樓市松綁不是救命稻草 家居業(yè)回暖得靠自己
9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應(yīng)。建設(shè)銀行于10月9日晚間首家出臺了房貸新政執(zhí)行細則。優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。中國銀行、工商銀行等國有銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行新政。此外，目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執(zhí)行 “認貸不認房”政策。 早在今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作”舉行新聞通報會，會上正式宣布取消商品房限購。 在樓市頭上的兩把大刀—“限購”、“限貸”都落下的時候，作為樓市下游的家居行業(yè)，業(yè)內(nèi)對此又有何感想? 樓市松綁不是救命稻草 家居業(yè)回暖得靠自己 作為家居行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，樓市的每一個動態(tài)都牽動著家居企業(yè)的神經(jīng)。在大環(huán)境不景氣的時候，除了做好自身修煉內(nèi)功外，很多商家將希望寄托于房地產(chǎn)的回暖上。 而樓市近期的一系列政策似乎沒有讓家居企業(yè)失望。在國內(nèi)樓市一片蕭條的時期，今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作”舉行新聞通報會，會上正式宣布取消商品房限購。 這一利好消息，無論是對于樓市，還是家居企業(yè)來說，無疑是去掉了頭上的一把大刀。或許這一政策還太“溫柔”了些，房企前進的腳步仍然沒有輕松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應(yīng)。 既然有政策方面的大力支持，那昆明的樓市是不是該雄起了呢?政策的改變對家居行業(yè)到底有怎樣的影響? 取消限購限貸不是救命稻草 得勝家居世博店副總經(jīng)理王昕宇對記者說：“家裝是房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)不好一定會影響到家裝，但問題是房地產(chǎn)的發(fā)展放慢不能歸結(jié)到限購和限貸上去，這不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到這上面來，限購、限貸也就只是這幾年的事情，同樣放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。” 對此，云南省裝飾行業(yè)協(xié)會常務(wù)副理事長何建明也表示贊同：“各地陸續(xù)取消限購限貸，短期內(nèi)不會出大的問題，但對未來有什么影響，還是要觀察再說。其實近幾年限購已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在大環(huán)境的萎靡并不能歸咎于限購或限貸，更多是因為房地產(chǎn)、金融和大環(huán)境的影響。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型還沒有完成是主要問題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等這些基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)低迷，意味著基礎(chǔ)設(shè)施、航運、房地產(chǎn)等行業(yè)也不振，這些才是經(jīng)濟的晴雨表。” 行業(yè)不景氣與企業(yè)成本有關(guān) 何建明認為，就目前來看，放開限購限貸，至少云南的家居市場表現(xiàn)仍然不是很明顯。在家居業(yè)低迷的大環(huán)境下，前段時間賣場甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“撤場潮”，很多鋪面都被空置在那里。而傳統(tǒng)的“金九銀十”似乎也并未帶來更多客流量。所以，與其說受之前樓市限購政策的影響，還不如說市場本身就已畸形。 何建明表示，雖然全面松綁，但對近年來家具業(yè)普遍低迷的情況不會有很明顯的利好影響。對于行業(yè)不景氣的原因他告訴記者，主要是家具生產(chǎn)廠家成本的增加，這其中包括原材料的漲價、物價貶值、物業(yè)管理費用的增加等等。 而要想在逆市中取得業(yè)績上的突破，還與公司自身的營銷模式有很大關(guān)系。