樓市低迷家具賣場租金過高 家具行業面臨洗牌
近年頻傳大型家居賣場撤店消息，昔日風光無限的家居賣場如今卻危機四伏，業內人士表示，家居建材行業洗牌正在進行，企業的經營模式亟待轉型。 主流家居賣場頻現關店潮 2012年9月13日，美國第二大建材零售商——家得寶宣布關閉其在中國的所有七家大型家居建材零售商店，公司的業務重點將轉向專業零售店和網上銷售。 該消息一出，業內一片嘩然。北京市場協會家居分會秘書長劉晨在接受媒體采訪時曾表示，“家得寶關店的主要原因是家具建材超市的模式還不適應中國市場，從屬性上來說超市業態更適合標準化高、價格較低的商品，中高端的大品牌難以進入超市業態。” 此外，另一行業巨頭，英國百安居，近年來在華也遭遇業績下滑，將中國區的門店由高峰時的60多家削減至40家左右。從2007年8月到2012年年初，中國區門店面積減少了43%。 據其母公司翠豐集團2012年一季度業績報告顯示，百安居中國地區銷售額同比下滑6.8%，虧損達500萬英鎊。據有關方面統計，這已經是百安居中國地區連續第六年虧損。 而最新的消息是，百安居武漢漢口店將于2013年2月9日停止營業。 “洋巨頭”在中國市場的業績頻遭滑鐵盧的同時，本土企業紅星美凱龍、居然之家等也未能幸免撤店危機。 2012年8月，紅星美凱龍官網證實將關閉2010年7月開業的紅星美凱龍廣州最大旗艦店琶洲店。2012年8月底，南京奧體紅星店也正式撤店。而在紅星美凱龍“發家”的大本營常州，大規模商戶出走、商場空置率高企的現象不斷出現。 2011年7月，開業僅8個月的杭州“居然之家”關門歇業。同年12月18日，居然之家大東店在開業僅兩年之后關店。 曾為國內本土最大的連鎖建材超市的東方家園建材超市，2013年開年以來卻遭遇關店風波。據悉，近日東方家園建材超市北京市內的5家分店――西三旗店、來廣營店、麗澤店、玉泉營店和呂營店全部暫停營業。而最新消息顯示，東方家園建材超市總部正在申請破產。 處境艱難 行業面臨洗牌受房地產調控影響，國內樓市成交持續低迷，加上家具賣場租金過高、持續上漲，不少經銷商經營慘淡，近年來各地都不斷爆出經銷商撤場、倒閉等傳聞。盡管關店的原因不能僅僅歸咎于這幾點，但不能不說，對于大多數的家居賣場來說，在這種情況下，目前企業處境艱難。 僅在2012年，家居賣場關店潮就此起彼伏：3月份，北京立水橋南的東方家園家居廣場三層都處于空置狀態，“撤場潮”上演，4月，北京八方龍燈飾城關門，5月，北京集美關閉萬家城店，7月，紅星美凱龍撤廣州首店…… 也有業內人士表示，建材家居賣場經營不景氣，與我國樓市調控有一定關系，但是企業盲目擴張以及電商分流，是行業陷入困境的重要推手。 據了解，我國家居建材行業近十年風生水起，增速一度超過30%。而在知名企業當中，紅星美凱龍的擴張最為迅猛，據統計，在過去六年中其旗下門店的數量以平均每年約10家的速度增長，目前在全國開設的門店已超過100家。紅星美凱龍董事長車建新也曾表示，“爭取在2020年，全國門店數達到200家，加速集團上市計劃，并達到躋身世界500強企業的目標。” 然而事實是，其大肆擴張的發展模式已經給其資金鏈帶來巨大壓力。據中國商報的報道稱，2012年紅星美凱龍各家居賣場的人流量、銷售額已出現明顯下降，部分商場空置面積擴大。 而據相關數據統計顯示，2012年前三季度紅星美凱龍實現凈利潤收入9.88億元，較2011年同期下降了9.85%，其業績高增長態勢已戛然而止。 居然之家近年來也攻勢迅猛，在2011年，居然之家總裁汪林朋曾拋出一個“百店連鎖戰略”：“未來3-5年，居然之家每年計劃新開10-15家連鎖賣場，在2012年完成全部省會城市的布局，連鎖門店超過60家，年銷售額超過300億元；在2015年完成主要地級城市的布局，連鎖門店數量超過100家，年銷售額超過500億元。” 