樓市微調(diào)政策櫥柜業(yè)受影響頗深
金秋九月已過去一半，一年一度的“金九銀十”可謂還是保持了商家們期盼的勢頭。一直以來，樓市變化都是家居建材界觀察行業(yè)發(fā)展動向的一個窗口，其跌宕起伏也緊緊牽動著櫥柜行業(yè)人士的心弦。而中央和地方政府對于樓市的政策調(diào)控，也讓櫥柜企業(yè)所受影響頗深。 據(jù)統(tǒng)計，在今年8月底，北京新建商品房項目再度呈現(xiàn)扎堆入市的情況。其中僅8個申領(lǐng)預(yù)售證的項目，就新增住宅供應(yīng)超2200套。而別墅供應(yīng)量也是大增，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間京城別墅預(yù)計將有11個項目入市，這個數(shù)額大大地超過了前幾個月的別墅開盤數(shù)量，也比去年“金九銀十”期間增加了一半。 有樓盤銷售人員透露，金九銀十的到來，帶動了不少客源聚集，目前樓盤的市場還是很客觀的。不論是哪一種銷售模式，我們可以預(yù)見在“金九銀十”到來之際，樓市還將有一個小高潮繼續(xù)。 在今年這種樓市走勢之下，自“國五條”出臺后，樓市在一段時間內(nèi)維持了政策平穩(wěn)期。不過，近期各地政府又頻頻給出了調(diào)整信號，多個城市對樓市政策進行了微調(diào)，然而各地微調(diào)的方向卻因各地方政府為主導(dǎo)，出現(xiàn)了明顯分化。繼溫州首次放松房貸調(diào)控之后，南京市要求，9月1日起市、區(qū)屬國有獨資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。 鄭州市房管局9月2日上午召開新聞發(fā)布會宣布：即日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上非本市戶籍居民家庭，限購一套。對未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對年滿20周歲無住房單身人員，限購一套住房。隨后，南京市也在日前出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》。《實施意見》進一步明確，18家南京市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，須于2013年底前完成退出。而同鄭州、南京截然不同的則是溫州、蕪湖的政策調(diào)整。與鄭州、南京的限購緊縮不同，溫州、蕪湖的政策偏向于松動。 不過各地政府均表示，是在“國五條”的大前提下進行的政策微調(diào)。面對兩種截然相反的政策微調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實情況進行政策微調(diào)。他說：“溫州等地由于前期上漲至不合理高價，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動力，房價上漲壓力較大。” “微調(diào)”是地方政府主動“救市”與“穩(wěn)預(yù)期”最明顯舉動，如今的樓市二三線城市基本層面惡化，相信會有更多的城市加入調(diào)控“微調(diào)”的行列，自我“救市”與“穩(wěn)預(yù)期”。調(diào)控“微調(diào)”，有利房地產(chǎn)回歸市場化，激活實體經(jīng)濟與樓市經(jīng)濟。消除市場高庫存的不穩(wěn)定因素，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場與房價預(yù)期。卻不利于房價調(diào)控與效果及目標的完成，給后市增加調(diào)控難度與房價上漲預(yù)期。
金九季一線樓市升溫加速 或?qū)⒔o地板企業(yè)帶來“春意”
上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現(xiàn)成交2966套，成交面積35.43萬平方米，環(huán)比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月，北京商品住宅共實現(xiàn)成交5791套，成交面積64.58萬平方米，相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過去半個月。期間，在“地王效應(yīng)”催化下，一線城市樓市成交量明顯上漲，溫州、蕪湖等城市的“定向?qū)捤烧摺币舱诎l(fā)力。業(yè)內(nèi)稱，全國樓市有望迎來名副其實的“金九銀十”。 進入“金九”以來，北京商品住宅市場成交出現(xiàn)顯著上升。一方面，由于目前處于政策的平穩(wěn)期，再加上實際市場價格仍處于高位水平，因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面，從需求的角度看，近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出，市場普遍預(yù)期將推高所在區(qū)域房價，因此需求方也開始加快入市節(jié)奏。“兩方面同時作用使得今年‘金九’以來北京樓市成色十足”。一二線城市土地市場重現(xiàn)火爆場面，顯示出地產(chǎn)商將經(jīng)營重點重新移至大城市的趨勢。地產(chǎn)商加大一二線城市布局的趨勢，已引起各界關(guān)注。專家分析認為，在經(jīng)濟增速放緩背景下，一二線城市的資源聚集、土地稀缺、經(jīng)濟增長穩(wěn)定等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，而前兩年房地產(chǎn)企業(yè)重點布局的三四線城市，由于庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因，風險開始增大。面對房產(chǎn)的如此走向，地板企業(yè)若要重新返攻一線市場，還需面對一線市場的特殊情況，采取合理的戰(zhàn)略。