何建明說，傳統(tǒng)的模式以展會推介、上門拜訪尋求加盟商，以及與經(jīng)銷商合作為主。如今在家居行業(yè)電商的大趨勢下，公司也在用心經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)營銷。通過建設(shè)網(wǎng)站，線上推介的方式尋找加盟意向的客戶，使得推廣變得更高效更直接，大大降低了傳播成本。因此，家居建材行業(yè)如何重整旗鼓打開新局面?除了寄希望于樓市波動帶來的利好之外，或許應(yīng)從自身出發(fā)，先行動起來，加強企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。 家居后勢有待觀望 根據(jù)目前昆明樓市數(shù)據(jù)推測，在接近年底的這段時間房地產(chǎn)成交量有望放大，但在采訪中，家居業(yè)內(nèi)人士普遍認為這個“回暖”效應(yīng)不會顯示出來的。華洋家居廣場一位建材商告訴記者，限購剛剛?cè)∠麄€房地產(chǎn)市場還有待觀望，而建材類作為家裝的重要部分，最少需要半年的緩期。“限購取消對于建材類市場的回暖是肯定有利的，但是昆明整體建材市場的高峰期，會不會出現(xiàn)還不好說，現(xiàn)在大家都活得很艱難。” 而另一位不愿意透露姓名的設(shè)計師也告訴記者，對于家居行業(yè)，限購限貸的營銷或許只是一方面，前段時間反腐力度的加劇，其實對行業(yè)也有影響。今年截至目前為止，業(yè)績都較往年差了許多、大單少了、家裝的簽單量也低了，就他們公司來說，今年的公裝居然還超過了家裝業(yè)務(wù)。 “回暖”更多還得靠自己 云南創(chuàng)藝裝飾設(shè)計總監(jiān)楊勇在接受采訪時也表達了相似的觀點，“家居市場雖然處于房產(chǎn)的下游，但現(xiàn)在市場上銷售的已經(jīng)不像以前的期房，而多數(shù)都已是現(xiàn)房。消費者從買房到拿到房子裝修不需要很長時間，甚至馬上就可以著手進行裝修。但就目前的情況來看，市場反應(yīng)并不明顯。” 不過相對于家具企業(yè)，家裝公司受政策變動的影響較小，楊勇分析：“2007、2008年樓市火爆的時候，買房者多為投資所用，這部分購房者受政策限制很大。家裝公司的客戶還是首先以剛需消費者為主，所以市場相對穩(wěn)定。”總體而言，家裝公司對限購松綁還是表示歡迎，其利好影響或?qū)Ⅲw現(xiàn)于想要改善居住環(huán)境和買房投資的消費者身上。 不過，楊勇同時也表示，雖然政策的營銷是一方面，但更多的還是企業(yè)自身營銷策略的改變。當(dāng)然，盡管家居市場對上游資源具有一定的滯后性，業(yè)內(nèi)對“回暖”的預(yù)期普遍不是很樂觀，但這種預(yù)期的轉(zhuǎn)向形勢仍舊是不容忽視的。
家居市場乍暖還寒 樓市回暖能帶動家具業(yè)
從“國八條”到“限購令”，家裝行業(yè)與樓市一樣，曾被人用“過冬”來形容其面臨的窘境。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在2010-2014年間，家裝建材界的內(nèi)需至少減少了30%，加上企業(yè)人力成本與原材料成本的增加，大部分家裝企業(yè)的營收都出現(xiàn)了下滑。 而進入2014年下半年以來，寧波樓市限購令的“松綁”，則讓家裝企業(yè)看到了新的生機。不過，不少業(yè)內(nèi)人士表示，因為家居行業(yè)存在滯后期，目前寧波樓市的升溫，并不意味第四季度家裝業(yè)就會有明顯帶動。 近期家裝市場 人氣小有回升 自八月份以來，寧波一系列的政策出臺及多處樓盤的大幅降價，都刺激著消費著的購買欲。剛過去的十一黃金周，寧波樓市有了一些“浴火重生”的味道，而家居市場也緊隨著迎來了一個不大不小的高潮。 春江水暖鴨先知，寧波家居市場跟隨著十一黃金周的腳步似乎也有了一些回暖的跡象。 本周，記者走訪了多家家裝商場賣場,一進門的第一直觀感覺就是人氣有了明顯的增加,相較兩三個月前門可羅雀的場景已是迥然不同。 紅星美凱龍、華生家居、友邦家居、現(xiàn)代商城等賣場在最近幾天的下午時分，人流量還是十分可觀的，實際成交量據(jù)賣場內(nèi)銷售人員稱也比去年同期增加不少。 羅曼蒂卡家具的負責(zé)人黃經(jīng)理表示:“家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯的減少，但因為近期樓市回暖,對家裝市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會帶動家具家裝方面的銷量。” 樓市回暖能帶動家居行業(yè) 但時間上會存在滯后期 進入2014年下半年以來，限購令“松綁”，讓不少家裝企業(yè)看到了新的生機。