精裝修：偽劣地板主戰(zhàn)場(chǎng)？
建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示，推行精裝修的工作勢(shì)在必行，然而另一方面，消費(fèi)者對(duì)精裝修的抱怨、投訴卻不少。日前，部分房地產(chǎn)商和建材企業(yè)代表、政府相關(guān)部門(mén)主管和部分消費(fèi)者代表在北京展開(kāi)了一場(chǎng)對(duì)話。 精裝修市場(chǎng)成為偽劣地板主戰(zhàn)場(chǎng) “中國(guó)的誠(chéng)信太差了，大家發(fā)現(xiàn)，劣質(zhì)地板竟選擇了精裝修市場(chǎng)作為突破口。”蘇偉、張焱、李克等消費(fèi)者代表在座談會(huì)上開(kāi)門(mén)見(jiàn)山。 圣象集團(tuán)市場(chǎng)部總經(jīng)理陳大男分析說(shuō)，“五劣板”之所以青睞精裝修市場(chǎng)這塊陣地，一方面，對(duì)于地板企業(yè)而言，精裝修樓盤(pán)屬于工程用戶，需求量大；另一方面，精裝修樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商并不是地板產(chǎn)品的最終消費(fèi)者，“五劣板”憑借超低價(jià)格或回扣“收買”某些不法開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商貪圖獲利而不惜犧牲購(gòu)房者的利益，給五劣板以可乘之機(jī)。 這些“五劣板”傍上某些精裝修樓盤(pán)之后，利用消費(fèi)者對(duì)精裝修樓盤(pán)的信任而進(jìn)入千家萬(wàn)戶。購(gòu)房者往往在入住半年至一年之后，便能發(fā)現(xiàn)這些“五劣板”的真實(shí)嘴臉，地板起翹變形、拼接縫隙明顯、甲醛超標(biāo)而導(dǎo)致居住者頭暈患病等。可此時(shí)，購(gòu)房者的房款已經(jīng)流入不法開(kāi)發(fā)商和“五劣板”廠商的口袋里，并且“五劣板”廠商有可能早就逃之夭夭，起初的終身維修、免費(fèi)服務(wù)等全部成為空口號(hào)。 他指出，“五劣板”會(huì)對(duì)消費(fèi)者的身體健康產(chǎn)生危害。其中怪味板，采用的結(jié)合劑多為尿醛膠，具有甲醛氣體，會(huì)對(duì)人體的鼻黏膜、視網(wǎng)膜、呼吸道、內(nèi)臟器官、神經(jīng)系統(tǒng)等產(chǎn)生刺激作用，長(zhǎng)時(shí)間吸入此氣體會(huì)導(dǎo)致頭暈、惡心、食欲不振等癥狀。嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致慢性中毒?？沸景?，易斷裂，產(chǎn)生的飛沫，容易導(dǎo)致人體的一些病態(tài)反應(yīng)，如哮喘、咳嗽、噴嚏等。斷裂處的碎屑還會(huì)傷害好動(dòng)的兒童。此外糠芯板不防潮，容易滋生細(xì)菌。 針對(duì)上述問(wèn)題，物化地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳岳東等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言，由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴(kuò)大，出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題也在所難免。首先，精裝修房利潤(rùn)小，成本高。若銷路不暢，精裝修無(wú)疑是個(gè)不小的包袱。其次，個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，出力不討好，對(duì)于菜單式裝修，業(yè)主總會(huì)按照自己的意圖修改增減項(xiàng)目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。 指導(dǎo)性意見(jiàn)難以擊破精裝修迷局 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心章處長(zhǎng)認(rèn)為，劣質(zhì)地板進(jìn)入精裝修市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)合同管理的問(wèn)題，不然就是一種欺詐行為，國(guó)家對(duì)這方面有各種法律如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，各種強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在執(zhí)行的過(guò)程中要嚴(yán)格把關(guān)。同時(shí)，地板的質(zhì)量是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，和氣候等都有很大的關(guān)系。對(duì)于國(guó)家職能部門(mén)來(lái)說(shuō)，要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，把握好工程質(zhì)量。同時(shí)要讓消費(fèi)者知道什么是合格產(chǎn)品。 陳大男舉例說(shuō)，他以前也曾遇到過(guò)一個(gè)公司，在精裝修入住以后出現(xiàn)了一系列問(wèn)題，消費(fèi)者的投訴使這個(gè)公司遇到很多棘手的問(wèn)題。