I房到裝修存在一個(gè)時(shí)間差。不過(guò)這并不影響，之后家居行業(yè)的發(fā)展，比較買房的人多了，裝修多了，家居的銷量也就跟著多了。
寄望樓市回暖 家居企業(yè)仍感“不輕松”
9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 隨后，四大國(guó)有銀行云南分行各銀行積極響應(yīng)。建設(shè)銀行于10月9日晚間首家出臺(tái)了房貸新政執(zhí)行細(xì)則。優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買首套自住和改善型住房貸款需求。中國(guó)銀行、工商銀行等國(guó)有銀行也陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行新政。此外，目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。 早在今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)，會(huì)上正式宣布取消商品房限購(gòu)。 在樓市頭上的兩把大刀—“限購(gòu)”、“限貸”都落下的時(shí)候，作為樓市下游的家居行業(yè)，業(yè)內(nèi)對(duì)此又有何感想？ 作為家居行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，樓市的每一個(gè)動(dòng)態(tài)都牽動(dòng)著家居企業(yè)的神經(jīng)。在大環(huán)境不景氣的時(shí)候，除了做好自身修煉內(nèi)功外，很多商家將希望寄托于房地產(chǎn)的回暖上。 而樓市近期的一系列政策似乎沒(méi)有讓家居企業(yè)失望。在國(guó)內(nèi)樓市一片蕭條的時(shí)期，今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)，會(huì)上正式宣布取消商品房限購(gòu)。 這一利好消息，無(wú)論是對(duì)于樓市，還是家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是去掉了頭上的一把大刀。或許這一政策還太“溫柔”了些，房企前進(jìn)的腳步仍然沒(méi)有輕松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。隨后，四大國(guó)有銀行云南分行各銀行積極響應(yīng)。 既然有政策方面的大力支持，那昆明的樓市是不是該雄起了呢？政策的改變對(duì)家居行業(yè)到底有怎樣的影響？ 取消限購(gòu)限貸不是救命稻草 得勝家居世博店副總經(jīng)理王昕宇對(duì)記者說(shuō)：“家裝是房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家裝，但問(wèn)題是房地產(chǎn)的發(fā)展放慢不能歸結(jié)到限購(gòu)和限貸上去，這不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到這上面來(lái)，限購(gòu)、限貸也就只是這幾年的事情，同樣放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。” 對(duì)此，云南省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)何建明也表示贊同：“各地陸續(xù)取消限購(gòu)限貸，短期內(nèi)不會(huì)出大的問(wèn)題，但對(duì)未來(lái)有什么影響，還是要觀察再說(shuō)。其實(shí)近幾年限購(gòu)已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在大環(huán)境的萎靡并不能歸咎于限購(gòu)或限貸，更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)、金融和大環(huán)境的影響。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還沒(méi)有完成是主要問(wèn)題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等這些基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)低迷，意味著基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、房地產(chǎn)等行業(yè)也不振，這些才是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。” 行業(yè)不景氣與企業(yè)成本有關(guān) 何建明認(rèn)為，就目前來(lái)看，放開(kāi)限購(gòu)限貸，至少云南的家居市場(chǎng)表現(xiàn)仍然不是很明顯。在家居業(yè)低迷的大環(huán)境下，前段時(shí)間賣場(chǎng)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“撤場(chǎng)潮”，很多鋪面都被空置在那里。而傳統(tǒng)的“金九銀十”似乎也并未帶來(lái)更多客流量。所以，與其說(shuō)受之前樓市限購(gòu)政策的影響，還不如說(shuō)市場(chǎng)本身就已畸形。 何建明表示，雖然全面松綁，但對(duì)近年來(lái)家具業(yè)普遍低迷的情況不會(huì)有很明顯的利好影響。對(duì)于行業(yè)不景氣的原因他告訴記者，主要是家具生產(chǎn)廠家成本的增加，這其中包括原材料的漲價(jià)、物價(jià)貶值、物業(yè)管理費(fèi)用的增加等等。 而要想在逆市中取得業(yè)績(jī)上的突破，還與公司自身的營(yíng)銷模式有很大關(guān)系。何建明說(shuō)，傳統(tǒng)的模式以展會(huì)推介、上門拜訪尋求加盟商，以及與經(jīng)銷商合作為主。如今在家居行業(yè)電商的大趨勢(shì)下，公司也在用心經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。通過(guò)建設(shè)網(wǎng)站，線上推介的方式尋找加盟意向的客戶，使得推廣變得更高效更直接，大大降低了傳播成本。因此，家居建材行業(yè)如何重整旗鼓打開(kāi)新局面？除了寄希望于樓市波動(dòng)帶來(lái)的利好之外，或許應(yīng)從自身出發(fā)，先行動(dòng)起來(lái)，加強(qiáng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。 家居后勢(shì)有待觀望 根據(jù)目前昆明樓市數(shù)據(jù)推測(cè)，在接近年底的這段時(shí)間房地產(chǎn)成交量有望放大，但在采訪中，家居業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這個(gè)“回暖”效應(yīng)不會(huì)顯示出來(lái)的。華洋家居廣場(chǎng)一位建材商告訴記者，限購(gòu)剛剛?cè)∠麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有待觀望，而建材類作為家裝的重要部分，最少需要半年的緩期。“限購(gòu)取消對(duì)于建材類市場(chǎng)的回暖是肯定有利的，但是昆明整體建材市場(chǎng)的高峰期，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)還不好說(shuō)，現(xiàn)在大家都活得很艱難。” 而另一位不愿意透露姓名的設(shè)計(jì)師也告訴記者，對(duì)于家居行業(yè)，限購(gòu)限貸的營(yíng)銷或許只是一方面，前段時(shí)間反腐力度的加劇，其實(shí)對(duì)行業(yè)也有影響。今年截至目前為止，業(yè)績(jī)都較往年差了許多、大單少了、家裝的簽單量也低了，就他們公司來(lái)說(shuō)，今年的公裝居然還超過(guò)了家裝業(yè)務(wù)。 “回暖”更多還得靠自己 云南創(chuàng)藝裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)楊勇在接受采訪時(shí)也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)，“家居市場(chǎng)雖然處于房產(chǎn)的下游，但現(xiàn)在市場(chǎng)上銷售的已經(jīng)不像以前的期房，而多數(shù)都已是現(xiàn)房。消費(fèi)者從買房到拿到房子裝修不需要很長(zhǎng)時(shí)間，甚至馬上就可以著手進(jìn)行裝修。但就目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)并不明顯。” 不過(guò)相對(duì)于家具企業(yè)，家裝公司受政策變動(dòng)的影響較小，楊勇分析：“2007、2008年樓市火爆的時(shí)候，買房者多為投資所用，這部分購(gòu)房者受政策限制很大。家裝公司的客戶還是首先以剛需消費(fèi)者為主，所以市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。”總體而言，家裝公司對(duì)限購(gòu)松綁還是表示歡迎，其利好影響或?qū)Ⅲw現(xiàn)于想要改善居住環(huán)境和買房投資的消費(fèi)者身上。 不過(guò)，楊勇同時(shí)也表示，雖然政策的營(yíng)銷是一方面，但更多的還是企業(yè)自身營(yíng)銷策略的改變。當(dāng)然，盡管家居市場(chǎng)對(duì)上游資源具有一定的滯后性，業(yè)內(nèi)對(duì)“回暖”的預(yù)期普遍不是很樂(lè)觀，但這種預(yù)期的轉(zhuǎn)向形勢(shì)仍舊是不容忽視的。