然而，目前寧波樓市的升溫，并不意味下半年家裝業(yè)就會有明顯帶動。 從事房產(chǎn)行業(yè)多年的一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前寧波樓盤成交量相對于之前確實有了一個明顯回暖跡象，但寧波樓盤庫存量較大，銷售量處于一個穩(wěn)步上升的階段。并且寧波目前銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來說交付后會裝修，那么寧波家居市場可能會在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會出現(xiàn)一個真正的顯現(xiàn)。 “現(xiàn)在已經(jīng)進入了金九銀十的時期，家居建材行業(yè)相對于前幾個月本身就會有一個回暖期，加上各大商場也會配合做一些大型的促銷、團購活動，銷售量相對于前幾個月也會有一些提升，客流量相對于上一季度大約也增加了百分之三十左右。”紅星美凱龍高經(jīng)理說：“但我們曾經(jīng)統(tǒng)計過，即使是現(xiàn)房交易，從交房到裝修平均也要半年時間，何況當(dāng)前樓市交易中，期房占據(jù)相當(dāng)大比例，即使此次樓市回暖對我們有影響，最起碼也要一年后才看得出來。” 家居行業(yè)發(fā)展 還需依靠自身“內(nèi)功” 為了迎接未來可以預(yù)期的家裝回暖潮，寧波各大家裝賣場、企業(yè)已經(jīng)開始在營銷創(chuàng)意上下功夫。 “其實對于家居、家裝行業(yè)，一些營銷方面的手段包括促銷、團購活動對于消費者的吸引力還是比較大的，但最重要的還是自身的一個品牌質(zhì)量與口碑。”寧波裝飾協(xié)會的蘇經(jīng)理表示，現(xiàn)在市場已經(jīng)進入到相對穩(wěn)定的階段，對于我們家裝市場，實際上更趨于理性化。雖然樓市的銷量會對家居、家裝市場產(chǎn)生一定的影響，但真正有實力的家裝、家居行業(yè)不應(yīng)過分依賴外部環(huán)境，將來的發(fā)展更多要依靠“內(nèi)功”和行業(yè)自身的發(fā)展。
樓市政策影響市場 地板企業(yè)發(fā)展需未雨綢繆
近年來，地板市場受多方因素的影響，一直呈現(xiàn)出較為疲軟的狀態(tài)。在經(jīng)過白熱化的發(fā)展階段之后，如今整體行業(yè)發(fā)展態(tài)勢也逐漸趨向緩和。作為發(fā)展較早，并且相對成熟的家居建材行業(yè)，地板行業(yè)發(fā)展至今市場競爭卻并未隨著行業(yè)發(fā)展腳步的放緩而減弱。在國家調(diào)控政策和房貸政策的雙重打擊下，地板企業(yè)更是面臨了更大程度上的壓力。 政策帶來壓力，地板企業(yè)發(fā)展受到影響 在地板市場原本就壓力重重的行業(yè)背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為地板上游行業(yè)，其市場走向也直接影響著地板等家居建材市場。近年來，部分城市推出的房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，使得房產(chǎn)市場的市場持續(xù)低迷，而其中樓市限購等政策的出臺，更是使得地板市場的發(fā)展雪上加霜。部分地板企業(yè)面對多重壓力，已經(jīng)陷入舉步維艱的發(fā)展境地。 另外，房貸政策的改變，也給不少剛性需求不少打擊，而房產(chǎn)調(diào)控政策又被收緊，將更加壓制市場需求的釋放。房產(chǎn)限購限貸政策將使市場遇冷，已是業(yè)內(nèi)的共識，而多數(shù)地方調(diào)控政策的對象均是針對外地人。外地人落戶城市，本是地板行業(yè)眼中的市場“硬通貨”，是維持市場繁榮的關(guān)鍵。眼下，房產(chǎn)市場大門將要被關(guān)緊，帶來的影響將直接沖擊地板行業(yè)。 克服各方壓力，地板企業(yè)還需未雨綢繆 市場不穩(wěn)定因素的存在，讓低技術(shù)的地板行業(yè)彌漫著風(fēng)險。地板行業(yè)因入行門檻低，向來有著價格戰(zhàn)的傳統(tǒng)。可以預(yù)見，在市場生存環(huán)境變惡劣的情況下，這一傳統(tǒng)將嚴(yán)重破壞市場秩序，使得品牌面臨嚴(yán)峻的生存考驗。正是市場的預(yù)兆，地板企業(yè)要未雨綢繆，提前做好市場準(zhǔn)備，調(diào)整品牌市場布局，以最好的狀態(tài)去迎接市場挑戰(zhàn)。 市場需求減少，缺乏健康的市場秩序，地板企業(yè)的抗風(fēng)險能力將大打折扣。地板行業(yè)作為低技術(shù)的家居建材行業(yè)，在步入微利時代之時，及時做好準(zhǔn)備無疑是提升抗風(fēng)險能力的好方法。