竹地板降溫效果好 卻遭遇市場冷眼以待
近日，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會竹材專業(yè)委員會常務(wù)副秘書長張勤麗表示，目前竹地板處于消費者接受度低的尷尬，主要是因為早期竹地板多銷往國外，生產(chǎn)廠家忽略了國內(nèi)市場造成的。酷暑當前，降溫效果極佳的竹地板具體面臨怎樣的消費難? 市場不尷不尬 近日，阿里巴巴公布全國各地竹地板價格行情分析，分析稱，“相對于實木復(fù)合地板、實木地板等漲跌幅度較大的地板而言，竹地板可謂是風平浪靜，基本處于不漲不跌的情況，這也從側(cè)面反映了我國竹地板銷售一直處于冷淡之中。” 而根據(jù)今年4月22日至7月22日某機構(gòu)進行的“竹地板”關(guān)鍵詞熱度搜索情況調(diào)查來看，3個月內(nèi)，竹地板在百度搜索的平均指數(shù)是209，搜索熱度較低，并且從整體來看，搜索量較平穩(wěn)，只有小幅度的起伏。 國人自古以來對竹子就有特殊的情結(jié)，“寧可食無肉，不可居無竹”。不過，這句話似乎并不太適用于消費認知度較低的竹地板。 對于竹地板所面臨的這種尷尬，近日，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會竹材專業(yè)委員會常務(wù)副秘書長張勤麗表示，目前竹地板處于消費者接受度低的尷尬，主要是因為早期竹地板多銷往國外，生產(chǎn)廠家忽略了國內(nèi)市場造成的。 盡管竹地板問世已多年，但記者了解到，當竹地板現(xiàn)身在去年3月在上海舉辦的地板展上的時候，很多消費者還是第一次知道竹子也可以做地板。可見，商家的宣傳推廣力度還有待進一步加強。 認知度偏低 記者在北京樂華梅蘭家居裝潢賣場看到，地板區(qū)有各種材質(zhì)和款式上百種地板，但竹地板只有兩款。售價100多元一平方米，與很多實木復(fù)合地板的價格不相上下，比動輒數(shù)百元一平方米的實木地板要便宜很多。但記者看到，很多前來選購地板的消費者，有的對竹地板視而不見，有的看一會又離開。雖然有兩個消費者向?qū)з徳儐柫酥竦匕宓男阅埽罱K仍選擇了實木復(fù)合地板。 賣場導(dǎo)購告訴記者，大部分消費者都對竹地板觀望態(tài)度，只看不買。他們認為，竹子容易開裂變形，用于地板的鋪裝有點不牢固，大部分的消費者對于竹地板也只是持觀望態(tài)度。 然而，竹地板并非新產(chǎn)品。據(jù)“我愛我家網(wǎng)”責編孫先生介紹，竹地板早在上世紀80年代末就已經(jīng)在我國出現(xiàn)。到1998年的時候，竹地板的制造工藝已經(jīng)漸趨成熟，但當時的產(chǎn)量很小，只有30萬平方米。當時，因為其工藝較復(fù)雜，而且還不夠成熟，所以使用壽命和防潮防蛀等問題還沒有很好的解決方案，所以一直沒有得到進一步發(fā)展和推廣。到2005年，全國竹地板產(chǎn)量已經(jīng)達到3000萬平方米，之前未能很好解決的防潮防蛀等問題，都有了很好的解決方案。然而，事實卻是，外銷市場一片紅火，內(nèi)銷市場仍未打開。全國生產(chǎn)的竹地板，大約7成都出口到了國外，國內(nèi)消費者對竹地板依然很陌生。 也可鋪設(shè)地熱 時下流行低碳產(chǎn)品，竹地板可謂其中之一。實木地板使用的木材，一般都有幾十年樹齡。但三四年竹齡的竹子就可以制作地板。如此環(huán)保的產(chǎn)品，為什么遲遲得不到國人的認可呢? 浙江地板行業(yè)協(xié)會秘書長方崇榮認為，過去人們覺得竹地板感覺“很涼”，現(xiàn)在，生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開發(fā)了重竹地板，拋開了竹片的平壓，而對竹材進行拉絲、碾碎等方式重新組合。在外觀上可媲美實木地板。還有，南方的潮濕環(huán)境容易讓傳統(tǒng)竹地板蟲蛀和發(fā)霉，現(xiàn)在改進了加工技術(shù)，進行防腐等處理，也不存在這個問題了。 不過，有北方的消費者認為，竹地板下方不能鋪設(shè)地熱，但現(xiàn)在很多北方家庭裝修都選擇地熱。 對此，專家認為，竹地板硬度高、密度大、質(zhì)感好，因此，它的熱傳導(dǎo)性能、熱穩(wěn)定性能、環(huán)保性能、抗變形性能都要比其他木制地板好一些。實木地板厚度較厚，因此在熱傳導(dǎo)性能上要相對差一些，而實木復(fù)合地板和竹地板是目前為止最適宜做地熱采暖的木制地板。但這并不表示竹地板就不能鋪設(shè)地熱，專家稱，只要把含水率控制在8%以內(nèi)，竹地板也可以鋪地熱。