由于地板這種產(chǎn)品肉眼不易分出真?zhèn)?，看起?lái)區(qū)別不大，檢測(cè)出來(lái)的區(qū)別卻很大，其中有些地板含有對(duì)消費(fèi)者身體危害很大的東西。精裝修是國(guó)家推廣的，但由于偽劣地板進(jìn)入，使得精裝修的推廣受到阻礙。要解決這個(gè)問(wèn)題主要要依靠行業(yè)自律，國(guó)家也應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)法令，使“五劣板”無(wú)路可逃。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心２００２年５月正式頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家歷時(shí)８?jìng)€(gè)月編寫(xiě)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，這是全國(guó)第一個(gè)關(guān)于商品住宅精裝修的實(shí)施細(xì)則以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，雖然建設(shè)部已經(jīng)將此標(biāo)準(zhǔn)推廣到康居示范工程３Ａ級(jí)住宅里面，而且同時(shí)也推薦給全行業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工單位參照?qǐng)?zhí)行，但目前還只是指導(dǎo)性意見(jiàn)。 關(guān)鍵是政府部門(mén)要加大執(zhí)法力度 中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)張文玲表示，從行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)看，首先是引導(dǎo)消費(fèi)者的理念；其次是行業(yè)自律，規(guī)劃行業(yè)行為；關(guān)鍵還要是政府部門(mén)要加大執(zhí)法力度。 國(guó)外為什么假冒偽劣較少？因?yàn)橄M(fèi)者意識(shí)，企業(yè)自律行為及法制環(huán)境都較國(guó)內(nèi)要好。假冒的東西太多，不應(yīng)成為中國(guó)特色，政府部門(mén)應(yīng)該加大執(zhí)法力度，給假冒偽劣產(chǎn)品以嚴(yán)懲。 張文玲透露，林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)將與質(zhì)監(jiān)局打假司聯(lián)合在地板行業(yè)開(kāi)展打假活動(dòng)。
分析：詳解精裝修房投訴的三大原因
近年來(lái)，精裝修項(xiàng)目越來(lái)越多，這本是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要體現(xiàn)。但是，由于某些開(kāi)發(fā)商對(duì)其帶來(lái)的相關(guān)法律問(wèn)題重視不夠或者不理解，在操作中設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，加大交易成本，留有很多隱患，造成很多投訴?！ ?wèn)題一：精裝修與房屋統(tǒng)一銷售帶來(lái)的稅務(wù)問(wèn)題 精裝修房銷售，精裝修與房屋未分開(kāi)的，應(yīng)全額按銷售不動(dòng)產(chǎn)交納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果能夠分開(kāi)，房屋按銷售不動(dòng)產(chǎn)交納5%的營(yíng)業(yè)稅，精裝修按建筑安裝交3%的營(yíng)業(yè)稅。為此開(kāi)發(fā)商多繳營(yíng)業(yè)稅，增加了經(jīng)營(yíng)成本?！ ±纾轰N售價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，為了達(dá)到營(yíng)銷的目的。房地產(chǎn)公司找裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修后對(duì)外銷售就是我們稱的“精裝修房”。價(jià)格為120萬(wàn)元?！ 》治觯汗疽跃b房按120萬(wàn)元對(duì)外銷售，應(yīng)按120萬(wàn)元交納5%的營(yíng)業(yè)稅6萬(wàn)元。裝修公司按20萬(wàn)元交納3%的營(yíng)業(yè)稅6000元。合計(jì)6.6萬(wàn)元。將房屋和裝修分開(kāi)銷售，分開(kāi)開(kāi)發(fā)票：房屋100萬(wàn)元、裝修20萬(wàn)元。房地產(chǎn)公司應(yīng)交納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。裝修公司還是交納6000元的營(yíng)業(yè)稅。合計(jì)5.6萬(wàn)元。由于房地產(chǎn)公司將房屋價(jià)格提高，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商多交納營(yíng)業(yè)稅1萬(wàn)元?！ ∮捎阡N售價(jià)格的增加，還可能引起土地增值稅的增加，甚至大比例增加，最終造成商家實(shí)際收益的減少。