不到兩年，在1月20日的新年招待會上，汪林朋宣布，爭取在年底之前提前實現百店戰略目標，銷售額突破500億元。 業內人士表示，前幾年擴張過猛，隨著企業經營過程中暴露的問題越來越多，不少類似的企業開始面臨窘境，一場行業洗牌已然悄然展開。 據報道稱，一位從業多年的家具商表示，“2006年到2008年的家具建材市場利潤空間很大，跟進的投資人很多，但目前的房地產調控政策影響了處于房地產下游的建材市場，在消費者降低對家具裝修需求的同時，供應方又因為市場慣性走得太快。目前市場處在一個優勝劣汰的洗牌階段。” 在冷清的市場環境下，家居建材行業面臨著重重危機和巨大的考驗。在一線城市市場飽和、激烈的市場競爭下，深陷圍城的家居賣場亟待轉型。
樓市調控不足為懼，剛性需求支撐木材市場
木材產業正如眾所周知，木材用途廣泛，是家具、裝飾行業的材料基礎。從表面上看，近年來國內樓市調控重拳頻出，樓市商品房成交量曾一度急速下滑，受國人“追高不跟跌”的消費心理影響，各類樓市消費群體觀望情緒濃郁，樓市行情更顯低迷。一般人普遍會這樣認為：受樓市影響，家具、裝修行業隨之會遭遇寒冷，進而連累木材行業。但是，樓市的“低迷”，并不等于樓市零成交或者樓市崩潰。君不見“低迷中”樓價仍然在環比增長？市場對商品房的剛性需求還是相當大的，當下的“低迷”只是相對于原來的“瘋狂、火爆”而言的。 此外，雖然樓市行情對木材行業的影響固然不可小視，但木材行業并不完全依賴樓市而生存。從歷史角度來看，早在中國樓市形成之前，木材行業就已存在。中國人對木材的喜愛和鐘情度是自古以來就形成的傳統，中國的木文化源遠流長。隨著紅木家具和紅木知識的不斷宣傳和普及，國人對紅木家具和紅木的認識不斷加深，越來越多的人認識到紅木家具和紅木的投資與收藏價值，并加入到投資和收藏紅木的隊伍中：“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，紅木家具和紅木制品也開始越來越走近普通消費人群。 俗話說的好：“有米不愁沒酒喝”，與其擔心貨源不足，倒不如籌備充足的采購資金，看準時機適時補貨充倉。“酒香不怕巷子深”，與其擔心市場不好，倒不如在采購時多關注一下質量，只要你手中掌握有高品質的好貨，無論什么時候都不用擔心市場不好！ 據海關統計，去年年底到今年年2月，從非洲裝運到國內港口的木材數量一直處于上升階段，木材貨源供應該沒有問題。
美國樓市復蘇？木材價格傳達不同觀點
隨著近期公布的一系列美國經濟數據，美國的房屋市場似乎處于復蘇道路上，但是下面的圖卻給出了不同的觀點。首先圖一顯示的是美國的木材價格與美國營建許可指數長期呈現正相關關系 圖二顯示的當前木材價格呈現下滑格局，但是由于市場普遍認為美國房市復蘇，所以美國建筑商的股票卻在上漲。由圖我們可以看出兩個疑問，第一，這些股票上漲究竟是基本面作用，還是只是因為市場的流動性充沛所致？第二木材價格下滑那么美國營建許可指數也隨之下滑，也就是說新建房屋的數量少了，那么房市復蘇的正確性就值得商榷了。
美國樓市復蘇？木材價格傳達不同觀點
隨著近期公布的一系列美國經濟數據，美國的房屋市場似乎處于復蘇道路上，但是下面的圖卻給出了不同的觀點。首先圖一顯示的是美國的木材價格與美國營建許可指數長期呈現正相關關系 圖二顯示的當前木材價格呈現下滑格局，但是由于市場普遍認為美國房市復蘇，所以美國建筑商的股票卻在上漲。由圖我們可以看出兩個疑問，第一，這些股票上漲究竟是基本面作用，還是只是因為市場的流動性充沛所致？第二木材價格下滑那么美國營建許可指數也隨之下滑，也就是說新建房屋的數量少了，那么房市復蘇的正確性就值得商榷了。
受益樓市回暖 家具相關行業一季度業績大增