竹地板降溫效果極佳 卻遇市場“冷眼”難以“炒熱”
近日，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會竹材專業(yè)委員會常務(wù)副秘書長張勤麗表示，目前竹地板處于消費者接受度低的尷尬，主要是因為早期竹地板多銷往國外，生產(chǎn)廠家忽略了國內(nèi)市場造成的。酷暑當前，降溫效果極佳的竹地板具體面臨怎樣的消費難? 市場不尷不尬 近日，阿里巴巴公布全國各地竹地板價格行情分析，分析稱，“相對于實木復(fù)合地板、實木地板等漲跌幅度較大的地板而言，竹地板可謂是風平浪靜，基本處于不漲不跌的情況，這也從側(cè)面反映了我國竹地板銷售一直處于冷淡之中。” 而根據(jù)今年4月22日至7月22日某機構(gòu)進行的“竹地板”關(guān)鍵詞熱度搜索情況調(diào)查來看，3個月內(nèi)，竹地板在百度搜索的平均指數(shù)是209，搜索熱度較低，并且從整體來看，搜索量較平穩(wěn)，只有小幅度的起伏。 國人自古以來對竹子就有特殊的情結(jié)，“寧可食無肉，不可居無竹”。不過，這句話似乎并不太適用于消費認知度較低的竹地板。 對于竹地板所面臨的這種尷尬，近日，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會竹材專業(yè)委員會常務(wù)副秘書長張勤麗表示，目前竹地板處于消費者接受度低的尷尬，主要是因為早期竹地板多銷往國外，生產(chǎn)廠家忽略了國內(nèi)市場造成的。 盡管竹地板問世已多年，但記者了解到，當竹地板現(xiàn)身在去年3月在上海舉辦的地板展上的時候，很多消費者還是第一次知道竹子也可以做地板。可見，商家的宣傳推廣力度還有待進一步加強。 認知度偏低 記者在北京樂華梅蘭家居裝潢賣場看到，地板區(qū)有各種材質(zhì)和款式上百種地板，但竹地板只有兩款。售價100多元一平方米，與很多實木復(fù)合地板的價格不相上下，比動輒數(shù)百元一平方米的實木地板要便宜很多。但記者看到，很多前來選購地板的消費者，有的對竹地板視而不見，有的看一會又離開。雖然有兩個消費者向?qū)з徳儐柫酥竦匕宓男阅埽罱K仍選擇了實木復(fù)合地板。 賣場導(dǎo)購告訴記者，大部分消費者都對竹地板觀望態(tài)度，只看不買。他們認為，竹子容易開裂變形，用于地板的鋪裝有點不牢固，大部分的消費者對于竹地板也只是持觀望態(tài)度。 然而，竹地板并非新產(chǎn)品。據(jù)“我愛我家網(wǎng)”責編孫先生介紹，竹地板早在上世紀80年代末就已經(jīng)在我國出現(xiàn)。到1998年的時候，竹地板的制造工藝已經(jīng)漸趨成熟，但當時的產(chǎn)量很小，只有30萬平方米。當時，因為其工藝較復(fù)雜，而且還不夠成熟，所以使用壽命和防潮防蛀等問題還沒有很好的解決方案，所以一直沒有得到進一步發(fā)展和推廣。到2005年，全國竹地板產(chǎn)量已經(jīng)達到3000萬平方米，之前未能很好解決的防潮防蛀等問題，都有了很好的解決方案。然而，事實卻是，外銷市場一片紅火，內(nèi)銷市場仍未打開。全國生產(chǎn)的竹地板，大約7成都出口到了國外，國內(nèi)消費者對竹地板依然很陌生。 也可鋪設(shè)地熱 時下流行低碳產(chǎn)品，竹地板可謂其中之一。實木地板使用的木材，一般都有幾十年樹齡。但三四年竹齡的竹子就可以制作地板。如此環(huán)保的產(chǎn)品，為什么遲遲得不到國人的認可呢? 近期全國各地竹地板價格行情 浙江地板行業(yè)協(xié)會秘書長方崇榮認為，過去人們覺得竹地板感覺“很涼”，現(xiàn)在，生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開發(fā)了重竹地板，拋開了竹片的平壓，而對竹材進行拉絲、碾碎等方式重新組合。在外觀上可媲美實木地板。還有，南方的潮濕環(huán)境容易讓傳統(tǒng)竹地板蟲蛀和發(fā)霉，現(xiàn)在改進了加工技術(shù)，進行防腐等處理，也不存在這個問題了。 不過，有北方的消費者認為，竹地板下方不能鋪設(shè)地熱，但現(xiàn)在很多北方家庭裝修都選擇地熱。 對此，專家認為，竹地板硬度高、密度大、質(zhì)感好，因此，它的熱傳導(dǎo)性能、熱穩(wěn)定性能、環(huán)保性能、抗變形性能都要比其他木制地板好一些。實木地板厚度較厚，因此在熱傳導(dǎo)性能上要相對差一些，而實木復(fù)合地板和竹地板是目前為止最適宜做地熱采暖的木制地板。但這并不表示竹地板就不能鋪設(shè)地熱，專家稱，只要把含水率控制在8%以內(nèi)，竹地板也可以鋪地熱。
中山樓市量價齊漲 年內(nèi)家居賣場銷售或持續(xù)升溫