與此同時(shí)，由于契稅以房屋的交易價(jià)為依據(jù)征收，又必然導(dǎo)致買受人多繳契稅3000元和公共維修基金3000元。這樣房屋與精裝修統(tǒng)一銷售，不但沒(méi)有給任何一方帶來(lái)利益，反而都增加了雙方的交易成本?！ ?wèn)題二：無(wú)合同約定產(chǎn)生大量的質(zhì)量糾紛 現(xiàn)在筆者接受咨詢的有相當(dāng)一部分投訴在于裝修標(biāo)準(zhǔn)。由于裝修問(wèn)題比較細(xì)碎，《商品房銷售合同》中不便于制定相關(guān)條款，精裝修房項(xiàng)目在裝修問(wèn)題上存在著很大法律風(fēng)險(xiǎn)。由于沒(méi)有裝修合同，對(duì)質(zhì)量、品質(zhì)沒(méi)有明確的約定，造成雙方糾紛。現(xiàn)在媒體類似的報(bào)道已經(jīng)很多。應(yīng)當(dāng)引起開(kāi)發(fā)商及買房人的重視?！ ?wèn)題三：責(zé)任主體混淆，開(kāi)發(fā)商陷入被動(dòng) 裝修本是對(duì)房屋的添附，從合同角度是一種施工合同，屬于承攬合同的一種。對(duì)于由此產(chǎn)生的工程質(zhì)量問(wèn)題由裝修公司負(fù)責(zé)。但是，開(kāi)發(fā)商將裝修作為房屋的一部分一同出賣，開(kāi)發(fā)商就裝修的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。這樣，開(kāi)發(fā)商就成為代人受過(guò)?！ 〗鉀Q之道 為解決以上問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)分清不同合同的性質(zhì)分別簽訂《商品房買賣合同》和《裝修合同》。房屋買賣合同由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。裝修合同由裝修公司、開(kāi)發(fā)商與買受人簽訂，裝修公司對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，兩個(gè)合同之間的銜接關(guān)系應(yīng)當(dāng)明確。
偽劣建材大舉入侵精裝修房市場(chǎng)
隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，精裝修樓盤(pán)越來(lái)越多地涌現(xiàn)出來(lái)。建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示，推行精裝修的工作勢(shì)在必行，然而另一方面，消費(fèi)者對(duì)精裝修的抱怨、投訴也不少。在購(gòu)房者接受精裝修的同時(shí)，矛盾也隨之產(chǎn)生。精裝修房的購(gòu)買者中，部分人對(duì)精裝修房的質(zhì)量頗有微詞。精裝修市場(chǎng)究竟應(yīng)該如何發(fā)展？ 精裝修的困惑 精裝修進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直為政府所推動(dòng)。北京市曾發(fā)布文件，規(guī)定2001年12月1日之后立項(xiàng)報(bào)批的樓盤(pán)必須提供精裝修，樓市逐步取消毛坯房。 在房地產(chǎn)商引入精裝修的同時(shí)，矛盾也隨之產(chǎn)生。購(gòu)房者對(duì)“精裝修”房的投訴焦點(diǎn)主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關(guān)材料及標(biāo)準(zhǔn)的描述不清引起的矛盾。如現(xiàn)行購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)著“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具” 等，即便是寫(xiě)了品牌的，也沒(méi)有寫(xiě)清型號(hào)。這類問(wèn)題，往往會(huì)造成開(kāi)發(fā)商與房主之間的矛盾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這方面的精裝修糾紛占30％到40％，施工質(zhì)量問(wèn)題占投訴的一半左右。目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測(cè)方法還停留在“目測(cè)”、“手摸”等感覺(jué)上，不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。精裝修市場(chǎng)本身的不規(guī)范，提供了偽劣產(chǎn)品存活的空間。 精裝修市場(chǎng)：“五劣板”的突破口 針對(duì)精裝修爭(zhēng)議最大的地板行業(yè)進(jìn)行了采訪。據(jù)業(yè)界人士透露， “五劣板”青睞精裝修市場(chǎng)。對(duì)于地板企業(yè)而言，精裝修樓盤(pán)屬于工程用戶，需求量大；精裝修樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商并不是地板使用的最終消費(fèi)者， “五劣板”憑借超低價(jià)格或以回扣“收買”某些不法開(kāi)發(fā)商采購(gòu)人員，這些開(kāi)發(fā)商貪圖獲利而不惜犧牲購(gòu)房者的利益，給“五劣板”以可乘之機(jī)。 這些“五劣板”傍上某些精裝修樓盤(pán)之后，利用消費(fèi)者對(duì)精裝修樓盤(pán)的信任進(jìn)入千家萬(wàn)戶。