“去年7.9折的櫥柜，現在只能打8.3折，一年漲價近千元。”市民劉小姐向記者爆料。受益于房地產行業剛性需求的釋放，記者從賣場、品牌經銷商和木材經銷商等多個渠道得知，家居建材銷量出現小陽春，多家家具上市公司一季度業績預增。 價量齊升 同款櫥柜一年漲近千元 家住?即宓牧跣〗鬩恢貝蛩愀恍魯鞴瘢ツ?月就開始看，當時藍谷的一款櫥柜打7.9折，但由于種種原因此事擱置了下來。上周，劉小姐終于有時間去敲定櫥柜的事情，卻發現同款櫥柜已經漲價，“現在只能打8.3折，一套櫥柜原價2.4萬元，一年漲價近千元。” 位于正佳廣場的某家居店銷售人員孫小姐告訴記者，該店月底也打算漲價，“公司已經有口頭通知。”她透露，漲幅大概在10%左右。 從宏觀層面看，根據國家統計局數據，今年前3月家具零售價格比上年同期上漲1%。2013年1~2月家具類限額以上累計零售額242億元，同比增長20.9%，略低于去年同期的25%。 自去年下半年以來，在剛需購房的強力帶動下，樓市回暖跡象明顯。作為與房地產業緊密相關的行業之一，家居建材業大幅受益，加上春節后氣溫回暖進入傳統的裝修“小旺季”，家居建材產品銷量增加。近日發布的全國建材家居景氣指數BHI3月份數據為85.50，環比上升了9.76%，同比下降13.76%。 受益樓市回暖 一下簽幾棟樓的合同 “最近一個月我個人同客戶簽訂的合同的銷售額已經超過了50萬元，我們公司在北京和天津還和地產商合作，都是幾棟樓一起簽合同。”某品牌櫥柜門店經理向記者表示，公司近期在清遠的一些別墅區簽了不少5萬元~10萬元的櫥柜銷售合同。 家具業內人士謝銳標表示，上個月參加品牌經銷商招商會時，簽單數量比預期增多，“受去年下半年以來房地產回暖、剛需釋放的影響，一些去年開店計劃擱置的經銷商今年又開始拓展，尤其是偏二線城市的經銷商，甚至出現了同一個城市很多人爭做代理的情況。” 上市公司：二季度繼續保持良好表現 近期家具行業上市公司紛紛披露的第一季度業績預告也體現出行業回暖趨勢。索菲亞(002572)預計第一季度盈利同比增長50%~80%；宜華木業(600978)預計第一季度凈利潤較去年同期相比增加30%以上。 而家具行業的業績增長，對于上、下游相關企業形成了極大利好。數據顯示，主營中(高)密度纖維板生產和銷售的威華股份(002240)預計第一季度和上年同期相比業績大幅減虧；主營中(高)密度纖維板、膠合板的生產銷售的豐林集團(601996)預計第一季度扭虧為盈，凈利潤從去年的-757.36萬元升至約450萬元；主營業務為裝飾材料與產品的兔寶寶(002043)預計一季度扭虧為盈，盈利10萬元~100萬元，比上年同期增長100%以上；主營業務為建筑裝飾設計與施工的金螳螂(002081)預計一季度盈利同比增長30%~50%。 華泰證券分析認為，隨著內外經營環境改善，特別是二季度進入裝修旺季，家具行業會繼續保持良好表現。
受益樓市回暖 家具相關行業一季度業績大增
“去年7.9折的櫥柜，現在只能打8.3折，一年漲價近千元。”市民劉小姐向記者爆料。受益于房地產行業剛性需求的釋放，記者從賣場、品牌經銷商和木材經銷商等多個渠道得知，家居建材銷量出現小陽春，多家家具上市公司一季度業績預增。 價量齊升 同款櫥柜一年漲近千元 家住芳村的劉小姐一直打算更換新櫥柜，去年4月就開始看，當時藍谷的一款櫥柜打7.9折，但由于種種原因此事擱置了下來。上周，劉小姐終于有時間去敲定櫥柜的事情，卻發現同款櫥柜已經漲價，“現在只能打8.3折，一套櫥柜原價2.4萬元，一年漲價近千元。” 位于正佳廣場的某家居店銷售人員孫小姐告訴記者，該店月底也打算漲價，“公司已經有口頭通知。”她透露，漲幅大概在10%左右。 從宏觀層面看，根據國家?臣憑質藎衲昵?月家具零售價格比上年同期上漲1%。2013年1~2月家具類限額以上累計零售額242億元，同比增長20.9%，略低于去年同期的25%。 