完善品牌產(chǎn)品設(shè)計，開發(fā)新型產(chǎn)品，增強產(chǎn)品的生活性，讓消費者接受產(chǎn)品，進而接受品牌，讓品牌從容的面對市場挑戰(zhàn)。 在地板市場上，隨著行業(yè)的發(fā)展，任何發(fā)展上的障礙都有可能出現(xiàn)。地板行業(yè)作為一個依托性較強的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展情況也嗯容易受到外界條件的影響。在這種情況下，地板企業(yè)還需提前做好準(zhǔn)備，在壓力較小的時候多方努力，以提高自身抗壓能力，保證企業(yè)自身的健康發(fā)展。
寧波樓市逐漸升溫 家居市場乍暖還寒
從“國八條”到“限購令”，家裝行業(yè)與樓市一樣，曾被人用“過冬”來形容其面臨的窘境。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在2010-2014年間，家裝建材界的內(nèi)需至少減少了30%，加上企業(yè)人力成本與原材料成本的增加，大部分家裝企業(yè)的營收都出現(xiàn)了下滑。 而進入2014年下半年以來，寧波樓市限購令的“松綁”，則讓家裝企業(yè)看到了新的生機。不過，不少業(yè)內(nèi)人士表示，因為家居行業(yè)存在滯后期，目前寧波樓市的升溫，并不意味第四季度家裝業(yè)就會有明顯帶動。 近期家裝市場 人氣小有回升 自八月份以來，寧波一系列的政策出臺及多處樓盤的大幅降價，都刺激著消費著的購買欲。剛過去的十一黃金周，寧波樓市有了一些“浴火重生”的味道，而家居市場也緊隨著迎來了一個不大不小的高潮。 春江水暖鴨先知，寧波家居市場跟隨著十一黃金周的腳步似乎也有了一些回暖的跡象。 本周，記者走訪了多家家裝商場賣場,一進門的第一直觀感覺就是人氣有了明顯的增加,相較兩三個月前門可羅雀的場景已是迥然不同。 紅星美凱龍、華生家居、友邦家居、現(xiàn)代（現(xiàn)代裝修效果圖）商城等賣場在最近幾天的下午時分，人流量還是十分可觀的，實際成交量據(jù)賣場內(nèi)銷售人員稱也比去年同期增加不少。 羅曼蒂卡家具的負責(zé)人黃經(jīng)理表示:“家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯的減少，但因為近期樓市回暖,對家裝市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會帶動家具家裝方面的銷量。” 樓市回暖能帶動家居行業(yè) 但時間上會存在滯后期 進入2014年下半年以來，限購令“松綁”，讓不少家裝企業(yè)看到了新的生機。然而，目前寧波樓市的升溫，并不意味下半年家裝業(yè)就會有明顯帶動。 從事房產(chǎn)行業(yè)多年的一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前寧波樓盤成交量相對于之前確實有了一個明顯回暖跡象，但寧波樓盤庫存量較大，銷售量處于一個穩(wěn)步上升的階段。并且寧波目前銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來說交付后會裝修，那么寧波家居市場可能會在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會出現(xiàn)一個真正的顯現(xiàn)。 “現(xiàn)在已經(jīng)進入了金九銀十的時期，家居建材行業(yè)相對于前幾個月本身就會有一個回暖期，加上各大商場也會配合做一些大型的促銷、團購活動，銷售量相對于前幾個月也會有一些提升，客流量相對于上一季度大約也增加了百分之三十左右。”紅星美凱龍高經(jīng)理說：“但我們曾經(jīng)統(tǒng)計過，即使是現(xiàn)房交易，從交房到裝修平均也要半年時間，何況當(dāng)前樓市交易中，期房占據(jù)相當(dāng)大比例，即使此次樓市回暖對我們有影響，最起碼也要一年后才看得出來。” 家居行業(yè)發(fā)展 還需依靠自身“內(nèi)功” 為了迎接未來可以預(yù)期的家裝回暖潮，寧波各大家裝賣場、企業(yè)已經(jīng)開始在營銷創(chuàng)意上下功夫。 “其實對于家居、家裝行業(yè)，一些營銷方面的手段包括促銷、團購活動對于消費者的吸引力還是比較大的，但最重要的還是自身的一個品牌質(zhì)量與口碑。”寧波裝飾協(xié)會的蘇經(jīng)理表示，現(xiàn)在市場已經(jīng)進入到相對穩(wěn)定的階段，對于我們家裝市場，實際上更趨于理性化。雖然樓市的銷量會對家居、家裝市場產(chǎn)生一定的影響，但真正有實力的家裝、家居行業(yè)不應(yīng)過分依賴外部環(huán)境，將來的發(fā)展更多要依靠“內(nèi)功”和行業(yè)自身的發(fā)展。