據(jù)業(yè)界人士介紹，購(gòu)房者在入住半年至一年之后，便能發(fā)現(xiàn)這些“五劣板”的真實(shí)嘴臉，地板起翹變形、拼接縫隙明顯、甲醛超標(biāo)而導(dǎo)致居住者頭暈患病等。“五劣板”可能對(duì)消費(fèi)者的身體健康產(chǎn)生危害。其中怪味板，采用的結(jié)合劑多為尿醛膠，含有甲醛氣體，會(huì)對(duì)人體的鼻黏膜、視網(wǎng)膜、呼吸道、內(nèi)臟器官、神經(jīng)系統(tǒng)等產(chǎn)生刺激作用，長(zhǎng)時(shí)間吸入此氣體會(huì)導(dǎo)致頭暈、惡心、食欲不振等癥狀發(fā)生，嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致慢性中毒。糠芯板，易斷裂，產(chǎn)生的飛沫，容易導(dǎo)致人體哮喘、咳嗽、打噴嚏等。斷裂處的碎屑還會(huì)傷害好動(dòng)的兒童?？沸景宀环莱保菀鬃躺?xì)菌。 針對(duì)上述問(wèn)題，從開(kāi)發(fā)商角度講，既要降低成本，又要保證一定的品質(zhì)，由于精裝修房環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本比例擴(kuò)大，出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題在所難免。個(gè)性化裝修難操作，統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，出力不討好，對(duì)于菜單式裝修，業(yè)主會(huì)按照自己的意圖修改增減項(xiàng)目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。 擊破精裝修迷局 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心章處長(zhǎng)認(rèn)為，“五劣板”進(jìn)入精裝修市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)合同管理的問(wèn)題，不然就是一種欺詐行為，國(guó)家對(duì)這方面有各種法律如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和各種強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在執(zhí)行的過(guò)程中要嚴(yán)格把關(guān)。同時(shí)，地板的質(zhì)量是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，和氣候等都有很大的關(guān)系。對(duì)于國(guó)家職能部門(mén)來(lái)說(shuō)，要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，把握好工程質(zhì)量，同時(shí)要讓消費(fèi)者知道什么是合格產(chǎn)品。 圣象集團(tuán)市場(chǎng)部陳大男總經(jīng)理說(shuō)，精裝修是國(guó)家推廣的，但由于偽劣地板進(jìn)入，使精裝修的推廣受到阻礙。要解決這個(gè)問(wèn)題主要依靠行業(yè)自律，必須認(rèn)識(shí)到使用“五劣板”對(duì)消費(fèi)者的危害以及對(duì)廠商的危害，國(guó)家也應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)法令，使“五劣板”無(wú)路可逃。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的專家孫克放對(duì)此解釋說(shuō)，內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位的住宅，開(kāi)發(fā)商要在銷售成品房的價(jià)格中列出裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心已經(jīng)頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫(xiě)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，這是全國(guó)出臺(tái)的第一個(gè)關(guān)于商品住宅精裝修的實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，目前還只是指導(dǎo)性意見(jiàn)。 從根本上，解鈴還須系鈴人。房地產(chǎn)商如果能夠和建材商聯(lián)起手來(lái)，形成強(qiáng)勢(shì)合作，加強(qiáng)行業(yè)自律，封住“五劣板”的出口，同時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量相互提升，最終將形成共贏的局面。
精裝修住宅風(fēng)滬上受“熱捧”