8月已進入下旬，家居業(yè)界傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售季即將到來。在國內(nèi)家居建材行業(yè)總體回暖的趨勢下，中山家居業(yè)今年以來也明顯升溫。盡管面臨市場飽和等制約因素，但中山家居業(yè)人士仍對當前的市場格局持樂觀態(tài)度。 中山部分家居賣場負責人預(yù)計，9、10月份，中山家居賣場不會像很多城市那樣出現(xiàn)“井噴”，但由于樓市復(fù)蘇及家居市場整體向好，今年中山家居行業(yè)將持續(xù)保持較好的勢頭。 前7月賣場成交量明顯增加 據(jù)商務(wù)部流通司及中國建材流通協(xié)會公布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，今年2月至7月，國內(nèi)BHI呈現(xiàn)明顯上升趨勢，且4月開始連續(xù)有四個月高于100的景氣線。不過，今年1至7月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額為6315億元，同比下降5.16%。 與全國市場相比，中山家居市場升溫趨勢似乎更加明朗。中山富逸裝飾廣場副總經(jīng)理莫凱民介紹，今年以來，尤其是4月以后，中山家居市場確有回升之勢。就富逸裝飾廣場而言，入駐商鋪反饋的成交量、人氣等方面均較去年有明顯增長，而今年以來的歷次大型促銷，市場反響都比較成功。 而紅樹灣家具博覽中心中山店營運總監(jiān)徐日洋也表示，與去年相比，由于賣場不斷的品牌推廣、商家自身營銷方式的創(chuàng)新，以及廣東家居行業(yè)的整體回暖，該中心入駐商鋪今年的成交總量大幅上升，銷售狀況明顯好于上一年。 盡管并未透露確切的漲幅數(shù)據(jù)，但從賣場對整體趨勢的描述中，記者發(fā)現(xiàn)，商家的底氣確實足了不少。 實際上，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的走勢始終與房地產(chǎn)的沉浮密切關(guān)聯(lián)。莫凱民分析，2011年，中山樓市整體呈現(xiàn)量價齊升的趨勢，而當時的新房集中交付時間多在2012年底、2013年初，由此帶來家居裝修需求的釋放，催熱了上半年的家居市場。 容量飽和未制約市場發(fā)展 在經(jīng)濟整體下行的背景下，國內(nèi)家居行業(yè)如今面臨著諸多亟待破解的難題，如產(chǎn)能過剩帶來的市場盲目布局、產(chǎn)品及經(jīng)營模式同質(zhì)化帶來的無序競爭等。但賣場人士認為，這些業(yè)界的普遍難題不會成為中山家居市場的主要制約因素。 從版圖上看，中山城區(qū)家居市場已然被各類大型賣場“瓜分”殆盡：石岐區(qū)有富逸裝飾廣場及入駐其間的好百年家居，亦有入駐繁華商業(yè)地帶——大信新都匯的簡愛家居；東區(qū)有來自深圳的紅樹灣家具博覽中心；火炬區(qū)則有五星美居中心及創(chuàng)立時間較早的五星建材市場；即便在相對偏遠的南區(qū)，去年10月開業(yè)的紅星美凱龍也已進駐。若算上小欖、三鄉(xiāng)等鎮(zhèn)的家居中心、專業(yè)建材街，中山家居市場的體量和輻射力已著實不可小覷。 “中山的家居市場已經(jīng)基本飽和了。”中山多位家居賣場人士向記者表示。但他們幾乎不約而同地認為，市場飽和帶來的同質(zhì)化競爭在中山表現(xiàn)相對較弱，對市場的制約尚不明顯。 莫凱民說，在賣場創(chuàng)建之初，富逸裝飾廣場已考慮到同質(zhì)化競爭問題，故而有意在各行業(yè)的分區(qū)布局，以及中、中高、高端的品牌及產(chǎn)品的配比上下了不少功夫，以便滿足本地客戶的多層次需求，并與其他賣場有所錯位。 進駐中山兩年多，紅樹灣對中山的印象是，市場雖已飽和，規(guī)則卻未被破壞。徐日洋表示，中山家居賣場大多能遵守市場規(guī)則，惡意競爭的情形較少。而各賣場的經(jīng)營理念、促銷手法等靈活多樣，能根據(jù)本土實際制定適合客戶的產(chǎn)品和服務(wù)，同質(zhì)化傾向相對較少。 “金九銀十”或難現(xiàn)銷售“井噴” “金九銀十”，歷來是樓市及與之相關(guān)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季。然而，中山本地的消費特點，卻令家居賣場對這一旺季的“成色”并不寄予過高期望。而9、10月之后直至今年底，賣場溫度都有望持續(xù)上升。 記者走訪富逸裝飾廣場、紅星美凱龍、紅樹灣、五星美居中心等賣場時看到，一些商鋪自行組織的年中“搶”倉、“大牌砍大牌”、免單抽獎等促銷活動正在陸續(xù)進行中。盡管并未形成集中規(guī)模，但為旺季預(yù)熱的趨勢已很明顯。 富逸裝飾廣場、紅樹灣均表示，9、10月份會有規(guī)模較大的促銷活動。不過，對銷售的拉動可能不會太猛。“中山本地市民習慣于假期旅游，而且較少因促銷而專門選購家居產(chǎn)品。”莫凱民認為，基于這一消費特點，“金九銀十”會拉動市場，但不太可能帶來銷售“井噴”。 而從相對長遠的時段來看，中山家居市場已有明顯的外部利好條件，“金九銀十”之后仍可能持續(xù)升溫。今年上半年，中山全市商品房網(wǎng)簽41894套，同比大漲42%，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市成交仍會繼續(xù)回暖。受此影響，家居市場有望在今年內(nèi)持續(xù)上揚。 莫凱民表示，“賣場信心已有了，接下來的問題是如何做好服務(wù)。”他說，在市場容量飽和的前提下，賣場硬件條件基本都已具備，因此，引導(dǎo)商家完善產(chǎn)品服務(wù)、有效應(yīng)對各類服務(wù)難題，將是在競爭中制勝的關(guān)鍵。
樓市“淡季熱銷”為地板行業(yè)注入新能量
