上海工商：紅星美凱龍等市場(chǎng)兒童家具超半數(shù)不合格
結(jié)合２０１２年８月１日開始實(shí)施《兒童家具通用技術(shù)條件》中的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，上海市工商局近期對(duì)紅星美凱龍等市場(chǎng)的兒童家具進(jìn)行檢測(cè)，２４個(gè)批次中１３個(gè)批次不合格。 據(jù)上海市工商局介紹，這１３個(gè)批次的柜類、椅類、床類等家具，主要不合格項(xiàng)目是結(jié)構(gòu)安全性能、警示標(biāo)志，部分企業(yè)對(duì)新實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不熟悉，沒有按照標(biāo)準(zhǔn)要求來設(shè)計(jì)和生產(chǎn)。涉及有害物質(zhì)檢驗(yàn)項(xiàng)目，包括甲醛釋放量和鉛、汞、鉻等重金屬含量全部合格。 監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，５個(gè)批次不符合邊緣及尖端要求。銳利的邊緣和尖端容易對(duì)兒童的身體造成創(chuàng)傷性傷害，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，兒童家具不應(yīng)有危險(xiǎn)銳利邊緣及尖端，棱角及邊緣部位應(yīng)經(jīng)倒圓或倒角處理。另外，有６個(gè)批次不符合結(jié)構(gòu)安全性能的其他要求，如有的抽屜無防拉脫裝置，兒童意外拉脫可能造成傷害；有的４個(gè)腳輪沒有鎖定裝置。 上海工商部門提醒，兒童的自控能力較差，因此選購(gòu)兒童家具應(yīng)優(yōu)先考慮安全性能，再考慮使用性能、外形美觀等其他因素。安全性能中應(yīng)注意兒童家具的邊緣和尖端是否經(jīng)倒圓處理，有無危險(xiǎn)突出物，孔及間隙是否會(huì)卡住兒童的手指，折疊結(jié)構(gòu)是否有鎖定裝置，密閉空間是否有符合要求的透氣孔，門應(yīng)沒有自動(dòng)鎖定裝置，以防兒童進(jìn)入后無法自行走出
兒童家具新國(guó)標(biāo)一周年 紅星美凱龍仍有售不達(dá)標(biāo)產(chǎn)品
我國(guó)首個(gè)兒童家具標(biāo)準(zhǔn)《兒童家具通用技術(shù)條件》自2012年8月1日起正式實(shí)施至今，已滿一年。近日，記者走訪了濟(jì)南市各大家居商場(chǎng)的兒童家具專區(qū)，在走訪調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市場(chǎng)上的多數(shù)兒童家具品牌對(duì)于兒童家具新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行度良好，僅有個(gè)別品牌兒童家具仍在出售不符新國(guó)標(biāo)規(guī)定的產(chǎn)品。 據(jù)了解，針對(duì)兒童家具尖銳邊緣最易造成的碰撞傷害，《兒童家具通用技術(shù)條件》規(guī)定，兒童家具不應(yīng)有危險(xiǎn)銳利邊緣及危險(xiǎn)銳利尖端，棱角及邊緣部位應(yīng)經(jīng)倒圓或倒角處理。 記者在濟(jì)南銀座家居中心店內(nèi)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)兒童家具大都符合新國(guó)標(biāo)規(guī)定。棱角及邊緣部位應(yīng)該倒圓或倒角的部分都已倒圓、倒角;兒童衣柜內(nèi)也都加上了透氣孔，衣柜門安裝了緩沖器等其它符合新國(guó)標(biāo)的要求也在該商場(chǎng)得到了落實(shí)體現(xiàn)。 在歐亞達(dá)家具商場(chǎng)內(nèi)，記者采訪了該商場(chǎng)兒童家具樓層負(fù)責(zé)人段經(jīng)理：“從去年8月1號(hào)，兒童家具新國(guó)標(biāo)出臺(tái)以后，我們對(duì)商場(chǎng)的各個(gè)兒童家具品牌進(jìn)行了檢查，按照新國(guó)標(biāo)要求讓各個(gè)兒童家具品牌在一定期限內(nèi)進(jìn)行相關(guān)整改，到目前，商場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)不存在不符國(guó)標(biāo)的老舊兒童家具;另外，商場(chǎng)經(jīng)常組織各兒童品牌負(fù)責(zé)人對(duì)新國(guó)標(biāo)要求進(jìn)行學(xué)習(xí)，讓他們了解國(guó)標(biāo)要求，以便更好地反饋到生產(chǎn)商那里，從源頭上杜絕不符國(guó)標(biāo)的兒童家具產(chǎn)品誕生。” 記者了解到，兒童家具的環(huán)保性在新國(guó)標(biāo)規(guī)定中也是很重要的一大問題，《兒童家具通用技術(shù)條件》中要求兒童家具在顏色上偏向柔和，材質(zhì)以實(shí)木為首選，兒童家具應(yīng)該注重環(huán)保。 在濟(jì)南紅星美凱龍商場(chǎng)的愛睿兒童家具店中，銷售人員向記者介紹到，產(chǎn)品所用油漆均采用國(guó)際綠色環(huán)保的大寶漆，所用板材也都達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)，該品牌在環(huán)保性上特別注重。 相比其他家居賣場(chǎng)，記者在濟(jì)南紅星美凱龍商場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)別兒童家具店存有不符新國(guó)標(biāo)的產(chǎn)品。針對(duì)該商場(chǎng)個(gè)別兒童家具店存在不符新國(guó)標(biāo)兒童家具等相關(guān)問題，記者電話采訪了濟(jì)南紅星美凱龍商場(chǎng)企劃部王曉東經(jīng)理，該負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，落實(shí)相關(guān)情況后會(huì)找專門負(fù)責(zé)兒童家具的負(fù)責(zé)人回電記者。 “商場(chǎng)的七彩人生兒童家具店分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)正常經(jīng)營(yíng)，北區(qū)七月份已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)，不再對(duì)外銷售，準(zhǔn)備更換品牌，你們所看到不符國(guó)標(biāo)的兒童家具是北區(qū)的，對(duì)于這種情況我們已經(jīng)在集團(tuán)做了報(bào)備;香柏年是既出售成人家具也出售兒童家具，銷售人員將棱角突出的成人柜子擺到兒童家具旁邊了，讓你們誤以為是不符合國(guó)標(biāo)的兒童家具了為此我們特別去調(diào)查和詢問過，也拉了銷售數(shù)據(jù)做了匹配，確實(shí)是展位擺展的過錯(cuò)，但沒有任何搭配銷售，這個(gè)我們可以提供證據(jù);另外，我們集團(tuán)專業(yè)人員在7月底對(duì)我們的兒童區(qū)做了非常細(xì)致的檢查，商場(chǎng)的其他品牌兒童家具產(chǎn)品也都是符合新國(guó)標(biāo)的，是沒有問題的。”該商場(chǎng)專門負(fù)責(zé)兒童家具的陳姓負(fù)責(zé)人在回電記者時(shí)說道。 據(jù)記者了解，國(guó)家規(guī)定，強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)的執(zhí)行緩沖期為六個(gè)月，兒童家具新國(guó)標(biāo)于2012年8月1日施行，也就是說2013年2月1日以后生產(chǎn)的兒童家具，必須符合新標(biāo)規(guī)定。《兒童家具通用技術(shù)條件》已經(jīng)施行一年，對(duì)于大型商場(chǎng)內(nèi)仍在擺放不達(dá)標(biāo)的兒童家具，不管經(jīng)營(yíng)與否，商場(chǎng)均存在監(jiān)管不力的責(zé)任。 業(yè)內(nèi)人士表示，兒童家具關(guān)乎孩子身體健康和安全，并不是擺設(shè)，尤其是那些大商場(chǎng)的品牌兒童家具，更應(yīng)該時(shí)刻以身作則，把產(chǎn)品做好，對(duì)孩子負(fù)起責(zé)，才能樹立自己的品牌，為行業(yè)起到帶頭作用。
兒童家具新國(guó)標(biāo)一周年 紅星美凱龍仍有售不達(dá)標(biāo)產(chǎn)品
我國(guó)首個(gè)兒童家具標(biāo)準(zhǔn)《兒童家具通用技術(shù)條件》自2012年8月1日起正式實(shí)施至今，已滿一年。近日，記者走訪了濟(jì)南市各大家居商場(chǎng)的兒童家具專區(qū)，在走訪調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市場(chǎng)上的多數(shù)兒童家具品牌對(duì)于兒童家具新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行度良好，僅有個(gè)別品牌兒童家具仍在出售不符新國(guó)標(biāo)規(guī)定的產(chǎn)品。 據(jù)了解，針對(duì)兒童家具尖銳邊緣最易造成的碰撞傷害，《兒童家具通用技術(shù)條件》規(guī)定，兒童家具不應(yīng)有危險(xiǎn)銳利邊緣及危險(xiǎn)銳利尖端，棱角及邊緣部位應(yīng)經(jīng)倒圓或倒角處理。 記者在濟(jì)南銀座家居中心店內(nèi)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)兒童家具大都符合新國(guó)標(biāo)規(guī)定。棱角及邊緣部位應(yīng)該倒圓或倒角的部分都已倒圓、倒角;兒童衣柜內(nèi)也都加上了透氣孔，衣柜門安裝了緩沖器等其它符合新國(guó)標(biāo)的要求也在該商場(chǎng)得到了落實(shí)體現(xiàn)。 在歐亞達(dá)家具商場(chǎng)內(nèi)，記者采訪了該商場(chǎng)兒童家具樓層負(fù)責(zé)人段經(jīng)理：“從去年8月1號(hào)，兒童家具新國(guó)標(biāo)出臺(tái)以后，我們對(duì)商場(chǎng)的各個(gè)兒童家具品牌進(jìn)行了檢查，按照新國(guó)標(biāo)要求讓各個(gè)兒童家具品牌在一定期限內(nèi)進(jìn)行相關(guān)整改，到目前，商場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)不存在不符國(guó)標(biāo)的老舊兒童家具;另外，商場(chǎng)經(jīng)常組織各兒童品牌負(fù)責(zé)人對(duì)新國(guó)標(biāo)要求進(jìn)行學(xué)習(xí)，讓他們了解國(guó)標(biāo)要求，以便更好地反饋到生產(chǎn)商那里，從源頭上杜絕不符國(guó)標(biāo)的兒童家具產(chǎn)品誕生。” 記者了解到，兒童家具的環(huán)保性在新國(guó)標(biāo)規(guī)定中也是很重要的一大問題，《兒童家具通用技術(shù)條件》中要求兒童家具在顏色上偏向柔和，材質(zhì)以實(shí)木為首選，兒童家具應(yīng)該注重環(huán)保。 在濟(jì)南紅星美凱龍商場(chǎng)的愛睿兒童家具店中，銷售人員向記者介紹到，產(chǎn)品所用油漆均采用國(guó)際綠色環(huán)保的大寶漆，所用板材也都達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)，該品牌在環(huán)保性上特別注重。 相比其他家居賣場(chǎng)，記者在濟(jì)南紅星美凱龍商場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)別兒童家具店存有不符新國(guó)標(biāo)的產(chǎn)品。針對(duì)該商場(chǎng)個(gè)別兒童家具店存在不符新國(guó)標(biāo)兒童家具等相關(guān)問題，記者電話采訪了濟(jì)南紅星美凱龍商場(chǎng)企劃部王曉東經(jīng)理，該負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，落實(shí)相關(guān)情況后會(huì)找專門負(fù)責(zé)兒童家具的負(fù)責(zé)人回電記者。 “商場(chǎng)的七彩人生兒童家具店分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)正常經(jīng)營(yíng)，北區(qū)七月份已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)，不再對(duì)外銷售，準(zhǔn)備更換品牌，你們所看到不符國(guó)標(biāo)的兒童家具是北區(qū)的，對(duì)于這種情況我們已經(jīng)在集團(tuán)做了報(bào)備;香柏年是既出售成人家具也出售兒童家具，銷售人員將棱角突出的成人柜子擺到兒童家具旁邊了，讓你們誤以為是不符合國(guó)標(biāo)的兒童家具了為此我們特別去調(diào)查和詢問過，也拉了銷售數(shù)據(jù)做了匹配，確實(shí)是展位擺展的過錯(cuò)，但沒有任何搭配銷售，這個(gè)我們可以提供證據(jù);另外，我們集團(tuán)專業(yè)人員在7月底對(duì)我們的兒童區(qū)做了非常細(xì)致的檢查，商場(chǎng)的其他品牌兒童家具產(chǎn)品也都是符合新國(guó)標(biāo)的，是沒有問題的。”