從2001年起，建設(shè)部在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)提倡精裝修住宅（全裝修住宅），并首先在上海進(jìn)行推廣試點(diǎn)。三年來(lái)，這股全裝修風(fēng)也刮到了中部地區(qū)的南昌，遠(yuǎn)東國(guó)際花園、恒茂城市花園、東方巴黎、爵士館、自由都等樓盤(pán)也舉起了“全裝修”大旗。 面對(duì)“全裝修”這一住宅市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)，各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通老百姓都面臨一個(gè)認(rèn)識(shí)、接受的過(guò)程。3月20日，出席“上海新建住宅全裝修質(zhì)量控制體系研討會(huì)”，從中探尋了一些上海全裝修房推廣中的新“信息”。來(lái)自市場(chǎng)“前沿”的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐無(wú)疑值得我們學(xué)習(xí)與借鑒。 全裝修房滬上受“熱捧” 上海市自2001年6月起全面推進(jìn)新建住宅精裝修試點(diǎn)，2003年共落實(shí)新建住宅項(xiàng)目231個(gè)，3．22萬(wàn)套，總計(jì)900萬(wàn)平方米。到2004年底，上海將再建設(shè)全裝修住宅900萬(wàn)平方米，相當(dāng)于全市當(dāng)年開(kāi)發(fā)量的40％。據(jù)上海住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)稱，到2005年，全市全裝修住宅將以20％的速度遞增，占到全年開(kāi)發(fā)總量的60％。 國(guó)內(nèi)外大批人士來(lái)滬置業(yè)，全裝修住宅已經(jīng)被市場(chǎng)接受。2004年初的銷售統(tǒng)計(jì)表明，全市已銷售全裝修住宅2萬(wàn)套，上海一度出現(xiàn)“全裝修房銷售好過(guò)毛坯房”跡象。 裝修簡(jiǎn)潔化 裝飾個(gè)性化 在全裝修房的試點(diǎn)中，無(wú)論開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、媒體關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一就是全裝修房如何體現(xiàn)“個(gè)性”。通過(guò)實(shí)踐，上海開(kāi)發(fā)商的做法是“菜單式裝修”、“裝修簡(jiǎn)潔化、裝飾個(gè)性化”。 開(kāi)發(fā)商的做法之一是組織對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，使裝修設(shè)計(jì)更趨向合理。在開(kāi)發(fā)商提供的“裝修菜單”上，最多推出2至3種裝修菜單（菜單過(guò)多或允許購(gòu)房者按自己的愿意設(shè)計(jì)裝修方案，都不利于裝修企業(yè)的統(tǒng)一裝修）供購(gòu)房者選擇。在不同的“菜單”上，房間的主材，如大理石、木地板是購(gòu)房者可以自行選擇的，品牌、色彩搭配也由購(gòu)房者“說(shuō)了算”。較為合理的做法是：推出2－3檔裝修菜單，比如：600元／平方米、800元／平方米、1000元／平方米，并由購(gòu)房者自愿選擇。 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有推行一種“簡(jiǎn)裝修”的做法，將裝修限于地坪（地板、瓷磚）、墻面、頂板、櫥具、臺(tái)面、潔具、臺(tái)盆，以及門(mén)窗等。對(duì)于一些可以展示個(gè)性的地方，如廳的吊廳、玄關(guān)、固定家具、墻花磚（廚、衛(wèi)除外）等，則可以不考慮。相對(duì)而言，廚衛(wèi)裝修可做全，別的廳室應(yīng)力求簡(jiǎn)單。 在裝飾方面，如家具的選擇、飾品的擺放都為購(gòu)房者留有自主選擇空間，同時(shí)也體現(xiàn)了“個(gè)性”。 裝修質(zhì)量 “全程監(jiān)控” 在前幾年的推廣試點(diǎn)中，全裝修房空氣甲醛含量超標(biāo)問(wèn)題是住戶投訴的集中問(wèn)題，一度引發(fā)了上海市場(chǎng)對(duì)精裝修房的爭(zhēng)論，甚至動(dòng)搖了市場(chǎng)的信心。研討會(huì)上，針對(duì)全裝修住宅材料污染、施工污染問(wèn)題，上海住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人提出了“材料把關(guān)、裝修設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、質(zhì)量擔(dān)?！睂?duì)策。 在試點(diǎn)項(xiàng)目上海世茂集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的世茂濱江，該項(xiàng)目第一期（2號(hào)樓）業(yè)主與開(kāi)發(fā)商就曾有過(guò)裝修糾紛，經(jīng)過(guò)第三方的認(rèn)證和調(diào)解，開(kāi)發(fā)商從第二期（3號(hào)樓）開(kāi)始，總結(jié)出自己一套“3個(gè)5、雙百”全裝修質(zhì)量控制體系：在選材進(jìn)工地時(shí)，所有材料必須具備環(huán)保產(chǎn)品的有效證明文件，材料還要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的5道工序抽樣檢查；對(duì)于結(jié)構(gòu)、裝修施工階段的隱蔽工程，實(shí)行班組、分包質(zhì)量部門(mén)、總包質(zhì)量部門(mén)、監(jiān)理部門(mén)、開(kāi)發(fā)商5方檢測(cè)、5方驗(yàn)收程序，一致通過(guò)才能進(jìn)入下一道程序。 