家居市場乍暖還寒 樓市回暖能帶動家居業(yè)？
從“國八條”到“限購令”，家裝行業(yè)與樓市一樣，曾被人用“過冬”來形容其面臨的窘境。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在2010-2014年間，家裝建材界的內(nèi)需至少減少了30%，加上企業(yè)人力成本與原材料成本的增加，大部分家裝企業(yè)的營收都出現(xiàn)了下滑。 而進入2014年下半年以來，寧波樓市限購令的“松綁”，則讓家裝企業(yè)看到了新的生機。不過，不少業(yè)內(nèi)人士表示，因為家居行業(yè)存在滯后期，目前寧波樓市的升溫，并不意味第四季度家裝業(yè)就會有明顯帶動。 近期家裝市場 人氣小有回升 自八月份以來，寧波一系列的政策出臺及多處樓盤的大幅降價，都刺激著消費著的購買欲。剛過去的十一黃金周，寧波樓市有了一些“浴火重生”的味道，而家居市場也緊隨著迎來了一個不大不小的高潮。 春江水暖鴨先知，寧波家居市場跟隨著十一黃金周的腳步似乎也有了一些回暖的跡象。 本周，記者走訪了多家家裝商場賣場,一進門的第一直觀感覺就是人氣有了明顯的增加,相較兩三個月前門可羅雀的場景已是迥然不同。 紅星美凱龍、華生家居、友邦家居、現(xiàn)代（現(xiàn)代裝修效果圖）商城等賣場在最近幾天的下午時分，人流量還是十分可觀的，實際成交量據(jù)賣場內(nèi)銷售人員稱也比去年同期增加不少。 羅曼蒂卡家具的負責(zé)人黃經(jīng)理表示:“家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯的減少，但因為近期樓市回暖,對家裝市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會帶動家具家裝方面的銷量。” 樓市回暖能帶動家居行業(yè) 但時間上會存在滯后期 進入2014年下半年以來，限購令“松綁”，讓不少家裝企業(yè)看到了新的生機。然而，目前寧波樓市的升溫，并不意味下半年家裝業(yè)就會有明顯帶動。 從事房產(chǎn)行業(yè)多年的一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前寧波樓盤成交量相對于之前確實有了一個明顯回暖跡象，但寧波樓盤庫存量較大，銷售量處于一個穩(wěn)步上升的階段。并且寧波目前銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來說交付后會裝修，那么寧波家居市場可能會在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會出現(xiàn)一個真正的顯現(xiàn)。 “現(xiàn)在已經(jīng)進入了金九銀十的時期，家居建材行業(yè)相對于前幾個月本身就會有一個回暖期，加上各大商場也會配合做一些大型的促銷、團購活動，銷售量相對于前幾個月也會有一些提升，客流量相對于上一季度大約也增加了百分之三十左右。”紅星美凱龍高經(jīng)理說：“但我們曾經(jīng)統(tǒng)計過，即使是現(xiàn)房交易，從交房到裝修平均也要半年時間，何況當(dāng)前樓市交易中，期房占據(jù)相當(dāng)大比例，即使此次樓市回暖對我們有影響，最起碼也要一年后才看得出來。” 家居行業(yè)發(fā)展 還需依靠自身“內(nèi)功” 為了迎接未來可以預(yù)期的家裝回暖潮，寧波各大家裝賣場、企業(yè)已經(jīng)開始在營銷創(chuàng)意上下功夫。 “其實對于家居、家裝行業(yè)，一些營銷方面的手段包括促銷、團購活動對于消費者的吸引力還是比較大的，但最重要的還是自身的一個品牌質(zhì)量與口碑。”寧波裝飾協(xié)會的蘇經(jīng)理表示，現(xiàn)在市場已經(jīng)進入到相對穩(wěn)定的階段，對于我們家裝市場，實際上更趨于理性化。雖然樓市的銷量會對家居、家裝市場產(chǎn)生一定的影響，但真正有實力的家裝、家居行業(yè)不應(yīng)過分依賴外部環(huán)境，將來的發(fā)展更多要依靠“內(nèi)功”和行業(yè)自身的發(fā)展。
地板行業(yè)：市場還要被“樓市”牽涉多久？