該商場(chǎng)專門負(fù)責(zé)兒童家具的陳姓負(fù)責(zé)人在回電記者時(shí)說道。 據(jù)記者了解，國(guó)家規(guī)定，強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)的執(zhí)行緩沖期為六個(gè)月，兒童家具新國(guó)標(biāo)于2012年8月1日施行，也就是說2013年2月1日以后生產(chǎn)的兒童家具，必須符合新標(biāo)規(guī)定。《兒童家具通用技術(shù)條件》已經(jīng)施行一年，對(duì)于大型商場(chǎng)內(nèi)仍在擺放不達(dá)標(biāo)的兒童家具，不管經(jīng)營(yíng)與否，商場(chǎng)均存在監(jiān)管不力的責(zé)任。 業(yè)內(nèi)人士表示，兒童家具關(guān)乎孩子身體健康和安全，并不是擺設(shè)，尤其是那些大商場(chǎng)的品牌兒童家具，更應(yīng)該時(shí)刻以身作則，把產(chǎn)品做好，對(duì)孩子負(fù)起責(zé)，才能樹立自己的品牌，為行業(yè)起到帶頭作用。
紅星美凱龍發(fā)布首個(gè)半年度家居業(yè)消費(fèi)趨勢(shì)
在家居業(yè)整體回暖的背景下，紅星美凱龍27周年慶活動(dòng)塵埃落定。紅星美凱龍?jiān)谏习肽辏?天”大促銷、“五一”大促銷及27周年慶三次活動(dòng)商戶銷售總額突破60億元，同比去年同期增幅均超10%，“2天”大促銷甚至增幅超過100%。 紅星美凱龍商戶銷售數(shù)據(jù)折射出中國(guó)上半年家居消費(fèi)的若干特征：建材行業(yè)淡季不淡，家具板式冷實(shí)木熱冰火兩重天，而定制家具前景被看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)最大的家居流通企業(yè)，紅星美凱龍對(duì)于家居市場(chǎng)走勢(shì)的研判具有很強(qiáng)的代表性與預(yù)見性。 據(jù)紅星美凱龍數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年建材產(chǎn)品銷售同比去年增長(zhǎng)25%，而家具產(chǎn)品銷售則增長(zhǎng)13.7%。具體來看，相比一級(jí)城市，二三線城市家具及建材產(chǎn)品漲幅更大，家居產(chǎn)品保持平穩(wěn)上漲。
紅星美凱龍發(fā)布首個(gè)半年度家居業(yè)消費(fèi)趨勢(shì)
在家居業(yè)整體回暖的背景下，紅星美凱龍27周年慶活動(dòng)塵埃落定。紅星美凱龍?jiān)谏习肽辏?天”大促銷、“五一”大促銷及27周年慶三次活動(dòng)商戶銷售總額突破60億元，同比去年同期增幅均超10%，“2天”大促銷甚至增幅超過100%。 紅星美凱龍商戶銷售數(shù)據(jù)折射出中國(guó)上半年家居消費(fèi)的若干特征：建材行業(yè)淡季不淡，家具板式冷實(shí)木熱冰火兩重天，而定制家具前景被看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)最大的家居流通企業(yè)，紅星美凱龍對(duì)于家居市場(chǎng)走勢(shì)的研判具有很強(qiáng)的代表性與預(yù)見性。 據(jù)紅星美凱龍數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年建材產(chǎn)品銷售同比去年增長(zhǎng)25%，而家具產(chǎn)品銷售則增長(zhǎng)13.7%。具體來看，相比一級(jí)城市，二三線城市家具及建材產(chǎn)品漲幅更大，家居產(chǎn)品保持平穩(wěn)上漲。
紅星美凱龍：家居市場(chǎng)回暖 實(shí)木與定制家具前景看好
在家居業(yè)整體回暖的背景下，紅星美凱龍27周年慶活動(dòng)塵埃落定。紅星美凱龍上半年，“2天”大促、五一大促及27周年慶三次活動(dòng)商戶銷售總額突破60億，同比去年同期增幅均超10%，“2天”大促甚至增幅超過100%。 紅星美凱龍商戶銷售數(shù)據(jù)折射出中國(guó)上半年家居消費(fèi)的若干特征：建材行業(yè)淡季不淡，家具板式冷實(shí)木熱冰火兩重天，而定制家具前景被看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)最大的家居流通企業(yè)，紅星美凱龍對(duì)于家居市場(chǎng)走勢(shì)的研判具有很強(qiáng)的代表性與預(yù)見性。 上半年回顧 二三線城市發(fā)力，助推行業(yè)回暖 據(jù)紅星美凱龍數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年建材產(chǎn)品銷售同比去年增長(zhǎng)25%，而家具產(chǎn)品銷售則增長(zhǎng)13.7%。基于家具行業(yè)起伏走勢(shì)滯后于房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)10個(gè)月左右，2012年下半年的房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，地產(chǎn)剛需的釋放使家具建材行業(yè)回暖趨勢(shì)日趨明顯。 早在三月，紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新在新聞發(fā)布會(huì)上預(yù)言，2013年家居業(yè)將迎來10%以上的增長(zhǎng)。這與商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布全國(guó)建材家居景氣度數(shù)據(jù)所表明的回暖趨勢(shì)不謀而合。 具體來看，相比一級(jí)城市，二三線城市家具及建材產(chǎn)品漲幅更大。以一季度為例，長(zhǎng)沙、石家莊、常州等二級(jí)城市建材產(chǎn)品銷售情況表現(xiàn)搶眼，家居產(chǎn)品保持平穩(wěn)上漲。3月“2天”大促中，二三線城市則呈“暴漲”態(tài)勢(shì)，大同、沈陽、大連、臺(tái)州等城市相比去年同期都實(shí)現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，特別是大同商場(chǎng)商戶銷售總額同比增幅達(dá)35倍。 