世茂濱江試點(diǎn)項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“室內(nèi)雙標(biāo)百分百檢測(cè)制度”，除了在竣工驗(yàn)收中執(zhí)行建設(shè)部有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在房屋交付使用前，邀請(qǐng)上海市室內(nèi)裝飾質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站檢測(cè)所有交房裝修質(zhì)量、上海市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心負(fù)責(zé)檢測(cè)所有交房空氣質(zhì)量，對(duì)不合格工程，進(jìn)行整改，直到合格為止。 政府積極引導(dǎo)探尋控制標(biāo)準(zhǔn) 在積極推廣全裝修試點(diǎn)項(xiàng)目同時(shí)，上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門(mén)正在加緊全裝修質(zhì)量控制體系的建設(shè)，先后制訂了《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程監(jiān)理要點(diǎn)》等系列文件。 上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，從今年4月份起，上海市將對(duì)全裝修住宅監(jiān)理人員進(jìn)行“上崗再培訓(xùn)”，并同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行培訓(xùn)，讓全裝修監(jiān)理“有標(biāo)可依”。 面對(duì)日益增長(zhǎng)的全裝修住宅市場(chǎng)，目前擺在上海市有關(guān)部門(mén)、相關(guān)協(xié)會(huì)及廣大開(kāi)發(fā)商面前的最緊迫課題是：建立和完善全裝修質(zhì)量控制體系，加快全裝修住宅的快速發(fā)展。 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌稱——全裝修是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 在3月20日“上海新建住宅全裝修質(zhì)量控制體系研討會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌發(fā)言認(rèn)為：全裝修住宅已是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，開(kāi)發(fā)全裝修住宅，開(kāi)發(fā)商需要“自信心” 顧云昌稱，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，面臨的是“千年機(jī)遇”，建筑的是“百年企業(yè)”，需要樹(shù)立“10年品牌”?！懊鞣俊眲t是計(jì)劃體制下的產(chǎn)物，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不“配套”。 顧云昌認(rèn)為，各地推廣全裝修住宅，難就難在沒(méi)有建立市場(chǎng)保證機(jī)制下的質(zhì)量體系，明確責(zé)任問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問(wèn)題，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、施工單位互相抱怨，不利于問(wèn)題解決。 顧云昌指出，在推廣過(guò)程中，還存在一個(gè)開(kāi)發(fā)商“敢不敢”與“自信心”的問(wèn)題，面對(duì)全裝修住宅，從設(shè)計(jì)到施工、從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗(yàn)收，從銷售合同到入戶交房、會(huì)遇到許多與毛坯房不同的問(wèn)題，因此，能不能做好全裝修房，是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理能力的考驗(yàn)。 ■觀點(diǎn)：全裝修 接受還是回避 短短三年，上海住宅全裝修的“步伐”驚人，究其原因，政府的積極引導(dǎo)、大力推動(dòng)，上海國(guó)際化都市地位的確立，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商和老百姓購(gòu)房理念的轉(zhuǎn)變是主要原因。 對(duì)比南昌，我們發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了全裝修的意義，但僅限于單個(gè)項(xiàng)目的“試試深淺”，建筑形態(tài)上以小戶型為主、功能上以酒店式公寓居多，真正意義上對(duì)整個(gè)行業(yè)的深入與探討還遠(yuǎn)未展開(kāi)，還位于“摸石頭過(guò)河”階段。而更多的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，對(duì)全裝修住宅還是報(bào)以懷疑、觀望的態(tài)度。 