在傳統(tǒng)的市場潛規(guī)則中夏季是地產(chǎn)界和建材界的淡季，不過近期，東莞某樓盤開盤，過千人排隊選房;上東公園1873發(fā)售，部分戶型被一搶而光，某洋房開賣，好樓層迅速斷貨，地產(chǎn)行業(yè)作為建材行業(yè)的上流行業(yè)，地產(chǎn)界的“淡季熱銷”對眾地板企業(yè)帶來的商機更是不言而喻。上千人排隊選房 樓市淡季熱銷引關(guān)注據(jù)悉，此次支撐市場仍是首次置業(yè)、首次改善型置業(yè)的自住需求，同時，后市供應(yīng)量也不小，房價上漲的可能性不大，市民不必擔心挑不到房子。 開盤前已認籌并看過房的趙先生，當天10點抵達樓盤去選房，不過，一到現(xiàn)場，便被黑壓壓的人群震住了。“現(xiàn)場足足有一兩千人，沒想到來了這么多人。”他說，“大家進去之后，就在售樓處排隊選房，圍著沙盤繞了好幾圈，輪到之后，售樓員就問你要哪一套，要的話，他們馬上就在銷控版上貼紅標，不要的話就讓我們到旁邊去考慮一下。當時那個場面，真的讓人很緊張。” 現(xiàn)場的人確實不少，排隊選房的市民就像春運回鄉(xiāng)客流一樣被鐵馬隔開，長隊在銷售中心狹小的空間內(nèi)逶迤折疊，繞著沙盤轉(zhuǎn)了三四圈，而銷售中心之外則是等待進門的人山人海。 沒有代理恒大御湖的東莞中原在其8月20-26日的周報中提及相關(guān)數(shù)據(jù)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，恒大御湖此次推出1100多套產(chǎn)品，價格在7500-9800元/平方米之間(含1500元/平方米的裝修)，共售出370多套，銷售率30%左右。兩天銷售370多套，這相當于東莞一個旺銷樓盤半年的業(yè)績。 地產(chǎn)熱銷帶動地板行業(yè)銷量這樣驚人的數(shù)據(jù)也讓我們地板行業(yè)看到了巨大的商機，購買新房的人數(shù)增多自然會進行裝修，那么我們地板行業(yè)又該從哪里方面順應(yīng)市場需要，謀得夏季更多的銷量呢?我們都知道，很多商家在淡季的時候就會采取降價打折，甚至虧本甩貨，這種方法雖然減輕庫存壓力，暫時增加了現(xiàn)金流量，但會破壞地板加盟店的品牌形象，影響后續(xù)的銷售。在淡季適度的促銷才是可行的，可以考慮提高產(chǎn)品的附加值和增加一些服務(wù)，這樣能在增加短期銷量的同時，不會對已經(jīng)購買了產(chǎn)品的消費者造成太大的負面影響。隨著人們生活水平的提高以及科技水平的進步，淡季進行裝修已經(jīng)沒有什么很大的困難，甚至是更好裝修的時機，此時地板企業(yè)要著重重視服務(wù)水平以服務(wù)征服消費者，讓消費者感受到在同樣的價格下享受到了不一樣的品質(zhì)。 同時在所謂的“淡季”恰恰是地板企業(yè)最好進行品牌宣傳的時候，在淡季進行品牌宣傳，一方面，可以使廣告在很大程度上擺脫銷售目標的困擾，另一方面，淡季的宣傳成本低，品牌宣傳效益比高。兩外在附加一些增值服務(wù)吸引顧客，比如燈具配送、安裝調(diào)試、定期清洗、上門免費維修、免費設(shè)計效果圖等。可謂是一舉兩得，企業(yè)若是能把握好這個機會相信能夠事半功倍。 當然在此階段地板企業(yè)還應(yīng)該從多方面著手強攻市場，如主動出擊市場，主動推廣，還可以適當?shù)霓D(zhuǎn)移市場，向三四線地區(qū)蔓延，甚至去到城鄉(xiāng)集合部這些沒有所謂“淡季”的地方進行銷售，加強網(wǎng)絡(luò)營銷力度，讓消費者不出門就能選購到心儀的地板產(chǎn)品。同時還可以趁這段時間加強導(dǎo)購培訓(xùn)，企業(yè)文化等企業(yè)軟實力。
清涼一“夏” 夏季室內(nèi)降溫方法大搜集——天潤國際木業(yè)
炎炎夏季，高溫往往讓人覺得煩悶，難以忍受。這時開空調(diào)往往成為人們用來降溫度的最常用方法之一，但是我們要知道，空調(diào)不僅費電，使用久了還可能讓人患上“空調(diào)病”。因此，小編下面分享一些其他的降溫方法，多管齊下，降低室內(nèi)溫度，讓大家過一個舒爽愉快的夏季。 Part1：夏季利用墻面降溫比人家低幾度 降低室內(nèi)溫度的一大途徑就是減少熱量的進入，這個可以利用墻面隔絕室外熱量來做到。其次就是從心理上來降溫，利用墻面的色彩，減少人心理的煩躁感。 1、外墻增加內(nèi)保溫層 什么？還要增加保溫層，那不更熱？大家別急，事實上，增加保溫層的做法確實能夠讓室內(nèi)冬暖夏涼，冬天防止室內(nèi)熱量外撒，夏季則隔絕室外高溫。具體是將保溫層放置在主體墻材里面，厚度保持在5到8cm。這需要在裝修的時候做好，是一種長久有效的降低夏季溫度的方法。 2、頂層房屋可使用隔熱霜降溫 居住在頂樓或加蓋屋里的居民，可考慮使用新型的隔熱霜，運用在水泥、瓷磚、鐵皮等各式材質(zhì)的墻面，只要在上漆前，先將表面的雜物、粉塵、臟污清洗干凈，再將隔熱霜和水以1：1的比例調(diào)和，涂抹2到3層以上，就可使室內(nèi)溫度降低3度左右。 3、墻面顏色建議淺淡為主 淺色常能帶給人清涼的視覺感受。例如：白色、淺灰、淺藍等墻面色彩不僅能讓炎熱夏季的居室降溫，還可以在視覺上有擴大空間之感。因此，夏季可以給墻面刷上淺色的涂料或者鋪貼清新的壁紙。 