自去年下半年以來，在剛需購房的強力帶動下，樓市回暖跡象明顯。作為與房地產業緊密相關的行業之一，家居建材業大幅受益，加上春節后氣溫回暖進入傳統的裝修“小旺季”，家居建材產品銷量增加。近日發布的全國建材家居景氣指數BHI3月份數據為85.50，環比上升了9.76%，同比下降13.76%。 受益樓市回暖 一下簽幾棟樓的合同 “最近一個月我個人同客戶簽訂的合同的銷售額已經超過了50萬元，我們公司在北京和天津還和地產商合作，都是幾棟樓一起簽合同。”某品牌櫥柜門店經理向記者表示，公司近期在清遠的一些別墅區簽了不少5萬元~10萬元的櫥柜銷售合同。 家具業內人士謝銳標表示，上個月參加品牌經銷商招商會時，簽單數量比預期增多，“受去年下半年以來房地產回暖、剛需釋放的影響，一些去年開店計劃擱置的經銷商今年又開始拓展，尤其是偏二線城市的經銷商，甚至出現了同一個城市很多人爭做代理的情況。” 上市公司：二季度繼續保持良好表現 近期家具行業上市公司紛紛披露的第一季度業績預告也體現出行業回暖趨勢。索菲亞(002572)預計第一季度盈利同比增長50%~80%；宜華木業(600978)預計第一季度凈利潤較去年同期相比增加30%以上。 而家具行業的業績增長，對于上、下游相關企業形成了極大利好。數據顯示，主營中(高)密度纖維板生產和銷售的威華股份(002240)預計第一季度和上年同期相比業績大幅減虧；主營中(高)密度纖維板、膠合板的生產銷售的豐林集團(601996)預計第一季度扭虧為盈，凈利潤從去年的-757.36萬元升至約450萬元；主營業務為裝飾材料與產品的兔寶寶(002043)預計一季度扭虧為盈，盈利10萬元~100萬元，比上年同期增長100%以上；主營業務為建筑裝飾設計與施工的金螳螂(002081)預計一季度盈利同比增長30%~50%。 華泰證券分析認為，隨著內外經營環境改善，特別是二季度進入裝修旺季，家具行業會繼續保持良好表現。
樓市回暖帶動家居產品熱銷
去年家居市場一直在低潮徘徊，而今年第一季度過去，南都記者從江門多家家居賣場了解到，家居市場回暖明顯，銷量幅度增加，賣場人氣更旺。同時，針對4月份市場，賣場也紛紛推出優惠活動。 樓市回暖，家居產品銷量增加 據簡愛家居江門店總經理何曉波介紹，今年第一季度賣場銷量與去年相比，總銷量大約增加8%。由于春節是2月份，春節前不少新居入住購買家居，尤其是一些小戶型家居產品銷量大增。而春節后，房地產市場明顯回暖，刺激了家居消費，加上去年整個市場銷售相對低迷，因此，第一季度銷量增加也是意料中事。 典雅美居總經理江木金表示，今年整個賣場的銷量與去年同期相比增加不少，而且每單的金額大幅上升，五萬以上的銷售單顯著增多，賣場人氣明顯提升。江木金認為，樓市回暖是熱銷的直接原因，江門不少樓盤交房，市民選購家居產品成為必然之舉。 風格、環保，家具檔次逐漸提高 “以前市民買家具，都比較隨意，等到要用時才去賣場隨便選擇幾件，現在不一樣了，往往會拿著圖紙，一家人或朋友一起提前選購，更講究品質和風格。”江木金說。何曉波也表示，選擇大品牌，不僅質量過硬，在產品設計和售后等各方面都能經得住市場的考驗。 而市民對于家居品質變得越來越重視。江木金表示，賣場已經淘汰一些低檔品牌，引進中高檔品牌，像兒童家居一些板式漆產品現在也換成了松木，雖然松木在價格上會高出不少，但由于市民注重質量、環保，銷售量反而更好。 家居賣場營銷細化 更有針對性 江門地區家居市場經過幾年的充分競爭，除了價格戰，賣場要想獲得消費者的青睞，在營銷方式上必須細化，變得更具針對性。何曉波告訴記者，以簡愛家居為例，在4月13、14號推出的活動中，簡愛家居除了價格上打出折扣，還向開平、臺山等地派車接送，同時會提供銷售補貼等。“江門地方大，人群相對分散，除了價格吸引外，還必須提供更周到的服務。” 新款家居紛紛上市 4月優惠多 何曉波告訴記者，每年的3月和9月都有廣州、深圳等地的家居展，各家居廠家會展出不少新品，尤其是3月份的家居展，幾乎可以說是這一年家居市場的潮流指向，家居展上產品的色彩、風格、材料等各方面，幾乎為年度市場做了預告。進入4月后，家居展新品開始上市，因此，賣場會推出眾多促銷活動吸引消費者。