在全裝修住宅推廣上，上海的經(jīng)驗(yàn)給出了很多借鑒，比如：選材、施工、監(jiān)理、質(zhì)量保險(xiǎn)的過(guò)程一體化機(jī)制，管理人員的崗前培訓(xùn)制；政府對(duì)施工、裝修標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)等等，都可供我們參考。 而在程序上，例如簽定精裝修購(gòu)房合同，需更改原先毛坯房的格式合同，這已經(jīng)不是單個(gè)開(kāi)發(fā)商所能操作的事情了，需要在政府相關(guān)部門(mén)的引導(dǎo)下，做出更多扎實(shí)的基礎(chǔ)工作。 近日，從江西省建設(shè)廳傳來(lái)消息，今后，江西將大力提倡住宅工程精裝修，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)住宅精裝修交付使用，逐步淘汰毛坯房出房產(chǎn)市場(chǎng)。行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)性方針已經(jīng)拿出，而市場(chǎng)則需要更細(xì)化、操作性更強(qiáng)的執(zhí)行方案。 江西推行全裝修住宅，路還很長(zhǎng)！
《刨花板》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修訂研討會(huì)在福建邵武順利召開(kāi)
5月15日，GB/T 4897《刨花板》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修訂第二次研討會(huì)在福建省邵武市順利召開(kāi)。來(lái)自全國(guó)人造板標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)、中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院木材工業(yè)研究所、國(guó)家木竹產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟、福建農(nóng)林大學(xué)等科研機(jī)構(gòu)以及福人森工、福人福州、萬(wàn)華禾香、寧豐集團(tuán)、肇慶力合等企業(yè)的近50名專家和代表參會(huì)。參會(huì)人員涵蓋人造板、膠粘劑、助劑及下游產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜?、企業(yè)代表和標(biāo)準(zhǔn)起草小組成員。
消費(fèi)真的降級(jí)了！ 40.36%的人打算在10萬(wàn)以內(nèi)搞定家居裝修！
2024年，“消費(fèi)降級(jí)”一詞頻繁閃現(xiàn)，作為具有房地產(chǎn)后周期屬性和消費(fèi)品屬性的家裝消費(fèi)，2024年在多重復(fù)雜性疊加影響下，市場(chǎng)存在一定的焦慮情緒，然而家裝消費(fèi)降級(jí)真的發(fā)生了嗎？
《軟木飾面人造板》等3項(xiàng)林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目獲批立項(xiàng)
根據(jù)《國(guó)家林業(yè)和草原局科技司關(guān)于下達(dá)2025年林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知》（科標(biāo)字〔2025〕1號(hào)），由全國(guó)林業(yè)生物質(zhì)材料標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)組織申報(bào)的《軟木飾面人造板》等3項(xiàng)林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目獲批立項(xiàng)，項(xiàng)目執(zhí)行截止日期為2026年10月15日。
國(guó)補(bǔ)驅(qū)動(dòng)家居家裝市場(chǎng)回暖？現(xiàn)實(shí)可能更加殘酷
一項(xiàng)疑問(wèn)時(shí)，多家企業(yè)2024年?duì)I收凈利雙降，進(jìn)入2025年一季度后，虧損幅度有所收窄但仍未脫困。那么，是否意味著2024年“以舊換新”相關(guān)政策未能顯著提振業(yè)績(jī)，政策傳導(dǎo)周期是否被低估？
助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展！融安召開(kāi)香杉全產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制（修）訂內(nèi)部征求意見(jiàn)會(huì)！
4月28日，融安縣組織召開(kāi)融安香杉全產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制（修）訂內(nèi)部征求意見(jiàn)會(huì)，旨在進(jìn)一步完善融安香杉全產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)融安香杉產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為融安縣“農(nóng)轉(zhuǎn)工”戰(zhàn)略提供有力支撐。
關(guān)門(mén)失聯(lián)！資金鏈斷裂！裝企爆雷潮持續(xù)上演…
在這場(chǎng)行業(yè)寒冬中，沒(méi)有“救世主”，只有“適者生存”。