家具：板式遇冷實(shí)木熱，70%消費(fèi)者關(guān)注質(zhì)量與環(huán)保 數(shù)據(jù)還顯示，上半年紅星美凱龍全國(guó)商場(chǎng)家具品類中實(shí)木家具銷售上升較快，板式家具下滑明顯。實(shí)木家具排行前三的分別是雙葉、柏森、青島一木。 “實(shí)木家具受到歡迎和熱捧，已經(jīng)成為一個(gè)顯著的市場(chǎng)現(xiàn)象。雖然行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)此沒有進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，但我們能切實(shí)感受到，近幾年來實(shí)木家具生產(chǎn)企業(yè)、銷售商和消費(fèi)人群都在不斷增加。”中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺表示。 朱長(zhǎng)嶺介紹，實(shí)木家具受到消費(fèi)者歡迎，與其背后的經(jīng)濟(jì)原因和消費(fèi)觀念有多重關(guān)系。他說：“首先，人們的生活水平提高、經(jīng)濟(jì)條件寬裕，實(shí)木家具用材更珍貴，能夠體現(xiàn)個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平和社會(huì)地位;其次，實(shí)木家具的主要材料是天然木材，使用膠、漆等輔料少，一般來說甲醛釋放量小，更環(huán)保自然。” 此前紅星美凱龍聯(lián)合家居趨勢(shì)研究院所作的調(diào)查顯示，70%的消費(fèi)者首要關(guān)注家具的產(chǎn)品質(zhì)量與環(huán)保性，他們眼中環(huán)保主要體現(xiàn)在“味道“上，產(chǎn)品無刺激性味道是最重要指標(biāo)。 紅星美凱龍負(fù)責(zé)人表示，實(shí)木家具的熱銷，除了環(huán)保與質(zhì)量因素外，與中國(guó)流傳2000多年的“木文化”密切相關(guān)，木制家居產(chǎn)品在中國(guó)消費(fèi)者家庭生活中不可或缺，有特殊的文化情懷包含在內(nèi)。 建材：淡季不淡，時(shí)令化趨向模糊 相比較3月，5月、9月與10月等建材熱銷月份而言， 6月并不是傳統(tǒng)意義上的建材消費(fèi)旺季。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，紅星美凱龍周年慶活動(dòng)全國(guó)商場(chǎng)取得超過15億商戶銷售總額，其中建材品類貢獻(xiàn)份額接近50%。淡季旺銷表明建材行業(yè)傳統(tǒng)淡旺季時(shí)令規(guī)律走向在悄然改變。 往年，經(jīng)過“紅五月”的激情促銷后，6月至8月，建材市場(chǎng)一般會(huì)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季調(diào)整期。紅星美凱龍認(rèn)為，淡季不淡一方面體現(xiàn)了家居市場(chǎng)回暖的整體向上走勢(shì)，另一方面越來越多精明的消費(fèi)者，把商家的淡季當(dāng)做自己的“旺季”。很多消費(fèi)者認(rèn)為旺季時(shí)，裝修公司與工人師傅都很“走俏”，人手緊張必然影響質(zhì)量和進(jìn)展，淡季裝修可以享受到更多實(shí)惠方便。 下半年展望 行業(yè)有望進(jìn)一步回升，定制家具前景巨大 紅星美凱龍預(yù)計(jì)，如果沒有宏觀環(huán)境的轉(zhuǎn)折性變化，下半年家居消費(fèi)走勢(shì)將受去年十月之后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的影響，還將有一個(gè)明顯的上升。 而隨著80后新生代消費(fèi)群體的成長(zhǎng)，個(gè)性化消費(fèi)需求成為了主流，定制家具正符合了現(xiàn)代年輕人崇尚個(gè)性，展現(xiàn)自我魅力的必然要求。因此，定制家具的需求量正在日益膨脹，高級(jí)定制家具已占整個(gè)家具市場(chǎng)10%左右的份額，發(fā)展前景巨大。
紅星美凱龍生意差頻關(guān)店 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存隱憂
頻繁募資負(fù)債率高企 城市綜合體暴增需求不足 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、家具店邁向?qū)懽謽恰⒕W(wǎng)購(gòu)來分流、租金不好漲……家居大賣場(chǎng)日子不太好過，紛紛另謀出路。近日，國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)大佬紅星美凱龍集團(tuán)宣布要打造百個(gè)城市綜合體，以期打造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。然而，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，城市綜合體已呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢(shì)，由于供大于求，租金也出現(xiàn)停滯不前甚至下跌的局面。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為家居賣場(chǎng)如此轉(zhuǎn)型存隱憂。 家居賣場(chǎng)生意不佳關(guān)門 近日，紅星美凱龍集團(tuán)宣布全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，將大規(guī)模開發(fā)城市綜合體和商業(yè)購(gòu)物中心。據(jù)悉，紅星商業(yè)到2020年欲建100個(gè)城市綜合體。 雖然紅星美凱龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人一再?gòu)?qiáng)調(diào)，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會(huì)有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。但是，有專家分析認(rèn)為，過去十年的高速發(fā)展使家居賣場(chǎng)數(shù)量激增，攤薄消費(fèi)力的同時(shí)壓縮了單個(gè)賣場(chǎng)的生存空間。