坐銷變行銷 樓市調控競爭加劇 家居業遭沖擊
今年，世邦5期項目將啟動建設，屆時建材、家具經營面積將再增加8萬平方米。劉曉東說，在做大做強、夯實基礎的同時，世邦家居今后也將不斷轉型突圍。“過去我們一直關注一級市場，今后可能會多關注二級市場。”劉曉東說，諸如衛浴、家私等產品的以舊換新，是世邦家居正在探索的一個方向。“國五條”和廣東省“國五條”細則出臺后，珠海下一輪樓市調控進入倒計時。近日記者走訪了解到，在樓市調控步步升級的背景下，我市家居業也加快了轉型突圍。樓市調控競爭加劇家居建材業遭沖擊昨日，記者來到前山家居商圈走訪。該商圈家居經營面積超過35萬平方米，擁有國內外5000個家居品牌，占據我市家居業90%以上市場份額。沿街商鋪中，諸如“六折促銷”、“低價清倉”之類的促銷廣告隨處可見。一家陶瓷商鋪店主告訴記者，每年三四月份是建材市場淡季，而新一輪樓市調控來勢洶洶，“生意很不好做”。珠海家居建材網負責人李團深告訴記者，近年來珠海的樓市調控，讓建材業的競爭幾乎變成了“貼身肉搏”。李團深曾在珠海家居行業從業10年，去年創辦珠海家居建材網。“這兩年好多建材品牌甚至大賣場，都退出了珠海市場。”在世邦家居總經理劉曉東看來，近年來珠海家居市場容量還在，但形勢已經悄然發生變化。受調控影響，一方面我市新房和二手房交易降溫，另一方面開發商出于利潤空間的考慮紛紛選擇推出精裝房，直接影響到珠海的家居零售市場蛋糕。劉曉東表示，家居行業中，建材行業受影響明顯，其中尤以陶瓷、衛浴類產品受沖擊最大。“競爭加劇必然帶來市場重新洗牌。不少中下游的品牌的商戶，這兩年或整合提升或退出珠海市場。”記者走訪前山家居商圈了解到，當地頗具規模的美漫建材，去年已將其中1萬平方米的經營面積改為家具賣場。而國際建材超市巨頭百安居，前年撤出珠海后至今沒有回歸。一名不愿透露姓名的業內人士告訴記者：“市場競爭激烈是主要原因。”與市區形成鮮明對比的是，不受“雙限令”影響的西區，家居建材市場正蓬勃發展。“西區建材市場每年增速超過30%。”李團深告訴記者，近一兩年來，前山家居商圈除了更大力度覆蓋西區外，還有不少商戶如一諾建材、冠珠陶瓷、紅蘋果家具等直接在斗門開了分店。 “坐銷”變成“行銷” 商戶紛紛轉型突圍“以前是‘坐銷’，坐在家里等生意上門；現在變成了‘行銷’，要主動走上門去找客戶。”李團深告訴記者，隨著家居建材市場競爭加劇，如果不想被淘汰出局，營銷理念和手段的轉型成為我市建材從業者的必然選擇。在世邦家居4號館，記者看到多家商戶打出了同一個“名品聯盟特價周”的招牌。李團深告訴記者，傳統的營銷模式是各個商戶自己找客戶，如今很多商戶開始聯合起來整合資源進行營銷。“地板、櫥柜、衛浴、燈飾等，各找一個品牌聯合起來，給客戶提供一套組合方案供其選擇，不僅可以更多讓利，而且方便了消費者。”同樣在世邦家居，記者見到不少商戶的經營面積明顯縮小，部分陶瓷、衛浴店鋪僅有百余平方米。“減小單個品牌的經營面積，引進更多品牌，是這兩年來我們的一個探索。”劉曉東說，世邦家居以前大品牌的經營面積在600-1000平方米左右，如今多數降到500平方米左右。“通過這種創新，不僅有效減小了經營風險，同時還讓世邦家居的建材品牌增加了20%左右。”在劉曉東看來，盡管珠海樓市調控仍會步步升級，但長遠來看，近年來珠海在建設珠江口西岸核心城市方面的種種利好，還是讓珠海家居建材業有著很大的發展空間。“而隨著這兩年一批中低檔品牌逐步退出珠海市場，前山家居商圈也迎來檔次提升的契機。”