近年來，地板市場受多方因素的影響，一直呈現(xiàn)出較為疲軟的狀態(tài)。在經(jīng)過白熱化的發(fā)展階段之后，如今整體行業(yè)發(fā)展態(tài)勢也逐漸趨向緩和。作為發(fā)展較早，并且相對成熟的家居建材行業(yè)，地板行業(yè)發(fā)展至今市場競爭卻并未隨著行業(yè)發(fā)展腳步的放緩而減弱。在國家調(diào)控政策和房貸政策的雙重打擊下，地板企業(yè)更是面臨了更大程度上的壓力。 政策帶來壓力，地板企業(yè)發(fā)展受到影響 在地板市場原本就壓力重重的行業(yè)背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為地板上游行業(yè)，其市場走向也直接影響著地板等家居建材市場。近年來，部分城市推出的房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，使得房產(chǎn)市場的市場持續(xù)低迷，而其中樓市限購等政策的出臺，更是使得地板市場的發(fā)展雪上加霜。部分地板企業(yè)面對多重壓力，已經(jīng)陷入舉步維艱的發(fā)展境地。 另外，房貸政策的改變，也給不少剛性需求不少打擊，而房產(chǎn)調(diào)控政策又被收緊，將更加壓制市場需求的釋放。房產(chǎn)限購限貸政策將使市場遇冷，已是業(yè)內(nèi)的共識，而多數(shù)地方調(diào)控政策的對象均是針對外地人。外地人落戶城市，本是地板行業(yè)眼中的市場“硬通貨”，是維持市場繁榮的關(guān)鍵。眼下，房產(chǎn)市場大門將要被關(guān)緊，帶來的影響將直接沖擊地板行業(yè)。 克服各方壓力，地板企業(yè)還需未雨綢繆 市場不穩(wěn)定因素的存在，讓低技術(shù)的地板行業(yè)彌漫著風(fēng)險。地板行業(yè)因入行門檻低，向來有著價格戰(zhàn)的傳統(tǒng)。可以預(yù)見，在市場生存環(huán)境變惡劣的情況下，這一傳統(tǒng)將嚴(yán)重破壞市場秩序，使得品牌面臨嚴(yán)峻的生存考驗。正是市場的預(yù)兆，地板企業(yè)要未雨綢繆，提前做好市場準(zhǔn)備，調(diào)整品牌市場布局，以最好的狀態(tài)去迎接市場挑戰(zhàn)。 市場需求減少，缺乏健康的市場秩序，地板企業(yè)的抗風(fēng)險能力將大打折扣。地板行業(yè)作為低技術(shù)的家居建材行業(yè)，在步入微利時代之時，及時做好準(zhǔn)備無疑是提升抗風(fēng)險能力的好方法。完善品牌產(chǎn)品設(shè)計，開發(fā)新型產(chǎn)品，增強產(chǎn)品的生活性，讓消費者接受產(chǎn)品，進而接受品牌，讓品牌從容的面對市場挑戰(zhàn)。 在地板市場上，隨著行業(yè)的發(fā)展，任何發(fā)展上的障礙都有可能出現(xiàn)。地板行業(yè)作為一個依托性較強的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展情況也嗯容易受到外界條件的影響。在這種情況下，地板企業(yè)還需提前做好準(zhǔn)備，在壓力較小的時候多方努力，以提高自身抗壓能力，保證企業(yè)自身的健康發(fā)展。
樓市復(fù)蘇未有期 地板新市需開發(fā)
據(jù)《人民日報》報道，因一線房市出現(xiàn)回暖的跡象，為了控制房市，樓市限購的廢止在短期內(nèi)很難實現(xiàn)。 樓市的松綁并不能夠讓其振興原有的繁榮，即便出現(xiàn)回暖現(xiàn)象也只是小火，所以，地板行業(yè)依靠房市從平穩(wěn)發(fā)展向告訴發(fā)展的轉(zhuǎn)變之路，在現(xiàn)階段也是不可能實現(xiàn)的。原有的剛性需求未成市，地板行業(yè)想在市場轉(zhuǎn)型之前做好充分的準(zhǔn)備，就必須積極開發(fā)新的市場來尋找新的剛性需求。 不得不說，房市的興衰與地板行業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，但地板行業(yè)絕不能只尋得房市一座“靠山”，在發(fā)達國家，地板品牌發(fā)展成熟并不是只靠房地產(chǎn)的，更多的是依靠上乘的質(zhì)量與成功的品牌塑造。本土地板行業(yè)對房市會如此依賴也反映出了其重量不重質(zhì)的生存狀態(tài)在房市被捆綁四年后仍然沒有得到改善。 或許，房市限購令沒有被完全廢止在某一方面上，也是在推動地板行業(yè)的進步。目前，市場正進行細分，新的市場不斷出現(xiàn)，地板行業(yè)完全可以在新的市場上尋得一片屬于自己的天地。而且，地板行業(yè)的生產(chǎn)仍存在諸多問題，地板產(chǎn)品的質(zhì)量也一直得不到提高，這對我國地板行業(yè)參與國際競爭是極為不利的。 我國地板“反傾銷”戰(zhàn)的勝利振奮人心，但一場“反傾銷”的勝利并不意味著我國地板企業(yè)在參與國際競爭就可以一路順暢了，以后的競爭會更加激烈，尤其是我國這一龐大的市場，必然會吸引諸多國際地板品牌，日后就算不走出國門也會參與到國際的競爭中。所以，地板企業(yè)的生產(chǎn)能力、營銷能力、市場洞察力等等都必須從現(xiàn)在開始逐一完善，否則難以在競爭中取得勝利，仍是任人魚肉。 房市捆綁在短期內(nèi)不能廢止，地板行業(yè)并不能因此灰心喪氣，而應(yīng)不斷完善自身，為自己日后的發(fā)展鋪平道路。 (本文屬中國木業(yè)網(wǎng)原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請注明出處！)