中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)指出，由于盲目擴(kuò)張和行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，全國(guó)各大建材家居賣場(chǎng)已出現(xiàn)招商困難、租金難收等問題。紅星美凱龍方面，去年以來部分門店因生意不佳相繼關(guān)門：8月上旬，紅星美凱龍廣州琶洲店提前結(jié)業(yè)；8月底，南京奧體紅星店正式撤店。 與此同時(shí)，賣場(chǎng)租金的高企也使一些經(jīng)銷商另謀渠道。譬如某品牌家具最近新開的生活定制館就沒有考慮大賣場(chǎng)，轉(zhuǎn)而搬到寫字樓上。公司負(fù)責(zé)人透露，這樣做使租金成本從原來的平均300多元/平方米/月降至約100元/平方米/月，以后該品牌在大賣場(chǎng)的規(guī)模要縮小。另一方面，近年來，網(wǎng)上銷售在家居建材行業(yè)中所占比重日益增加。據(jù)一份順德家具協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，保守統(tǒng)計(jì)，中小型家具企業(yè)2012年網(wǎng)上銷售量增加約兩成。 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、“樓上鋪”出現(xiàn)和網(wǎng)購(gòu)分流，給競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化的家具建材賣場(chǎng)的前景蒙上一層陰影，需要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。廣東省家具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王克認(rèn)為，業(yè)態(tài)交叉融合是一種趨勢(shì)，“家居賣場(chǎng)的培育周期大約在3年，相對(duì)于純粹做家居賣場(chǎng)，介入商業(yè)地產(chǎn)可加快資金回籠、縮短培育周期。” 轉(zhuǎn)型之弊 資金壓力：負(fù)債達(dá)七成仍募資15億元 據(jù)悉，紅星美凱龍集團(tuán)計(jì)劃在未來3~5年內(nèi)就將城市綜合體項(xiàng)目的數(shù)量提升到50家。 其官方網(wǎng)站顯示，目前，紅星地產(chǎn)正在開發(fā)的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明等十幾個(gè)主要城市，公司土地儲(chǔ)備已達(dá)500萬平方米。這些綜合體的建設(shè)和土地的開發(fā)均需要龐大的資金支持。 但是，據(jù)媒體披露，紅星美凱龍2009、2010和2011年末的資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.91%、75.54%和73.37%，其負(fù)債中長(zhǎng)期借款占比最高；2012年前三季度資產(chǎn)負(fù)債率為70.16%。去年，紅星美凱龍?jiān)诙潭?2天內(nèi)連發(fā)兩期中期票據(jù)，合計(jì)融資15億元。 對(duì)于頻繁募資的原因，紅星美凱龍方面表示是用于補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金或歸還銀行貸款。 一方面是巨額借款，另一方面，近日多名家具業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，為了穩(wěn)定經(jīng)銷商，在物價(jià)已上漲的背景之下，作為家具建材賣場(chǎng)主要收入的租金，今年上半年并沒有出現(xiàn)大范圍的上漲。由此可見，紅星美凱龍打造和運(yùn)營(yíng)城市綜合體的資金壓力不小。 過剩危機(jī)：租金下滑空置率上升 家具建材市場(chǎng)一片“紅海”的背景之下，紅星美凱龍投身商業(yè)綜合體，但目前，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為各路企業(yè)的“兵家必爭(zhēng)之地”，呈暴增態(tài)勢(shì)。世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)表最新研究報(bào)告指出，目前全球在建購(gòu)物中心面積已達(dá)3200萬平方米，其中中國(guó)內(nèi)地以1680萬平方米占比達(dá)一半以上，包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個(gè)城市分別位居全球最活躍購(gòu)物中心開發(fā)市場(chǎng)的前10大，這些城市都將在未來3年交付達(dá)100萬平方米以上的購(gòu)物中心。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在最近一個(gè)月內(nèi)，就有包括永泰、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、萬科等在內(nèi)的十多家公司紛紛宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。而隨著各路企業(yè)紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，城市綜合體已經(jīng)呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢(shì)。僅在廣州一個(gè)城市，今年年內(nèi)就將有6個(gè)大型購(gòu)物中心開業(yè)，新增供應(yīng)量達(dá)65.8萬㎡，體量超過兩個(gè)正佳廣場(chǎng)。 一方面是城市綜合體的暴增，另一方面卻是百貨零售業(yè)發(fā)展的停滯不前。中華全國(guó)商業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)7.6%，是2005年以來同期最低增速。 供應(yīng)暴增，需求不足，購(gòu)物中心招商困難已經(jīng)不是新聞，租金也一路下行。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為701.8元/㎡/月，環(huán)比下降1.9%，同比下降1.0%。 該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長(zhǎng)，供求關(guān)系出現(xiàn)失衡，將導(dǎo)致商業(yè)成交均價(jià)下滑。中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平可維持平穩(wěn)，但空置率將會(huì)上升。