4、打造“綠墻”來降溫 喜歡綠色植物的朋友，可嘗試“垂直綠化”，將攀沿植物栽種在墻壁處，以增加綠化覆蓋率，改善悶熱的居住環(huán)境。資料表明，在庭院陽臺栽種葡萄、牽牛 花、爬墻虎及一些花草，可使附著墻面降溫5℃～14℃，使室內(nèi)降溫2℃～4℃。 ——天潤國際木業(yè)資訊部 2013/07/29天潤國際木業(yè) 天潤國際木業(yè)是國內(nèi)最大最專業(yè)的北美木材現(xiàn)貨運營商，木材行業(yè)首家CCTV1央視上榜企業(yè)，品質(zhì)保證、誠信保障，是北美硬木板材協(xié)會（NHLA）大中華區(qū)最大的國際會員之一，阿里巴巴十年誠信通木業(yè)企業(yè)、FSC(森林管理認證)企業(yè),可為國內(nèi)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)合法,獲得國際環(huán)保證認證的北美優(yōu)質(zhì)木材.在廣東東莞設(shè)有亞洲規(guī)模最大、規(guī)格等極最齊全的自建現(xiàn)貨倉庫，占地面積28000多平方米。擁有23個種類、136種規(guī)格、500個貨柜16000M3以上的現(xiàn)貨庫存，最專業(yè)的倉庫現(xiàn)場管理、最齊全的現(xiàn)貨庫存，隨時供您選擇，天潤為您提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。 天潤致力于北美木材在國內(nèi)的推廣與應(yīng)用，專業(yè)為您提供北美木材用料指導(dǎo)、咨詢與服務(wù)。我們依托北美豐富的森林資源，長期穩(wěn)定地為中國木制品生產(chǎn)貿(mào)易商提供豐富的原材料，為保護中國日益匱乏的森林資源盡自己的綿薄之力。 天潤提供北美五大湖區(qū)、阿巴拉契亞山脈、及其他產(chǎn)區(qū)的優(yōu)質(zhì)木材，產(chǎn)品包括紅橡RedOak白橡White Oak、水曲柳White Ash、櫻桃Cherry、黑胡桃Black Walnut、硬楓Hard Maple、太平洋楓木P.C.Maple、赤楊A(yù)lder、黃楊Yellow Poplar、白楊A(yù)spen、Cottonwood、椴木Basswood、樸木（孔雀木、黃榆、白榆）Hackberry、紅榆木Elm、核桃木和山核桃Hickory&Pecan、楓香木（楓樺木）Sap Gum、柳木W(wǎng)illow、檜木Cypress、梧桐木（鳳凰木）Sycamore、各種烘干良好的北美優(yōu)質(zhì)木材。所有板材烘干均由電腦控制的蒸汽干燥程序完成，含水率保持在8~12%，依據(jù)北美硬木板材協(xié)會（NHLA）制定的行業(yè)分等標準，為客戶提供高品質(zhì)的可靠產(chǎn)品。 天潤滿足客戶對北美木材的一切需求，我們的倉庫就是客戶的倉庫，我們的采購就是客戶的采購！倉庫擁有最齊全的材料配備，以滿足客戶的各種需求，包括特殊規(guī)格、特殊厚度、特殊規(guī)格、特殊厚度、特殊樹種。同時縮短客戶采購周期、避免庫存積壓、提升資金周轉(zhuǎn)速度和交貨速度、幫助客戶贏得訂單創(chuàng)造更高的利潤。我們有行業(yè)最專業(yè)的采購團隊及品質(zhì)檢驗人員，利用我們豐富的行業(yè)經(jīng)驗，專業(yè)的人才隊伍，完善的售后服務(wù)，本著合作雙贏，互惠互利的客戶服務(wù)理念，為國內(nèi)客戶篩選優(yōu)質(zhì)的北美木材供應(yīng)商，做客戶的品質(zhì)、保護防火墻，做客戶的顧問，從客戶需求出發(fā)，為客戶推薦最合適的材料，從而實現(xiàn)成本最優(yōu)，利潤最大，共創(chuàng)雙贏的目的。 為更好的滿足客戶個性化需求，滿足國內(nèi)越來越嚴格的品質(zhì)要求，為客戶提供不但達到NHLA規(guī)則，更能超越NHLA規(guī)則的符合中國用戶使用和認知習慣更高等級、更高標準的材料，天潤在美國斥資創(chuàng)建自己的林場、工廠及加工生產(chǎn)線，相信我們一定會為廣大用戶創(chuàng)造領(lǐng)先于所有品牌的更適合中國用戶自由品牌。
地板市場奮力迎戰(zhàn) 樓市開局遇冷現(xiàn)狀
原本五月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，受國五條調(diào)控政策影響，各地樓市銷售業(yè)績已明顯不佳，三四月份樓市銷售業(yè)績下滑趨勢也較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，在4月29日到5月5日一周內(nèi)重點監(jiān)測的40個城市中，六成以上城市成交同比下跌。4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。 地板企業(yè)迎戰(zhàn)市場危機一時之間，唱衰樓市的論調(diào)四起，加上全國城鎮(zhèn)化會議召開時間一再推遲，更是催生了唱衰樓市論調(diào)的市場基礎(chǔ)。以致使不少房產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士也認為，房產(chǎn)行業(yè)已遭遇“金三”之后的市場寒流。