樓市限購松綁帶來新曙光 地板企業(yè)亦防止盲目樂觀
目前，今年以來，國內(nèi)各大房產(chǎn)樓市有了松綁限購的發(fā)展，這也讓不少處于巨大競爭壓力下的地板企業(yè)看到了希望的曙光，使得全年都處于疲軟發(fā)展態(tài)勢下的地板企業(yè)為之一振，但是面對樓市松綁，各大地板企業(yè)亦不能盲目擴張。 地板企業(yè)遭遇市場發(fā)展寒期 需把握住商機 今年對于地板行業(yè)來說，可謂是倍感壓力。隨著樓市限購的全面放松，新的競爭形態(tài)出現(xiàn)，樓市松綁對地板行業(yè)的影響能否讓其平安度過寒冬期，也需地板品牌抱有正確的心態(tài)。盡管在一定程度上，樓市限購松綁為地板品牌提供了發(fā)展的契機，但是地板品牌也需正視自身的問題，在步步為營中把握住商機。 當(dāng)下，人們越來越追求生活品質(zhì)，環(huán)保產(chǎn)品在各個消費領(lǐng)域蔚然成風(fēng)，尤其對于追求生活質(zhì)量的80后來說，環(huán)保健康的產(chǎn)品更是備受青睞。在地板消費領(lǐng)域，不少消費者都會根據(jù)自己的喜好、家人的身體健康等情況選擇相對應(yīng)的性能產(chǎn)品，環(huán)保家居作為一種盛行的趨勢，更是越來越大眾化。 對此，環(huán)保地板品牌負責(zé)人表示：在這種情況下，地板品牌就需結(jié)合時代特點，將優(yōu)質(zhì)環(huán)保、符合市場主要消費群體的需求開發(fā)產(chǎn)品，才能在限購松綁的契機中把握好機會。 面對樓市限購松綁不能盲目樂觀 據(jù)了解，目前，樓市松綁對于二、三線城市的限購對剛需購房群體影響有限，在這些城市炒房投機的水分本就不多。而限購令的取消可能引發(fā)兩種現(xiàn)象：一是剛需的釋放，這部分消費者買房的目的是用于居住或改善居住條件，他們對家居裝修會有一定的需求，但是作用的大小要根據(jù)市場情況而定;二是市場上持觀望態(tài)度，這部分群體購房裝修的需求較小。 盡管限購城市的樓市政策陸續(xù)松綁，但是土地市場并未因此回暖，由于滯后性的原因，即便樓市復(fù)蘇，地板行業(yè)也不會很快得到反應(yīng)。長遠判斷地板行業(yè)走勢還得看國家經(jīng)濟的走向，暫時不能盲目樂觀。不管樓市松動與否，各地板品牌都要先練好內(nèi)功。地板產(chǎn)品說到底是一種日常家居用品，消費者看重的仍是它的質(zhì)量、涂刷效果和環(huán)保性能，面對外界的良好時機，地板品牌還需先從自身入手，最好自身工作，再結(jié)合契機，以謀得長久發(fā)展。 不管外界條件如何變化，地板品牌在一輪又一輪的市場洗牌中，都需從自身出發(fā)，將產(chǎn)品最本質(zhì)的方面做好，這樣面對變幻萬千的市場消費需求，品牌才能穩(wěn)操勝券，達到理想的發(fā)展效果。
樓市限購松綁 地板企業(yè)或迎發(fā)展契機
作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，近年來地板行業(yè)一直受其影響，呈現(xiàn)出較為疲軟的發(fā)展態(tài)勢。國內(nèi)地板行業(yè)盡管歷經(jīng)近三十年的發(fā)展，然而由于對房地產(chǎn)業(yè)的依托性較強，因此在發(fā)展過程中也一直受到發(fā)展上的制約。而今年以來，國內(nèi)各大城市的樓市限購松綁，使得不少處于巨大競爭壓力下的地板企業(yè)看到了曙光。 地板企業(yè)遇契機，發(fā)展還需結(jié)合時代特點 今年對于地板行業(yè)來說，可謂是“流年不利”，受大環(huán)境的影響，地板行業(yè)倍感壓力并不景氣，隨著樓市限購的全面放松，新的競爭形態(tài)出現(xiàn)，樓市松綁對地板行業(yè)的影響能否讓其平安度過寒冬期，也需地板企業(yè)抱有正確的心態(tài)。盡管在一定程度上，樓市限購松綁為地板企業(yè)提供了發(fā)展的契機，但是地板企業(yè)也需正視自身的問題，在步步為營中把握住商機。 當(dāng)下，人們越來越追求生活品質(zhì)，私人定制產(chǎn)品在各個消費領(lǐng)域蔚然成風(fēng)，尤其對于追求個性的80后來說，定制更是備受青睞。