紅星美凱龍生意差頻關(guān)店 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存隱憂
頻繁募資負(fù)債率高企 城市綜合體暴增需求不足 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、家具店邁向?qū)懽謽恰⒕W(wǎng)購(gòu)來分流、租金不好漲……家居大賣場(chǎng)日子不太好過，紛紛另謀出路。近日，國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)大佬紅星美凱龍集團(tuán)宣布要打造百個(gè)城市綜合體，以期打造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。然而，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，城市綜合體已呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢(shì)，由于供大于求，租金也出現(xiàn)停滯不前甚至下跌的局面。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為家居賣場(chǎng)如此轉(zhuǎn)型存隱憂。 家居賣場(chǎng)生意不佳關(guān)門 近日，紅星美凱龍集團(tuán)宣布全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，將大規(guī)模開發(fā)城市綜合體和商業(yè)購(gòu)物中心。據(jù)悉，紅星商業(yè)到2020年欲建100個(gè)城市綜合體。 雖然紅星美凱龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人一再?gòu)?qiáng)調(diào)，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會(huì)有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。但是，有專家分析認(rèn)為，過去十年的高速發(fā)展使家居賣場(chǎng)數(shù)量激增，攤薄消費(fèi)力的同時(shí)壓縮了單個(gè)賣場(chǎng)的生存空間。中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)指出，由于盲目擴(kuò)張和行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，全國(guó)各大建材家居賣場(chǎng)已出現(xiàn)招商困難、租金難收等問題。紅星美凱龍方面，去年以來部分門店因生意不佳相繼關(guān)門：8月上旬，紅星美凱龍廣州琶洲店提前結(jié)業(yè)；8月底，南京奧體紅星店正式撤店。 與此同時(shí)，賣場(chǎng)租金的高企也使一些經(jīng)銷商另謀渠道。譬如某品牌家具最近新開的生活定制館就沒有考慮大賣場(chǎng)，轉(zhuǎn)而搬到寫字樓上。公司負(fù)責(zé)人透露，這樣做使租金成本從原來的平均300多元/平方米/月降至約100元/平方米/月，以后該品牌在大賣場(chǎng)的規(guī)模要縮小。另一方面，近年來，網(wǎng)上銷售在家居建材行業(yè)中所占比重日益增加。據(jù)一份順德家具協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，保守統(tǒng)計(jì)，中小型家具企業(yè)2012年網(wǎng)上銷售量增加約兩成。 房地產(chǎn)調(diào)控頻出、“樓上鋪”出現(xiàn)和網(wǎng)購(gòu)分流，給競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化的家具建材賣場(chǎng)的前景蒙上一層陰影，需要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。廣東省家具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王克認(rèn)為，業(yè)態(tài)交叉融合是一種趨勢(shì)，“家居賣場(chǎng)的培育周期大約在3年，相對(duì)于純粹做家居賣場(chǎng)，介入商業(yè)地產(chǎn)可加快資金回籠、縮短培育周期。” 轉(zhuǎn)型之弊 資金壓力：負(fù)債達(dá)七成仍募資15億元 據(jù)悉，紅星美凱龍集團(tuán)計(jì)劃在未來3~5年內(nèi)就將城市綜合體項(xiàng)目的數(shù)量提升到50家。 其官方網(wǎng)站顯示，目前，紅星地產(chǎn)正在開發(fā)的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明等十幾個(gè)主要城市，公司土地儲(chǔ)備已達(dá)500萬平方米。這些綜合體的建設(shè)和土地的開發(fā)均需要龐大的資金支持。 但是，據(jù)媒體披露，紅星美凱龍2009、2010和2011年末的資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.91%、75.54%和73.37%，其負(fù)債中長(zhǎng)期借款占比最高；2012年前三季度資產(chǎn)負(fù)債率為70.16%。去年，紅星美凱龍?jiān)诙潭?2天內(nèi)連發(fā)兩期中期票據(jù)，合計(jì)融資15億元。 對(duì)于頻繁募資的原因，紅星美凱龍方面表示是用于補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金或歸還銀行貸款。 一方面是巨額借款，另一方面，近日多名家具業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，為了穩(wěn)定經(jīng)銷商，在物價(jià)已上漲的背景之下，作為家具建材賣場(chǎng)主要收入的租金，今年上半年并沒有出現(xiàn)大范圍的上漲。由此可見，紅星美凱龍打造和運(yùn)營(yíng)城市綜合體的資金壓力不小。 過剩危機(jī)：租金下滑空置率上升 家具建材市場(chǎng)一片“紅海”的背景之下，紅星美凱龍投身商業(yè)綜合體，但目前，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為各路企業(yè)的“兵家必爭(zhēng)之地”，呈暴增態(tài)勢(shì)。