若房產(chǎn)行業(yè)遇冷，定然對其下游產(chǎn)業(yè)形成市場沖擊，地板行業(yè)自然無可避免。難道，房產(chǎn)市場真的碰上寒流了。不然，有房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專家指出，盡管五月樓市房產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績下滑，不能說明樓市遇冷。目前，各大房企資金較充裕，房價依然堅挺。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5602億元，同比增長33.5%，增速比1~3月份提高4.2個百分點。而剛性住房需求依然長期大量存在，最為明顯體現(xiàn)在房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)市場一片火熱之象。剛剛過去的“五一”黃金周，被地板家居行業(yè)譽為“晴雨表”，有90%的賣場稱同比去年銷售量漲了30%左右，少數(shù)商家更是達到五年來最好的經(jīng)營水平。嚴厲的樓市調(diào)控政策抵擋不住家居市場剛性需求的腳步，剛剛過去的五一小長假，昆明各主流家居賣場人流仍然實現(xiàn)了集中大爆發(fā)，眾多商家一致表示，2013年將成為地板市場的“分水嶺”，行業(yè)將會告別多年來的低迷和頹勢，轉(zhuǎn)入回暖的發(fā)展通道。部分專家還指出，基于剛性住房需求依舊旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯，各大房企加快開發(fā)速度，市場補倉意愿明顯。預(yù)計二季度房價可能會保持上漲慣性，三季度房價將企穩(wěn)，而銷售業(yè)績也會止跌轉(zhuǎn)而平穩(wěn)。這對地板行業(yè)等房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)也極為有利，地板行業(yè)不少品牌商也普遍看好下半年銷售旺季。有業(yè)內(nèi)人士指出，歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，家居零售業(yè)趨于成熟，主要表現(xiàn)在價格越來越透明，市場越來越規(guī)范，地板建材的利潤得以理性回落。這是市場走向成熟的標志。從而也吸引了大量的裝修消費者到正規(guī)賣場購物，促使客流量得以大幅增長。面對新一輪的家居消費行情，眾多地板品牌表示，前幾年由于整體市場低迷，許多家居大賣場把“求生存”放在第一位，紛紛停止了市場拓展，缺少生氣和活力。現(xiàn)在又到了商家們重整認識市場，重整旗鼓的時候。
兒童家具潛力無限 成樓市調(diào)控下行業(yè)新避風港
雖然身處上游房地產(chǎn)市場前景難料，而下游的家居行業(yè)也有一個不算小的避風港——多位業(yè)內(nèi)人士表示，兒童家居產(chǎn)品受宏觀經(jīng)濟的影響其實并不明顯，市場一直相對穩(wěn)定，也正是因為如此，一些傳統(tǒng)家居企業(yè)也嗅到了兒童家具市場的商機，陸續(xù)試水兒童家具，各大賣場，均有兒童家具專區(qū)，他們都一致瞄準了這一潛力巨大的市場。市場波動，兒童家具市場企穩(wěn)為什么家居企業(yè)和賣場都如此重視兒童家居市場？因為兒童市場蘊藏著巨大商機。據(jù)中國家具協(xié)會副理事長朱長嶺介紹，我國16歲以下兒童有3億多，約占全國人口的1/4。隨著家長對兒童房裝修的逐步重視，兒童家居市場發(fā)展?jié)摿艽蟆Ｄ壳埃⒆訋缀跏敲總€中國家庭的絕對中心，隨著育兒教育知識不斷普及和提升，中國家庭甚至是社會對從小培養(yǎng)獨生小孩的自主性和獨立性都相當重視，兒童房無疑是其中之一載體。加上“再苦也不能苦孩子”這一傳統(tǒng)觀念在中國人的心目中根深蒂固，所以，只要稍微有點經(jīng)濟實力的人，都不會在孩子的花銷中很節(jié)省。 就短期宏觀調(diào)控背景下，兒童家居市場不啻是一個波動較小的避風港。不少業(yè)內(nèi)人士都認為，兒童家具并不受房地產(chǎn)市場的影響，即使樓市行情不好，家庭裝修業(yè)受到影響，但是，家長該買給兒童的家具還是會買的。在采訪的過程中，我們不時可以見到這樣的家長，自己臥室內(nèi)的家具1萬元一套也嫌貴，但給孩子臥室裝備的卻是動輒兩三萬元。而且，近幾年，兒童的成長已經(jīng)越來越受到人們的關(guān)注，為孩子購買專業(yè)的兒童家具，這個觀念已經(jīng)深入人心。這也使兒童家具的市場風險相對較低。 來自市場聲音也證實了這一點。多喜愛市場總監(jiān)彭鵬表示，雖然國內(nèi)家居市場最近不算很景氣，但兒童家具市場的變化卻不大，其中，恒大家具旗下的多喜愛、我愛我家、至白小屋幾個品牌的發(fā)展都很好，該公司今年為了迎合市場的增長還專門推出了新的松果品牌。 更新更快帶動了市場的需求 此外，兒童家具需求群體年齡跨度非常大，0—18歲的孩子都可以使用少年兒童家具，其購買力又來自30—45歲具備一定經(jīng)濟實力的消費群體。因此，兒童家具一方面消費需求很大，另一方面，它的消費群體實力雄厚，當然就成為家居企業(yè)爭搶的誘人蛋糕。 而且，普通家具屬于耐用消費品，用十年以上基本上沒問題，但兒童家具就不一樣了。