在地板消費領(lǐng)域，不少消費者都會根據(jù)自己的喜好、家居空間的布局等量身打造個性化的產(chǎn)品，定制家居作為一種盛行的趨勢，更是越來越大眾化，“量身定制”的意義正在逐漸蛻變，不再是奢侈的象征，而是選擇一種強調(diào)個性的生活方式。在這種情況下，地板企業(yè)就需結(jié)合時代特點，將個性化、符合市場主要消費群體的需求設(shè)計產(chǎn)品，才能在限購松綁的契機中把握好機會。 地板企業(yè)面對樓市限購松綁不能盲目樂觀 據(jù)了解，目前，樓市松綁對于二、三線城市的限購對剛需購房群體影響有限，在這些城市炒房投機的水分本就不多。而限購令的取消可能引發(fā)兩種現(xiàn)象：一事剛需的釋放，這部分消費者買房的目的是用于居住或改善居住條件，他們對家居裝修會有一定的需求，但是作用的大小要根據(jù)市場情況而定;二是市場上持觀望態(tài)度，這部分群體購房裝修的需求較小。 盡管限購城市的樓市政策陸續(xù)松綁，但是土地市場并未因此回暖，由于滯后性的原因，即便樓市復(fù)蘇，地板行業(yè)也不會很快得到反應(yīng)。長遠判斷地板行業(yè)走勢還得看國家經(jīng)濟的走向，暫時不能盲目樂觀。不管樓市松動與否，地板企業(yè)都要先練好內(nèi)功。地板產(chǎn)品說到底是一種日常家居用品，消費者看重的仍是它的質(zhì)量和環(huán)保性能，面對外界的良好時機，地板企業(yè)還需先從自身入手，最好自身工作，再結(jié)合契機，謀得長久發(fā)展。 不管外界條件如何變化，地板企業(yè)在一輪又一輪的市場洗牌中，都需從自身出發(fā)，將產(chǎn)品最本質(zhì)的方面做好，這樣面對變幻萬千的 市場消費需求，企業(yè)才能穩(wěn)操勝券，達到理想的發(fā)展效果。
樓市“受涼” 家具行業(yè)“感冒”
樓市“受涼” 家具行業(yè)“感冒” ，樓市不景氣，拖累深圳家居行業(yè)陷入“寒冬期”。國慶期間，分別前往龍崗、南山、寶安等多家家居賣場進行走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大面積的促銷及打折活動花樣百出，可無論是“虧本大甩賣”還是“清倉大處理”，仍難攬客，賣場人氣蕭條。 昨日上午，率先來到位于龍崗龍平西路與黃閣中路交會處的一家賣場，從一樓逛到三樓，客人寥寥無幾，連詢價的都少。“我們二樓賣家居的還好一點，像一樓賣硬裝的，好幾家都干脆直接沒開門，回老家過節(jié)去了。”一家賣定制衣柜的孫姓老板告訴記者，該賣場的賣家大都從事家居及裝飾產(chǎn)品售賣多年。“從去年開始，就有人轉(zhuǎn)行不做了，現(xiàn)在的經(jīng)營情況更是每況愈下，賺的錢僅夠交租跟吃飯，能挺到現(xiàn)在的基本都在吃老本，或有老客戶。” 位于龍崗大道的多數(shù)家居賣場，情況也大抵相同。 隨后又分別來到位于龍崗布吉布龍路以及南山區(qū)歐洲城的兩家知名家居賣場。這兩家大品牌賣場的人氣與之前的走訪情況截然不同，但一些商鋪店主私下里向九正建材網(wǎng)透露，“生意難做，與往年相比，已經(jīng)沒那么好了。” 據(jù)了解，位于布龍路的這家知名家居賣場主要以品牌家具為主打，且細分明顯，成人家具市場售賣競爭相對激烈，而主打兒童家具市場情況則略微好些。據(jù)九正建材網(wǎng)了解，今年國慶期間該店的優(yōu)惠活動與往年基本相同，并未出現(xiàn)超低折扣現(xiàn)象。 一家生產(chǎn)衣柜的家具企業(yè)老板劉先生告訴記者，他準(zhǔn)備今年年底就轉(zhuǎn)行，目前正在聯(lián)系朋友，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租廠房及設(shè)備。“以前好多代理商上門來談業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是我們四處去找代理商，情況不同了。”據(jù)其介紹，聚集在龍崗?fù)瑯菲瑓^(qū)30%的家具生產(chǎn)企業(yè)或倒閉或轉(zhuǎn)行，維持運營的企業(yè)也遭遇經(jīng)營慘淡或資金難回籠情況。 “家具行業(yè)受樓市影響特別大，樓市低迷直接造成了家具生產(chǎn)企業(yè)的銷售困境。很多人都提出轉(zhuǎn)型和升級的概念，可作為中小家具企業(yè)，資金支持是最難過的一關(guān)，跟大企業(yè)的實力根本沒得比。”劉先生和很多同行都認為，近幾年是家具行業(yè)的大洗牌期，市場份額越發(fā)趨向大品牌集中，中小企業(yè)生存空間被擠壓嚴(yán)重，升級及轉(zhuǎn)型舉步維艱。 雖然近期央行推出了購房貸款新政，但劉先生對短期內(nèi)的家居市場仍不看好，“究竟是持續(xù)嚴(yán)冬還是喜迎新春，真不好說。”