世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)表最新研究報(bào)告指出，目前全球在建購(gòu)物中心面積已達(dá)3200萬平方米，其中中國(guó)內(nèi)地以1680萬平方米占比達(dá)一半以上，包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個(gè)城市分別位居全球最活躍購(gòu)物中心開發(fā)市場(chǎng)的前10大，這些城市都將在未來3年交付達(dá)100萬平方米以上的購(gòu)物中心。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在最近一個(gè)月內(nèi)，就有包括永泰、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、萬科等在內(nèi)的十多家公司紛紛宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。而隨著各路企業(yè)紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，城市綜合體已經(jīng)呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢(shì)。僅在廣州一個(gè)城市，今年年內(nèi)就將有6個(gè)大型購(gòu)物中心開業(yè)，新增供應(yīng)量達(dá)65.8萬㎡，體量超過兩個(gè)正佳廣場(chǎng)。 一方面是城市綜合體的暴增，另一方面卻是百貨零售業(yè)發(fā)展的停滯不前。中華全國(guó)商業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)7.6%，是2005年以來同期最低增速。 供應(yīng)暴增，需求不足，購(gòu)物中心招商困難已經(jīng)不是新聞，租金也一路下行。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為701.8元/㎡/月，環(huán)比下降1.9%，同比下降1.0%。 該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長(zhǎng)，供求關(guān)系出現(xiàn)失衡，將導(dǎo)致商業(yè)成交均價(jià)下滑。中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平可維持平穩(wěn)，但空置率將會(huì)上升。
紅星美凱龍投千億進(jìn)軍商業(yè) 擬建百個(gè)購(gòu)物中心
4月26日，紅星美凱龍創(chuàng)始人、紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紅星地產(chǎn)）董事長(zhǎng)車建新正式宣布，紅星地產(chǎn)全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，表示將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)。 據(jù)了解，紅星商業(yè)核心產(chǎn)品是以“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”命名的城市綜合體和以“愛琴海”命名的購(gòu)物中心。其中，愛琴海購(gòu)物中心定位中高端，50%-80%的成本由地產(chǎn)開發(fā)、商鋪、公寓等出售獲得補(bǔ)貼。 車建新表示，今后8年，紅星地產(chǎn)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，將京津塘、長(zhǎng)三角、西南、東北作為4大戰(zhàn)略區(qū)域，在一二線城市進(jìn)行“愛琴海”布局，力爭(zhēng)2020年在全國(guó)建成100個(gè)愛琴海購(gòu)物中心。 目前，紅星地產(chǎn)已在北京、天津、上海、重慶、福州、昆明等21個(gè)城市進(jìn)行了27個(gè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)。其中，位于北京太陽宮的首個(gè)“愛琴海”預(yù)計(jì)將于今年下半年開業(yè)。 據(jù)紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇介紹，紅星商業(yè)涵蓋了愛琴海購(gòu)物中心、紅星太平洋影城、國(guó)際高爾夫會(huì)所、婚慶大世界、星級(jí)酒店、精品百貨等業(yè)態(tài)。 諶俊宇認(rèn)為，依托紅星商業(yè)的強(qiáng)大品牌吸引力，商業(yè)零售與休閑生活的完善產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將快速構(gòu)建完成。
紅星美凱龍無錫項(xiàng)目滯銷 商業(yè)模式短板凸顯
靠家居起家的紅星美凱龍，介入房地產(chǎn)市場(chǎng)主要的開發(fā)模式，即以地產(chǎn)加家居的城市綜合體開發(fā)模式。 而將于5月加推樓王的無錫紅星國(guó)際廣場(chǎng)，則是這一開發(fā)模式的典型案例，但通過細(xì)究該案例，或不難發(fā)現(xiàn)紅星美凱龍掩藏在“紅星模式”下的資本運(yùn)作手法的諸多短板。 無錫項(xiàng)目銷售緩慢 根據(jù)最新市場(chǎng)消息顯示，家居企業(yè)紅星美凱龍?jiān)跓o錫的第一個(gè)項(xiàng)目紅星國(guó)際廣場(chǎng)，將于5月推5號(hào)樓的樓王項(xiàng)目。 資料顯示，紅星國(guó)際廣場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目共包括12棟住宅，其中，1至6棟為一期，目前一期已經(jīng)全部開盤，而余下的7至12棟為二期，處于待售狀態(tài)。 其中，5號(hào)樓(對(duì)應(yīng)為8棟)共32層，包括122㎡、137㎡兩個(gè)戶型，均價(jià)為9000元每平左右。 日前，當(dāng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電售樓部確認(rèn)加推時(shí)間時(shí)，售樓人員告知，樓王戶型早已在賣。 不過，從該項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)來看，該項(xiàng)目的銷售情況不佳。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的入網(wǎng)總套數(shù)為839套，而目前的總成交套數(shù)為338套，成交率40.3%，但截止4月23日，該項(xiàng)目最近7天的成交僅為8套。 