陳穗青說，孩子成長得很快，嬰兒期、兒童期、青少年期所需要的家具都有所不同，短短的幾年可能就需要更換一套，更換頻率快自然就帶來了更大的市場機會。巨大的市場潛力，也讓家居賣場重視兒童家具這一細分市場。目前，吉盛偉邦、金海馬家居、高德美居中心、紅星美凱龍、馬會家居、維家思廣場等各大主流賣場都有銷售兒童家具的專區(qū)。以吉盛偉邦為例，目前國內(nèi)外主流的青少兒家具品牌均已進駐廣州吉盛偉邦。僅琶洲吉盛偉邦就有多喜愛、至白小屋、夢幻年華、星星索、沃克、家又一寶、王子公主、新干線、卡樂屋、松堡王國、芙萊莎、智和力等約15個品牌，經(jīng)營面積為4000平米，在琶洲吉盛偉邦的家具經(jīng)營面積中幾乎占了很大一部分。 賣兒童產(chǎn)品要過家長和孩子兩關(guān)雖然，兒童家居市場潛力巨大，但是，要在其中經(jīng)營得風生水起卻也不容易。朱長嶺說，兒童家具和普通家具相比，它們體積小，但制作工藝并沒有減少，在生產(chǎn)技術(shù)、安全環(huán)保方面有著更高要求。同時，兒童家具生產(chǎn)的尺度必須充分考慮到兒童的生理、心理的需求，少尖角、凹洞設(shè)計、最好能跟著兒童一起成長的產(chǎn)品最受歡迎。由此可見，兒童家具需要企業(yè)投入更多的研發(fā)成本，對企業(yè)的實力也提出了更高的要求。因此，一些雜牌成人家具品牌想進軍兒童市場往往不太易過關(guān)。更為關(guān)鍵的是，要賣好兒童家具，需要討好家長，還要討好小孩。陳穗青說，目前，大多數(shù)人購買兒童家具時，都是由家長先了解哪個品牌的兒童家具更專業(yè)、更符合自己經(jīng)濟水平，選好了品牌，了解好大致的優(yōu)惠幅度之后，就會帶自己的小孩去店里讓他們自己選擇。據(jù)陳穗青和好萊客衣柜廣州市場部經(jīng)理羅紹舜介紹，現(xiàn)在銷售兒童家具，由孩子“話事”的幾乎占一半之多。就產(chǎn)品本身而言，要把兒童家具賣好，首先要在釋放物標準、使用安全標準等方面都要比成人家具要求更高、更嚴格，要讓家長信服和放心購買；其次，要在顏色和外形方面符合兒童的口味，更重要是在功能和設(shè)計上更科學(xué)，這樣才能得到市場的青睞。
夏季高溫 如何利用家具給室內(nèi)降溫
改善夏天過高的室溫的基本途徑：一是盡量減少房間的得熱，包括減少進入房間的熱量和減少房間的產(chǎn)熱量；二是盡量促使房間的熱量向室外散失；三是適當利用人工制冷降溫。對此，專家提示，只要做好以下幾件事，就能在不開和少開空調(diào)的情況下，讓室內(nèi)環(huán)境變涼快。 炎夏來臨，艷陽高照，熱浪滾滾。人們紛紛打開空調(diào)在空調(diào)的涼風中度夏。可是大量的使用空調(diào)，不但浪費電力，增加了二氧化碳的排放，而且，長時間在密閉的空調(diào)房里面，會患上空調(diào)病或者空調(diào)綜合征，對人們身體健康產(chǎn)生影響。 但多數(shù)家庭仍未用上空調(diào)。怎樣才能在少開空調(diào)或不開空調(diào)的情況下也能達到防暑降溫的目的呢？其實，采用一些簡單方法也可以使您的居室變得較為涼快。 改善夏天過高的室溫的基本途徑：一是盡量減少房間的得熱，包括減少進入房間的熱量和減少房間的產(chǎn)熱量；二是盡量促使房間的熱量向室外散失；三是適當利用人工制冷降溫。對此，專家提示，只要做好以下幾件事，就能在不開和少開空調(diào)的情況下，讓室內(nèi)環(huán)境變涼快。 一、更換夏涼的竹木制品和家具 很多家庭都喜歡布藝沙發(fā)，還喜歡在家里放好多柔軟的棉墊子。但這些東西在夏季都會讓人覺得悶熱，而且夏天如果身體直接靠在這些軟制品上，會更容易出汗。要想讓家里更涼快些，這時候不妨把這些軟制品暫時收納起來。可以考慮擺放一些造型簡潔、色調(diào)偏冷的藤、竹制、木制和玻璃等家具家飾，像藤制品、竹制品，還具有冬暖夏涼的特點，本身就可以吸熱。用它們裝飾家居，不僅可以在視覺觸覺上讓人感到?jīng)鏊疫€可以吸收室內(nèi)部分熱量，對降溫起到輔助作用。 二、透明家具巧搭空間 降溫減負助你度過炎炎夏日 透明家具 玻璃質(zhì)地的茶幾組合更加充滿流線感，澄澈、透明，經(jīng)過光影的穿透，富于立體效果，能夠讓空間變大，靈活擺放與移動，組合茶幾也帶來了極大的便利。 三、金屬石材家具冰冷時尚 質(zhì)感較強的金屬家具和石材家具在夏天能帶給你冰涼的感覺。在金屬家具中，最好的應(yīng)該是拉絲不銹鋼制作的家具，其次是合金、鋁質(zhì)的產(chǎn)品。而在石材家具中，比較清涼的當數(shù)顏色寡淡的洞石家具。 一般來說，金屬家具和洞石家具與玻璃的搭配比較多，玻璃多為耐高溫的鋼化玻璃，造型也比較豐富。這類材質(zhì)的家具，風格上基本屬于現(xiàn)代設(shè)計，當然，后現(xiàn)代風格的也不少，裝修風格比較成熟或者歐式古典風格的家居慎用。 四、換竹席給沙發(fā)降溫如市民嫌麻煩，不愿更換沙發(fā)，也可給皮沙發(fā)和布藝沙發(fā)鋪上一個清涼的竹席，簡單方便且實用。此外，可將金屬和陶瓷制品陳列于室內(nèi)，其質(zhì)料的冰涼感也會滅掉不少夏日帶來的心頭火氣。 選購指南：挑選藤藝家具除了觀察手工編制的技藝是否精細外，最主要的是檢查材質(zhì)是否優(yōu)良。如藤材表面起皺紋，說明該家具是用幼嫩的藤加工而成，韌性差，容易折斷和腐蝕。