新國五條遏制樓市投機 智能家居將成救市利器
持續回暖的房地產市場在3月初遭到了當頭棒喝，新國五條出爐，直接提高了二套房首富比例，并且強調出售自有住房須繳納差額的20%所得稅，在社會引起廣泛關注和強烈反響，輿論普遍認為，二手房市場將遭遇重挫，同時影響一手房的銷售。地產市場是智能家居銷售的重要渠道，市場趨冷可能影響智能家居的銷售走勢，為此眾多智能家居企業積極尋找對策，圖謀突圍。新國五條影響二手房投機3月1日，國務院發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“新國五條”)要求繼續做好房地產市場調控。通知中提到的限購進一步升級，明確統一標準;二手房個稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收;少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等房地產市場調控的具體措施。新國五條的市場影響力可謂是空前的。政策一出爐，國內多個城市的二手房交易市場排起長隊，希望趕在政策具體施行前完成交易。直接原因就是20%的價格差額，將讓很多售房者掏出大筆的銀子，可謂割肉心疼。與此同時，股市中地產板塊急劇下跌，3月4日，受樓市調控“國五條”細則利空政策影響，滬深兩市房地產及相關板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產股跌停，上證指數下跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅。不過，盡管如此，仍有很多人對地產市場保持謹慎的樂觀態度。因為房地產市場調控三四年以來，樓價卻節節攀升，鑒于總體剛性需求巨大，未來房地產市場總體走勢不會太差，只是目前短期內二手房市場可能遇冷，一手房將處于不溫不火地步，未來長期依舊看好。智能家居成樓盤重要賣點由于房地產市場和家裝市場是智能家居銷售的兩個主要銷售途徑，如今地產市場的銷售遇冷會不會影響智能家居的銷售呢?對此，眾多智能家居企業對此卻保持樂觀態度。智能家居企業南京物聯傳感有關人士表示，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。不過，樓市調控可能會催生一些新的市場需求，開發商需要開發新的亮點來體現樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點。舉例來說，目前各家樓盤競爭激烈，有打地段牌的，有打環境牌的，更有打物業牌的，南京物聯和國內排名靠前的8個房地產開發商結成戰略同盟，強強聯手，資源共享，開發商為增強樓盤的競爭力，在新樓盤項目上都拿出相當數量的商品房作為智能家居樣板房，目前在江蘇、浙江、福建等地新開發的樓盤都拿出300套智能家居裝修住宅，不但受到購房者歡迎，還帶動整個樓盤的銷售。同時，霍尼韋爾和山西某大型房地產企業也牽手，以智能家居作為樓盤賣點，試圖搶先突圍。 中國室內裝飾協會智能化委員會秘書長向忠宏表示，近年來，智能家居憑借高科技帶來的神奇魅力，引領了全新的生活方式。不過，目前市場上有太多同質化的競爭，比如有線智能家居需要綜合布線，破壞墻體，有礙美觀。用戶更加注重產品功能的實用性和穩定性、產品外觀的簡潔時尚以及操作上的用戶體驗和人機對話的便捷性、趣味性。南京物聯有關人士認為，目前，房地產市場正在如火如荼地發展，智能家居與房地產的結合一直都是一種趨勢。國家“十二五”規劃要建設的3600萬套保障性住房，其中2013年計劃建設600萬套左右，同時隨著城鎮化步伐加速，國內多地加快商品房建設，隨著智能家居功能日益強大，價格進一步走低，普及步伐將要提速。