而位于紅星國(guó)際廣場(chǎng)對(duì)面同一地段的人民路9號(hào)項(xiàng)目，雖然價(jià)格較紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目高出500至1000元每平米，但銷售情況卻要較紅星國(guó)際廣場(chǎng)好，根據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)的銷控表顯示，紅豆·人民路九號(hào)的入網(wǎng)總套數(shù)為560套，目前的成交套數(shù)為284套，成交比例為50.7%。 對(duì)此，有無錫業(yè)內(nèi)人士分析指出，人民路9號(hào)這個(gè)項(xiàng)目比紅星國(guó)際廣場(chǎng)的銷售好，主要是因?yàn)槿嗣衤肪盘?hào)這個(gè)項(xiàng)目更靠近主干道人民路，而紅星國(guó)際廣場(chǎng)的價(jià)格也一直被人民路9號(hào)壓著走。 除位置稍顯不佳外，該人士同時(shí)還認(rèn)為，由于紅星國(guó)際廣場(chǎng)是個(gè)綜合體項(xiàng)目，且較一般附帶部分商業(yè)的綜合體而言，其商業(yè)部分的占比要大得多，因此項(xiàng)目周邊的環(huán)境污染會(huì)更嚴(yán)重、噪音也會(huì)更大，這些也對(duì)銷售造成一定的影響。 另外，他認(rèn)為對(duì)于綜合體的選擇，還有一個(gè)品牌認(rèn)可度的問題在里面，像萬達(dá)廣場(chǎng)、萬象城這類產(chǎn)品，雖然品牌溢價(jià)率高一點(diǎn)，但客戶的認(rèn)可度會(huì)高一點(diǎn)。而對(duì)于紅星國(guó)際廣場(chǎng)未來的銷售前景，該名人士就認(rèn)為，該項(xiàng)目無論是從價(jià)格、銷量、品質(zhì)等方面來說，未來銷售都可能處于一個(gè)“中不溜”的階段。 據(jù)了解，目前在紅星國(guó)際廣場(chǎng)所處的無錫崇安區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域目前在售的項(xiàng)目共有38個(gè)，其中，僅有15個(gè)為純住宅樓盤，其余均為帶有部分商業(yè)物業(yè)的樓盤，包括蘇寧廣場(chǎng)、五洲國(guó)際廣場(chǎng)、無錫電子數(shù)碼城、名都匯生活購(gòu)物廣場(chǎng)等等。 “紅星模式”的短板 雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為即便融入家居部分，紅星國(guó)際廣場(chǎng)未來的銷售也很難拔尖，但一位熟知商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的市場(chǎng)人士則向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，“或許紅星美凱龍并非在意已有項(xiàng)目的盈利，而是著眼于資本層面上的運(yùn)作”。 其舉例稱，像多年前的國(guó)美，根本不是靠電器銷售盈利，而是靠背后的資本運(yùn)作，但對(duì)于家居起家的紅星美凱龍來說，這一背后的資本運(yùn)作應(yīng)該意在“以住養(yǎng)商”。 不過，對(duì)于以住養(yǎng)商這種模式，該業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)資金回流周期長(zhǎng)、速度慢，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的培養(yǎng)才能將商業(yè)經(jīng)營(yíng)做好，在財(cái)務(wù)策略上需要保守穩(wěn)健。 但目前從紅星美凱龍已公布的各項(xiàng)重要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，紅星美凱龍的財(cái)務(wù)狀況并不理想，公開資料顯示，2009年末到2012年3月末，紅星美凱龍資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.91%、75.54%、73.37%和72.23%，負(fù)債主要由長(zhǎng)期借款、其他應(yīng)付款、其他非流動(dòng)負(fù)債、預(yù)收款項(xiàng)等科目構(gòu)成，其中長(zhǎng)期借款占比最高。 截至2012年3月末，包括短期借款、長(zhǎng)期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債等在內(nèi)的各項(xiàng)有息債務(wù)合計(jì)已達(dá)到104.60億元，相當(dāng)于公司同期凈資產(chǎn)的164.15%。 同時(shí)，2009年末至2012年3月末公司的其他應(yīng)付款分別為19.97億元、34.81億元、28.38億元和27.61億元，占當(dāng)期流動(dòng)負(fù)債比例在35%~55%。 而為改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，紅星美凱龍亦曾于2012年8月與9月連續(xù)2次發(fā)票據(jù)，融資規(guī)模共計(jì)15億元。 因此，對(duì)于以住養(yǎng)商這種模式存在的問題，該人士分析指出，在國(guó)家沒有相關(guān)政策打通資本市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)之前，用住宅開發(fā)的現(xiàn)金流反哺商業(yè)，其實(shí)是把商業(yè)和住宅風(fēng)險(xiǎn)捆綁在了一起，一旦市場(chǎng)遭遇調(diào)控，整個(gè)項(xiàng)目必受影響。 他透露，由于紅星美凱龍近幾年的快速擴(kuò)張，其資金鏈目前已相當(dāng)緊張。 他舉例稱，早前曾有分析指出，與大部分家居企業(yè)不同，紅星美凱龍的快速擴(kuò)張主要是通過大量抵押貸款來維持其業(yè)績(jī)，而這大量抵押貸款則主要是用作持續(xù)的圈地，然后抵押土地再去買地。 而據(jù)紅星美凱龍官網(wǎng)介紹，旗下紅星地產(chǎn)正在開發(fā)的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明、沈陽、鄭州、長(zhǎng)春、大連、煙臺(tái)、太原、無錫等十幾個(gè)主要城市，目前土地儲(chǔ)備已達(dá)500萬平方米。
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