新國五條遏制樓市投機 智能家居將成救市利器
持續回暖的房地產市場在3月初遭到了當頭棒喝，新國五條出爐，直接提高了二套房首富比例，并且強調出售自有住房須繳納差額的20%所得稅，在社會引起廣泛關注和強烈反響，輿論普遍認為，二手房市場將遭遇重挫，同時影響一手房的銷售。地產市場是智能家居銷售的重要渠道，市場趨冷可能影響智能家居的銷售走勢，為此眾多智能家居企業積極尋找對策，圖謀突圍。新國五條影響二手房投機3月1日，國務院發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“新國五條”)要求繼續做好房地產市場調控。通知中提到的限購進一步升級，明確統一標準;二手房個稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收;少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等房地產市場調控的具體措施。新國五條的市場影響力可謂是空前的。政策一出爐，國內多個城市的二手房交易市場排起長隊，希望趕在政策具體施行前完成交易。直接原因就是20%的價格差額，將讓很多售房者掏出大筆的銀子，可謂割肉心疼。與此同時，股市中地產板塊急劇下跌，3月4日，受樓市調控“國五條”細則利空政策影響，滬深兩市房地產及相關板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產股跌停，上證指數下跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅。不過，盡管如此，仍有很多人對地產市場保持謹慎的樂觀態度。因為房地產市場調控三四年以來，樓價卻節節攀升，鑒于總體剛性需求巨大，未來房地產市場總體走勢不會太差，只是目前短期內二手房市場可能遇冷，一手房將處于不溫不火地步，未來長期依舊看好。智能家居成樓盤重要賣點由于房地產市場和家裝市場是智能家居銷售的兩個主要銷售途徑，如今地產市場的銷售遇冷會不會影響智能家居的銷售呢?對此，眾多智能家居企業對此卻保持樂觀態度。智能家居企業南京物聯傳感有關人士表示，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。不過，樓市調控可能會催生一些新的市場需求，開發商需要開發新的亮點來體現樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點。舉例來說，目前各家樓盤競爭激烈，有打地段牌的，有打環境牌的，更有打物業牌的，南京物聯和國內排名靠前的8個房地產開發商結成戰略同盟，強強聯手，資源共享，開發商為增強樓盤的競爭力，在新樓盤項目上都拿出相當數量的商品房作為智能家居樣板房，目前在江蘇、浙江、福建等地新開發的樓盤都拿出300套智能家居裝修住宅，不但受到購房者歡迎，還帶動整個樓盤的銷售。同時，霍尼韋爾和山西某大型房地產企業也牽手，以智能家居作為樓盤賣點，試圖搶先突圍。 中國室內裝飾協會智能化委員會秘書長向忠宏表示，近年來，智能家居憑借高科技帶來的神奇魅力，引領了全新的生活方式。不過，目前市場上有太多同質化的競爭，比如有線智能家居需要綜合布線，破壞墻體，有礙美觀。用戶更加注重產品功能的實用性和穩定性、產品外觀的簡潔時尚以及操作上的用戶體驗和人機對話的便捷性、趣味性。南京物聯有關人士認為，目前，房地產市場正在如火如荼地發展，智能家居與房地產的結合一直都是一種趨勢。國家“十二五”規劃要建設的3600萬套保障性住房，其中2013年計劃建設600萬套左右，同時隨著城鎮化步伐加速，國內多地加快商品房建設，隨著智能家居功能日益強大，價格進一步走低，普及步伐將要提速。
